Купили квартиру в Испании. Как это было. Часть 1
*Наша сделка была без ипотеки
ШАГ 1 — до сделки
Покупатель делает резерв или оферту. Но этот шаг не гарантия, что покупка свершится)
➡️ Резерв — бронь квартиры, чтобы собственник больше не показывал её другим. Если всех всё устроило, документы в порядке и сделка будет — сумма резерва (1000-2000€) включается в сумму покупки.
➡️ Оферта — это официальное предложение о цене, по которой вы готовы купить квартиру.
Выбираем сумму, подаём оферту и вносим депозит 1000 € через агентство.
Это подтверждает серьёзность намерений и возвращается после рассмотрения всех оферт — вне зависимости от результата.
Если покупатели выбирают твое предложение, то в течение недели подписывается контракт-аванс arras.
В чем разница: кто первый резерв сделал, того и тапки. А оферты собирают со всех желающих за три дня и потом выбирают лучшую. Аукцион такой. Невиданной щедрости)
ШАГ 2 — Arras
Договор с оплатой 10% от стоимости квартиры. Если покупатель передумает — то теряет эти 10%. Если продавец — он возвращает задаток в двойном размере.
Подписываемся в инмобилиарии.
По закону так: в течение 60 дней после внесения аванса продавцы обязуются съехать, чтобы в день сделки вручить новым собственникам ключи.
Но мы договорились так: продавцы за месяц съезжают — мы оплачиваем нотариуса; за два — платим пополам)
Итак, после этого прекрасного момента мы с Никитой с чистой совестью заточили по шаурме и начали планировать ремонт. Запланировали за месяц найти бригаду, чтоб сразу после получения ключей начать его — ремоооонт! В испанских реалиях.
А во второй части расскажем, как прошла сама сделка!
*Наша сделка была без ипотеки
ШАГ 1 — до сделки
Покупатель делает резерв или оферту. Но этот шаг не гарантия, что покупка свершится)
➡️ Резерв — бронь квартиры, чтобы собственник больше не показывал её другим. Если всех всё устроило, документы в порядке и сделка будет — сумма резерва (1000-2000€) включается в сумму покупки.
➡️ Оферта — это официальное предложение о цене, по которой вы готовы купить квартиру.
Выбираем сумму, подаём оферту и вносим депозит 1000 € через агентство.
Это подтверждает серьёзность намерений и возвращается после рассмотрения всех оферт — вне зависимости от результата.
Если покупатели выбирают твое предложение, то в течение недели подписывается контракт-аванс arras.
В чем разница: кто первый резерв сделал, того и тапки. А оферты собирают со всех желающих за три дня и потом выбирают лучшую. Аукцион такой. Невиданной щедрости)
Продавцы ждали от нас оферту в пятницу. А мы — ответа по ипотеке, чтобы понять, покупать нам этот бабушатник или нет) Но в пятницу наша хестора не перезвонила, и мы все выходные провели в неведении, дают нам ипотеку или нет. Но продавцы почувствовали, что МЫ — те самые покупатели и ждали нашу оферту (или когда нам откажут в ипотеке, кто знает😄). В результате оферту мы сделали в понедельник, сразу после отказа из банка.
ШАГ 2 — Arras
Договор с оплатой 10% от стоимости квартиры. Если покупатель передумает — то теряет эти 10%. Если продавец — он возвращает задаток в двойном размере.
Подписываемся в инмобилиарии.
По закону так: в течение 60 дней после внесения аванса продавцы обязуются съехать, чтобы в день сделки вручить новым собственникам ключи.
Но мы договорились так: продавцы за месяц съезжают — мы оплачиваем нотариуса; за два — платим пополам)
Несмотря на то, что текста арраса мы читали заранее и все перепроверяли, в момент Х мы все равно обнаружили ошибки и 10 тыщ раз перепечатывали договор. Конечно, искали ошибки мы с Никитой, а наши продавцы травили смолтоки.
Мадре миа, сколько ж они разговаривали! Сидишь читаешь, а они болтают, орут, буквально прыгая на ушных перепонках. Нет, не специально, это просто испанцы!
А в момент перевода денег нас заблокировал наш любимый Caixa Banco. Причем лимит на переводы мы подняли заранее, но что-то пошло не так. Расстались на «ничего страшного, завтра переведете». Но так дела не делаются, поэтому Никита поехал в офис Кайши разруливать это со своей хесторой.
Итак, после этого прекрасного момента мы с Никитой с чистой совестью заточили по шаурме и начали планировать ремонт. Запланировали за месяц найти бригаду, чтоб сразу после получения ключей начать его — ремоооонт! В испанских реалиях.
А во второй части расскажем, как прошла сама сделка!