СЕМЕЙНЫЙ РИЕЛТОР. Лилия

🕋Есть очень дорогие дома. У них красивые окна и холлы. Квадратный метр стоит больших денег. Люди долго копят деньги на квартиру в таком доме. Они берут большой кредит. Они хотят жить лучше.

🧱Человек заходит в свою новую квартиру. Там высокие потолки и вид на парк. Но потом он начинает использовать балкон как кладовку. На красивом балконе появляется старый шкаф. Рядом лежит зимняя резина для машины. Лежат коробки с надписью «ХРУСТАЛЬ». Стоит старый велосипед.

🕋Почему люди так делают? Это странное поведение людей. Люди покупают жилье в доме с названием, например, «Париж». Но они думают, что балкон нужен только для вещей.

🧱В старых советских домах балкон всегда был кладовкой. Там сушили белье. Там хранили еду зимой. Там лежало все старое. Мысль простая: свободное место нельзя терять. Если есть пустое место, его нужно чем-то занять.

🕋Но вот человек купил дорогую квартиру. В документах написано про большие окна. Окна должны соединить дом и улицу. Архитектор хотел видеть там красивое кресло. Реклама показывала плед и чашку кофе.
А хозяин квартиры видит шесть метров склада.

🕋Три главные причины.

☑️Память о старых временах. Мы жили, когда вещи были редкостью. Выбросить старый столик было жалко. Отдать старые лыжи было глупо. Зима ведь придет. Эта привычка хранить всё заставляет нас собирать мусор.
☑️Нет другого места. В старых квартирах нет комнат для хранения. В дорогих домах такие комнаты есть. Но людям сложно выкинуть старую мебель. Нужно вызывать машину, чтобы ее увезти. Это трудно. А балкон находится прямо здесь.
☑️Страх новой жизни. Люди купили дорогое жилье и не верят в это. Им кажется, что красивый дом слишком хрупкий. Он похож на картинку из журнала. Поэтому свои обычные вещи они ставят на балкон. За стекло.

🕋Что получается в итоге.
Самое грустное — это то, как выглядит дом снаружи. Весь дом красивый и стильный. И вдруг один балкон завален старой мебелью.

🔺️Я не осуждаю этих людей. Мне их жаль. Они купили мечту и заплатили много денег. Но они еще не знают, как тут жить. Они защищают свой новый мир старым диваном. Первый шаг к хорошей жизни — это выбросить тот самый шкаф. Нужно освободить три метра площади. Купить одно новое кресло. И выйти на балкон просто подышать воздухом.

🏘Что следует предпринять собственнику квартиры перед тем, как сдать ее в аренду: три меры защиты📃

1️⃣Застраховать свою ответственность на случай причинения имущественного вреда соседям.
⭐Сложилась устойчивая практика решения вопроса о том, кто отвечает перед соседями за материальный ущерб, причиненный квартирантами. По мнению судов, ответственность возлагается на собственника жилого помещения, поскольку он несет бремя его содержания, а договор найма регулирует исключительно отношения между ним и нанимателями его жилья (соседи в этом договоре не участвуют — например, определение ВС РФ от 22 апреля 2014 г. № 74-КГ13-11). Следовательно, в случае пролива или пожара ущерб соседям придется возмещать собственнику — и страховка здесь будет весьма кстати.

2️⃣Установить запрет на регистрацию сделки с квартирой без своего личного участия.
⭐В судебной практике найдется немало примеров того, как собственники лишались своего жилья, сдав его жильцам на длительный срок: свидетельства о праве собственности на недвижимость давно отменили, а подделать выписку из ЕГРН для злоумышленников не составляет особого труда — так же, как и нотариальную доверенность от имени собственника на продажу его квартиры. При отсутствии в ЕГРН запрета на сделки без личного участия собственника, этих документов будет вполне достаточно, чтобы продать квартиру без ведома наймодателя — ведь сама квартира во время действия договора найма находится в полном распоряжении жильцов. А собственнику потом придется бегать по судам и доказывать, что он не имеет никакого отношения к сделке.
‼Пресечь эту проблему на корню позволит всего одно заявление в МФЦ — о включении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с квартирой без личного участия собственника (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

3️⃣Зафиксировать внутреннюю обстановку квартиры и сделать подробную опись имущества, которое в ней находится.
⭐Пользуясь квартирой, наниматели могут причинить вред как внутренней отделке, так и имуществу, расположенному в жилом помещении (это происходит довольно часто). Если же собственник потребует возместить ущерб, ему придется доказать факт его возникновения — а без надлежащих доказательств того, в каком состоянии передавалась жильцам квартира, это не удастся сделать даже через суд.
Поэтому перед тем, как передавать ключи от квартиры жильцам, нужно тщательно зафиксировать (на фото или видео) внутреннюю обстановку квартиры. Эти материалы можно приложить к акту передачи квартиры, чтобы наниматель ознакомился с ними и подтвердил их достоверность своей подписью при подписании акта.
#аренда

ПРОДАМ ДОМ / КОТТЕДЖ / ТАУНХАУС
▪ Адрес: Завьяловский район,
д. Русский Вожой, ул. Лесническая, 12
▪ Тип объекта: дом и земельный участок
▪ Назначение земли: ИЖС
▪ Материал дома: дерево
▪ Площадь дома: 35 м²
▪ Площадь участка: 36 сот.
▪ Этажность: 1
▪ Коммуникации: электричество, вода в доме, газ подведен к дому
▪ Обременение: нет
▪ Продажа: альтернатива
💰Стоимость: 3 700 000 ₽, торг
▪ +7 912 873 68 81

🕋Почему недвижимость всегда в центре главных событий нашей жизни.

⚡️Если задуматься, то у каждой квартиры или дома есть своя история. Это не просто стены и квадратные метры, а молчаливый участник наших жизненных драм и комедий. Мы въезжаем в новое жильё с одними надеждами, а выезжаем — часто совсем другими людьми. Недвижимость оказывается там же, где и мы: на старте, на пике счастья и порой на пепелище рухнувших планов.

⭐️Своя крепость

Всё начинается с мечты. Первая собственная квартира для многих — это символ взросления и независимости. Например, крошечная студия на окраине, но какой же она кажется огромной! Там каждая вещь куплена на свои деньги, каждый гвоздь забит своими руками. В этих стенах ты учишься быть взрослым: платить по счетам, планировать бюджет и впервые принимаешь гостей уже на своей территории. Эта покупка — чистый восторг, билет во взрослую жизнь.

⭐️Любовь и ипотека.

А потом случается любовь. И две отдельные истории сплетаются в одну. Поиск общего гнезда — это увлекательный квест и первое серьёзное испытание для пары. Совместный выбор обоев, споры о том, нужен ли на кухне диван, и тот самый священный ритуал — подписание договора ипотечного кредитования. Здесь недвижимость становится фундаментом общих планов. Вы вместе делаете ремонт, обустраиваете детскую, празднуете новоселье. Стены впитывают смех, запах утреннего кофе, звуки любимой музыки. Дом становится хранителем самых тёплых воспоминаний.

⭐️Когда финал — тоже решение

Но жизнь сложнее любой мелодрамы. Люди расстаются. И вот тут романтический флёр спадает, обнажая суровую реальность сухих юридических формулировок. То, что было «нашим», снова нужно делить на «моё» и «твоё». Квартира из свидетеля любви превращается в главный предмет спора. Кто остаётся? Кто уходит? Как выкупить долю? Продавать и делить деньги?

⚡️Я знаю десятки историй, когда именно этот этап был самым болезненным. Дело ведь не только в деньгах. Продать квартиру, где вы были счастливы, — всё равно что признать окончательное поражение, перечеркнуть часть своей жизни. Иногда один из партнёров готов отдать всё что угодно, лишь бы сохранить за собой эти стены, потому что они — последнее напоминание о прошлом. А другой мечтает поскорее избавиться от них, чтобы вырваться из ловушки воспоминаний.

⚡️И такие ситуации возникают не только при разводах. Уход близких, вступление в наследство — это тоже те моменты, когда к эмоциям подмешивается необходимость решать вопросы собственности.
⚡️Старенький домик родителей внезапно становится яблоком раздора между братьями и сёстрами, которые ещё вчера были самыми родными людьми.

🕋Что со всем этим делать?

Единого рецепта нет. Но опыт показывает несколько вещей:
☑️Думайте наперёд. Не самые романтичные, но спасительные инструменты — брачный договор или соглашение о разделе имущества. Они не программируют расставание, а лишь страхуют обоих партнёров от финансовой катастрофы. Это акт уважения друг к другу и заботы о будущем, каким бы оно ни было.
☑️Отделяйте эмоции от кирпичей. Квартира — это актив. Воспоминания живут в вашей голове, а не в штукатурке.
☑️Самый сложный шаг — принять, что можно забрать свою историю с собой, оставив стены в покое.
☑️Привлекайте профессионалов. Риелторы и юристы в таких ситуациях — ваши лучшие друзья. Они говорят на языке цифр и законов, что помогает остудить пыл и найти рациональное решение, пока эмоции не натворили бед.

🔺️Недвижимость — это всего лишь декорация. А главные герои — это мы сами. И самая лучшая инвестиция, которую мы можем сделать, — это построить такую жизнь, воспоминания о которой будут согревать нас даже после того, как мы сменим адрес.

🔺️Что изменится в условиях семейной ипотеки с 1 октября 2026 года? Прогноз*

🗞Условия программы уже неоднократно менялись, но самые важные изменения, кажется, только планируются. Решение вступления в силу новых условий Минфин перенёс на октябрь.

💰Изменение ставки:

🔵 1 ребёнок — 12%;
🔵 2 детей — 6%;
🔵 3 детей — 4%.

Что это значит на практике❓

🗞Сегодня семьи с одним ребёнком могут взять ипотеку под 6%.
Если ставка вырастет до 12%, не все смогут получить одобрение: если платёж будет «съедать» больше 80% дохода, банк откажет.

🗞Введение минимальной площади квартиры под семейную ипотеку.

Отдельный блок предполагаемых изменений касается площади приобретаемого жилья. Логика такой меры в том, чтобы господдержка использовалась для расширения семей, а не для покупки инвестиционных объектов.

🗞Если вы семья с одним ребёнком и думаете об ипотеке, воспользуйтесь окном возможностей, пока ставки не пересмотрены.

*Представленный прогноз ставок основан на субъективной оценке аналитиками рыночных тенденций, полученных из открытых источников, и не является гарантированным сценарием!
#семейнаяипотека #новостройки

🕋 «Город 15 минут»-это теория профессора Морено. Это главное правило для новых домов.

Профессор Морено говорит, что для хорошей жизни человеку нужны шесть вещей:

📌Дом: безопасное место для отдыха.

📌Работа: место для дела и денег. Можно работать дома.

📌Магазины: доступ к еде и нужным вещам.

📌Учёба: школы и детские сады для детей.

📌Здоровье: врачи, аптеки и спортзалы.

📌Отдых: парки и кафе для общения.

🗞Главное правило простое. Все эти места должны быть рядом. Вы должны дойти до них за 15 минут пешком. Или можно доехать на велосипеде. Вам не нужен автомобиль. Не нужно стоять в пробках. Ваша жизнь проходит рядом с домом.

🗞Идея «15 минут» — это то, чего нам не хватает. Большой город устроен плохо. В одном месте мы только спим. Это спальник. В другое место мы едем работать. Детей мы везём учиться в третье место. За весельем мы едем в центр города. Эта разрозненность съедает наше время. Время можно отдать семье или хобби.

🗞Просто построить дом теперь мало. Хорошие проекты создают свой мир вокруг себя.

🕋На что смотреть при выборе квартиры:

⚡️Первые этажи. Подъезды больше не пустуют. Там открывают магазины и пекарни. Там есть залы для спорта и детские сады. Ваш кофе и хлеб совсем рядом.
⚡️Свой двор. Хорошие дома имеют свои парки во дворе. Там нет машин. Есть площадки для спорта. Иногда прямо в доме есть место для работы. Вам не надо ехать в спортзал далеко.
⚡️Разные здания. Хорошо, когда рядом есть офисы и школы. Первые этажи могут быть отданы под работу и торговлю.
⚡️Удобство для людей. Посмотрите на землю вокруг. Нужны широкие дорожки для ходьбы. Нужны пути для велосипедов. Если людям удобно ходить, проект хороший.

🗞Такое жильё вообще существует? Да, такое жильё есть. Люди хотят его всё больше. Люди готовы платить больше. Такой дом экономит два-три часа каждый день. При поиске смотрите не только комнаты. Смотрите план всего района. Погуляйте около будущего дома.

🗞Задайте себе такие вопросы:
-Где я куплю еду в субботу?
-Куда я поведу ребёнка рисовать?
-Могу ли я дойти до парка днём?
-Есть ли рядом кафе?

Если вы ответили «да», вы нашли свой город. Вы нашли своё спокойствие в нашем быстром мире.

🕋 Как понять, что квартира станет выгодной инвестицией: 5 расчётов перед покупкой

💰При какой цене вложения окупятся. Сложите стоимость квартиры, ремонта, мебели, содержания, налогов и оформления сделки. Так станет понятно, за сколько объект нужно продать хотя бы без убытка.

💰Сколько останется после продажи. Рост цены с 20 до 27 млн ₽ ещё не означает прибыль в 7 млн ₽: из этой суммы нужно вычесть все расходы за время владения.

💰Какова доходность вложений. Прибыль в 5 млн ₽ при вложенных 7 млн и 30 млн ₽ - совершенно разный результат. Считать нужно не только заработок, но и его долю от вложенного капитала.

💰Оправдает ли прибыль потраченное время. Если квартира принесла 3 млн ₽ за три года, сравните результат с доходом, который за тот же срок могли дать другие инструменты.

💰Сколько действительно принесёт аренда. Из платежей арендаторов нужно вычесть простои, налоги, ремонт, коммунальные расходы и управление. Заявленные 6% годовых могут превратиться в 3,5-4% чистыми - меньше, чем по банковскому вкладу.
#новостройка #вторичка #ипотека #аренда

Сегодня на рынке новостроек — жёсткий дисбаланс.
Как было раньше? Человек покупал квартиру в строящемся доме и по сути становился инвестором. На его деньги возводили дом, а взамен он получал прирост 20–30% к стоимости квартиры за время строительства. Логика железная: ты делишь риски недостроя — ты получаешь доходность.

Но мы помним, чем это заканчивалось: тысячи обманутых дольщиков, замороженные стройки, люди оставались и без денег, и без квартир.

Что придумали? Эскроу-счета.
Решение вроде бы гениальное. Деньги дольщиков лежат на специальном счёте в банке, доступа у застройщика к ним нет, пока не сдаст дом. Безопасно? Безусловно.

Но вот в чём загвоздка: раз деньги дольщиков заморожены, застройщик вынужден строить на свои. А свои деньги есть у единиц. Значит, он идёт в банк (и это ключевое!) и берёт кредит. Под процент. На 2–4 года. И все эти расходы по обслуживанию кредита — а это, по оценкам экспертов, от 15 до 30% — закладываются в себестоимость квадратного метра.

Плюс сверху — знаменитая льготная ипотека на новостройки. Именно она стала главным драйвером роста цен. Застройщик понял простую вещь — раз покупатель смотрит не на цену квартиры, а на ежемесячный платёж, можно смело поднимать прайс.

Итог — «эффект Мерседеса».
Сегодня мы наблюдаем абсурдную картину: квартира в новостройке по ДДУ стоит дороже, чем точно такая же готовая квартира в соседнем доме, сданном буквально на днях, так называемая "новая вторичка". Разница — те самые 20–30%, которые раньше были дисконтом за ожидание, теперь стали наценкой за «льготную» ставку.

А теперь вопрос: почему нельзя было решить всё одним простым ходом:
— запретить продажи по ДДУ;
— государство напрямую поддерживает застройщиков льготными кредитами на период строительства;
— делать единую ипотечную ставку для всей недвижимости: и первички, и вторички.

Задумайтесь, это же абсурд.
Мы покупаем квартиру по картинкам с экрана телефона.

Кстати, уже с 1 октября хотят ограничить и семейную ипотеку — сделать её доступной только для семей с двумя и более детьми. Семьи с одним ребёнком остаются за бортом.

Поэтому, если у вас один ребёнок и вы думали о покупке — мой совет как практика: поторопитесь. Очень и очень сильно. Окно возможностей закрывается. И даже при всех перекосах рынка ипотека под 6% на новостройку всё равно выгоднее вторички под 18% — переплата за длительный срок получается в разы меньше. Математика не врёт.

Ну а я — обычный риэлтор.
Моё дело — помогать людям разбираться во всех этих сложных и запутанных историях с квартирами, ипотекой, законами.
#новостройка #вторичка #ипотека

🕋Жилищные вклады появятся в России с 1 января 2027 года.

🗞Предполагается, что благодаря повышенной процентной ставке у жилищного вклада будет проще накопить на первоначальный взнос для покупки недвижимости. Кроме того, увеличиваться сумма будет быстрее, так как средства будут заморожены и их нельзя будет снять и потратить на что-то еще.

🗞Люди будут особенно заинтересованы в жилищных вкладах, если застройщики и банки будут предлагать дополнительные скидки, бонусы и привилегии их владельцам. В перспективе этот метод накопления может позитивно повлиять на рынок недвижимости, увеличив количество продаж от застройщика, считает эксперт. Сделки станут более прозрачными, а их количество на первичном рынке увеличится.