Что такое низкая цена и заниженная стоимость?
Недавно я с изумлением обнаружила, что для некоторых людей эти понятия взаимозаменяемы
Это привело к оживленной дискуссии, пока я не осознала, что мы говорим о разных вещах…
Попробуем разобраться!
1. Низкая цена – это сумма, по которой продавец фактически реализовал свой объект недвижимости
Это скорее субъективное восприятие, чем объективный факт!
На практике, около 95% сделок с недвижимостью совершаются по цене, значительно отличающейся от заявленной в объявлении.
Это устоявшаяся практика!
Здесь нет ничего нового
2. Занижение стоимости – это совершенно другая ситуация
Представьте: вы платите за квартиру 5 миллионов рублей, но в договоре указана сумма в 3,5 миллиона. Остаток передается продавцу напрямую
Никакие документы, подтверждающие передачу этих 1,5 миллиона, не обеспечат вам защиту в случае возникновения проблем
Цифры приведены для иллюстрации, у каждого своя история.ю
Итог:
В первом случае, продавец, столкнувшись с реальностью рынка, продал недвижимость по справедливой цене, отказавшись от иллюзий о ее высокой стоимости
На это требуется время, и у продавца возникает ощущение, что он продал дешевле, чем мог бы.
Покупатель же, как правило, не испытывает чувства выгодной сделки
Во втором случае речь идет о потенциальных рисках, связанных с оспариванием сделки в процессе банкротства продавца.
Риск банкротства, подобно дамоклову мечу ⚔️, будет нависать над покупателем в течение трех лет после завершения сделки
Второй случай, это то, что должно стать для вас красной линией на сделке
Недавно я с изумлением обнаружила, что для некоторых людей эти понятия взаимозаменяемы
Это привело к оживленной дискуссии, пока я не осознала, что мы говорим о разных вещах…
Попробуем разобраться!
1. Низкая цена – это сумма, по которой продавец фактически реализовал свой объект недвижимости
Это скорее субъективное восприятие, чем объективный факт!
На практике, около 95% сделок с недвижимостью совершаются по цене, значительно отличающейся от заявленной в объявлении.
Это устоявшаяся практика!
Здесь нет ничего нового
2. Занижение стоимости – это совершенно другая ситуация
Представьте: вы платите за квартиру 5 миллионов рублей, но в договоре указана сумма в 3,5 миллиона. Остаток передается продавцу напрямую
Никакие документы, подтверждающие передачу этих 1,5 миллиона, не обеспечат вам защиту в случае возникновения проблем
Цифры приведены для иллюстрации, у каждого своя история.ю
Итог:
В первом случае, продавец, столкнувшись с реальностью рынка, продал недвижимость по справедливой цене, отказавшись от иллюзий о ее высокой стоимости
На это требуется время, и у продавца возникает ощущение, что он продал дешевле, чем мог бы.
Покупатель же, как правило, не испытывает чувства выгодной сделки
Во втором случае речь идет о потенциальных рисках, связанных с оспариванием сделки в процессе банкротства продавца.
Риск банкротства, подобно дамоклову мечу ⚔️, будет нависать над покупателем в течение трех лет после завершения сделки
Второй случай, это то, что должно стать для вас красной линией на сделке