какая ситуация по Вершине. земли у нас - ижс и лпх, коммерческую деятельность осуществлять здесь мы не могли

мы и не осуществляли. факт не установлен, да и ккт (аппарат для чеков) у нас пока нет

с 2023-го года (как начали стройку) на нас пишет жалобы некий гражданин. говорят, его не существует, и в реальности это мутит воду наш конкурент: другая база, которая строится дольше нас, но пока не открылась

доказательств нет. в целом, на данном этапе истинный инициатор не важен (время придёт). важно, что они не остановятся. и что определённые подвязки у них явно есть. видимо, и на уровне края, и на уровне района: прокуратура края требует с местных властей отчёта по действиям в отношении нас

последние 3 месяца жалобщики активизировались. да и мы начали рекламу, довольно ярко и мощно. реклама делалась для увеличения узнаваемости и сбора базы потенциальных клиентов на будущее, когда мы легализуемся и сможем работать в соответствии с законом

в чём проблема была легализоваться? дело в том, что чтобы на земле осуществлять гостиничное обслуживание - необходимо соответствующее разрешённое использование

наши участки находятся в территориальной зоне Ж1 - для застройки жилыми домами. и чтобы нам официально зарегистрировать гостиницу - необходим перевод земли в другую территориальную зону (зона отдыха)

это невозможно без изменения генплана поселения, что происходит в среднем раз в 10 лет. благо, в нефтегорском пгт это как раз планируется. правда, тянется это уже лет 8, но сейчас уже финишная прямая, которая тем не менее может на годик-другой и продлиться

мы писали заявления с просьбой сделать нам такое изменение для регистрации базы отдыха. но позиция района - нас под снос

у нас 4 домика, два из них мы зарегистрировали как гостевые дома. это несколько иная юридико-правовая конструкция, которая была введена в рамках эксперимента с 1 января 2026 года как раз-таки, чтобы дать возможность таким объектам, как наш, легально оказывать услуги гостиничного обслуживания

у этой конструкции есть ряд неудобств, основное из них:

один собственник = 1 гостевой дом. соответственно, каждый дом нужно регистрировать на отдельных людей. а ещё и поскольку права на здание нельзя передать без передачи прав на земельный участок, на котором то стоит - необходимо отделять эти участки, чтобы каждый дом стоял на отдельном. плюс дарение на неродственников - это налог 13% от стоимости + ряд других причин, делающих дальнейшее деление участков (=регистрацию оставшихся домов как гостевых) невозможным

интереснее сделать полноценную базу отдыха. но сейчас принципиальным является приобретение возможности оказывать на одном из наших участков общественное питание

банкеты + бронь домов целиком - единственные нормальные бабки, что мы можем вытащить в имеющейся конфигурации

чтобы зарабатывать на номерном фонде - нужно в 3 раза больше номеров (30-40кк рублей)

чтоб рульнуть котлету на дневном посещении - нужен большой бассейн (20-30кк рублей)

а для свадеб у нас всё есть: инстаграмность вида, выездная регистрации с видом на горы, и утп - после банкета гости не разъезжаются, а остаются и кайфуют ещё день-два

на этом, вкинув лям, что мутится за счёт броней на след год, за 2-3 года можно довести базу до абсолютного ума, став краевой жемчужиной

но все местные органы знают, что у администрации на нас зуб. соответственно, на все попытки легализовать различные моменты - будут отказы при наличии малейших формальных оснований

нам дали понять, что общественное питание нам добавлять не будут, потому что ждут нового генплана, но ждать его можно очень долго. а нам нужно фармить брони на свадебные банкеты, чтобы на эти деньги мутить легализацию

а вообще на след неделе ещё схожу непосредственно и предложу дружбу: если есть малейшая возможность на мир - необходимо сперва использовать её