Верховный Суд РФ: заблуждение продавца квартиры о мотивах сделки не делает ее недействительной!
Верховный суд дал разъяснения по решению сложных дел с недвижимостью, аналогичных спору вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной.
Заблуждение продавца о мотивах сделки не является достаточным основанием для признания ее недействительной, необходимо доказать, что продавец не отдавал отчет своим действиям.
Сделку можно отменить, если владелец жилья действовал под влиянием мошенников и покупатель знал об обмане.
Если продавец спорной квартиры заблуждался о мотивах сделки ее купли-продажи, это не является существенным для признания ее недействительной, указал президиум Верховного суда РФ под председательством Игоря Краснова.
Как разъяснил ВС РФ, "заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку".
В России в 2025 году широкую известность получила так называемая схема Долиной, когда продавец после реализации квартиры и получения денег отказывается передавать жилье покупателю, ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием мошенников. Летом 2024 года певица Лариса Долина заявила, что стала жертвой мошенников, заставивших ее продать квартиру в центре Москвы и отдать деньги им. Певица оспорила сделку по продаже квартиры, после чего начались длительные судебные споры, которые дошли до Верховного суда. ВС 16 декабря 2025 года оставил право собственности на квартиру за покупательницей – Полиной Лурье. Мосгорсуд 25 декабря 2025 года вынес решение о выселении Долиной из квартиры, которую у нее купила Лурье за 112 миллионов рублей.
Верховный суд дал разъяснения по решению сложных дел с недвижимостью, аналогичных спору вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной.
Заблуждение продавца о мотивах сделки не является достаточным основанием для признания ее недействительной, необходимо доказать, что продавец не отдавал отчет своим действиям.
Сделку можно отменить, если владелец жилья действовал под влиянием мошенников и покупатель знал об обмане.
Если продавец спорной квартиры заблуждался о мотивах сделки ее купли-продажи, это не является существенным для признания ее недействительной, указал президиум Верховного суда РФ под председательством Игоря Краснова.
Как разъяснил ВС РФ, "заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку".
В России в 2025 году широкую известность получила так называемая схема Долиной, когда продавец после реализации квартиры и получения денег отказывается передавать жилье покупателю, ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием мошенников. Летом 2024 года певица Лариса Долина заявила, что стала жертвой мошенников, заставивших ее продать квартиру в центре Москвы и отдать деньги им. Певица оспорила сделку по продаже квартиры, после чего начались длительные судебные споры, которые дошли до Верховного суда. ВС 16 декабря 2025 года оставил право собственности на квартиру за покупательницей – Полиной Лурье. Мосгорсуд 25 декабря 2025 года вынес решение о выселении Долиной из квартиры, которую у нее купила Лурье за 112 миллионов рублей.