🚩 Разрешение на строительство есть, земля предоставлена, права зарегистрированы. А потом выясняется, что строить нельзя
Интересное дело из Геленджика, которое я бы рекомендовал посмотреть всем, кто инвестирует в строительство или покупает недостроенные объекты.
История проекта апарт-отелей на Тонком мысу выглядит почти парадоксально.Разрешения на строительство выдавались ещё в 2008 и 2011 годах. Права на объекты незавершённого строительства зарегистрировали. В 2016 году сама администрация Геленджика предоставила земельный участок ещё на три года — специально для завершения строительства апарт-отелей.
А позднее выяснилось, что участок находится в первой зоне санитарной охраны курорта, где реализовать первоначальный проект нельзя.
При этом сами недостроенные объекты суд не признал самовольными.
Но возникла другая проблема: срок, предоставленный для завершения строительства, закончился, а готовность объектов так и осталась на уровне 9%.
⚖️ В результате суд изъял пять объектов незавершённого строительства с последующей продажей на публичных торгах.
Застройщик пытался доказать, что завершению проекта помешали в том числе действия самой администрации. Такая защита законом предусмотрена.
Но здесь решающей оказалась хронология событий: суды не увидели достаточной причинной связи между действиями муниципалитета и тем, что объекты не были достроены в установленный срок.
И на этом история не закончилась.После изъятия объекты должны быть проданы с публичных торгов, а вырученные средства за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов — переданы бывшему собственнику.
Однако торги длительное время не проводились. Поэтому возник уже новый судебный спор — теперь о бездействии администрации.
📌 Для застройщиков и инвесторов здесь сразу несколько важных выводов.Во-первых, одной выписки из ЕГРН, градостроительного плана и даже действующего разрешения на строительство может оказаться недостаточно. Для сложных участков приходится поднимать нормативную историю территории, старые ограничения и судебные споры.
Во-вторых, если строительству начинают препятствовать действия органов власти, важно не просто фиксировать конфликт, а собирать доказательства того, как именно эти действия помешали закончить объект в срок.
И, наконец, при покупке недостроя обязательно нужно проверять историю предоставления земли предыдущим собственникам. Можно купить объект в собственность, а затем выяснить, что предусмотренная законом возможность получить публичную землю без торгов для завершения строительства уже была использована.
📖 В статье подробно разобрал всю историю проекта в Геленджике: почему законно построенные объекты всё-таки изъяли, можно ли было этому помешать, что происходит с компенсацией после изъятия и какие выводы из этого дела стоит сделать застройщикам и инвесторам.
🔗 Подробнее —
https://clck.ru/3VfuQxНаши контакты:
🔵
@Olga_seplegal📲 +79052492342