Ремонт в Испании? А точно надо? А что делать?
Надо было эти вопросы задавать пару месяцев назад… Но уже вертать назад нельзя, поехали.
Часть первая, формальная. Что делать?
1️⃣ Запрашивать разрешение в мэрии — licencia de obras
Это не страшно, но делать это нужно по закону: любые строительные и ремонтные работы регулируются Аюнтаменто.
Зачем?
👉 без разрешения могут оштрафовать, если соседи пожалуются на шум, увидят вывоз мусора, запылится подъезд. Полиция может прийти с проверкой и впаять штраф. Вот друзьям нашим 14 раз вызывали ментов. Но ничего им не было, так как ремонт был согласован🤝
👉 если планируешь ремонт фасада или коммуникаций, это суперважно согласовать. Чтобы эти избушки на ножках просто не рухнули.
👉 с соседями нужно дружить. И раз собрались шуметь, на это нужно разрешение. С официальным документом долбим плитку с чистой совестью!
👉 с юридической точки зрения будет правильнее согласовать ремонт, чтобы избежать вопросов при продаже в будущем.
А еще факт: все работы, оплаченные в белую, прибавятся к стоимости квартиры. При продаже налог будет меньше, так как учтутся вложения в квартиру. Поэтому сохраняем фактуры.
2️⃣ Платить налог на ремонт — Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
Это что за зверь? А это ICIO — это налог на строительство, установки и работы, который платится в мэрии при подаче запроса на разрешение (licencia de obras).
В Валенсийском сообществе составляет 3,45% от сметы.
Эта ставка считается от стоимости работ без НДС (Presupuesto de Ejecución Material) — то есть базой налога является реальная стоимость строительных работ (материалы + работа).
3️⃣Повесить бумажку Justificante на входную дверь, рассказать соседям лично, что собираетесь делать ремонт, и можно начинать выносить квартиру 👌. Мы еще конфетки принесли нашей бабуле с первого этажа и спросили, чем ей можем помочь. Вдруг починить чего)
Формальная и самая простая часть закончилась. Дальше честно расскажем про ремонтные ожидания/реальность, как распухает бюджет и про гнездо в стене.
Надо было эти вопросы задавать пару месяцев назад… Но уже вертать назад нельзя, поехали.
Часть первая, формальная. Что делать?
1️⃣ Запрашивать разрешение в мэрии — licencia de obras
Это не страшно, но делать это нужно по закону: любые строительные и ремонтные работы регулируются Аюнтаменто.
Зачем?
👉 без разрешения могут оштрафовать, если соседи пожалуются на шум, увидят вывоз мусора, запылится подъезд. Полиция может прийти с проверкой и впаять штраф. Вот друзьям нашим 14 раз вызывали ментов. Но ничего им не было, так как ремонт был согласован🤝
👉 если планируешь ремонт фасада или коммуникаций, это суперважно согласовать. Чтобы эти избушки на ножках просто не рухнули.
👉 с соседями нужно дружить. И раз собрались шуметь, на это нужно разрешение. С официальным документом долбим плитку с чистой совестью!
👉 с юридической точки зрения будет правильнее согласовать ремонт, чтобы избежать вопросов при продаже в будущем.
А еще факт: все работы, оплаченные в белую, прибавятся к стоимости квартиры. При продаже налог будет меньше, так как учтутся вложения в квартиру. Поэтому сохраняем фактуры.
2️⃣ Платить налог на ремонт — Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
Это что за зверь? А это ICIO — это налог на строительство, установки и работы, который платится в мэрии при подаче запроса на разрешение (licencia de obras).
В Валенсийском сообществе составляет 3,45% от сметы.
Эта ставка считается от стоимости работ без НДС (Presupuesto de Ejecución Material) — то есть базой налога является реальная стоимость строительных работ (материалы + работа).
3️⃣Повесить бумажку Justificante на входную дверь, рассказать соседям лично, что собираетесь делать ремонт, и можно начинать выносить квартиру 👌. Мы еще конфетки принесли нашей бабуле с первого этажа и спросили, чем ей можем помочь. Вдруг починить чего)
Формальная и самая простая часть закончилась. Дальше честно расскажем про ремонтные ожидания/реальность, как распухает бюджет и про гнездо в стене.