Недвижимость в России и ОАЭ

Текущие крупные проекты RTA как точки роста для районов.

🌉 8 новых мостов (5 из них на Dubai Island), туннель, модернизация дорог.

Друзья, сегодня предлагаю обсудить актуальные инфраструктурные проекты Управления дорог и транспорта Дубая (RTA), которые потенциально могут положительно повлиять на стоимость жилой недвижимости.

🔹 Среди таких проектов:

➖ 6 полосный туннель на улице Al Khaleej;
➖ благоустройство улицы Sheikh Rashid Street (3 новых моста);
➖ 5 новых мостов на Dubai Island.

🔹 Туннель на улице Al Khaleej

Часть масштабного проекта по модернизации 13 км коридора Al Shindagha вдоль улиц Sheikh Rashid Road, Al Mina Street, Al Khaleej Street, Cairo Street.

Новый туннель сможет пропускать до 12 тыс. автомобилей в час в обоих направлениях.

Согласно прогнозам, модернизация к 2030 году сократит время в пути со 104 до 16 мин.

🔹 Благоустройство улицы Sheikh Rashid Street

Включает строительство 3 мостов общей длиной 3,1 км, увеличивающих пропускную способность до 19,4 тыс. автомобилей в час по всем полосам.

1 мост – 1,3 км и 3 полосы движения, которые могут пропускать до 10 800 автомобилей в час.

2 мост – 780 м с 3 полосами движения, пропускающими 5400 автомобилей в час, от перекрестка Falcon до Al Wasl Road.

3 мост – 985 м и 2 полосы движения, пропускающие 3200 автомобилей в час, от Jumeirah Street до Al Mina Street в направлении Al Wasl Road.

🔹 Благоустройство коридора Al Shindagha

RTA уже завершила несколько этапов проекта:

➖ Открыты мосты и перекрестки вдоль Sheikh Rashid Street и соединяющих их дорог.

➖ Построено 5 мостов к Dubai Island, и мосты вдоль улицы Al Khaleej.

➖ Завершены работы по модернизации перекрестка Falcon, включая строительство 2 крупных мостов на улице Al Khaleej, пропускная способность более 24 тыс. транспортных средств в час.

Эти инициативы RTA не только улучшат доступность перечисленных районов и их коммерческую инфраструктуру, но и привлекут больше арендаторов, что, в свою очередь, увеличит там стоимость недвижимости.

🔎Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году🔎

Современные тенденции в дизайне загородной мебели направлены на создание экологичного и функционального пространства. Рассказываем о самых актуальных трендах 2024 года и способах их интеграции в дачный интерьер.

🌳 Природность

Главный тренд — применение натуральных материалов: дерева, ротанга, бамбука и льна. Включите в интерьер деревянные столы и стулья, плетеные кресла, диваны из ротанга и текстиль из льна или хлопка. Мебель в природных цветах и простых формах, а также ретромебель с элементами хендмейда и природным декором создадут уютную атмосферу.

💖 Яркие цвета

Тренд 2024 — яркие цвета в интерьере. Используйте подушки, ковры и шторы насыщенных оттенков, чтобы оживить пространство и добавить бодрости и вдохновения.

⌛ Эргономичность и микс форм

Столы-трансформеры, диваны и кресла со встроенными ящиками для хранения помогут создать порядок и гармонию. Важен микс форм: дизайнеры разрабатывают сложные решения плетеной мебели и эргономичных стульев.

🏰 Ретро и винтаж

Винтажные элементы добавят вашему интерьеру душевности и истории. Используйте старинные комоды, кресла и столы, найденные на блошиных рынках или в антикварных магазинах.

✏️ Масштабность

Отдавайте предпочтение большим диванам и столам, особенно садовым. Стремление проводить больше времени с близкими людьми подчеркивается и в дизайне.

✔️ Заключение

Современные тенденции в дизайне загородной мебели помогают создать стильное и уютное пространство, которое будет радовать вас и ваших близких. Интегрируйте в интерьер природные материалы, яркие цвета, эргономичные решения и винтажные элементы, чтобы каждый день на даче был особенным. Следуйте трендам 2024 года, и ваш загородный дом станет воплощением комфорта и эстетики.

🏡 ВС разъяснил, когда банк не должен забирать жилье у ипотечника-банкрота

Верховный суд РФ разъяснил, в каких случаях у обанкротившегося ипотечного заемщика нельзя забирать жилье.

🔍 Основные моменты:

➖ Иммунитет на жилье: Ипотечное жилье не имеет иммунитета, даже если это единственная жилплощадь. Однако если заемщик исправно погашает ипотеку, но объявлен банкротом из-за других долгов, банку не следует начинать процедуру взыскания заранее.
➖ Важность своевременных требований: Если у банкрота возникнет просроченная задолженность по кредиту и банк не успеет предъявить требования в деле о банкротстве, он может потерять обеспечение.
➖ Защита от взыскания: ВС подчеркнул, что если ипотечный долг продолжит выплачивать кто-то из родственников или друзей банкрота, жилье забирать не следует.
➖Мировое соглашение: Стороны могут заключить мировое соглашение, при котором заемщик остается жить в квартире и продолжает выплачивать кредит. Суд также может утвердить план реструктуризации без согласия кредиторов.

🛡 Защита конституционных гарантий:

Верховный суд обратил внимание на необходимость защиты конституционных гарантий на жилище в условиях роста числа банкротств. Конституционный суд неоднократно подчеркивал важность соблюдения баланса интересов кредиторов и должника.

📉 Позиция экспертов:

➖Залог и страховка: Банкротство ухудшает положение залогодержателя. Однако залог является страховкой для кредитора на случай неисполнения обязательств. Если у заемщика,исполняющего договоренности,забирают единственное жилье,банк может воспользоваться страховкой в любой момент.
➖Баланс интересов: Эксперт Ксения Стихина отметила,что разъяснения ВС направлены на обеспечение конституционных гарантий и соблюдение баланса интересов сторон. Должник сохраняет право на единственное жилье, а залогодержатель удовлетворяет свои требования в случае нарушения сроков возврата кредита.

🧐 Верховный суд реализовал идею сохранения единственного жилья под залогом на практике, что,по мнению экспертов,даст новый виток в развитии института банкротства.

❓Как сохранить и преумножить капитал? Стоит ли инвестировать в недвижимость или это уже прошлый век? Как получить прирост дохода в 15-20% при перепродаже?

Об этом и многом другом пишет у себя на канале Татьяна Кузьмина.

🟠Татьяна - опытный инвестор и эксперт в недвижимости на Ближнем Востоке, раскрывает важные темы - какое жилье и в каком районе принесет большую доходность, с какими застройщиками работать или как получить доходность 15-20% годовых от инвестиций в недвижимость.

🟠Она также делится увлекательными местами в Дубае, рассказывает о важных событиях в Эмиртах.

Рекомендуем подписаться на её канал, если вы хотите зарабатывать на недвижимости и приумножить капитал.

Цифра дня - 600 тыс. руб./кв. м. Именно такая средняя стартовая цена в премиальном hideOUT от Dominanta, но такой подарок судьбы лишь при раннем бронировании.

👀 Вариантов масса:

Да, студий нет, но в стартовом пуле в продажу выведены квартиры от 35,5 кв.м. с 1, 2 и 3 спальнями.
Любителям чего-то поэксклюзивнее придется подождать старта продаж двухуровневых лотов с патио, пентхаусов с потолками 6,35 м, квартир с террасами и «парящих» квартир на мосту.

🌉 Кстати, про мост. Напомним, что hideOUT представляет собой 2 башни высотой 49 и 34 этажа, на уровне 22-го этажа их соединяет «парящий» мост с инфраструктурой для резидентов. Самое приятное в этом всем, что за весь этот SocialHUB жителям платить не надо.

🪟 У всех квартир панорамное остекление, если регулярно мыть окна, то увидите и Москву-реку, и Парк Победы, и Воробьевы горы, и МГУ, и «Москву-Сити». Все квартиры сдаются с отделкой WHITE BOX. Планировки и стоимость конкретных квартир можно узнать у застройщика.

❗️Официальный старт продаж откроется уже совсем скоро - в июне.

Объект от застройщика AMWAJ Development, зарекомендовавшего себя как в Европе, так и на Ближнем Востоке.

🔹 Семейно-ориентированный жилой комплекс будет расположен в центре 11-го района Meydan, недалеко от основных достопримечательностей Дубая:

➖ 12 мин. до центра;
➖ 15 мин. до Бурдж-Халифа и Дубай Молл;
➖ 20 мин. до DXB и 30 мин. до DWC;
➖ 30 мин. до Марины и Пальмы.

🔹 Все дело в расположении района возле магистралей E66 (Dubai-Al Ain Road) и E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road).

🗺 Ссылка на Google Карты

❗️ Также комьюнити Meydan является частью мегапроекта MBR City, который занимает площадь 108 км² (как 2 Сан-Марино или 50 Монако) и является одним из самых динамично развивающихся районов Дубая.

👀 Получается эдакий город-в-городе со всем необходимым для жизни и хорошим доступом не только к Дубаю, но и другим эмиратам.

Сам проект, который включает в себя 4 здания в 5 этажей (B + G + 5 + Roof) на 172 апартамента, объединённых общим центральным пространством с коммерческими помещениями.

🔹 Доступные юниты:

➖ 1BR – от 71 м², от $278 тыс.;
➖ 2BR – от 115 м², от $448 тыс.;
➖ 3BR – от 177 м², от $683 тыс.

🔹 В каждом юните:

➖ чистовая отделка;
➖ кухонные шкафы;
➖ итальянская бытовая техника;
➖ премиальная фурнитура в ванных комнатах;
➖ несколько балконов.

🔹 Обратите внимание, что некоторые юниты идут с:

➖ террасами;
➖ частными бассейнами;
➖ комнатой для прислуги;
➖ кабинетами.

Часть апартаментов с видом на Бурдж-Халифа.

🕓 Срок сдачи: 2-й квартал 2026 года.

💰 План платежей 60/40:

➖ 20% - бронь;
➖ 40% - в течение 15 месяцев;
➖ 40% - на ключах.

🔹 Из удобств:

➖ бассейн, лаундж и кинотеатр на каждой крыше;
➖ фитнес-студия и студия бокса;
➖ площадки для занятий йогой и падел-теннисом;
➖ детская игровая зона.

❗️ Для более подробного ознакомления с проектом сайт застройщика.

18% жителей крупных городов сдают квартиры в аренду

💰 Зарабатывать на перепродаже квартир или сдавать жилье в аренду хотел бы каждый пятый россиянин, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные опроса, проведенного банком «Открытие» совместно с «Росгосстрахом».

Большинство участников опроса, 64%, уже владеют жильем. Еще 23% респондентов проживают с родственниками, 13% — арендуют жилье. Почти половина опрошенных считают недвижимость выгодной инвестицией.

🔎 По данным исследования, 18% жителей крупных городов уже зарабатывают на сдаче жилья в аренду, 8% — на перепродаже недвижимости. Вложить средства в недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи хотели бы 21% участников опроса.

Авторы исследования также выяснили, что собственным жильем владеют 41% миллениалов, 40% представителей поколения Х. Среди зумеров доля владельцев жилья самая низкая — всего 10%.

✔️ Люди, которые уже сдают квартиры в аренду рассказали о своем доходе. Выяснилось, что 55% арендодателей зарабатывают от 20 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц. У 24% опрошенных доход от аренды не превышает 20 тыс. рублей в месяц, 17% сдача жилья в аренду приносит от 50 тыс. до 80 тыс. рублей в месяц. Только 5% арендодателей зарабатывают на недвижимости от 80 тыс. до 150 тыс. рублей в месяц.

Перепродажа квартир приносит инвесторам в среднем 20–50% от стоимости покупки. Эту цифру назвали 72% тех, кто занимается такими инвестициями.

👀В отличие от собственников квартир, большинство арендодателей оформляют полис страхования недвижимости, рассказала начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности ПАО СК «Росгосстрах» Юлия Серова.

📉 В период с января по апрель 2024 года количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве упало на 10% по сравнению с прошлым годом, составив 43,2 тысячи. В апреле было зарегистрировано 13,1 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи, это на 12,5% меньше, чем в апреле 2023 г, но на 9% больше, чем в марте 2024 г.

👀 Несмотря на то, что годовые темпы снижаются, количество сделок в абсолютном выражении немного увеличивается. Это может быть связано с увеличением времени экспозиции объектов на рынке, а начало снижения цен в апреле привело к небольшому сокращению количества объявлений о продаже.

ЖК «Северный порт» в Москве: детали мегапроекта

🏙 В Москве началась реализация крупного жилого комплекса «Северный порт» от петербургского девелопера LEGENDA. Это высотный комплекс с уникальной архитектурой, расположенный на первой береговой линии канала имени Москвы в зеленой локации у Северного речного вокзала на Ленинградском шоссе.

🔹Основные характеристики проекта:

➖ Территория: 7,8 га
➖ Общая площадь: 330 тыс. кв. м
➖ Высота башен: до 58 этажей
➖ Квартиры: 1172 в первой очереди
➖ Паркинг: двухуровневый на более чем 500 мест

📍Локация

«Северный порт» расположен в Левобережном районе, одном из самых зеленых районов Москвы. Комплекс находится рядом с каналом имени Москвы и имеет удобный выезд на Ленинградское шоссе, в том числе и в сторону аэропорта Шереметьево. Ближайшие станции метро — «Беломорская» (5 минут) и «Речной вокзал» (7 минут).

👷🏻Архитектура и планировки

Проект будет реализован совместно с архитектурным бюро KAMEN Architects. Комплекс включает 65 типов планировочных решений — от студий до квартир с четырьмя спальнями. LEGENDA разработала уникальные дизайнерские решения для каждой квартиры, обеспечивая мультисценарное использование пространства.

⛲️ Инфраструктура

Комплекс включает детский сад, школу начальных классов, офисные помещения и торговый променад. Также будет создана благоустроенная набережная, соединяющаяся с парком Северного речного вокзала.

🌳 Зеленое строительство

Проект «Северный порт» реализуется с учетом принципов устойчивого развития и получил зеленое проектное финансирование от ПАО «СБЕРБАНК». Это гарантирует высокое качество и уровень комфорта для жителей.

✔️ Умные решения

В каждой квартире будет установлена система Smart Home Ready, позволяющая управлять освещением, микроклиматом и электроприборами. Также будут установлены датчики протечек и входной двери, обеспечивающие дополнительную безопасность.

ЖК «Северный порт» — это не просто жилой комплекс, а целый микрорайон с продуманной инфраструктурой и современными решениями для комфортной жизни. 🌿✨

Старт продаж брендовых апартаментов в Kempinski Marina Residences на Дубай Марине

🏙 Kempinski Marina Residences - роскошная башня высотой 46 этажей, предлагающая шикарные квартиры и пентхаусы с премиальной отделкой из мрамора и дерева.

🗺 На территории комплекса вы найдете бассейны, студию йоги, спор. площадки, игровую комнату, зоны для барбекю, дзен-сады и частный кинотеатр.

📍 Отличное месторасположение:

➖ Пляж JBR - 10 мин.
➖ Пальма Джумейра - 15 мин.
➖ Дубай Молл - 25 мин.

🤑 Цены начинаются от $599,000. При бронировании всего лишь от $13,600.

📈 ROI - 9% от сдачи в долгосрочную аренду, до 15% - в краткосрочную.

Хотим обратить ваше внимание на то, что плотов под застройку новых зданий на Дубай Марине практически не осталось, что так же повышает ценность данного проекта.

✅ Гибкий план оплаты на 7,5 лет от застройщика: 10% при первоначальном взносе, 55% во время и 35% при завершении строительства.

🕓 Сдача - 4 кв. 2028 г.

❗️ Cайт для более подробного ознакомления.

🔹 Пять критериев экологичной и комфортной жизни за городом 🌿

Жизнь за городом манит своей тишиной и близостью к природе, но как выбрать идеальное место для проживания? Вот пять критериев, которые помогут вам сделать правильный выбор:

🔤 Чистый воздух и вода 🌬️💧
- Убедитесь, что ваш будущий дом находится в экологически чистом районе, вдали от промышленных зон и крупных трасс.

🔤 Развитая инфраструктура 🏪🚌
- Наличие магазинов, школ, медицинских учреждений и удобной транспортной доступности – ключевые факторы для комфортной жизни.

🔤 Энергосбережение и устойчивость ♻️🔋
- Энергоэффективные дома, использование возобновляемых источников энергии и системы сбора дождевой воды помогут снизить воздействие на окружающую среду и сэкономить ресурсы.

🔤 Сообщество и безопасность 🛡️🤝
- Важна не только физическая безопасность, но и чувство общности с соседями. Добрососедские отношения делают жизнь комфортнее и приятнее.

🔤 Рекреационные возможности 🌲🚴‍♂️
- Парки, леса, велосипедные и пешеходные маршруты – все это способствует активному и здоровому образу жизни.

Выбирайте осознанно и наслаждайтесь всеми преимуществами загородной жизни! 🏡✨

❗️Как выбрать недвижимость для инвестирования 

🔺Новостройки для инвестирования обычно оценивают по следующим критериям: цена, транспортная доступность, удаленность от центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна. 

🔝Чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости, говорят эксперты «Метриум». 

💯 При этом, чем меньше жилой комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора при перепродаже квартиры или сдаче ее в аренду. 

❗Также нужно учитывать потребительские критерии: транспортную доступность, окружение, инфраструктуру, удаленность от центра, новизну концепции. Они влияют на ликвидность объекта с точки зрения конечного покупателя или арендатора. 

Недвижимость от британского производителя автомобилей Aston Martin в сфере жилой недвижимости в GCC!

👀 Менее месяца назад DarGlobal (подразделение крупнейшего девелопера Саудовской Аравии Dar Al Arkan) подписало соглашение с автомобильным гигантом о строительстве роскошного 16-этажного жилого комплекса на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме.

💎 Производитель люксовых автомобилей будет полностью отвечать за дизайн интерьеров.

Пару слов про мегапроект Аль-Марджан:

➖ Архипелаг из 4-х насыпных островов в эмирате RAK.
➖ 23 км береговой линии, из них 7,8 км — пляжи.
➖ Казино площадью 18 500 м² войдёт в ТОП-10 самых крупных в мире. Первое (и пока единственное) в ОАЭ.
➖ Построят мегакурорт Wynn Resort на 1 000 номеров.

🗺 Ссылка на Google Карты

Доступные юниты:

➖1BR – от 62 м², от $510 тыс.;
➖2BR – от 91 м², от $842 тыс.;
➖3BR – от 208 м², от $1,85 млн;
➖3BR TH – от 232 м², от $2,3 млн.

Специальные условия при покупке этажа (2 300 м²).

🕓 Срок сдачи: 4 кв. 2027 года

🤑 План платежей 80/20:

➖20% – при бронировании;
➖6×10% – во время строительства;
➖20% – «на ключах».

Удобства в проекте:

➖ инфинити-бассейн;
➖ бар;
➖ детская площадка;
➖ кинотеатр;
➖ фитнес-центр;
➖ площадка для йоги;
➖ СПА-центр;
➖ многоцелевое пространство.

📈 Инвестиционная привлекательность

Все сводится к тому, что казино обеспечит круглогодичный спрос на краткосрочную аренду с ~100% заполняемостью.

Цену и спрос на аренду сформируют крупные курорты:
➖ Rixos Bab Al Bahr;
➖ Movenpick Resort Al Marjan Island;
➖ DoubleTree by Hilton Resort & Spa Marjan Island.

ROI от сдачи в краткосрочную аренду (на основе отчёта JLL Mena и Colliers): 15–18%