Один из фрагментов, моей истории 90-х, в реалиях сегодняшнего дня

РАСПИСКА

Что говорила моя продавец в суде в 1996 г?

Я ничего не помню, мне сказали, я подписала, а что там было я не знаю

В то время, я работала в коммерческой фирме и у нас был зам.ген.директора по правовому обеспечению
Это был бывший судья Заельцовского района

Он меня люто ненавидел, не знаю почему и вёл себя по отношению ко мне, просто, по-изуитски - ждал пока я допущу ошибку и при каждом удобном случае, тыкал меня носом в документы, чтобы показать, какая я неграмотная и тупая
Он просто наслаждался тем, что искал мои ошибки
А я очень ему благодарна за это и вспоминаю его часто
Но это понимание пришло гораздо позже

Сразу после сделки, он сказал мне:

Запомни, расписку человек должен писать самостоятельно от руки

После сделки в сентябре 1992 года!!!!!
День в день, а не когда в суд подали через 6 лет в 1996 году
Нотариальная контора была рядом с нашей фирмой и мы зашли в офис напечатать расписку и передать деньги
И он всё это видел и смотрел на факт передачи денег и расписку, как СУДЬЯ, но не вмешался и не остановил меня - каждый сам должен получить свой опыт

2025 г
А что у нас происходит на сделках?
Все печатают расписки и продавец только ставит подпись
Ситуация - "один в один"

А вот если человек будет пыхтеть и писать расписку, ненавидя покупателя - это самое то, что надо
Потому как, если что-то пойдёт не так, расписку можно сдать на почерковедческую эспертизу
Он не поставил подпись в расписке в припадке, а сидел за столом и старательно переписывал данные обоих паспортов и ДКП
О какой невменяемости и идёт речь?
Не только этот факт, конечно

Расписка идёт в тесной связке с договором купли-продажи

И когда я прошу риэлтора, чтобы его продавец написал расписку от руки, то мне говорят:

Зачем? Так принято!

Правда что-ли?
Кем принято и что принято?
Никаких таких правил не существует в природе на рынке недвижимости.
Все - просто торопятся

Ну, да, ну да...

И если вы покупатель и не дай Бог, вашу сделку будет оспаривать ваш продавец, то пока идёт суд, у вас будет время на обдумывание ошибок
А риэлтора, что был со стороны продавца, в суде не будет

Нужно всего 15 минут на написание расписки от руки, даже если продавец ошибётся 10 раз и будет писать расписку по новой

И так в сделке очень много нюансов, например, договор купли-продажи и электронная регистрация - это же просто рай для оспаривания сделок
Ну если человек, конечно, имеет какой-то коварный умысел

А вы этого не знаете, есть ли замысел🤔

Но самое главное: именно, ОШИБКИ НА СДЕЛКЕ и есть тот триггер, который срабатывает
Весь процесс по оспариваю сделки, строится на ошибках покупателя - это база!

Как найти покупателя, которого можно "затащить" в сделку, а потом, отжать квартиру обратно?

Ответ:
Послушать его вопросы и утверждения и сразу станет ясно, что человек не понимает как идёт сделка и не имеет никаких юридических знаний, кроме выдержек из интернета и небольшого опыта своей единственной сделки
А это значит, его можно брать в оборот, потому что эти люди бродят по рынку недвижимости с неприязнью к риэлторам

Наш клиент, берём!

- скажут люди, которые имеют замысел лишить вас жилья

Хотите рассказа о других нюансах сделок, пишите в комментариях свои вопросы

По вопросу покупки или продажи, можете написать мне лично @LBilan

#вторичка@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro