Законодательное собрание Ульяновской области приняло закон, всерьез меняющий правила игры на первичном рынке жилья. Так, с 1 января 2027 года застройщики, получающие земельные участки без торгов под масштабные инвестиционные проекты, обязаны безвозмездно передавать в госсобственность 5% площадей. Это жилье целевым методом направят на обеспечение квартирами детей-сирот и расселение аварийного фонда. Также закон обязывает строительные компании предоставлять сотрудникам оборонно-промышленного комплекса  фиксированную скидку в размере 10% от нормативной стоимости Минстроя РФ. О новации, которую сегодня активно обсуждают – в авторской колонке  генерального директора коммуникационного агентства «Фабрика смыслов» Вадима Попова:

Принятие закона в Ульяновской области кардинально меняет правила игры на первичном рынке жилья. Да, это болезненный, но необходимый шаг к восстановлению социальной справедливости и прагматичному выходу из регионального бюджетного тупика.

В условиях, когда дефицит средств на расселение аварийного фонда превышает 12 миллиардов рублей, а очередь детей-сирот требует еще миллиарда, перекладывание этой нагрузки исключительно на плечи налогоплательщиков означало бы стагнацию региона на десятилетия. Девелоперы получают от государства самый ценный ресурс для своего бизнеса — землю без торгов под масштабные проекты (МИПы). Было бы стратегической ошибкой отдавать эти ликвидные активы безвозмездно, не требуя взамен прямого вклада в решение застарелых социальных проблем территории, на которой они зарабатывают прибыль.

Хотя опасения строительного лобби понятны — «социальное соседство» действительно ломает привычную маркетинговую модель элитных ЖК, а бесплатная передача 5% площадей неизбежно закладывается в себестоимость остальных квартир — этот механизм заставляет бизнес играть по правилам долгосрочного партнерства с обществом. В конце концов, именно устойчивая социальная среда формирует тот самый платежеспособный спрос, который позволяет девелоперам продавать коммерческие метры. Кроме того, норма оставляет застройщикам пространство для маневра: закон разрешает выполнять обязательства площадями в других объектах или сдавать их, что снижает риск кассовых разрывов при вводе конкретных домов.

Вне всяких сомнений нагрузка на бизнес возрастает, и часть издержек может лечь на рядового покупателя коммерческого жилья. Однако компромисс в виде снижения планки с изначальных 10% до финальных 5% показывает готовность властей к диалогу. Если строительный сектор хочет сохранить доступ к самым привлекательным земельным участкам в эпоху макроэкономической турбулентности, участие в решении жилищных проблем сирот и работников стратегических предприятий становится неотъемлемой частью его лицензии на ведение деятельности.