Земельное право


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Право


Телеграмм версия канала «Земельное право» https://youtube.com/channel/UCiu7Krak_KVLodlpkHy0BqQ
Личные консультации, проверки участков @Alyapnz
Купить рекламу: https://telega.in/c/zemelnoe_pravo

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Право
Статистика
Фильтр публикаций


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Работа кипит полным ходом. Схемы печатаем, постановления прибавляются, участки образовываются, выкупаются и перераспределяются.

Ни минуты свободного времени.😴

В этом году, наверное, огородов будет преимущественное большинство по сравнению с ИЖС.


Что происходит на строительном рынке прямо сейчас? Строить или подождать? Как не потерять на этом на кучу денег? Какие самые частые ошибки?

Канал RussiaBuild ведет основатель строительной компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. У него за плечами 18 лет строительства и вагон советов и наблюдений.
А еще на канале интересные инсайды строительного бизнеса и главные новости рынка.

Подписывайтесь, чтобы сэкономить время, деньги и быть в курсе:
➡️
RussiaBuild


Наверное наиболее распространенный отказ по причине того, что образуемый участок пересекает участок, в отношении которого уже было утверждено постановление.

Адекватность администрации радует - прикладывают ранее утвержденную схему расположения земельного участка, благодаря которой можно поправить свою схему и подать заявление с корректированной схемой. Что, собственно, и было сделано и уже получено постановление.

Знаю, что многие администрации грешат этим. Отказывают по причине пересечения, но информацию о «секретном» участке не дают.


Вполне себе неплохой домик для того, чтобы выкупить участок из аренды в собственность.

Осталось поставить окна и подать заявление на выкуп земельного участка.

Домик размером 6х6 метров. После выкупа земельного участка, как правило, снимается с ГКУ и далее эксплуатируется как вспомогательное строение.

Но учитывайте «требования» регионов и минимальный процент застройки от площади земельного участка.

Как правило, минимальный процент застройки установлен в размере пяти процентов от площади ЗУ.

3.7k 0 40 32 69

Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Огороды «качают»

На данный момент имеется около 400 постановлений о предварительном согласовании предоставлении земельных участков практически по всем областям РФ.

Разумеется, что все эти участки мы образовываем для наших заказчиков.

В ближайшее время нам предстоит собрать межевые планы для образования этих участков.

Лидируют по количеству постановлений следующие области:
- Пензенская область
- Ленинградская область
- Пермский край
- Кемеровская область
- Татарстан
- Тверская область
- Курская область

Единичные постановления имеются в МО и Краснодарском крае.

Поставили перед собой цель - образовать до конца года 1000 земельных участков для ведения огородничества. Судя по количеству уже утвержденных постановлений, цель я думаю будет достигнута.

Среди этих постановлений моих всего порядка 30-ти. Все выкупать не планирую и другие участки больше не ищу.

5.3k 0 42 73 60

Нередки случаи, когда в жилой зоне в основных видах отсутствует вид разрешённого использования “ведение огородничества», но имеется в условных видах.

Возникает разумный вопрос? Можно ли запросить участок с видом разрешённого использования из условных видов?

К сожалению, нет. Законодательством определен только порядок смены вида разрешённого использования уже существующего участка на вид разрешённого использования из списка условных. Образовать же участок с ВРИ из условных видов разрешённого использования не получится по причине отсутствия установленного порядка.

6.1k 0 13 26 36

К сожалению, идет не все так, как бы мне хотелось. На этом земельном участке планировал построить два доходных дома под сдачу в аренду.

Место шикарное, на берегу водоема, соседи отсутствует. Локация хорошая и непременно мини-комплекс будет пользоваться спросом. С рекламой тоже, я думаю, у меня проблем не возникнет, поскольку опыт имеется.

Но, к сожалению, не вижу желаемой рентабельности ни в модульных домах, ни в построенных каркасных. Перебрал уже, наверное, с десяток вариантов.

Примерные затраты на два дома, две бани-бочки с купелями по моим подсчетам около 7-8 миллионов. Это минимальные затраты, на практике расходы, думаю, получатся куда больше.

Свои дилетантские мысли изложил по этой теме ранее в данном посте https://t.me/zemelnoe_pravo/492

Этой деятельностью либо самому заниматься, на что у меня нет времени и возможности, либо рассматривать вариант управления другой организацией, но окупаемость оставляет желать лучшего.

Придется расстаться с этим участком. Жалко конечно, но нужно расставлять приоритеты.

9k 0 27 84 68

Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Оформили для заказчика два земельных участка суммарной площадью 20 соток. По стоимости участки обошлись в районе 130 тысяч рублей.
За кадастровые работы заказчик не оплачивал, поскольку у нас с ним свой взаиморасчет.

Для ориентира: стоимость кадастровых работ бы составила 24 тысячи рублей (2 схемы по 2 тысячи рублей и два межевых плана по 10 тысяч).

Сейчас в данной локации участки продаются по 350-450 тысяч рублей за 10 соток. На мой взгляд, результат неплохой.

7.8k 0 33 160 134

Почему не утвердили схему расположения земельного участка?

Отказать в постановлении могу по различным причинам, но наиболее часто встречающиеся - это:

- наличие ранее возникших прав (ранее ЗУ предоставили человеку, но он не провел кадастровые работы)

- участок ранее предоставили (есть постановление об отверждении схемы, готовят участок к аукциону, и т.д.)

- земли зарезервированы для предоставления льготникам (врачи, участники СВО, ветераны боевых действий, учителя, инвалиды, многодетные семьи).

- Вклинивание/вкрапливание/чересполосица. Обычно такой ответ дают в том случае, если мотивированного отказа дать не могут, но отказать нужно. Определения этим терминам нет и доказать обратное можно только через суд.

- Схема земельного участка подготовлена не по форме и прочие ошибки, составленные при подготовке схемы (пересечение с границами населенных пунктов, пересечение с территориальными зонами, пересечение с земельными участками, не указан кадастровый квартал, номер ЗОУИТ, площадь, условное обозначение участка, кадастровые номера смежных участков)

- Нерациональное использование ЗУ(образование участка приводит к сужению проезжей части, там где можно образовать два ЗУ, вы образовываете один посередине)

Список можно продолжить как минимум еще несколькими десятками причин, но озвученные причины самые распространенные.

9.3k 0 54 64 69

Сколько земельных участков можно запросить одному человеку?!

Вопрос достаточно частый! Ни одним законом не установлено максимальное количество обращений от гражданина и ответ достаточно простой – сколько угодно.

Вопрос только в том, сколько положительных ответов будет на ваши заявления!

В свое время мы подавали и по 50 заявлений за один раз и так каждую неделю. Зачем так много?! Не все схемы утверждаются! А желание получить земельный участок огромное.

Здесь https://t.me/zemelnoe_pravo/513 я рассказывал, как из 27 заявлений мне утвердили только 7 схем. Но не все так плохо, количество постановлений могло бы быть еще больше.

8k 0 33 50 50

Схема расположения земельного участка. Кто ее может сделать?!

Для того, чтобы подать заявление на предоставление земельного участка, который еще не сформирован, необходима схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Кто может её подготовить?! Абсолютно любой человек – законом это не установлено. При этом схема должна быть подготовлена в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 19.04.2022 N П/0148 и не имеет значения, при помощи какого программного обеспечения была подготовлена данная схема расположения. Мы используем Полигон Про, можно воспользоваться автокадом (я так раньше делал, когда самостоятельно их готовил), кто-то рисует их при помощи Арго. Без разницы, главное, чтобы схема была подготовлена по форме.

Много споров о том, что схема должна быть подготовлена на одной странице. Без разницы - утверждают, как двухстраничные, так и одностраничные схемы.

В фото прикреплены уже утвержденные схемы расположения ЗУ на КПТ.
Снять видео о том, как подготовить схему на КПТ самостоятельно? Но я умею их делать только в Автокаде, если честно, то разбираться как работает всем известное Арго нет желания, поскольку далее эти навыки мне не пригодятся.



7.6k 0 106 27 39


9.2k 0 126 53 75

Образец заявления .doc
29.5Кб
Образец заявления в текстовом формате для предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов с ВРИ «ведение огородничества».

На случай, если схему будете подавать лично в администрацию.

Вставляете свои данные и прикладываете схему.

10.6k 0 250 87 156

Можно ли строить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения!!!

На садовых участках с видом разрешенного использования «ведение садоводства» и равнозначных- строительство допустимо.

На других видах разрешенного использования, предназначенных для сельскохозяйственного производства возможно строительство индивидуального жилого дома крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

☝️☝️☝️Но есть один немаловажный нюанс, а это п. 4 ст. 11 ФЗ N 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Жилой дом не должен превышать 500 квадратных метров, а площадь застройки не должна превышать 0,25 процентов от площади земельного участка. Четверть процента все портит! 🥲

На одном гектаре габариты дома не должны превышать 25 квадратных метров. Для того, чтобы построить дом хотя бы 100 квадратных метров необходимо 4 гектара земли. Ну или два гектара и строить два этажа.


☝️☝️☝️ Не менее важным нюансом еще является п.5 ст. 11 вышеупомянутого ФЗ. Субъекты РФ вправе устанавливать запрет на строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения! И таких субъектов, где такие запреты установлены – предостаточно. Следующий пост будет об этом.

☝️☝️☝️ Купить 6 соток сельхозки для строительства дома и открыть фиктивное КФХ- не вариант.

11.2k 0 95 35 137

Забраковали очередной участок.

Участок расположен на берегу Истринского водохранилища и имеет вид разрешенного использования ИЖС. Территориальная зона соответствует, обременений, препятствующих строительству дома, нет. Все, на первый взгляд, чисто. Но есть одно но – расположен на берегу Истринского водохранилища. Практически весь участок расположен в сто-метровой полосе от уреза воды.

Заказчик ищет участок и в дальнейшем планирует воспользоваться семейной ипотекой на строительства, для которой необходим уведомительный порядок. А по причине того, что в зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка, согласно п. 4.4.4 СП 2.1.4.2625-10, получить уведомление будет затруднительно, только в судебном порядке.

Заказчик отказался от покупки участка и продолжил поиск.

Пост, к сожалению, без фото и кадастрового номера, попросили не афишировать.

11.1k 0 34 62 103

Геодезические приборы недостаточно точные!


Периодически встречаю подобные комментарии под своими роликами. На самом деле GNSS оборудование является достаточно точным инструментом, а на точность определения координат влияют исходные данные – геодезические пункты (пункты полигонометрии, ОМС и ГГС).

Это такие металлические штуки в земле, которые имеют свои координаты.

Точность же определения координат напрямую зависит от того, какие пункты были использованы при уточнении границ земельного участка и какие пункты используются при выносе границ земельного участка.

Например, расхождения ОМС от ГГС легко может быть в пределах 20 сантиметров и более. Но больше всего ошибок исходят от операторов GNSS оборудования. Именно от операторов, а не геодезистов.

Геодезист прекрасно понимает принцип работы подобного оборудования, оператор же умеет только нажимать кнопки на приборе. Ему техническая поддержка установила параметры перехода c WGS-84 на местную систему координат он и используется ее везде. Геодезист же в обязательном порядке перед тем, как вынести границы земельного участка проверится на пункты ГГС и если выявится расхождение между полученными измерениями с данными из каталога, обязательно выявит причину. Сделает локализацию, внесет соответствующие поправки. Оператор даже не задумается над этим вопросом: мой прибор показывает тут - значит тут и все. Прибор не врет.


Оборудование сейчас доступное, менеджеры покажут куда и какие кнопки нужно нажимать. Познания в геодезии не нужны. Можно начинать бизнес. Большая часть заказчиков заказывают там, где сказали меньшую стоимость, поэтому проблем с клиентами не будет, просто сделай цену чуть ниже.

На видео, кстати, четыре разных геодезиста указали на одну точку.


Два года назад я публиковал на данном канале историю о том, как соседи пожаловались в Росреестр на соседку, у которой баня на несколько сантиметров оказалась на муниципальной территории.

Вот собственно пост https://t.me/zemelnoe_pravo/118

После этого соседи подали на нее в суд с требованиями снести строение - Баню, которая уже простояла явно ни один десяток лет. Баня, конечно, старенькая, но тут дело принципа.

Пока шел судебный процесс мы исправили реестровую ошибку, устранив при этом «правонарушение» и судья оставил дело без рассмотрения.

Интересы заказчика в суде мы не представляли и только проводили кадастровые работы, а реестровую ошибку исправили в течении месяца. В этом году оказались на ее участке по другой причине.

Провели раздел земельного участка на два с целью дальнейшей продажи половины участка.

11.4k 0 13 69 145

Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Обещал еще вчера отчитаться о количестве утвержденных схем из 27. Извиняюсь за опаздание, исправляюсь.

Утверждено и получено 7 постановлений! Почему так мало? да все просто - кто-то раньше подал схемы и получил постановления либо пока еще не провел кадастровые работы.

Этот момент никак не предвидеть, так как просто нет такого реестра.

Локация очень популярна в нашем регионе, поэтому и спрос большой. А своими роликами еще и конкурентов себе создаю и упреки выслушиваю от коллег.

А вообще, отказы мы еще не получили, чтобы их проанализировать, возможно еще будут постановления. Вот так- отказы по почте России, а постановления - на электронную почту.

16k 0 31 122 100


Показано 20 последних публикаций.