Агент Дрягин

Купим дом на Риге - до 100 млн, с НДС

Если есть предложения, присылайте

Объявление: ищем жильё для 50 студентов

Ищу жильё для расселения 50 студентов государственного вуза - ребята уже поступили, и заселяться нужно срочно. Идеально заселить сразу всех в одно место, так мы уже делали, опыт успешный. Также рассматриваем апартаменты, комнаты, квартиры или другие форматы, подходящие для проживания группы.

Ребят можно расселять по-разному: по двое, по трое, по четверо - в любых комбинациях, под конкретную планировку объекта. У нас уже есть подобный опыт в 2024 и 2025 гг: заселяли группы в апарт-комплекс и квартиры где студенты жили самостоятельно, по 2–4 человека в комнате.

Сейчас ищу собственника, готового принять студентов на таких же условиях. Подойдут квартиры, апартаменты и другие виды жилой недвижимости - как на короткий, так и на длительный срок, обсуждаемо индивидуально.

Главное условие - приличное состояние помещения и готовность к оперативному, групповому заселению.
Финансовые условия обсуждаю индивидуально с каждым собственником.

Если у вас есть подходящий объект - пишите: @dryagin_vladimir

Почему покупателю теперь спать спокойно можно, а продавцу держать ухо востро 

1 июля 2026 года Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по сделкам с жильём. Да-да тот самый «эффект Долиной» только в обратную сторону.

Вспомним историю. В августе 2024 года Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников и под их влиянием продала свою квартиру в Хамовниках Полине Лурье. Деньги от сделки Долина перевела аферистам.
Дальше, Долина пошла в суд, и Хамовнический суд встал на её сторону: сделку признали недействительной по статье 178 ГК РФ (существенное заблуждение). Апелляция и кассация это решение поддержали.
В итоге Лурье - покупатель, которая не имела вообще никакого отношения к мошенникам, - осталась без квартиры и без денег одновременно.
И тут началось: этот сценарий стали массово копировать. По данным Ассоциации юристов России, после первых решений по делу Долиной зафиксировано не менее 30 похожих случаев, где суды снова вставали на сторону продавца, а не добросовестного покупателя. Термин «эффект Долиной» закрепился в юридической практике именно поэтому.
16 декабря 2025 года Верховный суд эту порочную цепочку разорвал: отменил все решения нижестоящих судов и оставил квартиру за Лурье.
————

Что изменилось сейчас
1 июля 2026 года Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по сделкам с жильём - по сути, инструкцию для всех судов страны, как разбирать подобные споры. Родился он именно из дела Долиной.

Что в обзоре важно:
📍 Добросовестность покупателя - это приоритет. Если покупатель не знал и не мог знать, что продавец действует под влиянием мошенников, сделку нельзя аннулировать ему в ущерб.
📍 Бремя доказывания - на продавце. Не покупатель должен доказывать свою чистоту, а продавец обязан доказать, что покупатель знал или должен был знать о махинациях третьих лиц.
📍 Реституция - двусторонняя. Возврат квартиры продавцу и возврат денег покупателю должны идти в связке, а не так, что жильё вернули, а про деньги забыли (именно это произошло с Лурье на нижних инстанциях).
📍 Оспаривание сделки - не автомат. Суды обязаны проверять обстоятельства тщательно, а не просто вставать на сторону «пострадавшего» продавца по умолчанию. 

————
Что это значит лично для вас
Если вы покупатель:
Ваша главная защита -  документально подтверждённая осмотрительность на входе в сделку. Чем прозрачнее была ваша проверка объекта и продавца, тем сложнее потом доказать, что вы «должны были догадаться» о проблеме.
- не экономить на проверке!

Если вы продавец:
Будьте бдительны, если вас развели - вы продали квартиру, деньги передали третьему лицу - правда не на вашей стороне.
- Если сделка вызывает у вас малейшие сомнения - берите паузу, звоните в банк, родственнику, другу, ищите знакомого риэлтора, обращайтесь к нотариусу.
- Не переводите деньги «в моменте» под давлением звонящих, пишущих вам сообщения - это как раз то, что потом невозможно развернуть через суд
- Помните: закон теперь на стороне того, кто действовал добросовестно и осторожно, а не того, кто оказался жертвой обстоятельств постфактум
————

Пишите @dryagin_vladimir по вопросам связанным с недвижимостью, поможем разобраться в ситуации любой сложности🤝