Недвижимость в России и ОАЭ

Raha Island в районе Мина-аль-Араб в Рас-эль-Хайме

Ожидается, что Raha Island станет новым центром внимания для инвесторов, учитывая текущий бум на рынке элитной недвижимости. Отмечается, что проект, расположенный в престижном районе Mina Al Arab в эмирате Ras Al Khaimah, намерен стать символом элитного отдыха и изысканного островного образа жизни.

Мастер-девелопером выступает RAK Properties (самый крупный девелопер в Рас-эль-Хайме). Застройщик подчеркивает, что запуск нового люксового направления в эмирате (наравне с Al Marjan Island) предоставляет инвесторам еще одну точку доступа к премиальной недвижимости в RAK.

📍Ссылка на Google Карты

🔹 Особенности комьюнити:
➖ Raha Island будет включать в себя роскошные отели и фирменные резиденции.

➖ Район представляет собой охраняемую прибрежную водно-болотную территорию с природной красотой и разнообразной экосистемой. Бережно сохранены мангровые заросли, которые являются домом для множества птиц и морских обитателей, а также отлично поглощают углекислый газ.

➖ Любители морского отдыха найдут здесь множество пристаней для яхт и эксклюзивные пляжные клубы.

➖ Специальная система водного транспорта обеспечит легкий доступ к острову и связь с другими эмиратами.

➖ Более 2,5 км прекрасно оборудованных общественных пляжей.

➖ Причалы для любителей водных видов спорта и морских прогулок.

➖ По плану предполагается множество вариантов жилья, от студий до пентхаусов.

➖ Новый магнит для отелей: три 5-звездочных гостиничных бренда уже подтвердили планы открытия отелей на Raha Island.

➖ Масса торговых точек, кафе и ресторанов, развлечений на любой вкус.

❗️ У нас уже был обзор одного проекта в этом районе.

Дубай: где наибольший ROI с аренды?

Давайте рассмотрим районы Дубая, которые предлагают наилучшую рентабельность инвестиций в апартаменты и виллы, чтобы вы могли принимать обоснованные инвестиционные решения.

👀 Обратите внимание, что указаны усредненные данные по всем проектам в районе.

🔹 Общие данные:
➖ Deira и Al Nahda для доступного жилья.
➖ Dubai Marina и Business Bay для роскошных апартаментов.
➖ Dubai Hills Estate и Al Barsha для элитных вилл.

🤑 Доходность от аренды квартир в Дубае колеблется от 8,5% до 11%.

🔹 Районы с высоким ROI от аренды квартир:
➖ Dubai Investments Park, Discovery Gardens и Liwan: доходность до 11%.
➖ Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis и Motor City: до 10% ROI.
➖ Green Community, Al Sufouh и Damac Hills: более 8% дохода от аренды.

🔹 Районы с высоким ROI от аренды вилл:
➖ International City: более 7%.
➖ Damac Hills 2 и The Valley: более 6% ROI.
➖ Виллы среднего уровня в JVT, JVC и Mudon: от 6% до 8%.
➖ В сегменте роскошных вилл The Sustainable City: более 7%.
➖ Al Barari и Tilal Al Ghaf: превышает 6% ROI.

❗️ Обратите внимание, что эти показатели значительно выше, чем в таких городах, как Лондон, Нью-Йорк и Гонконг, где доход от аренды колеблется от 4% до 7%.

Кроме того, цены на элитную недвижимость в Дубае остаются более доступными по сравнению с другими мегаполисами.

🔹 Тенденции арендной платы:
➖ Арендная плата за доступное жилье выросла до 17%.
➖ Средний сегмент квартир показал рост до 12%.
➖ Роскошные квартиры испытали снижение до 4%.

✅ Помните, что инвестирование в недвижимость Дубая требует тщательного анализа данных. Выбор правильного района может значительно увеличить доходность ваших инвестиций.

Проект в новой премиальной локации Raha Island в эмирате Ras Al Khaimah.

Вашему вниманию представляю премиальный жилой комплекс с видом на канал, архитектура которого вдохновлена морскими яхтами и роскошными морскими лайнерами.

🔹 Проект располагается рядом с выездом с острова, что делает легкодоступными близлежащие локации:
➖ТЦ Al Naeem – 10 мин.;
➖RAK Mall – 13 мин.;
➖RAK Hospital – 15 мин.;
➖Международный аэропорт Рас-Эль-➖Хайма – 30 мин.

Ссылка на Google Карты

🔹 В проекте представлена широкая линейка юнитов:
Studio - от 35 м², стоимость от $204 тыс.;
1BR Suite - от 57 м², стоимость от $262 тыс.;
1BR Premium - от 70 м², стоимость от $312 тыс.;
1BR Chalet - от 74 м², стоимость от $363 тыс.;
2BR - от 105 м², стоимость от $496 тыс.;
2BR Penthouse - от 143 м², стоимость от $778 тыс.

Все апартаменты оснащены:
➖ премиальной отделкой,
➖ кухонными гарнитурами с бытовой техникой,
➖ панорамными окнами,
➖ балконом.

🕓 Срок сдачи: 2 квартал 2027 года

🤑 Доступны 2 плана оплаты:

Стандартный 60/40:
10% - бронирование
10% - через 3 месяца
40% - по 5% ежеквартально
40% - «на ключах»

Оплата 2 года после сдачи 60/40:
10% - в день покупки
10% - через 3 месяца
40% - по 5% ежеквартально до завершения строительства
40% - по 5% ежеквартально после завершения строительства

🔹 Премиальные удобства в проекте:
➖ инфинити-бассейн,
➖ лаундж-бар,
➖ клубный дом,
➖ открытые и закрытые тренажерные залы,
➖ фитнес-зона,
➖ пространство для йоги,
➖ детский клуб,
➖ скейтпарк,
➖ зона для выгула животных,
➖ зона BBQ.

🏠 Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве 🏠

Почти три четверти (70%) продавцов испытывают трудности с продажей квартир в Москве из-за низкого спроса. Только 30% объектов из экспозиции задействованы в продажах, остальные 70% висят балластом, отмечается в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

🔹 Снижение активности покупателей: Количество потенциальных покупателей, начинающих подыскивать жилье, резко сократилось и находится на минимальных значениях. За первые пять месяцев 2024 года количество сделок упало на 30%.

🔹 Рост числа квартир на продажу: В старых границах Москвы предложение выросло почти на 8% — сейчас здесь продается около 94,8 тыс. квартир. В Новой Москве годовой прирост скромнее — 1,2%, и на конец мая 2024 года в продаже находится 8,6 тыс. квартир.

🔹 Проблемы с ипотекой: Малая и постоянно снижающаяся доступность ипотеки является одной из причин низкого спроса. Среднерыночные ипотечные ставки за год выросли в 1,6 раза и составляют теперь около 18,3% годовых. Льготная ипотека со ставкой 8% к вторичному жилью не применима.

🔹 Цены продолжают расти: Несмотря на низкий спрос, цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти. С мая 2023 года по май 2024 года в Старой Москве они увеличились на 3%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 283,2 тыс. руб. В Новой Москве прирост составил 2% — до 206,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

🔹 Продавцы снимают квартиры с продажи: Сейчас продавцы столичных квартир не готовы существенно снижать цены и предпочитают отложить сделку до лучших времен. Аналитики фиксируют незначительное снижение цен на жилье в столице с апреля 2024 года, а также увеличение скидок на квартиры, размер которых в июне в среднем составил 8%.

В перспективе возможно плавное снижение цен, примерно на 1% в месяц. Однако это не решает проблемы мгновенно, и продавцы продолжают снимать квартиры с продажи, ожидая лучших условий.

🏙 В московских новостройках не осталось квартир дешевле 5 млн рублей

В Москве на первичном рынке больше нет квартир по цене ниже 5 млн рублей, утверждают аналитики компании Est-a-Tet. Еще год назад в таком бюджете предлагали около 100 лотов в новостройках.

📉 Динамика на рынке:

➖ В старых границах Москвы продавалось 39 квартир по цене до 5 млн рублей.
➖ В Новой Москве предлагалось 57 таких лотов в строящихся жилых комплексах.

📊 Ситуация в Подмосковье:

По данным Est-a-Tet, первичное жилье дешевле 5 млн рублей сейчас можно найти только в Московской области. В новостройках Подмосковья в таком бюджете выставлено на продажу более 3,6 тыс. квартир. Однако по сравнению с прошлым годом их число снизилось почти на 40% (тогда в новостройках продавалось более 5,7 тыс. таких квартир).

💬 Комментарий эксперта:

По словам директора по продажам Est-a-Tet Романа Соколова, за прошедший год на первичном рынке количество лотов стоимостью до 5 млн рублей заметно сократилось из-за повышения себестоимости строительства и высокого спроса на самые доступные лоты.

Сейчас в Подмосковье по цене до 5 млн рублей можно приобрести квартиру средней площадью 30,1 квадратных метра. Годом ранее площадь жилья, доступного за эту сумму, составляла 31,1 квадратных метра.

Следите за обновлениями рынка недвижимости, чтобы быть в курсе всех изменений и находить самые выгодные предложения! 🏡📈

Разбор проекта роскошной футуристической башни от премиального застройщика Binghatti в самом деловом и туристическом центре Дубая (всего 2,7 км от Бурдж-Халифа).

Проект расположен в районе Business Bay, возле водной артерии города - Dubai Water Canal, что обеспечивает изумительный вид из окна (вкупе с видом на самый высокий небоскреб в мире).

При этом у проекта хорошая транспортная доступность: прямые выезды на Al A’amal St и Marasi Dr обеспечивают легкий доступ к магистралям Sheikh Zayed Road и Al Khail Road.

🚗 На машине вы легко доедете за:

➖ 10 мин. до ближайшего пляжа;
➖ 15 мин. до аэропорта;
➖ 30 мин. до Palm Jumeirah.

🔹Кроме того, рядом находятся пять крупных торговых центров:

➖ Dubai Mall,
➖ Bay Avenue,
➖ City Walk,
➖ Box Park,
➖ Bay Square.

🗺 Ссылка на Google Карты

🔹 Сам проект представляет собой башню, состоящую из:

➖ 3 подземных уровней;
➖ цокольного этажа;
➖ 2 этажей с паркингом;
➖ этажа с бассейном, тренажерным залом и т.п.;
➖ 2 технических этажей;
➖ мансарды;
➖ 61 жилого этажа.

🔹 Доступные юниты:

➖ Премиальные студии – от 74 м², стоимость от $490 тыс.;
➖ Королевский люкс 1BR с бассейном – от 74 м², стоимость от $681 тыс.;
➖ Люкс 2BR – от 118 м², стоимость от $1,09 млн.

🔹 Все апартаменты идут с:

➖ отделкой,
➖ кухонным гарнитуром,
➖ панорамным остеклением,
➖ балконом,
➖ системой «умный дом»,
➖ парковочным местом.

Проект pet-friendly, имеется доступ к паркам и зоне для выгула, что пока достаточно редко в центре города.

🤑 План оплаты 70/30:
➖ 20% - при бронировании,
➖ 50% - на этапе строительства,
➖ 30% - «на ключах».

🕓 Срок сдачи: 4-й квартал 2026 года.

🔹 Удобства на территории:

➖ бассейны,
➖ фитнес-центр,
➖ зона для занятий йогой,
➖ площадка для BBQ,
➖ зона отдыха,
➖ детская площадка,
➖ спа-клуб с парной, сауной и джакузи,
➖ беговая дорожка,
➖ площадки для падела, баскетбола и футбола.

❗️ Сайт застройщика проекта.

📉 Американские санкции ударили по российскому фондовому рынку, и акции большинства компаний пошли вниз. Но вот акции ПИК остались в плюсе на фоне общего падения, что удивительно.

➡️ Медведев, кстати, уже призвал начать войну в космосе из-за случившегося.

Они опасаются войны в космосе? Значит, получат и её. Пусть у них всё остановится, всё испортится, всё полетит в тартарары! Нужно вкидывать в их медиасферу все самые зловещие ночные страхи, передать оружия «врагам западного мира, изничтожать их энергетику, промышленность, транспорт, банковские и социальные услуги.

Что это значит для рынка недвижимости? В условиях нестабильности с валютой и акциями, спрос на новостройки традиционно растет. Если санкции усилят валютные проблемы, цены на квартиры скорее всего продолжат подниматься.

📈 В мае спрос на новостройки в Москве и МО резко вырос: заключено 13,7 тыс сделок, что на 10% больше, чем в апреле, и на 21% больше, чем годом ранее. Объём доступного жилья сократился на 7%, что стало самым большим падением за последние 4 года. В последнюю неделю месяца квартиры буквально исчезали с рынка, что вызвало рост цен и увеличение доли ипотечных сделок.

📈 В Санкт-Петербурге спрос на новостройки тоже растет, но медленнее: продано 6,3 тыс. квартир и апартаментов (+2% за месяц, +16% за год). Прогнозируемый здесь ажиотаж, связанный с окончанием льготки, так и не наступил.

🧱 На западе Москвы завершено строительство восьми домов с отделкой из кирпича.

Для отделки жилых корпусов в проекте ЖК Vangarden, расположенного в районе Очаково-Матвеевское, 
использовался кирпич. Это материал с богатой палитрой природных оттенков и приятной шероховатой фактурой.

Среди приёмов архитектурных решений, придающих облику квартала уникальность и выразительность: многоуровневая кладка кирпича, детализированный фасад и большая площадь остекления. Высота домов, объединенных стилобатом, варьируется от 9 до 21 этажей, что также задает жилому кварталу особый ритм и динамику.

Это первые дома, реализованные по уникальному проекту архитектурного бюро deArchitekten Cie.  Девелопер завершил их строительство на три месяца раньше срока. Уже готовы к заселению более тысячи квартир общей площадью порядка 50 тысяч квадратных метров.

Новый квартал станет центром общественной жизни и местом для отдыха жителей района Очаково-Матвеевское. Здесь созданы комфортные условия для шопинга, прогулок, занятий спортом и детских игр. Москвичи смогут выгуливать собак на специально отведенных площадках.

✅На территории также расположится сухой фонтан, который создаст приятную прохладу и освежит в жаркие летние дни.

➡️Сайт застройщика ПИК для подробного ознокомления с проектом.

Малоэтажный комплекс в районе Dubai Harbour под сдачу или личное проживание.

🔹 Про район Dubai Harbour

Небольшой прибрежный район (порядка 2 км²), выгодно расположенный между районами JBR, Marina, Emaar Beachfront, Palm Jumeirah и фризонами DIC, DMC.

🔹 Благодаря этому имеем:
➖ Прекрасный вид на гавань, Palm Jumeirah, JBR и Bluewaters.
➖ Первую линию у воды в одном из самых туристических мест Дубая.
➖ До 1,2 млн туристов в год после запуска круизного терминала.
➖ Арендаторов ТОП-менеджеров близлежащих фризон.

🔹 Транспортная доступность

С вводом моста время выезда на «артерию города» займет всего 3 минуты, а значит и до:
➖ Palm Jumeirah и Marina – 5 мин.;
➖ Основных фризон – 5-20 мин.;
➖ Burj Khalifa и Downtown – 10 мин.;
➖ DXB и DWC – 20 мин.;

📍 Ссылка на Google Карты

🔹 В 7-этажном клубном комплексе:
1BR – от 90 м², от $1 млн;
2BR – от 180 м², от $1,9 млн;
3BR – от 240 м², от $2,3 млн;
4BR – от 455 м², от $5,9 млн.

Обратите внимание, что есть с видом на гавань (дороже) или на бульвар.

4BR – все с видом на воду.

🔹 В каждом юните:
➖ чистовая отделка;
➖ кухня с бытовой техникой.

🤑 План платежей:
➖ 5% – бронирование;
➖ 15% – 1 месяц;
➖ 40% – 4 равными платежами в течение 30 месяцев;
➖ 40% – «на ключах».

🕓 Срок сдачи: конец 2027 года.

🔹 В проекте предусмотрены:
➖ 2 бассейна (инфинити и детский);
➖ частный пляж;
➖ детская игровая и учебная площадки;
➖ многофункциональная комната;
➖ фитнес-центр;
➖ тренажерный зал;
➖ студия йоги;
➖ оздоровительный комплекс (салон маникюра, парикмахерская, процедурный кабинет).

Сворачивание льготной ипотеки не повлияет на устойчивость застройщиков, уверены в ЦБ

🔹Сокращение спроса будет временным.

➡️ После 1 июля спрос на жилье сократится из-за завершения массовой льготной ипотеки и изменения условий других льготных программ, говорится в обзоре финансовой стабильности, подготовленном Центробанком. Регулятор подчеркнул, что сокращение спроса будет временным. Кроме того, в ЦБ уверены, что изменения не окажут сильного негативного влияния на застройщиков.

➡️ Меры на ипотечном рынке помогут повысить адресность льготных программ и сократить ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками. В ЦБ подчеркнули, что, по данным Росстата, в I квартале 2024 года он достиг 55%. При этом индикатор перегрева на первичном рынке вырос до 15%. Для вторичного рынка этот показатель не превышает 1%.

🏠 Дарение жилья обяжут оформлять через нотариуса

⌛️В ближайшее время сделки по дарению жилой недвижимости посторонним людям будут требовать обязательного оформления через нотариуса. Комитет Госдумы по государственному строительству рекомендовал принять соответствующий законопроект в первом чтении.

📜 Ключевые детали:

➖ Инициатива: Законопроект был внесен в Госдуму заксобранием Башкортостана.
➖ Поправки: Предложено внести изменения в ст. 574 ч. 2 Гражданского кодекса РФ.
➖ Цель: Защита пожилых людей от высокорискованных сделок по дарению недвижимости.

🔎 Причины нововведения:

Согласно сопроводительным материалам, если договор дарения недвижимости заключается не между близкими родственниками, это является признаком социального риска, особенно для пожилых людей. Нотариальное оформление таких сделок поможет защитить собственников от возможных мошенничеств.

🛡 Мнение эксперта:

Ирина Емелькина, завкафедрой гражданского права и процесса Института права и национальной безопасности РАНХиГС, объяснила, что дарение недвижимости посторонним людям является высокорискованной сделкой. По ее словам, собственники могут лишиться жилья, подписав невинно выглядящий документ. Нотариальное удостоверение таких сделок поможет предотвратить подобные ситуации и защитить права собственников.

Будьте внимательны и следите за новостями, чтобы быть в курсе всех изменений в законодательстве! 📑🔒

🏙 Sense открывает продажи в двух новых элитных проектах в Москве! 🏙

В 2024 году компания Sense планирует вывести на рынок два новых жилых проекта в сегменте de luxe, а также диверсифицирует портфель проектов коммерческой недвижимостью, сообщает пресс-служба застройщика.

📌 Первый жилой проект: Phantom

📍 Адрес: Малая Сухаревская площадь, вл. 6, Мещанский район, исторический центр Москвы.

🔹 Характеристики проекта:
➖ Два жилых корпуса переменной этажности (7-9 этажей)
➖ 76 квартир
➖ Двухуровневый подземный паркинг на 133 машино-места
➖ Общая площадь проекта: 28,5 тыс. кв. м
➖ Жилые пространства: более 13 тыс. кв. м
➖ Общественная инфраструктура на первых этажах
➖ Эксплуатируемая кровля и ландшафтный внутренний двор
➖ Территория проекта: 0,74 га

📌 Второй жилой проект класса de luxe

📍 Адрес: Нижний Кисловский переулок, 7, строения 1 и 2

🔹 Характеристики проекта:
➖ Общая площадь участка: 0,3 га
➖ Площадь проекта: около 20 тыс. кв. м

🏢 Выход на рынок коммерческой недвижимости

В 2024 году Sense также выйдет на рынок коммерческой недвижимости. Компания начнет работу над проектом офисных зданий на западе столицы в районе Фили-Давыдково на участке площадью 0,39 га. Проект станет участником программы правительства Москвы по созданию мест приложения труда.

Проект от крупного застройщика премиальной недвижимости в Дубае и Великобритании - Seven Tides International.

Комплекс 3-5-этажных зданий в районе Jumeirah Village Circle (JVC), который сдадут в декабре.

JVC входит в ТОП-5 комьюнити для семей с детьми, так как тут:
➖ Хорошая рекреационная составляющая: 18 парков (плюс 22 на подходе).
➖ Развитая инфраструктура.
➖ Множество школьных и дошкольных учреждений, а также учебных центров для детей (например, JSS International School и UEG School).

🔹 И не забывают о родителях:
➖ тренажерные залы;
➖ салоны красоты;
➖ рестораны и кафе;
➖ множество других удобств для полноценной жизни.

🔹 Кроме того, район расположен недалеко до фризон и деловых центров:
➖ Dubai Production City,
➖ Al Barsha South,
➖ Dubai Sports City,
➖ Arjan-Dubailand,
➖ Motor City,
➖ JLT,
➖ DIC,
➖ DMC.

🗺Ссылка на Google Карты

🔹 Юниты в проекте:
1BR – от 66 м², от $346 тыс.;
2BR – от 100 м², от $519 тыс.

🔹 Все юниты идут с:
➖ чистовой отделкой;
➖ балконами;
➖ кухней, оснащенной бытовой техникой.

🔹 Часть юнитов с:
➖ террасами;
➖ кладовками.

💎 Техника и материалы от известных брендов (Bosh, Bose, Knauf, Geberit, Legrand, Sykon, Schindler, Hepworth).

⌛️Срок сдачи: декабрь 2024 года.

🤑 План платежей:
10% – бронирование;
15% – через 60 дней;
15% – через 105 дней;
60% – «на ключах».

🔹 В проекте предусмотрены:
➖ 2 бассейна;
➖ общее пространство у бассейна;
➖ клубный дом;
➖ зона BBQ;
➖ тренажерный зал;
➖ теннисный корт;
➖ баскетбольная площадка.

👀 Стоит отметить, что стоимость м² в районе JVC стабильно растет уже 3-й год подряд, прибавляя в среднем до 20% в год.