Земельное право

Что происходит на рынке недвижимости?! Только личные наблюдения.

Всем, наверное, уже известно, что семейную ипотеку с государственной поддержкой изрядно урезали и теперь воспользоваться ей могут только семьи, воспитывающие ребенка до 7 лет. Ходят слухи, что воспользоваться такой ипотекой можно теперь только один раз. Ипотеки своими силами под известные 8 процентов уже нет.

Между прочим, практически каждый, наверное, третий оформляемый нашей организацией дом был построен в ипотеку своими силами.

В любом случае ипотека не мой конек, продолжу о своих наблюдениях.

Что происходит на рынке загородной недвижимости?! 👇👇👇

Пока все относительно стабильно, строить меньше не стали, участки покупаются и в цене не падают.

Мы работаем с несколькими застройщиками и частными домостроителями.

Достаточно большое количество людей продолжают строить за свой счет, привлекая частные бригады и строительные организации, ну а застройщики, специализирующиеся на ипотеке, продолжают работу по уже заключенным ранее договорам.

Многие из наших заказчиков присматриваются к модульным домам, хотя я ранее не верил, что они найдут широкое применение.

В любом случае, в нашем регионе модульные дома не пользуется большим спросом.

👆👆👆Исходя из своих личных наблюдений за последние несколько лет– люди все больше начали строить компактные дома. Ранее преобладали дома площадью более 200 квадратных метров, сейчас же преобладают дома от 60 до 110 квадратных метров.


Тренд на загородную недвижимость не снижается и все больше людей стремится обзавестись своим земельным участком.


Рынок загородной недвижимости буквально за последние три года резко изменился👍. Если раньше собственники участков преимущественно строили самостоятельно (своими силами, либо с привлечением строительных бригад), то сейчас заключают договоры со строительными организациями, даже если строительство ведется без привлечения кредитных средств.

Большое количество бригад просто переметнулись к застройщикам - будущее, на мой взгляд, за строительными организациями.

Существенно увеличилась доля каркасных домов и все меньше встречаются дома из сруба и бруса.

Что больше всего радует - так это то, что люди начали соблюдать градостроительные регламенты и строить заборы по границам своих участков, а не наобум, как раньше.
Надеюсь, что в данном случае мой канал сыграл не малую роль либо я слишком высокого мнения о себе 🤣.

Сказанное мной выше - исключительно мои личные наблюдения и предположения.

Краткое руководство по огородам!

Согласно п.п. 19 п. 2 статьи 39.6 ЗК РФ, земельные участки с ВРИ «ведение огородничества» предоставляются гражданину без проведения торгов.

Согласно постановлению правительства N 629 допускается продажа земельных участков с ВРИ ведение огородничества ранее предоставленных в аренду.

1 ) 👉Для того, чтобы арендовать огород, необходимо, в первую очередь, найти свободный земельный участок. Необходима именно та территориальная зона, в которой одновременно будет содержаться ври «ведение огородничества» и ИЖС (либо ЛПХ). Естественно, ищем участок в границах населённого пункта. Сформированный участок под огород по площади должен соответствовать требованиям ИЖС, указанных в ПЗЗ.
Для поиска свободного земельного участка можно воспользоваться нашим роликом.

2) 👉Готовим схему расположения земельного участка на КПТ. Её можно подготовить самостоятельно (в ютубе достаточно роликов о том, как это можно сделать) либо заказать у любого кадастрового инженера. Также схему можно заказать у нас @Alyapnz

3) 👉Подаете заявление на предварительное предоставление земельного участка, ссылаясь на п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Заявление можно подать через ГОСУСЛУГИ, почтой, МФЦ, лично в администрацию. Мы пользуемся последними двумя вариантами.

4) 👉После того, как вы получили постановление, необходимо сформировать участок. Обращаетесь к кадастровому инженеру, который подготовит для Вас межевой план.

5) 👉Участок сформирован. Ждем, когда будет присвоена кадастровая стоимость и заключаем договор аренды земельного участка.

6) 👉После заключения договора аренды подаете заявление на предоставление участка в собственность за плату. Размер платы в каждом субъекте свой, где 6 процентов, а где и все сто!

7) 👉После того, как участок выкуплен и зарегистрировано право собственности, подаете заявление на смену вида разрешенного использования.

☝️☝️☝️ 629 постановление действует до конца 2024 года, времени осталось мало. Наш лучший результат - от заявления до выкупа земельного участка – целых 3 месяца.

Юрист сказал!!!

К сожалению, эту фразу нам периодически приходится слышать от различных наших заказчиков. Очень печально, что зачастую юристы на консультациях доносят своим заказчикам недостоверную информацию. Расскажу о трех последних случаях за последнюю неделю.

☝️☝️☝️1. Звонит нам в офис человек, спрашивает сколько будет стоить межевание участка. Озвучили ему сумму и сориентировали по срокам. Приходит в офис и при анализе документов выясняется, что ЗУ у него в долевой собственности. Мне участок не нужно полностью межевать, говорит, мне только мою часть. Мы ему объясняем, что так не получится, во-первых, для раздела нужно уточнить сам участок, во-вторых необходимо участие второго собственника. Мне юрист сказал - можно и любой КИ это сделает.
☝️☝️☝️2. Случай второй. Опять уточнение ЗУ. Второй собственник в другой стране, принимать участие не желает. Юрист опять заверил собственника, что можно его оповестить через публикацию в газете.
☝️☝️☝️3. Третий случай связан с оформлением дома.Обращается человек с просьбой зарегистрировать ему дом на участке. Человека устроила стоимость и сроки и почти уже договорились о дате выезда, как вдруг спрашивает, а каким образом мы ему оформим постройки (баня, гараж, теплица). Наш сотрудник ему отвечает, что технический план составляется только на жилой дом! На каждое строение необходим отдельный ТП. Стопор. Юрист ему сказал, чтобы он напомнил нам, что необходимо указать все постройки в техническом плане, чтобы ему сэкономить. Видимо в голове у юриста воспоминания о технических паспортах остались.

🥲 Это, к сожалению, не единичные случаи. В последние годы количество юристов увеличилось кратно и порой от подобного бреда уши сворачиваются в трубочку. Но, несмотря на это, каким-то образом нарабатывают себе клиентскую базу👌. Кто из Вас сталкивался с подобными юристами?