Моя ошибка.

Эта ошибка стоила мне многих часов бесплатных консультаций.
И что удивительно, ожесточенных споров, со стороны того, кто обратился.

Людмила, посмотрите договор. Всё ли там нормально?

Раньше я сразу начинала отвечать.
И это была моя ошибка.

Я открывала договор, начинала объяснять риски, задавать вопросы, рассказывать, что нужно проверить, пытаясь докопаться вглубь.

Через 10 минут человек начинал со мной спорить, потому что не видел рисков.
А я моделирую ситуацию, где сделка развалится.
Человек защищает свои договорёности, а я ищу дефект в сделке.

Я отвечала не на заданый вопрос.

Предварительный договор нельзя оценить отдельно от всего.
Это результат работы, ДО его подписания.

Он отражает:
✔️ как и какие переговоры вы провели;
✔️ какие ответы получили от продавца;
✔️ какие документы запросили и изучили;
✔️ на каких условиях договорились;
✔️ какую схему расчётов выбрали;
✔️ какие риски вы уже оценили самостоятельно;
✔️ какая была глубина вопросов, что вы увидели или не увидели риски по сделке;
✔️ как будете проводить сделку;
✔️ как будете контролировать завершение, если это требуется, если в сделке есть дети собственники.

Всё это должно быть отражено в договоре.
По сути, это ваша дорожная карта сделки на 1-2месяца.
Каждый пункт имеет для вас последствия.

А меня не было на том этапе сделки.

Но меня просят оценить его результат.
Я не знаю, какие вопросы вы задали.
Не знаю, что вам ответили.
Не знаю, какие документы вы видели.
Не знаю, почему вы приняли именно такое решение.

Я могу только предполагать, опираясь на 30 лет практики, опыт проведения сделок, взаимодействия с банками, застройщиками, нотариусами, органами опеки и анализа сотен различных ситуаций.
Без документов и участия переговоров, я додумываю и моделирую возможные ситуации и риски и вам это говорю.

Как можно профессионально оценить результат, если неизвестно, как вы к нему пришли?

Поэтому теперь мой ответ будет другим.

Что именно вы хотите, чтобы я проверила в договоре?

Риски?

То есть вам нужна не проверка договора.
Вам нужна экспертиза сделки... задним числом.

А для оценки рисков нужно сначала изучить документы на квартиру, обстоятельства и причины продажи, возраст участников сделки и их поведение на задатке и т.д., если вы хотите получить профессиональную оценку рисков.
Или нужно посмотреть орфографию?

Если вам нужна проверка орфографии — достаточно договора.
Если вам нужна оценка рисков — это уже совсем другая работа.

Так что конкретно нужно посмотреть?

Потому что договор — это результат ВАШИХ переговоров с продавцом, фиксация условий сделки и надежда🙏, что всё пройдёт хорошо.
А я буду разрушать эту надежду, потому что вижу иначе - я смотрю в глубину.

Если вы смело пошли в сделку самостоятельно, и без юриста, и без риэлтора, то вы сами можете проверить всё в договоре, т.к. это результат ВАШИХ переговоров и ВАША оценка рисков на разных этапах сделки.
Вы сами написали себе дорожную карту, вы и будете идти по ней...

А если вы сами не знаете, безопасны ли те условия, о которых договорились, то почему решили, что можете провести сделку самостоятельно?

А предмет моей экспертизы — сделка целиком.
Я сама выстраиваю её логику и дорожную карту от первых переговоров до завершения сделки, а не оцениваю отдельный договор в отрыве от всего процесса.

Для меня договор - это фиксация этапа работы.

А для вас - это начало?

Именно поэтому я начала собирать шпаргалку для самостоятельных покупателей квартир.

Я учу задавать вопросы, думать как эксперт, слушать и анализировать ответы.
Это первый уровень вопросов.

Если вы решили покупать квартиру без риэлтора, эта информация поможет вам понять:
• какие вопросы нужно задать продавцу;
• на что обратить внимание ещё до подписания предварительного договора.

Это не готовые ответы на все случаи жизни.
Возможно, вас удивят вопросы, но это именно так и работает, если мы говорим об экспертизе.

Это инструмент, который поможет вам научиться думать как эксперт и увидеть риски ещё до того, как они превратятся в проблему.

#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro

@Bilan_pro