Про квадраты

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?

🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела

🤩  Сама себе бухгалтер:
*реальные финансовые резервы в ваших налогах: возврат НДФЛ, экономия, льготы. Даже если вы ИП, самозанятый, домохозяйка или пенсионер.

*законное снижение налогов в случае принудительных списаний налогов, штрафов и пеней за прошлые годы

Срочно подписывайтесь! Много полезного в закрепе! То, что нужно знать каждому о налогах!
➡️ подписаться на нас в мах 🤩

🤩   Егор Никитин | Event | Нейросети -    Нейросети в event сфере, практика использования ИИ. Отделение «ИИ для бизнеса» РЭУ им. Плеханова.[]

🤩   ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ

Канал супер агента в недвижимости про:
✔️ строительство индивидуальных жилых домов под ключ
✔️ профессиональные продажи и подбор недвижимости в Новосибирске
🏆 Суперагент по версии ЦИАН
🦈 За 7 лет: 250+ сделок в ИЖС, 100+ сделок по новостройкам, 100+ сделок на вторичном рынке
💯 Конфиденциально
➡️ Подписаться на нас в мах 🤩

🤩  Частная Территория - Квадратные метры стоят дорого. Ошибки в них — ещё дороже.
Архитектор Юлия Латышева — о недвижимости, дизайне и городской среде изнутри професси

🤩   Канал Шамиля Фатыхова - основателя торговой компании "Аргамак" - официального дистрибьютора в России производителей электронной сантехники Mediclinics, Sanela, Stern, Portinox.

🤩   Бородкин Евгений | Брокер по недвижимости - Как опыт отца шестерых детей помогает находить идеальные квартиры для семей в Москве?
Узнайте, что стоит за выбором недвижимости, которая действительно отвечает всем нашим потребностям на канале Евгения Бородкина – брокера бизнес- и элитной недвижимости.
Подписаться на нас в мах 🤩

🤩   🏙 Москва меняется. И цены на квартиры вместе с ней.

Честные обзоры новостроек, реальные цены, ипотечные возможности, неожиданные истории Москвы и немного юмора.

Татьяна | Новостройки Москвы

Подписывайтесь. Даже если квартира пока не нужна — здесь есть на что посмотреть. 😉

🤩   Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой о том, как покупать, продавать и проверять недвижимость безопасно.
Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем и сложных сделок.
Изменения законодательства и практика Росреестра и судов.
Риски при покупке квартир и способы их выявить до сделки.
Полезные материалы для покупателей, риелторов и специалистов рынка.
Консультации и профессиональное обучение риелторов.

😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🔖 каталог статей
https://t.me/ria_realty/19631
https://t.me/MetrKvad/2091

🤩 Организаторы: Green.Papka

🏆 «Про квадраты» занял 7-е место в рейтинге ТОП-100 Telegram-каналов о недвижимости

Рейтинг составили Белая Каска и премия URBAN. В список вошли 142 канала-номинанта. Мой канал занял 7-е место в сегменте авторских каналов - «Говорят от себя». Эксперты отрасли оценили каналы по качеству контента, полезности для аудитории, регулярности и вовлеченности.

Считаю, что это отличный результат, учитывая конкурентов в списке победителей. К тому же моему каналу исполнилось на днях всего полтора года.

Благодарю организаторов, жюри и подписчиков за оказанное доверие и высокую оценку. Это стимулирует делать мой канал еще лучше.

🏆 Также канал «РБК Недвижимость», в развитие которого я тоже принимаю участие вместе с командой, занял 1-е место в категории «Узнают первыми» — новостные, свежие инфоповоды и главные тренды.

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

💸 Цена квадратного метра в люксовых пентхаусах Москвы впервые превысила ₽5 млн

Средняя цена 1 кв. м пентхаусов де-люкс-класса на рынке новостроек столицы достигла 5,1 млн руб. Это на 5% превосходит показатель годичной давности, подсчитали NF Group и MR Private.

Вместе со средней ценой «квадрата» увеличился и средний бюджет предложения — 1,6 млрд руб., что на 7% больше, чем год назад.

Рост цен аналитики связывают с сокращением предложения в этом сегменте. На данный момент на столичном рынке новостроек в продаже находятся 70 пентхаусов класса де-люкс, что на 20% ниже показателя годичной давности.

#элитка

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Темпы роста цен на вторичное жилье в Подмосковье замедлились

В третьем квартале 2026 года жилье подорожало в 30 из 32 городов Подмосковья с самыми большими рынками вторичной недвижимости. Однако в 19 из них темпы роста цен замедлились, следует из данных SRG.

Сильнее всего в Подмосковье вторичное жилье подорожало в Долгопрудном, Жуковском и Апрелевке.

Подробнее в инфографике

Снизились цены только в двух городах: в Железнодорожном — на 0,3%, до 177 тыс. руб. за кв. м; в Сергиевом Посаде — на 0,4%, до 151,9 тыс. руб. за кв. м.

#вторичка

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

В России резко выросло число крупных городов с подешевевшим жильем

В июле—сентябре 2026 года темпы роста цен на вторичную жилую недвижимость крупных городов России замедлились почти вдвое. Если во втором квартале жилье в них подорожало в среднем на 2,7%, то в третьем квартале — лишь на 1,6%, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании SRG.

Кроме того, резко выросло количество крупных городов, где цены снизились. Если во втором квартале такая динамика была выявлена лишь в двух городах из 50, то в третьем — в девяти городах, включая два миллионника.

Подешевело жилье в семи крупных городах, а сильнее всего — в Сочи, до 289 тыс. руб. за кв. м. «Сочи — единственный город, где цены падают весь год: за девять месяцев минус 8,7%, и это самое сильное снижение в выборке.

Подробнее в инфографике

📈 Где выросли цены

Из мегаполисов вторичное жилье за третий квартал сильнее всего подорожало в Санкт-Петербурге — на 4%, до 262,7 тыс. руб. за кв. м.
Также сильный рост отмечен:
🔹в Перми — на 3,1%, до 131,8 тыс. руб. за кв. м;
🔹в Москве — на 3%, до 399,5 тыс. руб. за кв. м;
🔹в Красноярске — на 2,9%, до 145,8 тыс. руб. за кв. м.

Помимо 14 мегаполисов вторичное жилье за квартал подорожало в 27 из 34 городов России с самыми большими рынками вторичного жилья. Сильнее всего цены выросли:
🔹в Барнауле — на 4,41%, до 149,2 тыс. руб. за кв. м;
🔹в Чебоксарах — на 4,04%, до 133,3 тыс. руб.
🔹в Брянске — на 3,64%, почти до 100 тыс. руб.

#вторичка

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📉 В Москве резко упал спрос на коммерческую недвижимость

В третьем квартале 2026 года в Москве было продано 701 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Это на 23,7% меньше, чем в третьем квартале прошлого года, подсчитали в компании Consul Group.

Чем крупнее объект коммерческой недвижимости, тем сильнее был спад спроса:
🔹на объекты площадью свыше 5 тыс. кв. м — на 47,1%.
🔹на 11,2%, до 178 тыс. кв. м — на объекты величиной 1–5 тыс. кв. м;
🔹на 1,5%, до 63 тыс. кв. м — на объекты 0,5–1 тыс. кв. м.

При этом небольшие объекты коммерческой недвижимости, напротив, продавались лучше, чем годом ранее, следует из данных Consul Group. В частности, спрос вырос:
🔹на 8%, до 87 тыс. кв. м — на объекты 20–100 кв. м;
🔹на 1,1% — на объекты 100–500 кв. м.

Какая недвижимость стала продаваться хуже

🔹Среди всех категорий коммерческой недвижимости существеннее всего упал спрос на бизнес-центры — на 63,8% за год, до 128 тыс. кв. м, проданных в третьем квартале 2026-го.
🔹на торговые центры — на 26,2%, до 38 тыс. кв. м;
на административные здания — на 16,7%, до 157 тыс. кв. м;
🔹на стрит-ретейл (торговые помещения в жилых домах) — на 13,7%, до 140 тыс. кв. м.

В двух сегментах коммерческой недвижимости спрос, напротив, вырос.
🔹Самый существенный скачок спроса аналитиками выявлен на склады — более чем в десять раз, или на 1157%. За третий квартал этого года в Москве было продано 127 тыс. кв. м.
🔹на 64,1% вырос спрос на многофункциональные комплексы — 26 тыс. кв. м, проданных за квартал.

#инвестиции

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

В сентябре установлен рекорд по сделкам в новостройках и выручке девелоперов

В первый месяц осени установлен рекорд по сделкам в новостройках московского региона в 2026 году. По сравнению с августом продажи выросли на 46%, а выручка застройщиков — на 43%, следует из свежего отчета Dataflat. При этом доля ипотечных сделок выросла на 6 п.п., до 66%. 

Рост спроса в сентябре был не равномерным: в Москве — на 33%, в Новой Москве — на 48%, а в Подмосковье на 55% по сравнению с августом. В целом по региону средняя цена кв. м в сделках снизилась за месяц на 2%. 

Если сравнивать годовые показатели, то динамика не впечатляет. По оценке Dataflat, выручка застройщиков оказалась выше на 1%, а число реализованных лотов ниже на 7%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 9% чем год назад.

В разрезе локаций ситуация за этот же период выглядит так: Москва — падения числа сделок на  32% и рост цены "квадрата" на 24%. В Новой Москве — снижение количества сделок на 21%, и рост цен на 27%. В Подмосковье продажи выросли на  34%, а цена "квадрата", а цены на повысились на 16%. 

Статистика показывает, что хотя сигналы о ужесточении семейной ипотеки и резко повысили спрос на новостройки, но не смогли вернуть уровень продаж к показателям прошлого года. Также в разрезе локаций заметно перетекание спроса на рынок Подмосковья. Цены в Москве перегреты и давно не подходили под лимиты семейной ипотеки, в Подмосковье в этом плане ситуация выглядит более привлекательной для покупателей, а чем говорит статистика по сделкам.

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📉 «Самолет» занял второе место среди аутсайдеров, которые принести  россиянам максимальный убыток в 2026 году

Сектор застройщиков в целом находится под давлением. Из-за спада спроса в секторе недвижимости и высоких ставок фондирования компаниям сложно реализовывать жилье и отвечать по своим обязательствам, выплачивая проценты по долгу. В результате акции акции «Самолета» (SMLT) заняли второе место в рейтинге аутсайдеров. Если в начале года акции девелопера стоили 985 руб., то к конце сентября они упали на 76,3%, до 232,6 руб. 

По итогам первого полугодия 2026 года выручка девелопера снизилась на 31,3% год к году и составила ₽117,5 млрд. Также группа отчиталась о чистом убытке в ₽22,3 млрд по сравнению с чистой прибылью ₽1,8 млрд за первое полугодие 2025-го.

Аналитики сошлись во мнении, что рискованно вкладываться в акции «Самолета». Сначала нужно оценивать способность выполнять долговые обязательства и условия возможной финансовой поддержки.

Инвестбанкиры ожидают продолжения застоя в строительном секторе. Эффект от изменений правил для получения льготной ипотеки имеет отложенный характер, и «провал» по доходам девелоперов в полной мере раскроется в отчетностях за первый квартал 2027 года.

#инвестиции

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Что будет с ценами на новостройки после изменений в семейной ипотеке

Ждать удешевления квартир из-за снижения спроса не стоит, считают эксперты. Рынок входит в новый период уже охлажденным — сделок уже на треть меньше, чем в прошлом году.

1️⃣ В первые полгода рынок будет корректироваться главным образом через скидки, рассрочки и более дешевые лоты, поэтому эффективная цена сделки может снизиться, пишет РБК.

2️⃣ На горизонте 6–12 месяцев цены будут зависеть не только от ставок по рыночной ипотеке, но и от выхода новых проектов и того, какие квартиры окажутся на рынке.

🔹 При этом Москва почувствует изменения слабее Петербурга и других крупных рынков: столичные цены на семейное жилье давно превышают лимиты программы и льгота там влияет на рынок меньше.

3️⃣ Наибольшего давления стоит ожидать в массовом сегменте, особенно там, где продажи сильно зависели от семейной ипотеки. Сложнее ситуация там, где предложения слишком много. По данным «Дом. РФ», на начало сентября 29% строящегося жилья было распродано меньше чем на 60% с учетом стройготовности. Дольше всего распродавать запасы придется в Краснодарском крае (5,6 года), Башкирии (4,4 года) и Ленинградской области (4 года).

4️⃣ Массово снижать цены застройщики не станут — экономика проектов очень чувствительна к темпам продаж и наполнению счетов эскроу. Значительная часть коррекции будет скрытой: индивидуальные скидки, рассрочки, субсидирование ставки, отделка, машино-место или другие дополнительные условия сделки. Девелоперы также будут переносить запуск новых проектов и корпусов и менять соотношение квартир разной площади в зависимости от спроса.

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Кто сможет себе позволить купить квартиру по новым условиям семейной ипотеки

Если сравнивать новый кредит на 15 лет со старым с предельным сроком 30 лет, переплата для семьи с одним ребенком в Москве почти не меняется (около 13,9 млн руб.), но платеж удваивается, а срок сокращается вдвое. При одинаковом сроке 15 лет по новым условиям такая семья заплатит на 7,7 млн руб. больше.

Из-за дифференцированных ставок, сокращения срока и увеличения лимита максимальные платежи по новой семейной ипотеке вырастут для большинства семей на 85–139%. При этом выигрывают многодетные семьи: при одинаковом сроке платеж семьи с четырьмя детьми не изменился, а с пятью и более — снизился на 12%.

Кому это по силам

Новый платеж для семьи с одним ребенком в Москве (144 тыс. руб. в месяц) больше средней зарплаты по стране: в июне 2026 года она составляла 114,7 тыс. руб. По данным Росстата, средняя начисленная зарплата в столице в мае составила 183,6 тыс. руб., в целом по России — 110,2 тыс. руб. Такой платеж сопоставим со всей зарплатой одного родителя, пишут коллеги из РБК.

Чтобы взять ипотеку в России по новым правилам (с учетом разных сумм доступных кредитов), семьям с одним ребенком нужно около 13 средних зарплат на первоначальный взнос (для кредита на 6 млн руб.), с двумя детьми — 17,4 зарплаты (на 8 млн руб.), с тремя-пятью — 21,8 зарплаты (на 10 млн руб.).

В Москве этот показатель выше: семьям с одним ребенком нужно 15,5 зарплаты на первоначальный взнос по семейной ипотеке (для кредита на 12 млн руб.), с двумя детьми — 19,4 (на 15 млн руб.), с тремя-пятью — 23,3 зарплаты (на 18 млн руб.).

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

💸 Как вырастут платежи с продажи недвижимости из-за инициативы Минфина

Доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале от 13 до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13–15%, как это устроено сейчас.

Сохранить минимальную ставку в 13% будет практически не реально, учитывая высокие цены на недвижимость (особенно в крупных городах) и средние зарплаты россиян — ставки налогообложения могут вырасти для большинства россиян, которые продают жилье.

❗️Как вырастут налоговые платежи

В консалтинговой компании Consul Group приводят расчет при условии, если квартира была куплена за 20 млн руб., а через два года продана за 50 млн руб. Таким образом, налог надо будет заплатить с 30 млн руб. При отсутствии у продавца других доходов сумма налога по действующему законодательству составит 4,45 млн руб., а по предлагаемой Минфином схеме — 5,4 млн руб. Таким образом, надо будет заплатить на 950 тыс. руб. больше, чем сейчас.

В случае если годовая зарплата продавца составляет 6 млн руб., то общий налог по действующим правилам составит 5,33 млн руб. Если инициативу Минфина одобрят, то налог, согласно расчетам Consul Group, вырастет на 1,27 млн, до 6,6 млн руб.

🔹 Если недвижимость дороже 300 млн руб.

Изменения коснутся и налогообложения владельцев недвижимости, кадастровая стоимость которой — более 300 млн руб. По действующему законодательству налог на такую недвижимость после переоценки может расти не более чем на 10% в год, а для новых объектов в первый год действует коэффициент 0,6. По законопроекту для объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб. обе меры отменяются

🔹 Земельный налог

Если кадастровая стоимость земельного участка выросла после смены вида разрешенного пользования, площади или категории земель, то налог будут считать сразу по новой стоимости, без ограничения роста. В Consul Group приводят пример: если стоимость земельного участка увеличилась с 1 млн до 5 млн руб., налог вырастет сразу в пять раз.

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

🔼 Группа «Самолет» вернулась на вторую позицию в рейтинге крупнейших застройщиков Москвы

Девелопер MR Group продержался в рейтинге недолго и вернулся на третью стройку крупнейших застройщиков столицы по объемам строительства жилья. Первое место рейтинга по-прежнему занимает ГК «ПИК», которая ни разу не теряла этой позиции с момента перехода долевого строительства жилья на обязательное использование счетов эскроу — с середины 2019 года, следует из топ-10 «РБК Недвижимости».

Еще из изменений — компания ЛСР с десятого места поднялась на девятое, а компания «Брусника» с девятой позиции опустилась на десятое место.

🔝 В топ-10 российских девелоперов также небольшие перестановки. ССК и ФСК поднялись на одну строчку каждая. Setl Group и «Брусника», напротив, потеряли по одной позиции.

Подробнее в инфографике

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Выдача семейной ипотеки показала новый рекорд перед ее ужесточением

В сентября россияне взяли 302,8 млрд руб. кредитов по семейной ипотеке в Сбербанке. Этот показатель стал максимальным с начала года. При это заскочить в последний вагон 30 сентября успело рекордное число заемщиков — 7,4 тыс. Объем выдач в этот день стал рекордным за всю историю программы — 46,6 млрд. руб.

Всего с начала года выдачи по программе превысили в "Сбере" 1,4 трлн руб., жилищные условия смогли улучшить 246 тыс. семей.

Напомним, что первый рекорд спроса был зафиксирован в январе. Тогда было выдано 243,5 млрд руб. Вторая волна спроса пришлась на июня перед планируемым ужесточением госпрограммы — 222,4 млрд руб.

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»