Инициатива властей Ульяновской области — разумный компромисс между интересами общества и бизнеса. Власти не пошли по пути максимального изъятия ресурсов у девелоперов (изначальные 10% удалось снизить до 5%), а застройщики, в свою очередь, берут на себя понятную и измеримую социальную нагрузку.
Особенно важно, что механизм точечный: он касается только тех, кто получает землю без торгов под масштабные проекты, — то есть уже пользуется существенной преференцией от региона. Передача 5% площадей на сирот и расселение аварийного фонда — это не абстрактная благотворительность, а целевое участие в решении самых острых жилищных проблем.
Скидка 10% для сотрудников ОПК — еще один адресный инструмент: в условиях высоких ипотечных ставок даже фиксированная скидка заметно снижает порог входа в новое жилье. При этом диалог с бизнесом не закрыт: вопрос сроков реализации МИПов вынесут на обсуждение в декабре. Такой подход — хороший пример того, как можно закрывать бюджетные дефициты не за счет тотального увеличения нагрузки, а через распределение ответственности там, где у участников рынка есть дополнительные возможности.