Жилищный фонд

🏗️ На востоке Москвы появится «Аурум Тайм» — 170-метровая высотная доминанта с параметрическими фасадами

📋 О проекте
ГК «Град Девелопмент» получила разрешение на строительство премиального ЖК «Аурум Тайм» в Богородском районе ВАО — по адресу 4-й проезд Подбельского, вл. 3А. Проект разработан архитектурным бюро АПЕКС и включает пять разновысотных жилых секций (25, 36 и 46 этажей, высшая точка — 170 метров) и примыкающий 6-этажный офисный корпус. Всего в комплексе предусмотрено 1 468 квартир площадью от 31,25 до 130,49 кв. м — от компактных студий до просторных семейных форматов с панорамными видами на Лосиный остров. Общая площадь проекта — 155 200 кв. м. Старт продаж запущен в июле 2026 года, сдача запланирована на IV квартал 2029-го. 

🎨 Архитектура и фасады
Главное архитектурное событие востока столицы. Башни смещены и повёрнуты друг относительно друга, создавая эффект «вертикальной волны» — пластичный, скользящий силуэт, который будет читаться даже ночью благодаря сценариям художественной подсветки. Параметрический принцип фасадов означает, что рисунок остекления адаптирован цифровой моделью к ориентации по сторонам света, уровню и окружению — каждая секция получает индивидуальный узор вентиляционных перфораций. Материалы: структурное и стоечно-ригельное остекление, стемалит, алюминиевые и медные композитные панели. Геометрия башен также решает инсоляционную задачу — снижает теневой конфликт с соседней застройкой. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов назвал проект точкой запуска трансформации территории «из периферийной жилой среды в интегрированную часть городского центра». 

🌳 Локация и окружение
Комплекс расположен в окружении трёх крупнейших лесопарков: Лосиный остров (9 км), Сокольники (4,5 км) и Измайлово (8 км). Станция метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» — 8–10 минут пешком, до ТТК — около 20 минут. В структуру застройки интегрированы сквозные пешеходные маршруты и система озеленённых дворов без машин. На первых этажах откроются кафе, магазины, образовательные и детские центры, сервисные точки и собственный спортивный клуб. Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 609 маши-мест с зарядными станциями для электромобилей. Интерьеры общественных пространств разработаны мастерской Geometrium — палитра вдохновлена благородными металлами, от золотого до платинового. 

🔑 Условия покупки
Девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на 4 года без промежуточных платежей: первоначальный взнос — 10%, фиксированные платежи 100 000 рублей в месяц до II квартала 2029 года. Квартирография включает лоты с панорамными окнами и балконами с видом на Лосиный остров, а также пентхаусы на верхних этажах башен. Дополнительно для резидентов предусмотрены коворкинг, детский клуб площадью 120 кв. м, гранд-лобби с лаунж-зонами и консьерж-сервисом, лапомойки и колясочные. 

📈 Что значит для рынка
«Аурум Тайм» — один из немногих проектов премиум-класса в ВАО, и его появление серьёзно меняет баланс: до сих пор восток Москвы ассоциировался в основном с комфорт- и бизнес-классом. Высотная доминанта 170 метров с авторской архитектурой, витражным остеклением и развитой внутренней экосистемой задаёт новый стандарт для района. Для инвесторов интерес представляет ранняя фаза продаж — стартовые цены в премиальных проектах ГК «Град» традиционно растут по мере готовности конструкции.. 

#Жилnews #Жилnews #Новыйпроект #Небоскреб


📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🚇 Опубликована схема станций продления Филёвской линии до Сколково: 5 станций, 12 км, старт изысканий

📋 Суть и статус проекта
Правительство Москвы утвердило проект планировки территории продления Филёвской линии от «Кунцевской» до инновационного центра «Сколково» — постановление № 1680-ПП от 17 июня 2026 года, а в сентябре вышло постановление № 2437-ПП, утвердившее генплан территории Сколково с точной привязкой станций. Участок протяжённостью ~12 км пройдёт через четыре района — Фили-Давыдково, Кунцево, Очаково-Матвеевское и Можайский — и частично зайдёт на территорию Одинцовского округа Подмосковья. Пусковой комплекс включает пять станций с рабочими названиями: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр». Также предусмотрена реконструкция действующей «Кунцевской» и перегона до «Пионерской». Строительство разбито на два этапа: первый — до «Сколковского шоссе» в 2030 году, второй — до конечной «Медицинский центр» в 2031-м. 

🚧 Работы уже идут
На территории Сколково начались инженерно-геологические изыскания — на площадку зашла техника, фото опубликовал канал «Развитие метрополитена и транспорта в Москве». Это первая стадия перед проектированием и подготовкой территории. Трасса имеет сложную геометрию: несколько поворотов почти под прямым углом — после «Кунцевской» тоннели пойдут под улицей Багрицкого, затем повернут к Рябиновой улице, далее под Сколковским шоссе выйдут за МКАД. Станция «Сколково» будет построена с двумя вестибюлями вдоль улицы Николы Теслы и обеспечит пересадку на платформу МЦД-1 «Сколково». Конечная «Медицинский центр» расположится между улицей Рудольфа Дизеля и Большим бульваром, рядом с парком «Исцеляющие сады» и филиалом израильской клиники. 

🏠 Главный бенефициар — Можайский район
Рядом с новыми станциями проживают около 320 тыс. человек. По оценке директора Центра транспортного планирования НИУ ВШЭ Павла Зюзина, время поездок для жителей запада Москвы сократится примерно на 20 минут — до 25 минут до центра города. Больше всего выиграет Можайский район, который до сих пор был обеспечен метро слабо. Главный девелопер локации — компания MR — строит здесь кварталы «СЕТ» и «Веер» общей площадью более 1 млн м² жилья (около 7% всего строящегося жилья Москвы по данным ДОМ.РФ). Оба проекта находятся в 5 минутах пешком от будущей станции «Верейская» и соединены экотропой природного заказника «Долина реки Сетунь». 

📈 Цены уже растут — и это не предел
Можайский район входит в топ-5 районов Москвы по темпам удорожания новостроек: за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра в бизнес-классе выросла на 23%. Эксперты MR и «Метриума» прогнозируют дополнительный рост на 20–30% для жилья в шаговой доступности от новых станций — особенно в ЖК «СЕТ» и «Веер», где капитализация может превысить 30%. Генеральный директор MR Мария Литинецкая назвала продление линии фактором, который превратит Можайский район в «важный транспортный и деловой хаб запада столицы». Добавим: Филёвская линия сейчас наименее загружена в сети метро, и пассажиры смогут ездить с комфортом даже в часы пик — в отличие от других радиальных веток. 

🎯 Что значит для покупателя и инвестора
Продление Филёвской линии — редкий случай, когда метро приходит в локацию с большим объёмом строящегося жилья и одновременным выходом к научно-технологическому кластеру федерального уровня. Для покупателей квартир в Можайском районе это прямой маршрут к центру без пересадок. Для инвесторов — окно возможностей на этапе строительства: максимальный прирост цены традиционно приходится на период ввода станций и первые годы их работы. Но часть роста уже «зашита» в текущие цены — самые выгодные лоты, вероятно, уже на старте продаж. Ориентировочные сроки запуска — 2030–2031 годы. 

#Жилnews #Жилnews #Метро #Жилинвест


📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏛 ЖК «Эмпир»: «Эталон» строит премиум на месте бывшей АТС в Академическом районе

🏗 О проекте
«Эталон» готовится открыть продажи в камерном ЖК «Эмпир» на Новочерёмушкинской улице, 25 — на месте бывшей АТС, построенной в 1978 году и последние годы сдававшейся под офисы. Проект предусматривает два корпуса высотой 18 и 11 этажей, объединённых общим стилобатом. Всего 92 квартиры — от двух- до шестикомнатных, включая двухуровневые лоты с террасами на верхних этажах. Фасады запроектированы в тёмном кирпиче, что для спокойного Академического района — архитектурное решение довольно смелое. Общая площадь застройки — около 10,5 тыс. м², участок 0,35 га. 

📍 Локация и транспорт
Главный козырь проекта — расположение в полностью сформированном Академическом районе ЮЗАО. Метро «Академическая» — 9–11 минут пешком, «Профсоюзная» — 14 минут. Рядом Академический парк, Новочерёмушкинский пруд, долина реки Коршунихи и историческая усадьба «Черёмушки-Знаменское». На автомобиле: до Москва-Сити — 20 минут, до Кремля — 25, до Садового кольца — 15. Инфраструктура — школы, медицина, рестораны, магазины — уже работает, ждать появления не нужно. 

🔄 Предыстория: от продажи участка к собственному проекту
Участок ранее входил в список активов, которые «Эталон» выставлял на продажу — вместе с площадками на Бабаевской, Дениса Давыдова, Сельскохозяйственной и другими. Покупателя на Новочерёмушкинскую не нашлось, и девелопер решил осваивать площадку самостоятельно. Вся проектная документация получена, сейчас компания ожидает разрешения на строительство. Продажи официально ещё не открыты — полный прайс, квартирография и сроки сдачи не раскрыты. 

⚖️ Ликвидность и риски
Новостройки премиум-класса в этой части ЮЗАО — редкость, и камерный проект рядом с метро способен закрыть дефицит. Ограниченный объём (92 квартиры) означает небольшое предложение внутри дома, что может поддерживать ликвидность удачных лотов. Эксперты предварительно оценивают ликвидность проекта на 8 из 10. Основные риски: компактный участок бывшей АТС — нужно дождаться концепции двора, паркинга и благоустройства; стартовая цена может оказаться высокой, и если она приблизится к уровням у Ленинского проспекта и Воробьёвых гор, преимущество «Эмпира» станет менее очевидным. Инвестору проект интересен только при разумной цене входа.

🎯 Кому присмотреться
«Эмпир» подходит тем, кто хочет жить в сложившемся районе рядом с метро и не рассматривает огромные жилые кварталы. На старте стоит обращать внимание на квартиры с окнами в тихую сторону, правильной геометрией комнат и минимальным количеством будущих конкурентов по планировке. Следим за открытием продаж — как только появятся цены и квартирография, разберём детально.

#Жилnews #Новыйпроект


📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!

✅ «Всё о стройке» — второй по стоимости рекламы канал в строительной отрасли. С почти уже 100.000 аудиторией подписчиков. Эксклюзивные интервью первых лиц, обзоры новостроек, новости и инсайды. Канал также есть в MAX.

✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.

✅ «Стройка.Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
Подписаться в МАХ.

✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Мы есть и в Max.

✅ Канал MensHands для мужчин, которые любят работать руками. Мы в МАХ.

✅ ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!
Подписаться в МАХ.

✅ Бесплатное и удобное размещение объявлений о недвижимости: коммерческая, жилая, загородная и зарубежная:
@Commers_estate_main_bot

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

🏗️ «Альтера Капитал» строит клубный дом в Раменках — но за проектом, возможно, стоит Сбербанк

📋 Что одобрили
Власти Москвы дали добро инвестфонду «Альтера Капитал» на строительство жилого комплекса на месте гаражного кооператива ГСК «Экран» по адресу 2-й Мосфильмовский переулок, вл. 21А. Площадь — около 18 000 м², 160 квартир. Предварительная концепция появилась ещё в конце 2025 года, но утверждён ли именно этот вариант — неизвестно. Локация премиальная: Мосфильмовская улица, набережная Москвы-реки, заповедные зоны, МГУ и МГИМО в пешей доступности.

🏢 Кто такой «Альтера Капитал» и почему сменился хозяин
До декабря 2025 года фонд контролировал Кирилл Андросов — экс-замминистра экономразвития, председатель совета директоров «Альтера Капитал». 19 декабря 2025 года 80% долей перешли к ЛФ «Поларис» — личному фонду, зарегистрированному в августе того же года. Владельцы фонда скрыты на основании ФЗ-129, Андросов сохранил 19%. У «Альтера Капитал» уже есть опыт в этой локации: фонд построил элитный клубный дом ЖК Woods на 2-м Мосфильмовском, 3А-5 (два корпуса 14–18 этажей, цены от 227 млн рублей, сдан в 2024 году) и резиденцию «Вишнёвый сад» на Ломоносовском проспекте (126 квартир, сдана в IV кв. 2025-го). 

🎯 Сбербанк рядом — и это может быть не случайно
Сбербанк владеет Московским городским гольф-клубом на улице Довженко — старейшим в России, основанным в 1987 году шведским хоккеистом Свеном Тумба-Йоханссоном. Участок — более 4 га, он напрямую примыкает к территории нового проекта «Альтера Капитал». С 2021 года Сбер ищет подрядчика для реконструкции клуба, но тендеры раз за разом заканчиваются отказом. Концепция от бюро .ket предполагает реконструкцию центрального корпуса и строительство шести новых зданий: клубные зоны, ресторан, банкетный зал, VIP-зона и даже банк. Историко-культурная экспертиза пройдена — земляных работ препятствий нет. Если связь «Альтеры» со Сбером реальна, новый жилой комплекс и обновлённый гольф-клуб могут стать частями единого проекта.

🏗️ Третий кусок пазла — банкротный Richwood
В июне 2026 года стало известно, что на месте недостроенного элитного апарт-комплекса Richwood Club Village (между Мосфильмовской и проспектом Генерала Дорохова) хотят построить большой жилой комплекс на 260 квартир. Девелопер проекта — АО «СЗ Эковест» (структура Вадима Грачёва, признанного банкротом по иску Сбербанка на 12,7 млрд рублей) — был признан банкротом Арбитражным судом Москвы. Долг перед Сбером — 6,2 млрд рублей, введена процедура конкурсного производства. Сбер может получить участок в счёт погашения долга. Территорию планируют расширить с 0,8 до 1,16 га — за счёт сноса соседних гаражей. Если Сбер заберёт актив, все три участка — гольф-клуб, новая башня «Альтеры» и площадка Richwood — объединятся в единый девелоперский кластер.

💡 Что это значит для рынка
Раменки — один из самых дефицитных районов Москвы по предложению нового элитного жилья. Одновременное развитие трёх смежных участков (18 000 м² от «Альтеры» + реконструкция гольф-клуба + 18 000 м² на месте Richwood) создаёт почти 36 000 м² новой жилой площади плюс клубную инфраструктуру мирового уровня — на одной из самых дорогих локаций ЗАО. Главный вопрос — кто реально стоит за ЛФ «Поларис» и есть ли у Сбербанка девелоперские амбиции в housing-сегменте. Если да, Раменки получат крупнейший единый премиальный проект со времён ЗИЛа. Если нет — три участка будут развиваться разрозненно, и «Альтера» построит очередной клубный дом по своему проверенному шаблону Woods.

#Жилnews #Новыйпроект


📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏙️ Топ-4 самых дорогих пентхаусов Москвы: 9,4 млрд за вид на Кремль

💰 Лидер рейтинга
Верхняя граница первичного элитного рынка Москвы — 9,4 млрд рублей. Это пентхаус площадью почти 918 кв. м в клубном доме Le Dome в Соймоновском проезде, напротив храма Христа Спасителя. Цена квадрата — 10,3 млн рублей, из окон — виды на ХХС, Кремль и набережную Москвы-реки. Для сравнения: ещё в марте 2024 года этот же лот оценивался в 7,3 млрд, а к середине 2025 года потолок рынка был 6,9 млрд. Рост верхней планки за полтора года — около 29%.

🏆 Вся четвёрка лидеров
Второе место — пентхаус на 782 кв. м в 3-м Обыденском переулке за 7,08 млрд (9,07 млн за метр). Третье — 676 кв. м на Софийской набережной за 6,7 млрд: две террасы, персональный лифт, вид на Кремль. Четвёртое — 501 кв. м в Брюсовом переулке за 6,5 млрд. Парадокс четвёрки: самый дорогой по общей цене лот (Соймоновский) не самый дорогой по удельной стоимости. Пентхаус в Брюсовом стоит 12,9 млн за метр — на 25% дороже «квадрата» в Le Dome. Причина в штучности: Brusov от VOS'HOD — единственный пентхаус в доме с круговой террасой, дровяным камином и приватной фитнес-зоной.

📈 Рыночный контекст
Пентхаусы — самый эксклюзивный сегмент столичной недвижимости. По данным NF Group, на первичном элитном рынке сейчас представлено всего около 30 пентхаусов с ценой от 6 млн за метр. Совокупная стоимость всех экспонируемых пентхаусов Москвы за пять лет выросла более чем вдвое — до 110 млрд рублей. Средняя площадь увеличилась на 23% (до 530 кв. м), средняя цена лота — вдвое, до 2,2 млрд. После пандемии тренд развернулся: вместо статусного владения покупатели выбирают простор и семейный формат.

🔍 Что важно понимать
Динамика рекордных цен опережает общий рост элитного рынка: за 20 лет средняя стоимость квадрата в Москве выросла в десять раз, а в «золотой сотне» самых дорогих квартир впервые превысила 4,9 млн за метр только в III квартале 2025 года. Рекорды пентхаусов тянет локация — Остоженка, Пречистенка, Арбат, Тверская: участки с видовыми характеристиками на Кремль и ХХС не воспроизводятся, новых не появится. Параллельно во II квартале 2026 года зафиксирована крупнейшая сделка в истории наблюдений — пентхаус 1022 кв. м в «Доме спорта», что подтверждает: спрос на ультрадорогие лоты не просто есть, а устанавливает исторические рекорды.

#Жилnews #Рейтинг #Пентхаус


📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏗️ Москва получит самый высокий жилой небоскрёб Европы — 450 метров в «Сити-2»

📐 Что за проект
Власти Москвы согласовали архитектурное решение 450-метровой жилой башни на улице Антонова-Овсеенко, на территории формирующегося кластера «Сити-2» (микрорайон Камушки). Проект разработало бюро «Меганом» — та самая команда, что стояла за реновацией ГЭС-2 и концепцией Большого Сити. Параметры: 95 надземных и 5 подземных этажей, 1 018 квартир, общая площадь комплекса — 225 366 м². Ранее для этого участка показывали концепцию в стиле «Дженги» — с каскадными террасами и выступающими лоджиями, напоминающими блоки настольной игры. Источники утверждают, что итоговый облик будет близок к ней, но официальных визуализаций пока не опубликовано.

📊 Контекст и рекорды
Новая башня обгонит всех текущих конкурентов в категории «жилое здание Европы»: строящиеся «АУРУС Резиденции» от ГК «Страна Девелопмент» — 394,6 м, проектируемая One Tower — 404 м, штаб-квартира Wildberries — 439,7 м. До абсолютного рекорда Европы — 462-метрового «Лахта Центра» в Петербурге — не хватает 12 метров, но «Лахта» это многофункциональный комплекс, а не чисто жилой. Так что в жилой категории Москва забирает пальму первенства. Весь проект «Сити-2» рассчитан примерно на 2 млн м² недвижимости — это фактически новый деловой район-спутник существующего Москва-Сити. 

👥 Кто застройщик
Площадку связывают с бывшим совладельцем «Донстроя» Максимом Блажко и структурами Промсвязьбанка. Проектной компанией по ГПЗУ в 2024 году числилось ООО «Центр инноваций», которое с февраля 2026 года находится в процессе присоединения к ООО «Тишинская площадь». В актуальном ЕГРЮЛ ни Блажко, ни ПСБ напрямую не значатся среди собственников — так что называть их официальными застройщиками без совместного заявления участников проекта преждевременно. Детали по срокам и стоимости также не раскрываются. 

#Жилnews #Новыйпроект #Небоскреб #Москвасити


📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏗️ «Дом Высоты»: у метро «Динамо» стартует первый небоскрёб на месте завода «МиГ»

🏙️ Что происходит
48-этажная белоснежная башня с остроконечной треугольной крышей — первый объект редевелопмента территории бывшего авиазавода «МиГ» (63,5 га у метро «Динамо») — получила положительное заключение экспертизы. Проект «Дом Высоты» разработан бюро Kleinewelt Architekten, известным в Москве технологичными высотками. Помимо жилой башни высотой около 200 метров (402 квартиры, потолки 3,4 м), в комплекс входит восьмиэтажное офисное здание. Следующим этапом станет 39-этажный жилой комплекс по проекту бюро WALL. Закрытые продажи уже стартовали: цена — от 700 тыс. рублей за м², средний ориентир — около 713 тыс. рублей. Сдача заявлена на III квартал 2030 года, передача ключей — март 2031 года. 

📊 Масштаб и цифры
На месте промзоны построят 2,3 млн м² недвижимости: 1,4 млн м² — жильё, 805 тыс. м² — офисно-деловая застройка. Инвестиции — более 300 млрд рублей, горизонт реализации — до 2050 года. Концепция «15-минутного города»: школы, детские сады, поликлиника на 750 посещений в смену, центральный парк, пешеходный бульвар, 6,1 га благоустройства. Заявлено создание 25 000 рабочих мест. Жилые дома разместят в центре участка, офисы — по краям, у Ленинградского проспекта. 

🏢 Девелоперы и структура
Основной девелопер — Capital Group (структура «Энимерози» Павла Тё выиграла торги за 987,9 млн рублей в 2023 году). Изначально для проекта регистрировали консорциум «Амиго Холдинг» с участием ПИК, ЛСР, MR Group и Asterus — но компанию ликвидировали, и Capital Group повела проект самостоятельно. К освоению территории уже присоединилась ЛСР, а в будущем к проекту могут подключиться Asterus и «МР Орион 2» (СП MR Group и бывших топ-менеджеров «Интеко»). Модель — распределение участков между партнёрами по аналогии с ЗИЛом, где помимо ЛСР застраивали «Эталон» и ТЭН. 

📈 Инвестиционная логика и сравнение
Прямая аналогия — «ЗИЛАРТ» от ЛСР: старт продаж в 2015 году от 150 тыс. рублей за м², к 2026 году — 639 тыс. рублей, рост более чем в 4 раза. Редевелопмент «МиГ»» стартует из той же точки: первая очередь на огромной территории, которая будет застраиваться десятилетиями. Capital Group продаёт не просто башню, а перспективу роста всего района — северное направление от Белорусской через «Динамо» и Ходынку активно превращается в новый премиальный кластер Москвы. Риск понятный: 64 га и горизонт до 2050 года — это и главный инвест-драйвер, и главный риск. Если реализация замедлится, капитализация первых очередей будет расти медленнее. 

🔑 Что это значит для рынка
«МиГ» — крупнейший проект редевелопмента в Москве после «ЗИЛАРТа» и «Символа», и он задаёт тон рынку на годы вперёд. Локация ближе к центру, чем ЗИЛ, — 15 минут до «Сити». Стартовая цена от 700 тыс. за м² выглядит адекватно для премиума у «Динамо», но с ключевым вопросом: сроки сдачи через 4 года и отсутствие полноценных визуализаций и планировок на старте — ставка на доверие к бренду Capital Group. Для покупателей это классическая логика захода в большой редевелопмент: первый — значит самый дешёвый, но и самый рискованный. 


#Жилnews #Новыйпроект


📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏠 Росреестр хочет стать регулятором рынка риелторов: что известно о законопроекте

📋 Суть инициативы
23 сентября на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий заявил: ведомство готово выступить регулятором риелторской деятельности, опираясь на опыт Белоруссии, где аналог закона уже действует с мая 2026 года. Повод серьёзный — из 550 тыс. специалистов, работающих на рынке, только 3,5% (около 19 тыс.) имеют подтверждённую квалификацию. 75% — это ИП-одиночки, 19% — физлица без какого-либо статуса, и лишь 6% — организации. Теневой сектор рынка риелторских услуг оценивается в 179 млрд рублей из общих 410 млрд. 

⚖️ Что предлагают
Концепция закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости» предусматривает три ключевых блока: трёхуровневую квалификацию (агент по операциям с недвижимостью → эксперт по недвижимости → брокер), обязательное лицензирование агентств и создание Единого федерального реестрапрофессиональных участников. Риелтор, не включённый в реестр, не сможет действовать от третьего лица — ни при обращении в банк, ни к нотариусу, ни в Росреестр. Статус аттестованного специалиста предполагается подтверждать QR-кодом, при сканировании которого видны квалификация, опыт, репутация и жалобы. Аттестованным экспертам и брокерам планируют дать прямой доступ к сведениям ЕГРН для правовой экспертизы сделки.

🔍 Контекст и позиции сторон
Идея обсуждается с 1997 года, но сейчас получила новый импульс. В апреле 2026 года концепцию представил сенатор Николай Журавлёв, в июле её публично поддержал глава профильного комитета Госдумы Павел Крашенинников: «Риелторы работают с конкретными гражданами, они должны отвечать за свои действия». Российская гильдия риелторов в целом поддерживает инициативу, но часть профессионалов опасается, что регулирование усложнит жизнь добросовестным агентам, а не мошенникам. Сам законопроект ещё не внесён в Госдуму — правительство дало отрицательный отзыв на первую версию и направило на доработку, по итогам заседания в ТПП создана рабочая группа. 

💡 Что это значит для рынка
Если закон примут, для клиентов появится прозрачный способ проверить агента до сделки, а для риелторов — обязательный письменный договор и ответственность, закреплённая законом. Самозанятым, вероятно, придётся переходить на ИП. Эксперты прогнозируют, что после «чистки» на рынке останется 300–350 тыс. специалистов вместо нынешних 550 тыс. — но это будут сертифицированные профессионалы. Сроки принятия: по оценкам, законопроект может быть внесён в Госдуму до конца 2026 года, а вступление в силу займёт 6–18 месяцев после принятия. 

📌 Резюме
Рынок риелторских услуг в России близок к историческому моменту — появлению первого с 2002 года (когда было отменено прежнее лицензирование) полноценного закона о регулировании отрасли. Пока это концепция, но с поддержкой Госдумы, Совета Федерации и Росреестра шансы на принятие выше, чем когда-либо. Для тех, кто работает «в белой зоне», изменения — повод усилить квалификацию и оформить статус заранее. Для клиентов — ближайшие годы принесут инструмент, который сделает выбор агента проверяемым, а не интуитивным.

#Жилnews #Жилnews #Риелторы


📍Публикуй бесплатно свои объявления:

🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max