Раскрутка без денег

Новый способ от 0 до 8792 пдп.

Как бесплатно раскрутить канал

Новый способ от 0 до 8792 пдп.

SearcheeBot

Telegram-каналлар оламидаги сизнинг йўлбошчингиз.

Statistika Saralanganlar

Недвижимость | Что Где Почём

Kanal geosi va tili: Rossiya, Ruscha

Toifa: Interyer va qurilish

Авторский канал про недвижимость в Москве и МО. Полезные разборы новостей, обзоры новостроек, лайфхаки для выгодной покупки или продажи жилья.
Для связи: @tgrealty

Связанные каналы | Похожие каналы

Kanal geosi va tili

Rossiya, Ruscha

Toifa

Interyer va qurilish

Statistika

Postlar filtri

O‘chirilganlarni yashirish

Repostlarni yashirish

Недвижимость | Что Где Почём

24 May, 16:38

Amber City и Sezar City — сравниваем 2 новых ЖК в «Большом Сити»

Расположение
Amber City — прямо возле ТТК и путей МЦД, с видами на «Москва Сити» и Ваганьковское кладбище.
Sezar City — место нравится больше. На удалении от всех шоссе, ж/д и кладбища. Но виды «Сити» могут перекрываться будущей застройкой.

Застройщики
Amber City — ФСК, часто есть претензии к качеству и нарушению сроков.
Sezar City — Sezar Group, тоже замечен в нарушении сроков, но проекты добротные.

Класс
Amber City — премиум.
Sezar City — бизнес.

Земля под стройку
Amber City — Хорошевский завод железобетонных изделий.
Sezar City — овощебаза «Красная пресня».

Стиль ЖК
Amber City — футуристичные башни-коробочки.
Sezar City — дома в классическом стиле с арками и шпилями.

Планировки квартир
Amber City — европланировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и постирочными.
Sezar City — довольно старомодные, кухонь-гостиных мало, скорее всего, придется рассчитывать на перепланировку.

Инфраструктура
И там, и там все хорошо. Будут свои школы, детсады, благоустройство территории.

Сроки
И там, и там окончание стройки в 2027 году.

Цены
Amber City — от 16,5 млн за студию 28 кв. м, евродвушки 43 кв. м от 21,5 млн. В рынке, но за эти деньги можно найти готовые новостройки поближе к «Сити».
Sezar City — от 16,2 млн за однушку 35 кв. м. Выглядит поинтереснее на перспективу.

А вам какой больше нравится? 🙂

@chtogderealty

1.2k 0 3 1 11

Недвижимость | Что Где Почём

24 May, 11:07

Новые условия по льготным ипотечным программам станут известны в ближайшие месяц-два. Они будут действовать 5 лет.

Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Вот немного деталей:

В целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Госпрограммы станут более жесткими и адресными. Сохранится часть продуктов — это семейная ипотека, дальневосточная, сельская, IT-ипотека.

Что будет дальше?

«Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса. Большой или нет — не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет. Конкуренция уйдет в цену, в качество, в стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды», — сказал депутат.

1.3k 0 16 2 15

Недвижимость | Что Где Почём

23 May, 16:55

Инфляция растет, темпы выдачи ипотеки снижаются недостаточно, а разрыв между новостройками и вторичкой сохраняется. ЦБ явно намекает на повышение ключевой ставки в июне 👀

«Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики, если замедлится рост ипотечного и других видов кредитования», — заявила Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности Банка России.

Темпы роста ипотеки действительно падают: в марте и апреле ипотечный портфель прирастал на 1,2%. Тем не менее, по итогам года все равно ожидается серьезный рост — 7-12%.

📈 Инфляция (включая цены на новостройки) тоже продолжает расти. В апреле, по данным Росстата, индекс потребительских цен вырос на 0,50% (в марте было 0,39%), а базовая инфляция вообще увеличилась на 0,71%. Короче, это выше ожиданий.

Поэтому в ЦБ сказали, что будут рассматривать повышение ключевой ставки 7 июня. На фоне этого банки (Тинькофф, Уралсиб, Газпромбанк) уже подняли ставки по вкладам до 17%.

@chtogderealty

1.4k 0 25 24

Недвижимость | Что Где Почём

23 May, 09:32

В ЮАО построят жилье на набережной, в окружении парков 😍

Город готовит новый проект КРТ в районе Братеево. И место очень лакомое:

🛑 Тут вот прям все, что нужно: метро «Борисово», река Москва с классной набережной Братеевского парка, парк Борисовские пруды и пойма реки Городня.

🛑 Земля под стройку хорошая — всего-навсего гаражи.

🛑 Дома будут равноудалены (≈3 км) от 3 главных негативных объектов: Капотни, Курьяновских очистных и завода полиметаллов.

🛑 Из текущих новостроек выбор так себе. Есть «Люблинский парк», Wave, «Квартал на воде» и «Домашний», но у всех расположение неудачное.

🛑 В планах дома под реновацию и на продажу, а напротив еще зафигачат ФОК с аквапарком и ледовой ареной. Красота.

@chtogderealty

1.5k 0 22 2 23

Недвижимость | Что Где Почём

22 May, 18:24

Маркетинговые уловки застройщиков

Как вас склоняют к покупке и мотивируют переплачивать:

⭐️ Бизнес-класс, бизнес-лайт, комфорт-плюс
Застройщик может назвать как угодно, это никак не регулируется. Если не проверять, по факту может оказаться обычный комфорт.

🛍 Фальшивые скидки
Поднять цену и дать скидку. Предложить уникальную скидку «только для вас», которую на самом деле дают всем. Сделать скидки до конца месяца, а потом продлить еще на месяц.

🛠 Предчистовая отделка (white box)
Даже у хороших застройщиков она часто бывает с косяками, и в итоге ее приходится демонтировать (а это тоже деньги).

🤔 «Выгодная» ипотека
До сих пор встречаются серые схемы с завышением стоимости квартир. Всегда надо считать.

〰️ Пара квартир на выбор
Если в отделе продаж вам предлагают несколько лотов, это не значит, что вам назвали все доступные квартиры по минимальным ценам.

🤩 Обещания менеджеров
«Сдадим раньше срока и всех соседних ЖК». «Когда-нибудь тут появится парк, школа и ТЦ». «Через год вы продадите эту квартиру на 30% дороже». Да-да, конечно.

❌ Обманчивая реклама
Красивые рендеры (чтобы вы потом сравнивали ожидания и реальность), зеленое окружение (вместо реальной промзоны), 10 минут до метро (по пробкам все 40). Знакомо?

@chtogderealty

1.5k 0 7 31

Недвижимость | Что Где Почём

22 May, 09:11

Студии и однушки предложили исключить из семейной ипотеки, пишет ТАСС

Эксперты считают, что запрещать малогабаритные квартиры нельзя, иначе часть людей с низким доходом вообще не сможет себе ничего купить.

То, что покупатели вынуждены сильно переплачивать за стоимость квадратного метра в студиях, по сравнению с большими квартирами, экспертов, видимо, не смущает…

✔️ Решение — менять квартирографию не принудительно, а эволюционно. В Счетной палате для этого предложили перестать выдавать льготную ипотеку на студии и однушки.

В «Дом рф» подтвердили, что такая мера уже обсуждается как один из возможных параметров продления семейной ипотеки до 2030 года.

@chtogderealty

1.7k 0 15 4 21

Недвижимость | Что Где Почём

21 May, 16:03

Новости ипотеки — коротко:

1️⃣ Минфин увеличил лимиты по семейной ипотеке (+ 200 млрд рублей) и господдержке (+ 150 млрд).
Пора, а то старые уже подходили к концу, не дотягивая до 1 июля.

2️⃣ Сбер повысил максимальный размер кредита по IT-ипотеке.
До 30 млн в регионах-миллионниках и до 15 млн в остальных. Здорово, конечно, но ставка 5% будет действовать только на стандартный лимит, на остальную сумму ставка будет рыночная.

3️⃣ Расширены условия дальневосточной и арктической ипотеки.
Ее распространили на участников СВО, для педагогов и медработников убрали требование о 5-летнем стаже работы, для вторички более 60 кв. м или дома с участком в моногородах макс. размер кредита увеличили до 9 млн.

4️⃣ «Самолет» запустил онлайн-ипотеку вместе с «Дом рф».
Теперь можно сначала одобрить ипотеку прямо на сайте застроя, через Госуслуги, а уже потом выбирать квартиру. Интересно, почему «Дом рф»? «Самолет» же сам получал лицензию банка... Видимо, процесс застопорился.

5️⃣ Россияне стали реже гасить ипотеку досрочно.
Логично, т. к. ипотеку брали под 0-8%, а вклады — по 14-15%. Парадоксально, но теперь банки платят за клиентов ипотеку 😁

@chtogderealty

1.7k 0 16 1 31

Недвижимость | Что Где Почём

21 May, 13:41

Что ж, в апреле Росреестр зафиксировал 13 тысяч сделок со вторичным жильем в Москве. И это нормальный неажиотажный показатель

+9,3% к марту — стандартный рост спроса, который мы наблюдаем каждый год, если на рынке не случается какая-то *опа.

Пока все идет по обозначенному ранее прогнозу — в феврале мы опубликовали подробную статью для продавцов квартир, которая набрала уже 22 тыс. просмотров. Очень рекомендуем, если еще не читали.

Краткие итоги первых месяцев 2024:

🛑Рынок вторички снова не умер. Как обычно, весной спрос начал восстанавливаться. Но дело тут не только в сезонности, а еще в 4 факторах.

🛑Во-первых, ситуация стабилизировалась, выборы прошли, уже несколько месяцев на рынке ничего не происходит.

🛑Во-вторых, на рынок вышли ждуны-вкладчики, которые сняли деньги в марте-апреле (многие держали вклады до где-то до декабря, а потом продлевали на 3 месяца).

🛑В-третьих, вчерашние продавцы пришли уже в качестве покупателя: продали-таки свою квартиру в начале года, чтобы расшириться / разъехаться и т. д.

🛑В-четвертых, цены снизились. Конечно, в статистике мы видим жалкие погрешности в пределах 1-2%. Но это всего лишь статистика средних цен. В реальности отдельные квартиры падали в цене на 10-15% и можно было неплохо поторговаться.

🛑Тем не менее, на графике видно, что спрос восстанавливается медленнее обычного — прошлогодний ажиотаж + дорогая ипотека будут влиять еще сколько-то месяцев.

В июне-июле рынок поддержит следующая волна покупателей, закрывших 6-месячные вклады. А потом потихоньку начнет перетекать спрос с новостроек. Какую-то резкую динамику цен мы вряд ли увидим — пока рынок восстанавливается, цены продолжат стагнировать.

@chtogderealty

1.6k 0 7 19

Недвижимость | Что Где Почём

20 May, 17:28

В то время как в Москве новостройки дорожают, в Московской области цены стагнируют уже 3-й месяц

В «Метриуме» говорят, что средний ценник стоит на месте — 186 тыс. рублей за метр с февраля.

🔽 По данным «Сбериндекса», цены вообще падают: в фактических сделках они уже откатились до уровня декабря 2023 (177 тыс. рублей за метр).

У «Самолета», крупнейшего подмосковного застройщика, цены в апреле (да и в мае тоже) снижались пачками чуть ли не каждый день.

Несмотря на то что покупатели частично переметнулись за МКАД в поисках более низких цен, этого спроса все равно мало. Конкуренция в области огромна, большая часть строящегося жилья — неликвид без транспортной доступности, а покупателям с наличными проще взять вторичку — в тех же новостройках, только сданных.

Если застройщикам уже сейчас трудно продавать такие объемы, то какой же тухляк настанет после отмены льготной ипотеки?

@chtogderealty

1.7k 0 10 6 25

Недвижимость | Что Где Почём

20 May, 11:19

За 4 года льготной ипотеки выросли не только цены на недвижимость, но и акции застройщиков, пишет Forbes

ПИК — на 106,25% (до 835 рублей).
ЛСР — на 65% (до 944 рублей).
«Самолет» — на 272% (до 3605 рублей).
«Эталон» — всего на 0,46% (до 100 рублей).

Что будет после завершения льготной ипотеки?
Охлаждение спроса может увеличить колебания цен акций. Лучше всего себя будут чувствовать компании, которые смогут предложить наиболее доступное жилье.

🔺 Лидером рынка может стать «Самолет». В 2024 году компания планирует нарастить продажи бюджетного жилья на 71%. Аналитики прогнозируют рост котировок на 10-47%.

🔺 У ПИК не все так гладко — чистая прибыль почти на 50% меньше, чем 2 года назад. Тем не менее, т. к. девелопер специализируется на доступном жилье, его акции тоже могут вырасти на треть.

🔺 Группа «Эталон» намерена переориентироваться на массовый сегмент и продолжить экспансию в регионы. Можно ожидать рост акции на 10%.

🔻А вот у ЛСР могут возникнуть проблемы Т. к. компания делала ставку на дорогой сегмент, она более уязвима к ухудшению макроэкономических условий: в 2022 году ее продажи были на минимуме более чем за 10 лет. Целевая цена акции может упасть на 30%.

@chtogderealty

1.7k 0 7 20

Недвижимость | Что Где Почём

17 May, 12:46

⚡️ На фоне последних новостей у ПИК исчезают дешевые студии 20 кв. м

В самых бюджетных проектах лоты по начальным ценам уже забронированы. Искусственный это ажиотаж или настоящий, непонятно. У других девелоперов такого пока не замечено.

Ранее студию у ПИК можно было купить до 7 млн рублей. Сейчас минимальные цены свободных квартир:

ЖК «Люблинский парк» — от 7,3 млн.
ЖК «Бусиновский парк» — от 7,4 млн.
ЖК «Алтуфьевское 53» — от 7,7 млн.

ℹ️ На днях Москомэкспертиза разослала московским застройщикам письмо о том, что теперь они обязаны соблюдать требование о минимальной площади строящихся квартир (от 28 кв. м).

Если раньше это происходило на добровольной основе, то теперь грозятся следить за нарушениями и отказывать в согласовании новых проектов. Причина — указ Путина с задачей обеспечить 33 кв. м жилой площади на человека.

Нюанс в том, что данное требование указано лишь в рекомендательном СП 54.13330.2022, а чтобы реально ограничить площадь, нужен федеральный закон. Так что ждем продолжения этой истории.

@chtogderealty

2.8k 0 25 27

Недвижимость | Что Где Почём

16 May, 16:42

Важный фактор при выборе загородного жилья — это загруженность шоссе 🚙

Если взять условный дом в 50 км от МКАД, то, по данным 2ГИС, быстрее всего в час пик туда можно добраться по:

🛑Новорижскому шоссе (одно из самых дорогих загородных направлений).

🛑Калужскому (развитие Новой Москвы и активная стройка новых ЖК в перспективе может заметно ухудшить дорожную обстановку).

🛑Симферопольскому (тут дома на вторичке стоят более адекватных денег).

Дешевле всего загородная недвижимость по Новорязанскому шоссе, но туда дольше всего ехать.

@chtogderealty

2.6k 0 30 1 16

Недвижимость | Что Где Почём

16 May, 09:42

«Основа» построит новый ЖК возле Измайловского парка

Застройщик облюбовал восточное направление — недавно вывел на рынок 2 апарт-комплекса: «Evopark Сокольники» и «Evopark Измайлово» от 8 млн. Оба рядом с соответствующими парками.

И вот готовится еще один проект — на этот раз жилой, на 8-й улице Соколиной Горы.

Рядом Измайловский парк, станция МЦК «Соколиная Гора» и Московский скоростной диаметр. Сам район развивается, огромная территория по соседству будет застроена по программе реновации.

Но инфекционка напротив, конечно, смущает...

@chtogderealty

1.9k 0 9 23

Недвижимость | Что Где Почём

15 May, 16:32

Что будет со ставками на семейную и дальневосточную ипотеку?

🛑 Молодым семьям предложили давать ипотеку под 5%
А многодетным — беспроцентные жилищные ссуды на срок до 25 лет. Это очень приятное предложение от депутатов фракции СРЗП, но его вряд ли примут. Потому что:

🛑 Минфин предварительно уже все решил
Его позиция: после 1 июля ставка 6% для семей с детьми до 6 лет и 12% для остальных. Минфин уже сделал такое предложение, и оно сейчас на стадии обсуждения.

Подчеркивают, что еще ничего не решено, но про другие предложения от ведомств, причастных к ипотеке, что-то пока не слышно. Ранее Хуснуллин еще говорил, что ипотеку дополнительно могут привязать к числу детей в семье, чтобы стимулировать рождаемость, но Минфин считает, что нижний предел все равно должен быть 6%.

🛑 Ставку по дальневосточной ипотеке хотят постепенно повышать
«2% — это чрезвычайно низкая ставка, и она требуется только на самом начальном этапе. Поэтому мы предлагаем поэтапно ее повышать: в следующем году — 3%, потом 4%, потом 5% и к 2030 году довести до 8%», — рассказал замминистра финансов Иван Чебесков.

Вот нагоняют интригу, поскорее бы уже определились со своими ставками 😑

@chtogderealty

2.4k 0 8 5 19

Недвижимость | Что Где Почём

15 May, 11:03

Сколько стоит аренда однушки в разных типах домов?

По данным «Циан», за последние 5 лет средние ставки аренды в столице выросли на 33% (до 57 тыс. руб.).

▶️ Столько стоит аренда в советских кирпичных домах и сталинках. Монолитные дома 1990-2015 годов будут чуть дешевле (55 тыс.) — при этом они еще и дорожают медленнее всех: исходные цены там были высокими, но планировки, инфраструктура и благоустройство дворов беднее, чем в современных ЖК.

▶️ Недавние новостройки 2015+ годов дорожают быстрее остальных, а их объемы растут: сейчас это уже почти 25% всех арендных квартир.

▶️ Самые дешевые арендные ставки — в старых пятиэтажках и панельках. Хотя последние за этот год тоже резко подорожали: вымывание предложения на рынке позволило собственникам повысить расценки и там.

@chtogderealty

2.4k 0 15 4 21

Недвижимость | Что Где Почём

14 May, 15:49

В апреле Сбер выдал на 18,7% меньше ипотечных кредитов, чем год назад

Большую часть комиссий для застройщиков банк уже отменил, так что падение выдач связано с низкой активностью покупателей.

В Московском регионе доля льготных программ составила 60%. На 1 месте — семейная ипотека (чуть меньше 30% от всех выдач), далее господдержка и IT-ипотека.

📊 По всем 3 программам в ближайшее время прогнозируют рост выдач:

🛑Тем, кто еще не успел воспользоваться господдержкой до ее отмены 1 июля.

🛑Семьям с детьми старше 6 лет. Для них до сих пор не озвучили обновленные условия.

🛑Айтишникам. Популярность IT-ипотеки продолжает расти + Минфин всех напугал, что программу надо закрывать (пока никаких изменений нет, она планово действует до конца 2024 года).

@chtogderealty

2.3k 0 4 19

Недвижимость | Что Где Почём

14 May, 09:32

ℹ️ Недорогие новостройки внутри МКАД: где купить однушку за 10-13 млн рублей?

Сегодня это минимальный бюджет за 1-комнатную квартиру или евро-2, если вы ищете варианты у застройщиков внутри МКАД. Подсказываем, какие ЖК рассмотреть, а какие лучше не стоит.

🛑Юго-восток:
ЖК «Level Нижегородская» или «Аквилон Beside 2.0» в активно развивающемся Нижегородском районе — от 11,6 млн.

Соседний ЖК Balance стоит чуть дешевле, но рекомендовать не будем из-за любви застройщика к нарушению сроков.

🛑Север:
ЖК «Михалковский» — хорошая локация возле парка, прудов и МЦК (от 13 млн).
ЖК «Level Селигерская» — в новой застройке у м. «Селигерская» (от 12,3 млн).

Еще за +- те же деньги можно рассмотреть City Bay на северо-западе, но он совсем у МКАД.

🛑Юг:
ЖК Wave от 12,9 млн, если вас не смущает радиоактивный могильник в 1 км. В остальном район приятный — вокруг парки и вода.

Не берите ЖК Parkside (это огромная общага) и «Квартал Герцена» (зачем вам Бирюлево на МКАДе за оверпрайс?). Еще есть «Русич Кантемировский» от 10,8 млн — там плохое расположение, но можно подумать, если вы категорически не хотите ПИК.

🛑Если у вас бюджет 10-11 млн или нужна чистовая отделка:
Вам в ПИК — сейчас он строит лучше, чем раньше, жить можно.
Самые дешевые однушки — от 9,6 млн в «Люблинском парке». ПИК+ начинается от 9,7-10 млн (ЖК «Бусиновский парк» и «Полар»).

«Светлые» и «сказочные» проекты у Seven Suns, если что, покупать не надо. Уже много раз про это говорили.

@chtogderealty

2.2k 0 33 34

Недвижимость | Что Где Почём

13 May, 16:33

Обещанный старт продаж от «Мангазеи» в Северном речном порту. Цены растут на глазах 😐

Первые лоты вывели по 10 млн, сейчас уже от 12,8 млн за студию.

Прежнюю оценку не меняем — если вам нужна именно эта набережная, даже с учетом завышенных цен тут будет самый дешевый вариант. Но это комфорт, без отделки, с не самым удачным расположением и ключи только в декабре 2027 года.

Какие есть более адекватные альтернативы, писали тут.

@chtogderealty

2.2k 0 6 13 22

Недвижимость | Что Где Почём

13 May, 12:22

Недвижимость РФ 🇷🇺 dan repost

1.8k 0 13

19 ta oxirgi post ko‘rsatilgan.

3 991

obunachilar

Kanal statistikasi

Kanalda mashhur

Пока россияне ужасаются, что новостройки в стране стали дороже вторички на 55%, давайте посмотрим...

⚡️ На фоне последних новостей у ПИК исчезают дешевые студии 20 кв. м В самых бюджетных проектах ...

Важный фактор при выборе загородного жилья — это загруженность шоссе 🚙 Если взять условный дом в...

«Основа» построит новый ЖК возле Измайловского парка Застройщик облюбовал восточное направление ...

Что будет со ставками на семейную и дальневосточную ипотеку? 🛑 Молодым семьям предложили давать ...