World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

📩 Цены на недвижимость в Тбилиси растут, но продажи идут на спад

За первый квартал 2024 года объем рынка недвижимости в Тбилиси увеличился на 2,5% по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в 717,4 миллиона долларов, при этом количество проданных квартир сократилось на 2,4% по сравнению с прошлым годом, составив 9506 единиц. Этот спад затронул как первичный, так и вторичный рынки жилья (-5,2% и -18,7% соответственно).


#Грузия

📩 Цены на жильё в Португалии продолжают дорожать, но более умеренно

В апреле 2024 года цены на жилье в Португалии остались стабильными по сравнению с предыдущим месяцем (+0,5%), а средняя стоимость жилья равна €2 622 за кв. метр к концу апреля. В сравнении с апрелем предыдущего года, цены на жилье в Португалии увеличились на 5,8%.


#Португалия

📩 Правительство Индонезии намерено перераспределить потоки туристов, посещающих самые популярные локации Бали

Согласно сообщению Министерства туризма Индонезии, на острове нет проблем с чрезмерным туризмом, ведь количество посетителей все еще ниже уровня до пандемии: в 2019 году на Бали побывало 16,11 млн человек, в то время как в 2023 году – 11,68 млн.

Министерство туризма планирует проведение новых рекламных акций достопримечательностей в западной, северной и восточной частях острова.


#Индонезия #Бали

📩 Кипр намерен улучшить программу выдачи стартап-виз

В 2023 году из инновационных стартапов была подана 51 заявка на такую визу, но одобрены в итоге только четыре. В настоящее время разрабатывается новая программа стартап-виз, которая направлена на одобрение минимум 150 заявок. Планируется завершить эту работу к концу мая.


#Кипр

📩 Половина всех иностранных инвестиций в Португалию в 2023 году была направлена через программу «Золотая виза»

По информации от Banco de Portugal, вложения в недвижимость по этой программе составили около 4,2 млрд долларов. Многие потенциальные инвесторы в прошлом году поторопились воспользоваться программой перед её закрытием, что привело к дополнительному спросу.


#Португалия

⭐️ По следам прошлого: особенности реставрации и сохранения недвижимости с историческим значением

Дорогие друзья, поздравляем вас с Днём Победы! Пусть мирное небо над головой будет вашим надежным кровом, а дом, который вы выбираете, с каждым днем наполняется уютом, теплом и счастьем 🕊️ Сегодня мы хотим вспомнить не только о великих героических подвигах, но и о том, как важно беречь память о них — она хранится в воспоминаниях, музейных экспонатах, архивных документах, а также в исторически значимых зданиях.

Как часто мы задумываемся о том, что стены старинных зданий хранят в себе не просто пыль веков, но и отголоски прошлых эпох? Реставрация объектов с исторической ценностью — это не просто сохранение стен и фасадов, это забота о духе времени, который эти здания хранят.

🔸 Основной задачей при реставрации является максимальное сохранение аутентичности объекта при одновременном обеспечении его функциональности для современного использования. Используются специальные технологии для укрепления фундамента, стен, а также методы консервации материалов.

🔸 Не менее важна работа с документацией — изучение истории здания помогает понять оригинальные методы строительства и декоративные элементы, что позволяет точно воссоздать первозданный вид объекта.

🔸 Сложность заключается также в интеграции современных инженерных систем без ущерба для исторической целостности.

Представьте: старинный особняк. Его стены видели жизнь предков, его полы скрипели под шагами тех, кто мог бы рассказать тысячи историй. Сберечь такое наследие – задача высокой ответственности.

Каждый кирпичик этих зданий хранит в себе страницы нашей общей истории, которые мы должны передать будущим поколениям не только невредимыми, но и полными жизни. Важно ценить и защищать то, что досталось нам от предков. Иногда достаточно лишь поведать о свидетеле эпох, чтобы он не был забыт.

С праздником вас, дорогие друзья! С Днём Победы 💛

С уважением и благодарностью к прошлому, команда

📩 Цены на жильё в Испании увеличились за апрель 2024 года

В апреле 2024 года средняя цена вторичного жилья выросла на 1% по сравнению с предыдущим месяцем и на 6,9% в годовом исчислении, составив €2 098 за квадратный метр.

В первом квартале 2024 года валовая рентабельность инвестиций в жилье достигла 7,3%. Предложение жилья на продажу сократилось на 6% по сравнению с тем же периодом 2023 года.


#Испания

📩 На Кипре начнут реже оценивать недвижимость

Проверки будут проводиться реже, по меньшей мере, так предлагает законопроект, внесенный Советом министров Кипра в местный парламент.

Предлагается сократить частоту общей оценки недвижимости с трех до пяти лет.

Зачем нужны проверки?
Общая оценка недвижимости проводится исключительно для целей налогообложения, включая налог на недвижимость и муниципальный налог.

Ожидается, что эти изменения приведут к:
🔸 ускорению процесса регистрации сделок с недвижимостью;
🔸 уменьшению затрат для владельцев.

Кроме того, нововведения не должны сказаться на стоимости объектов❗️

Законопроект находится на стадии рассмотрения парламентом. Ожидается его принятие в ближайшее время.


#Кипр

📩 Аджман, самый маленький эмират ОАЭ, становится всё популярнее среди инвесторов

В первом квартале 2024 года было совершено 400 сделок по оценке недвижимости на общую сумму более 1,92 млрд дирхамов ($523 млн). Это число на 129% превышает аналогичный период в прошлом году.

Для получения «золотых виз» инвесторами было зафиксировано 277 сделок на сумму 669 млн дирхамов ($182 млн).


#ОАЭ

📩 Данные за 1 квартал 2024 года показывают, что популярность Индонезии, как туристического направления, растëт быстрыми темпами


#Индонезия #Бали

🎥 Камера, мотор! 5 знаменитых домов из фильмов и сериалов, которые доступны для аренды

🟡 После премьеры фильма «Дом Гуччи» исторический дворец 16 века, использовавшийся для съемок, стал чрезвычайно популярным. Стоимость аренды двухместного номера составляет около $1126 за ночь, что дает доступ к первым четырем этажам, бассейну и частному пирсу.

🟡 Дом персонажа Риз Уизерспун из сериала «Большая маленькая ложь» сдаётся минимум на 30 дней за $141 тыс. Расположенное на побережье Малибу поместье включает в себя семь спален, восемь ванных комнат, камин и обеденную зону с видом на океан.

🟡 Дом в Годриковой впадине из фильма «Гарри Поттер», где погибли родители главного героя, реально существует и сдается минимум на две ночи за примерно 20 тысяч рублей в сутки. Внутри этого особняка вас ждет яркая обстановка в стиле «хиппи».

🟡 Маленький домик, где проживала героиня саги о вампирах «Сумерки» Белла, находится в штате Орегон и сдаётся по цене $330 за ночь.

🟡 Дом главного героя из фильма «День сурка», сейчас является функционирующим отелем, который можно даже снять полностью на несколько дней. Расположен в Вудстоке, штат Иллинойс, и доступен для аренды от $170 за ночь.

В каком доме хотели бы остановиться?


#топ5

📩 Процедура получения резидентских карт в ОАЭ упрощена

Процедура получения Emirates ID карт, а также паспортов и видов на жительство для иностранцев в ОАЭ теперь стала более удобной и эффективной.

▫️С мая платить за услуги станет возможно с помощью Apple Pay и Google Pay.
▫️Теперь достаточно указать только текущий адрес проживания, чтобы предыдущие данные были автоматически перенесены.
▫️Аппликанту больше не требуется предоставлять резюме и личное фото.
▫️Заявления на получение новых документов взамен утерянных и данные медицинской страховки также теперь можно подавать удаленно.


#ОАЭ

💸 Бахрейн & Оман: что лучше для инвестора?

Разберём с Евгенией из Nevestate рынки недвижимости стран Ближнего востока. В чём их преимущества и слабые стороны?

Оба направления относительно новые и ещё не завоевали такой сильной популярности среди инвесторов, как рынок недвижимости ОАЭ. Отличная возможность, чтобы быть в числе первых!

🟡 Рынок недвижимости Бахрейна подходит для туризма, работы, а также для первичной и вторичной покупки/продажи жилья. В стране есть офшорная зона и много университетов, поэтому происходит постоянный круговорот купли-продажи недвижимости.
Доходность: в Бахрейне возможна сдача приобретённой недвижимости в долгосрочную аренду с доходностью в районе 7%, на перепродаже можно заработать 25-30%.

🟡 Оман — новый рынок для инвесторов, который совсем недавно стал набирать популярность. Вам стоит присмотреться к этому направлению, если вы любите быть в числе первопроходцев. Вторичный рынок и перепродажа пока не развиты, но в ближайшем будущем это изменится. Правительство инвестирует в экономику государства, развитие инфраструктуры и туризма. Сейчас самое время выбирать топовые локации, где стоимость юнитов может равняться $150 000.
Доходность: Оман – страна, которая сейчас больше подходит для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду, где средний показатель доходности составляет 6-8%.

Напоследок хочется напомнить, что подбирать недвижимость нужно под свои запросы. Только вам решать, куда выгоднее инвестировать 😊

📩 Цены на жилье во Великобритании падают уже второй месяц подряд

Согласно данным объединения застройщиков Nationwide, средняя цена дома в прошлом месяце составила 261 962 фунта стерлингов, что на 0,4% ниже, чем в марте, когда также было отмечено снижение на 0,2% в месячном измерении.

Темпы годового роста цен на жилье в апреле упали до 0,6%, снизившись с уровня 1,6% в предыдущем месяце.


#Великобритания

🐣 Как празднуют Пасху в разных странах мира?

Узнайте традиции и обычаи православного торжества в других уголках планеты. поздравляет всех с праздником Светлой Пасхи!

P. S. Где самые вкусные куличи, решать только вам 😉

📩 Турция готовится запустить новую «техновизу»

Эта виза будет доступна для инновационных стартапов и талантов из любой страны, срок действия составит 3 года, а члены семьи также смогут получить доступ к этой визе.

Техническая виза будет распространяться как на совладельцев, так и на сотрудников инновационных компаний, которые решили переехать в Турцию.

Турецкие власти не раскрывают всех деталей, поэтому пока неизвестно, когда программа начнëт работать.


#Турция #виза

📩 Рекордные продажи недвижимости в Дубае за 1 квартал 2024 года

Продажи жилья выросли примерно на 20% по сравнению с таким же периодом 2023 года, превысив отметку в 30 000 сделок.

Доля самых активных покупателей – граждан Великобритании на рынке достигла 21,2%, обогнав традиционных покупателей из Индии (11,9%) и России (3,7%). Большинство покупателей можно разделить на 3 категории – молодые специалисты, пенсионеры и предприниматели.


#Дубай #ОАЭ

📩 Турция вводит визу для цифровых кочевников

Виза для цифровых кочевников в Турции доступна для жителей в возрасте от 21 до 55 лет из 32 стран, включая Россию, Украину, Латвию, Литву, Эстонию. Эту визу могут получить как наемные работники, трудящиеся на иностранные компании, так и самозанятые лица, работающие с иностранными клиентами.

Претенденты на визу для цифровых кочевников должны иметь ежемесячный доход не менее $3 000 ($36 000 в год).

Для подачи заявки необходимо предоставить:

☑️ Документы, подтверждающие удаленную работу для иностранной компании: трудовой контракт для наемных сотрудников, соглашения об оказании услуг или выполнении работ для самозанятых
☑️ Банковскую выписку, подтверждающую доход
☑️ Копию диплома о высшем образовании
☑️ Заграничный паспорт сроком действия не менее 6 месяцев с момента прибытия в Турцию
☑️ Биометрическое фото

После подачи заявки на платформе GoTürkiye, соискатель получает цифровой сертификат кочевника, действительный в течение 30 дней. Дальнейшие шаги должны быть совершены через консульские учреждения Турции (для тех, кто за границей) или миграционные/визовые центры внутри страны.


#виза

📩 В Греции инвесторы торопятся получить инвестиционный ВНЖ до повышения минимального порога

Сейчас на рассмотрении находятся 9 478 заявлений на получение инвестиционного ВНЖ. Из них 6,2 тыс. были поданы в течение 2023 года. За первые 2 месяца 2024 года поступило более 1,2 тыс. новых заявок.

В основном в Грецию инвестируют граждане Китая, Турции, Ирана, Великобритании, России и Украины.


#Греция

📩 Ещë 1 месяц безвизового въезда на Шри-Ланку для российских туристов

Власти Шри-Ланки приняли решение продлить бесплатный въезд для российских граждан на еще один месяц, до 31 мая 2024 года. Это распространяется на электронные визы, освобождая туристов из России от визовых сборов.


#Шри_Ланка