К победе Die Linke в Берлине. Писал похожий пост про Мамдани, приходится повторить:
Сами по себе заморозка арендной платы и национализация жилищных компаний не сработают без массового строительства нового жилья.
Механизм простой - в условиях нехватки жилья оно или очень дорогое (рыночная логика), или его не хватает и надо долго стоять в очереди (логика рационирования). Третьего не дано. Даже если национализировать вообще все берлинское жилье, пока спрос превышает предложение, будет сохраняться очередь - на месяцы или на годы.
Сама по себе очередь, если ждать адекватное время, может и не быть проблемой. Что человек предпочтет - подождать две недели большую операцию (как в Англии) или заплатить $15,000 co-pay, как в США? Абсолютное большинство людей предпочтет подождать. А если не две недели, а два месяца? Или полгода? Тогда очередь становится проблемой. Точно так же с жильем.
Есть альтернативное, капиталистическое предложение - снять все препятствия для строительства жилья и создать максимально благоприятные условия для застройщиков. Тогда жилищная проблема якобы решится сама собой - предложение уравновесит спрос. Но это не так. Во-первых, опыт показывает, что новое жилье будет доступно только богатым и части среднего класса, а менее обеспеченные снова окажутся за бортом. Во-вторых, дерегулирование может привести к сносу исторических памятников, созданию неудобной и уродливой городской среды, транспортным проблемам и т.д.
В американском дебате есть две основные позиции - Not In My Backyard (NIMBY) и Yes In My Backyard (YIMBY). NIMBY-изм это чисто негативная политика противодействия стройке, потому что она-де уродует район, разрушает атмосферу и т.д. Зачастую это просто переодетый расизм (не допустим в нашем районе дешевое или социальное жилье для чернокожих).
YIMBY-изм - это капиталистическая псевдо-альтернатива: стройте все и везде без любых ограничений и регулирования.
Четкая правильная позиция в этом дебате - третья, т.н. PHIMBY (Public Housing In My Backyard). Регулирование жилищного рынка ВМЕСТЕ с целенаправленными государственными (или частно-государственными) усилиями по вводу нового _доступного_ жилья.
Разумеется, в Die Linke все это понимают. Часть их программы - строительство 75 тыс. новых доступных квартир в Берлине в течение десяти лет, т.е. ускорение темпов ввода нового жилья примерно в два раза по сравнению с тем, что было в последние годы. (См https://dielinke.berlin/presse/detail/news/berlin-bezahlbar-bauen-die-linke-berlin-stellt-konzept-fuer-kommunales-wohnungsbauprogramm-vor/)
Но публика зацепилась за "экспроприацию лэндлордов". Отчасти из-за мочилова в СМИ, отчасти из-за (на мой взгляд) неправильного позиционирования самих Die Linke. Надо было везде добавлять про строительство нового жилья (или даже начинать с этого спич), а не только говорить про заморозку аренды и прочее. Я думаю, это более привлекательный лозунг, помимо того, что это важно в качестве содержательного аргумента.
Кстати, Мамдани уже ускорил все процедуры согласований для нового доступного жилья и заложил в бюджет 22 млрд долл. на его строительство в течение пяти лет (5 млрд - в ближайшие два года). В 2027-28 увидим, дало ли это плоды.
18+ НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ МАТВЕЕВЫМ ИЛЬЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА МАТВЕЕВА ИЛЬИ АЛЕКСАНДРОВИЧА
Сами по себе заморозка арендной платы и национализация жилищных компаний не сработают без массового строительства нового жилья.
Механизм простой - в условиях нехватки жилья оно или очень дорогое (рыночная логика), или его не хватает и надо долго стоять в очереди (логика рационирования). Третьего не дано. Даже если национализировать вообще все берлинское жилье, пока спрос превышает предложение, будет сохраняться очередь - на месяцы или на годы.
Сама по себе очередь, если ждать адекватное время, может и не быть проблемой. Что человек предпочтет - подождать две недели большую операцию (как в Англии) или заплатить $15,000 co-pay, как в США? Абсолютное большинство людей предпочтет подождать. А если не две недели, а два месяца? Или полгода? Тогда очередь становится проблемой. Точно так же с жильем.
Есть альтернативное, капиталистическое предложение - снять все препятствия для строительства жилья и создать максимально благоприятные условия для застройщиков. Тогда жилищная проблема якобы решится сама собой - предложение уравновесит спрос. Но это не так. Во-первых, опыт показывает, что новое жилье будет доступно только богатым и части среднего класса, а менее обеспеченные снова окажутся за бортом. Во-вторых, дерегулирование может привести к сносу исторических памятников, созданию неудобной и уродливой городской среды, транспортным проблемам и т.д.
В американском дебате есть две основные позиции - Not In My Backyard (NIMBY) и Yes In My Backyard (YIMBY). NIMBY-изм это чисто негативная политика противодействия стройке, потому что она-де уродует район, разрушает атмосферу и т.д. Зачастую это просто переодетый расизм (не допустим в нашем районе дешевое или социальное жилье для чернокожих).
YIMBY-изм - это капиталистическая псевдо-альтернатива: стройте все и везде без любых ограничений и регулирования.
Четкая правильная позиция в этом дебате - третья, т.н. PHIMBY (Public Housing In My Backyard). Регулирование жилищного рынка ВМЕСТЕ с целенаправленными государственными (или частно-государственными) усилиями по вводу нового _доступного_ жилья.
Разумеется, в Die Linke все это понимают. Часть их программы - строительство 75 тыс. новых доступных квартир в Берлине в течение десяти лет, т.е. ускорение темпов ввода нового жилья примерно в два раза по сравнению с тем, что было в последние годы. (См https://dielinke.berlin/presse/detail/news/berlin-bezahlbar-bauen-die-linke-berlin-stellt-konzept-fuer-kommunales-wohnungsbauprogramm-vor/)
Но публика зацепилась за "экспроприацию лэндлордов". Отчасти из-за мочилова в СМИ, отчасти из-за (на мой взгляд) неправильного позиционирования самих Die Linke. Надо было везде добавлять про строительство нового жилья (или даже начинать с этого спич), а не только говорить про заморозку аренды и прочее. Я думаю, это более привлекательный лозунг, помимо того, что это важно в качестве содержательного аргумента.
Кстати, Мамдани уже ускорил все процедуры согласований для нового доступного жилья и заложил в бюджет 22 млрд долл. на его строительство в течение пяти лет (5 млрд - в ближайшие два года). В 2027-28 увидим, дало ли это плоды.
18+ НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ МАТВЕЕВЫМ ИЛЬЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА МАТВЕЕВА ИЛЬИ АЛЕКСАНДРОВИЧА