Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

Анализ закупов на автомате

Проверка трафика на ботность и накрутку всего за 1 мин
img
реклама

Лайфстайл канал BR

О моде и красивой жизни.
img
реклама

Пестерь

Забавные изыски современной моды
img
реклама

Вся Недвижимость Владивостока

@pronedvizhkyvl
Гео и язык канала: Россия, Русский

Уважаемые застройщики!
ТГ-канал "Вся Недвижимость Владивостока" предлагает вам (не публичная аферта) абсолютно бесплатно сообщать о стартах продаж в ваших новых ЖК.
Для связи: @Write_to_us_pronedvizhkuvl_bot
Наш e-mail: pronedvizhkyvl@gmail.com

Связанные каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Интерьер и строительство
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить История канала
Фильтр публикаций

Вся Недвижимость Владивостока

17 Jun, 03:01

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
🏠 Одно из новшеств рынка новостроек во Владивостоке – «шоурумы», где вы можете посмотреть то, как примерно может выглядеть комната в данном ЖК, санузел, кухня или даже квартира целиком. Да что квартира, иногда застройщики делают даже демонстрационные этажи («Девелопмент-Юг»)

Из застройщиков, предлагающие шоурумы нам известны следующие: «Пик» (строит на Патрокле, в «Снеговой Пади» и на Борисенко), «Самолет» (проекты «Сабанеева, 125» и квартал на Нейбута), «Девелопмент-ЮГ» (ЖК «Футурист» и «Каштановый двор»), ЖК «Исторический» (застройщик Строй Проект).

💬 Если знаете шоурумы у других застройщиков, то напишите в комментариях.

Наше мнение: застройщик с шоурумом – это классно!

Видео и фото: сайты и ТГ-каналы застройщиков, Patrokl.info

#новостройки #новостройкиВладивостока #Шоурум #Владивосток

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»
62 0 0 2
Вся Недвижимость Владивостока

16 Jun, 08:01

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
💬 Тема аренды жилья, судя по комментариям, вызывает интерес и дискуссию, что выгоднее: снимать квартиру или покупать свою?

Повторим несколько тезисов (как всегда очень субъективных):

1️⃣Есть люди, которым психологически некомфортно жить в арендуемом жилье. В таком случае можно отбросить все расчеты и, если финансовое положение позволяет, купить свою квартиру и жить в гармонии с самим собой. Гармония стоит гораздо дороже бумажек и цифр на счете.

2️⃣Если вас не смущает проживание в арендованной квартире, то будет вполне разумным посчитать целесообразность тех или иных действий.

К примеру, у вас есть на руках 4,5 млн. «свободных» рублей. Вы можете положить их сегодня в банк или купить облигации более-менее надежных эмитентов и в обоих случаях получать примерно 18% годовых (до уплаты налогов). Это будет 810 тыс. руб. за год или 67 500 руб. в месяц. За 67 500 руб. в месяц вы спокойно можете во Владивостоке снимать вполне хорошую квартиру.

А вот за 4,5 млн. руб. вы ничего нормального во Владивостоке не купите. Что-то близкое по уровню комфорта, что вы можете снять за 67,5 тыс. руб в месяц, сегодня стоит от 10 млн. руб. (если очень повезет, но реально где-то от 12 млн. начинается) и существенно выше. Какой будет ипотечный платеж в месяц? То-то.

Изменится ситуация со ставкой рефинансирования, с размером ипотечных платежей, стоимостью квартир и пр., то тогда расчеты могут привести к иным выводам. Но пока они такие.

3️⃣Значит ли, что покупка недвижимости имеет смысл только для тех, кто хочет жить в своем и никак иначе? Вовсе нет.

Сегодня покупка недвижимости часто звучит в числе приоритетов и у очень продвинутых инвесторов, у которых могут быть акции, облигации, биткойны, ПИФы, вклады, физическое серебро и золото и пр., но должна быть и «недвижка».

Для них недвижимость – это форма актива, который имеет свои особенности, отличающиеся от других активов, т.е. недвижимость – это форма диверсификации, защиты своих капиталов от различного рода неожиданностей. Жилая или коммерческая, или обе сразу. В одном городе или разных.

Ну и последнее. Если государство дает вам возможность купить недвижимость по ставке, меньшей ставки рефинансирования, то тут аргументов в пользу покупки станет значительно больше. Ну а если вам доступна ставка 2-3%, то аргументов против покупки надо будет еще поискать. Тут, главное, не ошибиться с выбором объекта покупки.

#недвижимость #НедвижимостьВладивостока #аренда #арендаКвартир #АрендаВладивосток #новостройки #новостройкиВладивостока #Владивосток

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»
261 0 0 13 6
Вся Недвижимость Владивостока

16 Jun, 04:00

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
🏠 Пройдемся сегодня по аренде. Обратим внимание на «евродвушки» — это тогда есть кухня-гостиная и отдельная одна спальня

Для проживания семьи с ребенком такой формат вряд ли подойдет, ну если только ребенок грудной и спит в своей кроватке рядом. В остальных случаях нужно будет спальня для взрослых и своя детская. Можно, конечно, спальню превратить в детскую, а взрослым спать в гостиной или, наоборот, превратить гостиную в детскую, но оба варианта так себе. Поэтому наше субъективное мнение: евродвушка – это для пары без детей или пары с грудным ребенком. Можно, конечно, и для одного снимать, но это уже немного «шиковать».

👀Недолгий анализ предложений на сайте Farpost.ru показал, что по состоянию на 14.06.2024 года во Владивостоке ценовой диапазон для нормальной «евродвушки» будет от 50 до 100 тыс. руб в месяц. Дешевле будет так себе, хотя так себе есть и внутри ценового диапазона. Дороже? Ну это совсем уж для избранных.

Выбирать приходится вручную, поскольку ни на одной площадке нет деления на классические 2-комнатные (с двумя отдельными комнатами плюс кухня) и «евродвушки» (кухня-гостиная плюс спальня).

На момент подготовки публикации было 71 предложение в указанном диапазоне цен. Некоторые примеры (просто из парочки районов).

🟣Калинина, 295, 49 кв.м., 50 тыс. руб в месяц, 7-й этаж из 24-х. Расположение дома удачное: рядом с остановкой автобуса (до центра без пробок 10 минут) и супермаркетом «Реми», в доме несколько частных медучреждений. В свое время квартиры здесь выдавались детям-сиротам. Состояние квартиры среднее.

🟣За 50 тыс. можно снять на Нейбута, 2а, корп3: 38,9 кв.м., 5-й этаж из 27-ми. Рядом конечная остановка 16-го автобуса, на первых этажах в соседних домах: «Пятерочка», «Квартер вкуса», несколько «алкашек», парикмахерская, салон красоты и пр. Состояние вполне хорошее для такой цены. К слову, в соседних корпусах есть парочка за 55 тыс. руб.

🟣На Патрокле можно снять за 55 тыс. руб: ул.Североморская, 3, корп.2., 38 кв.м., 9-й из 17-ти.

🟣За 60 тыс. есть в самом центре Владивостока: Тигровая, 26, советское строительство, 38 кв.м.

🟣За 65 тыс. в месяц можно снять «евродвушку» в «Снеговой Пади: ул.Адмирала Горшкова, 52, корп.3, 56 кв.м., 5-й из 24-х. Сдается впервые, ремонт вполне добротный.

🟣На сопке в центре Владивостока можно снять за 68 тыс. руб: Некрасовский пер., 24, 68 кв.м.,12-й из 17-ти. Ремонт слегка морально устаревший, но вполне хороший.

🟣В новостройке в начале Калининской (ул. Калинина, 11а/3) есть две «евродвушки» 90 и 95 тыс. руб в месяц. Хороший современный ремонт (не «вау», но добротный).

🟣На Эгершельде за 95 тыс. есть нечто похожее на клубный дом: 78 кв.м., витражные окна с видом на море (в сторону моста на остров Русский).

🟣Там же на Эгершельде, но уже в «обычной» не очень старой новостройке есть 67 кв.м. по адресу Леонова, 27 за 70 тыс. руб. Вид на море тоже есть.

Ждем ваших комментариев.

#аренда #арендаКвартир #АрендаВладивосток #новостройки #новостройкиВладивостока #Владивосток

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»
296 0 3 17 5
Вся Недвижимость Владивостока

15 Jun, 04:03

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
687 0 3 3
Вся Недвижимость Владивостока

14 Jun, 04:06

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
🏘️ Продолжаем знакомить наших новых подписчиков с отдельными новостройками класса «точечная застройка»

ЖК «Солярис» (ул.Жигура, 8), про который мы ранее уже упоминали. Напомним его основные характеристики: застройщик ООО ЗС Мега Сити, введен в эксплуатацию в I-м квартале 2024-го года, 25 этажей (23 этажа плюс паркинг, но реально там дом переменной этажности), 272 квартиры, высота потолков – 2,8-3,4 м, 172 места в паркинге плюс 12 гостевых мест.

✅ Главный плюс этого ЖК – его местоположение, не в смысле, что он почти впритык к заправке, а в том отношении, что это 3-я Рабочая, где пока есть дефицит качественного жилья. Поэтому застройщики «облепили» эту территорию со всех сторон, особенно в районе от кольца по Шилкинской вверх к Нагорному парку. И вовсю штурмуют сопки в той округе.

Итак, точечная застройка, воткнутая на «свободный» пяточек. На фотографиях на момент начала строительства хорошо видно, куда именно его «пристроили». Жильцы ближайших домов, естественно, были «рады».

Рядом автобусные остановки и какая-никакая социальная инфраструктура. Даже электрички есть (если они еще там ходят, давно мы на них не ездили).

❌ Главный минус (кроме «кармы» за «точечную застройку) – цены. Они высокие: от 177 тыс. руб. до 292 тыс. руб. На сайте Farpost.ru есть 61 предложение по продаже квартир в этом ЖК. Минимальная цена – 9,6 млн за 49,6 кв.м., 1-комнатная на 10-м этаже из 25-ти. Самая дорогая 1-комнатная - с террасой (мы про уже рассказывали), 44,1 кв.м., 12,9 млн. руб, 18-й из 23-х. Самая дорогая квартира в продаже: 3-комнатная за 23,7 млн. руб или 227 тыс. руб. за 1 кв.м., 140,4 кв.м., 22-й из 25-ти. Везде черновая отделка.

Наш как всегда субъективный вывод: локация хороша для сдачи квартир в аренду, в районе 3-й Рабочей до сих пор есть дефицит нового жилья с современным ремонтом. 50-80 тыс. руб в месяц за аренду хорошей 1-2-комнатной квартиры там никого не шокирует. За сколько можно сдать 140 квадратов «упакованной трешки»? 100 тыс. руб.? Может быть.

✔️ Вот только проблема в том, что высокая цена квадрата плюс затраты на ремонт (40-70 тыс. руб. за 1 кв.м. в зависимости от желания «инвестора») делают вложения несколько невыгодными. 5-6% дохода. Ну так себе, можно взять убитую гостинку в конце проспекта Красного Знамени и получить 8-10% при гораздо меньших «инвестициях». Или мы не правы?

Для личного проживания? Условный тест «идеального ЖК» он не проходит, хотя локация дает право за постановку «галочек» у многих пунктов.

Пишите свое мнение в комментариях.

Иллюстрации: Vl.RU, Farpost.ru, Наш.Дом.РФ, сайт заказчика.

#аренда #арендаКвартир #АрендаВладивосток #новостройки #новостройкиВладивостока #Владивосток #точечнаяЗастройка

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»
352 0 1 4 3
Вся Недвижимость Владивостока

14 Jun, 03:33

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Репост из: Про Дома
Представляем рейтинг субъектов Российской Федерации по количеству проданных квартир в новостройках за май 2024 г.

ТОП возглавляют регионы:
1️⃣ Москва — 8 631 квартир
2️⃣ Московская область — 4 760 квартир
3️⃣ Санкт-Петербург — 4 189 квартир
4️⃣ Краснодарский край — 4 083 квартир
5️⃣ Свердловская область — 3 202 квартир

По данным Про Дома
345 0 0 6
Вся Недвижимость Владивостока

13 Jun, 04:08

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
🧮 Решили продолжить знакомить с арифметикой вложений в недвижимость на примере всё той же «Баляйки»

Возьмем новый домик напротив ЖК «Горизонт», который мы только что рассмотрели, - жилой дом «Кленовый» (застройщик «Востокстройдом»), ул.Сельская, 11: сдан в IV кв. 2022-го года, 11 этажей, 80 квартир, 28 машиномест в паркинге и 11 гостевых, высота потолков 2,7-2,9 м. Виды вокруг так себе: теплотрасса, дороги, подпорные стены и пр., но зато можно достаточно легко сдать в аренду. А вот самим там жить мы бы не рекомендовали. О плюсах и минусах района Баляева можно прочитать в посте выше (где про ЖК «Горизонт»).

🟡Сегодня в продаже есть одна квартира от застройщика: 3-комнатная на 4-м этаже, 72,3 кв.м. за 12 652 600 руб. или 175 001 руб за 1 кв.м., без отделки. Ее можно взять в льготную ипотеку.

🟡Есть еще три предложения от агентств: 3 студии на 1/4/9 этажах площадью 32 кв м/32,2 кв.м/40,7 кв.м. за 5,35 млн.руб/5,59 млн. руб/6,7 млн. руб.

🟡На сайте Farpost.ru есть всего одно предложение о сдаче по адресу: Сельская, 11. Студия, 28,1 кв.м., с хорошим ремонтом, за 55 тыс. руб. в месяц и только на короткий срок (1-3 месяца). Т.е. место дефицитное в плане аренды.

Для сравнения взяли еще соседнюю старенькую (страшненькую) панельку: Сельская, 7 (9-ть этажей, 1986 года постройки). В продаже на Farpost.ru есть две однокомнатные квартиры: 27,8 кв.м. за 6,6 млн на 3-м этаже (в так себе состоянии) и 34,6 кв.м. на 6-м этаже за 5,8 млн. (в состоянии почти хорошем).

➡️ Есть и одна квартира в аренду за 40 тыс. руб в месяц: 30 кв.м на 4-м этаже в весьма приличном состоянии.

Итого: вы можете купить (за наличку, конечно, иначе арифметика совсем не пойдет) на Сельской,7 за 5,8 млн руб, тысяч на 200 руб ее «подулучшить» и сдать за 40 тыс. руб. Вложения: 6 млн. руб, в год вы за аренду получите 480 тыс. руб. Доходность: 8%, что весьма неплохо сегодня для недвижки во Владивостоке.

Или купить за 5,6 млн в новостройке, еще где-то 1,5 млн руб. потратить на ремонт и мебель (считаем по минималке практически). Итого: 7,1 млн. руб и сдавать за 50 тыс. руб. Итого 8,4% до уплаты налогов. Пожалуй, еще лучше. Но если будете сдавать за 45 тыс. в месяц, то доходность будет 7,6%. Тоже ничего.

И вопрос в студию: а нужно ли вам платить больше за ЖК «Горизонт», если доходность там будет где-то 5-6% в лучшем случае?

⏮Как всегда всё вышеописанное – очень субъективно, глубоко ошибочно по природе личностного восприятия действительности. И не благодарите, если вам вы вдруг нашли куда пристроить свои 6-7 млн. руб.⏭

Иллюстрации: сайт застройщика, Farpost.ru и Домклик.

#аренда #арендаКвартир #АрендаВладивосток #новостройки #новостройкиВладивостока #Владивосток #точечнаяЗастройка
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»
365 0 4 2 4
Вся Недвижимость Владивостока

12 Jun, 07:43

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
🏘️ Продолжим знакомить с «точечной застройкой». Уже сданный ЖК

ЖК «Горизонт» (ул. Баляева, 49) от лидера по прибиранию к рукам всего, что «плохо лежит»/«еще не застроено» группы компаний Eskadra г-на Бориса Позднякова.

Общие сведения: введен в эксплуатацию в I-м квартале 2024-го года. Состоит их двух корпусов, 19 этажей плюс паркинг в 3 этажа, 340 квартир, среднее количество квартир на этаже – 10, 176 мест в паркинге и ни одного гостевого места, высота потолков 2,9 м, есть кладовые.

🚘 Немного позабавила фраза застройщика про «двор без машин», поскольку как такового двора-то и нет (не, что-то есть, конечно, но весьма небольшое, куда с трудом поместились 1 спортивная площадка и целых 3 (!), если судить по документам, детских площадок).

Давать разбивку по типам квартир в данноо случае абсолютно бесполезно, поскольку застройщик считает, что, к примеру, 4-комнатная квартира бывает площадью 55,8 кв.м. с одним туалетом. Для оправдания такого подхода застройщик использует одно из своих любимых слов- SMART.

💰 В продаже еще есть 52-е квартиры от застройщика и 2 квартиры от агентств. Они предлагаются на всех основных площадках: Farpost.ru, Домклик и Циан. Квадрат стоит от 182 тыс. руб до 246 тыс. руб. Цены за квартиры – от 8 млн. руб до 12,1 млн. Более подробно смотрите скрины.

Планировки в целом продуманные, хотя фраза про «полное отсутствие неиспользуемой площади» звучит смешно, конечно, по отношению к некоторым квартирам. Посмотрите на схемах этажей квартиры в правом верхнем углу или в левом нижнем: почти 8 кв.м. на прихожую и коридор, где толком ничего не разместить. А при цене квадрата почти в 200 тыс. руб ...

🤔 Наше как всегда очень субъективное и по мнению ряда застройщиков глубоко ошибочное мнение: соседство у дома так себе и семейным мы бы там точно не рекомендовали жить, ну только если вы не хотите, чтобы ваши дети с младенчества жили в антураже хоть и очень lite-версии, но все же «Слова пацана». Рядом печально знаменитые «наркоманские» общаги (хотя может за последние годы там что-то изменилось к лучшему), но зато дети, если в тех «общагах» ничего особо не изменилось, быстро выучат то же слово «закладка».

Но главный минус ЖК – цены на квартиры. Они высокие. С нашей субъективной т.з. неоправданно завышенные, но пока на рынке дефицит уже сданного и продаваемого застройщиком жилья (для льготных ипотек), то почему бы и нет? Дом сдан, построен, можно прийти, пощупать и пр.

✅Плюсы: и в этой точечной застройке можно жить без личного автомобиля. Рядом транспортная развязка с несколькими автобусными остановками и даже есть трамвай. Социальная инфраструктура тоже есть (уровень далеко не премиальный, конечно, но уж что есть). Рядом парк Минного городка.

Иллюстрации: сайт застройщика, Farpost.ru, скрины Циан и Домклик.

#новостройки #новостройкиВладивостока #Владивосток #точечнаяЗастройка
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»
345 0 2 3 12
Показано 8 последних публикаций.