Недвижимость | Что Где Почём

ФСК (точнее, 1-ДСК) открывает предпродажи в новом ЖК «1-й Саларьевский»

Собственно, проект возле метро «Саларьево» в Новой Москве, в паре км от МКАД. Симпатично, но дорого для старта.

💸Цены:
Студии 27 кв. м от 9,5 млн рублей, однушки от 11 млн, двушки от 12,9 млн, трешки от 20,5 млн.

Есть ЖК с более интересными ценами и лучшего качества, чем у «Первого ДСК». В Foreville, например, который на таком же расстоянии от МКАД, сейчас со скидками от 6,2 млн.

@chtogderealty

📈 Рекордное количество сделок на московском рынке новостроек в мае

Росреестр зарегистрировал 12 640 ДДУ в новостройках, из них на жилье — 8 658 договоров. Это самые высокие показатели с начала года, а еще самый активный май за всю историю наблюдений.

Обычно в мае число сделок снижается из-за праздников. На вторичке, кстати, так и произошло: -13% к апрелю, что абсолютно естественно.

Однако на рынке новостроек сейчас действует тренд «успеть в льготную ипотеку», который не поддается никакой сезонности.

@chtogderealty

Как раз недавно разбирали локацию на Кронштадтском бульваре (САО). И вот подъехали картинки еще одного проекта ПИК.

Какой-то он странненький, зато, как и обещал застройщик, с балконами. И не простыми, а золотыми 😁

Уже есть разрешение на строительство, так что близится старт.

@chtogderealty

Никита Стасишин про семейную ипотеку, цены и малогабаритное жилье

Вот что рассказал замглавы Минстроя РФ на форуме «Движение»:

👨‍👩‍👦 Подробности про семейную ипотеку
Ставка 6% будет во всех городах, если у вас есть ребенок до 6 лет. Если старше — ставка сохранится в малых городах и ИЖС. Возможно, еще в каких-то регионах — их Минстрой сейчас обсуждает с Минфином.

🏡 Запрещать квартиры до 28 кв. м на федеральном уровне не планируют
По словам замминистра, текущая нормативная база не ограничивает застройщиков строить малогабаритные квартиры. Но рынок сам все отрегулирует — чтобы привлекать покупателей с семейной ипотекой, нужно многокомнатное жилье.

🏗 Застройщиков поддержат
Минстрой готов перезапустить субсидирование проектного финансирования. Также он попросил банки смягчить требования к застройщикам, если те не смогут соблюсти их в этот сложный период.

💸 Регионы должны контролировать цены на жилье
Поскольку в регионы направят финансовую поддержку, те сами должны контролировать динамику цен на новостройки. Если застройщик, которому дали субсидии, начнет спекулировать, а регион ничего не предпримет, ему могут урезать поддержку.

@chtogderealty

Ну и движуха идет в промзоне между станциями м. «Варшавская» и «Каширская» (ЮАО) — собрали все на одной карте

3 крупных проекта анонсировали за последнюю неделю:

🛑ПИК построит рекордные 2 млн кв. м: 51 жилой корпус, детские сады, школы, ФОК, поликлинику, ТЦ, бизнес-центр и технопарк. Уже скоро должна стартовать 1-я очередь, а весь проект реализуют к 2039 году.

🛑В северной части промки город согласовал большой участок КРТ, принадлежащий MR Group. Планируются 690 тыс. кв. м недвиги с жильем, школой, детским садом и коммерцией. Срок реализации — 10 лет.

🛑На юге промзоны MR продал свой участок краснодарской компании Dogma. Мэрия Москвы согласовала 285 тыс. кв. м недвижимости — Dogma хочет строить жилье бизнес-класса с детским садом.

@chtogderealty

Объемы ввода новостроек упали на 27%

📉 По данным Росстата, за январь-май ввод многоквартирного жилья в РФ сократился с 17,7 млн кв. м до 12,9 млн кв. м. В мае годовой разрыв составил почти 40%.

«Понимая, что льготная ипотека имеет свой срок, застройщики попытались максимально ускорить темпы строительства. Все, что можно построить, было выведено на рынок в прошлом году», — напомнил Антон Глушков, президент ассоциации НОСТРОЙ.

Сейчас же девелоперы стараются оптимизировать затраты и избавляются от малоликвидных активов: «Самолет» выставил на торги 27 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, а «Эталон» пытается продать свой участок на месте «Электрозавода».

🏡 При этом ИЖС, наоборот, растет: за январь-май ввели 30,8 млн кв. м, что превысило прошлогодний показатель на 20,7%.

@chtogderealty

Как поживает Кронштадтский бульвар на севере Москвы?

Гаражи снесли, идет реновация, а ПИК вовсю готовит площадку под свой новый ЖК по адресу Кронштадтский, вл. 16-18.

Если до этого тут строились скучные ПИК-коробки, то новые проекты обещают быть интереснее (на схеме пока старые картинки).

Новый ЖК будет называться «Нарвин», уже есть сайт проекта и тендер на ограждение котлована. Тут обещают выразительную архитектуру, квартиры с балконами, окна в пол и детский сад. В 10 минутах ходьбы — метро «Водный стадион», рядом парк усадьбы Михалково и пруды 🌳.

Еще, конечно, кладбище и ЛЭП… Но подумать можно. Сам бульвар сейчас выглядит довольно грустно, но в будущем его озеленят и благоустроят.

@chtogderealty