Про «ужасы» со сдачей домов, эскроу и очередной шум в интернете
РУБРИКА
Шаримся в интернете
В сети сейчас несут всё подряд.
Подхватывают блогеры.
Подхватывают адвокаты.
И всё это — на страхе обычных людей.
Давайте спокойно разложим по полкам.
1️⃣ Приёмка дома и приёмка квартиры — это НЕ одно и то же
Это разные этапы, которые постоянно путают.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
— работа комиссии мэрии;
— подтверждение, что дом в целом готов;
— участники: застройщик + мэрия.
Передача квартиры
— конкретная квартира конкретному человеку;
— участники: застройщик + инвестор.
Между этими этапами по закону может пройти до 6 месяцев.
Путать их — базовая ошибка.
2️⃣ Почему дом сдан, а квартиры ещё не передают
После ввода дома в эксплуатацию процесс не заканчивается, а идёт дальше.
Последовательность всегда такая:
— подписан акт ввода дома → дом появился как объект;
— дом ставится на кадастровый учёт;
— дому присваивается почтовый адрес;
— только после этого можно передавать квартиры.
Если дом не стоит на кадастровом учёте и не имеет адреса —
👉 что именно передавать?
Именно для прохождения этих этапов и закладывается срок между вводом дома и передачей квартир.
На практике — тот самый период до 6 месяцев, который вы видите в большинстве ДДУ.
Это не «задержка» и не «хитрость застройщика»,
а обязательная юридическая цепочка, на которую нужно время.
3️⃣ Сроки передачи квартиры
По 214-ФЗ срок передачи устанавливается ДДУ и он взят с запасом.
Если квартира передаётся через 1–3 месяца после ввода дома —
➡️ застройщик вообще молодец, а не нарушитель, см.2️⃣
4️⃣ Про эскроу — без фантазий
Условия раскрытия эскроу прописаны не в ДДУ,
а в договоре между застройщиком и банком ( договор проектного финансирование).
Кто не понял о чем речь, то надо знать, что застройщик строит жилой комплекс на кредитные средства, а ваши деньги лежат на ВАШЕМ ЭСКРОУ-СЧЕТЕ до момента сдачи дома
Инвестор этот договор не видит, потому что:
— у него другой договор — ДДУ;
— он не сторона договора между банком и застройщиком о проектном финансирования
❗ Реальное нарушение — только одно:
если банк открыл эскроу-счета до разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Всё остальное — шум и неграмотность.
5️⃣ Про адвокатов и страх
Если переживает обычный человек — это нормально.
Он не обязан разбираться в механике рынка.
Но когда адвокат или юрист публично путает этапы и документы — либо он не понимает, как это работает, либо осознанно качает подписчиков на страхе.
6️⃣ Важный нюанс из практики
Эскроу может раскрываться:
— после ввода дома в эксплуатацию застройщиком;
— либо после подписания инвестором акта приёма-передачи квартиры.
Я лично участвовала в приёмке по второй схеме:
Я приняла квартиру, подписала акт — через 10 минут деньги списались, о чём мне сообщил клиент
Поэтому говорю только то, что знаю на практике, а не из интернета.
В ДДУ инвестор видит главное:
➡️ срок депонирования средств — до 6 месяцев после ввода дома.
И вот главное
Все вопросы, которые сейчас разгоняют панику — сроки, ввод дома, эскроу, передача квартир — изучается ещё на этапе подписания ДДУ самостоятельно или теми, кто ведёт вашу сделку
Я объясняю своим клиентам всё простыми словами, чтобы любой человек всё понял и без высшего юридического образования
Я это объясняю сразу, глядя в договор и показывая, где именно это написано.
Поэтому у моих клиентов в конце строительства нет истерик, нет «мы не знали, не поняли, не так думали"
и нет страха.
Есть понимание процесса
и спокойное получение квартиры — даже если дом сдали чуть позже срока, как это бывает.
Когда человек понимает сделку по новостройке с самого начала,
никаких сюрпризов в конце не возникает.
Мой профессиональный кодекс
Варианты новостроек тут
#шаримсяпоинтернету@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#работасклиентом@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом
РУБРИКА
Шаримся в интернете
В сети сейчас несут всё подряд.
Подхватывают блогеры.
Подхватывают адвокаты.
И всё это — на страхе обычных людей.
Давайте спокойно разложим по полкам.
1️⃣ Приёмка дома и приёмка квартиры — это НЕ одно и то же
Это разные этапы, которые постоянно путают.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
— работа комиссии мэрии;
— подтверждение, что дом в целом готов;
— участники: застройщик + мэрия.
Передача квартиры
— конкретная квартира конкретному человеку;
— участники: застройщик + инвестор.
Между этими этапами по закону может пройти до 6 месяцев.
Путать их — базовая ошибка.
2️⃣ Почему дом сдан, а квартиры ещё не передают
После ввода дома в эксплуатацию процесс не заканчивается, а идёт дальше.
Последовательность всегда такая:
— подписан акт ввода дома → дом появился как объект;
— дом ставится на кадастровый учёт;
— дому присваивается почтовый адрес;
— только после этого можно передавать квартиры.
Если дом не стоит на кадастровом учёте и не имеет адреса —
👉 что именно передавать?
Именно для прохождения этих этапов и закладывается срок между вводом дома и передачей квартир.
На практике — тот самый период до 6 месяцев, который вы видите в большинстве ДДУ.
Это не «задержка» и не «хитрость застройщика»,
а обязательная юридическая цепочка, на которую нужно время.
3️⃣ Сроки передачи квартиры
По 214-ФЗ срок передачи устанавливается ДДУ и он взят с запасом.
Если квартира передаётся через 1–3 месяца после ввода дома —
➡️ застройщик вообще молодец, а не нарушитель, см.2️⃣
4️⃣ Про эскроу — без фантазий
Условия раскрытия эскроу прописаны не в ДДУ,
а в договоре между застройщиком и банком ( договор проектного финансирование).
Кто не понял о чем речь, то надо знать, что застройщик строит жилой комплекс на кредитные средства, а ваши деньги лежат на ВАШЕМ ЭСКРОУ-СЧЕТЕ до момента сдачи дома
Инвестор этот договор не видит, потому что:
— у него другой договор — ДДУ;
— он не сторона договора между банком и застройщиком о проектном финансирования
❗ Реальное нарушение — только одно:
если банк открыл эскроу-счета до разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Всё остальное — шум и неграмотность.
5️⃣ Про адвокатов и страх
Если переживает обычный человек — это нормально.
Он не обязан разбираться в механике рынка.
Но когда адвокат или юрист публично путает этапы и документы — либо он не понимает, как это работает, либо осознанно качает подписчиков на страхе.
6️⃣ Важный нюанс из практики
Эскроу может раскрываться:
— после ввода дома в эксплуатацию застройщиком;
— либо после подписания инвестором акта приёма-передачи квартиры.
Я лично участвовала в приёмке по второй схеме:
Я приняла квартиру, подписала акт — через 10 минут деньги списались, о чём мне сообщил клиент
Поэтому говорю только то, что знаю на практике, а не из интернета.
В ДДУ инвестор видит главное:
➡️ срок депонирования средств — до 6 месяцев после ввода дома.
И вот главное
Все вопросы, которые сейчас разгоняют панику — сроки, ввод дома, эскроу, передача квартир — изучается ещё на этапе подписания ДДУ самостоятельно или теми, кто ведёт вашу сделку
Я объясняю своим клиентам всё простыми словами, чтобы любой человек всё понял и без высшего юридического образования
Я это объясняю сразу, глядя в договор и показывая, где именно это написано.
Поэтому у моих клиентов в конце строительства нет истерик, нет «мы не знали, не поняли, не так думали"
и нет страха.
Есть понимание процесса
и спокойное получение квартиры — даже если дом сдали чуть позже срока, как это бывает.
Когда человек понимает сделку по новостройке с самого начала,
никаких сюрпризов в конце не возникает.
Мой профессиональный кодекс
Варианты новостроек тут
#шаримсяпоинтернету@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#работасклиентом@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом