IT + банки: ипотека

Власти усилят налоговый контроль за владельцами недвижимости, сведения о которой расходятся с ее фактическими характеристиками.

Это поможет получить до половины дополнительных поступлений в бюджет благодаря этой работе.

В первую очередь внимание могут привлечь:
• частные дома, дачи, квартиры с перепланировкой,
• земельные участки с неточными границами.

Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях, считают эксперты.

Роскадастр будет получать вознаграждение за уточнение площади, границ и других характеристик недвижимости.

#инициативы #недвижимость #налоги @ipotekahouse

📰 Обзор прессы за неделю (25 сентября-2 октября)

📷 Семеро по лавкам: как ужесточение правил семейной ипотеки повлияет на доступность жилья – Известия

Программа прекратит быть универсальной и перейдет к демографически адресной модели.

📷 Удвоить ставки: ужесточение условий по семейной ипотеке затронет до 6 млн семей – Известия

Ставка по семейной ипотеке вырастет почти вдвое примерно для 6 млн семей. Условия улучшатся только для семей с четырьмя и более детьми. При этом в РФ лишь 18% семей многодетные. В результате часть покупателей обратят внимание на рынок вторичного жилья – цены там значительно ниже, чем на первичке. Это ускорит рост цен на старые квартиры. Застройщиков же ждет сильное падение спроса.

📷 Дети решают всё: льготная ипотека охватит почти все регионы страны – Известия

Условия семейной ипотеки теперь станут выгоднее для многодетных. До реформы эта программа была доступна в 70 субъектах страны. Сейчас парам со средним достатком и тремя детьми кредит одобрят уже в 72 регионах, с четырьмя – в 81, а с пятью – по всей стране.

📷 Крайние метры: власти усилят налоговый контроль за владельцами недвижимости – Известия

Налог на квартиру, дом или земельный участок может вырасти из-за ошибок в документах или незарегистрированной пристройки. Выявлять такие расхождения властям поможет Роскадастр.

📷 Часть расплаты: ЦБ накажет банки повышенными взносами за обман клиентов – Известия

С 1 октября банки начнут платить больше в ФОСВ, если регулятор выявит у них грубые нарушения в работе с клиентами. Речь идет о неполном раскрытии условий и рисков продуктов, навязывании услуг и продаже сложных инвестиционных инструментов неподготовленным людям.

📷 Как изменения семейной ипотеки отразятся на рынке частных домов в России – РБК

С 1 октября начали действовать новые условия выдачи семейной ипотеки. Эксперты рынка ИЖС рассказали, как это отразится на спросе и ценах на частные дома.

📷 Налоговая инициатива Минфина: как вырастут платежи с продажи недвижимости – РБК

Минфин разработал проект закона об изменениях в налоговой системе, которые могут вступить в силу с 1 января 2027 года и коснутся, в том числе, доходов россиян. Одно из наиболее значимых нововведений – распространение прогрессивной шкалы НДФЛ на продажу недвижимости. Как это отразится на размере платежей по налогам и кому придется платить больше?

📷 Как недоступность жилья губит демографию России – Т-Ж

Разберемся, насколько жилищная проблема действительно влияет на демографию и можно ли повысить рождаемость с помощью дешевой ипотеки и доступных квартир.

📷 В России заканчивается эпоха панельных домов: означает ли это упадок стройки – Т-Ж

В крупнейших городах России практически перестали закладывать панельные дома, также резко снизилось их число в региональных центрах.

📷 Страховка смотрит в небо – Коммерсантъ

На фоне повреждений жилья от БПЛА страховщики фиксируют рост обращений и запрос на соответствующее покрытие. При этом лишь 2% ипотечных заемщиков знают, что обязательные страховые полисы напрямую не распространяются на такой ущерб.

📷 Продажи падают, долги растут. Когда ждать разворота в акциях застройщиков? – Финам

Что ждет отрасль после введения новых условий семейной ипотеки, какие факторы могут приостановить спад в секторе и есть ли идеи для инвестиций в акциях застройщиков прямо сейчас?

📷 Взять кредит станет сложнее, но и потерять свои деньги – тоже: Что стоит за планами ЦБ по развитию финансового рынка на ближайшие три года – КП

В ЦБ опубликовали «Основные направления развития финансового рынка России на 2027 - 2029 годы». На ста с лишним страницах ЦБ рассказывает, что будет делать в ближайшие три года. И многое из этого напрямую касается нас – обычных вкладчиков и заемщиков.

📷 Покупка комнаты в 2026 году – бюджетно, но непросто – Бюллетень недвижимости

Комната может стать хорошей альтернативой для тех, кто хочет свое жилье, но на квартиру денег не хватает. БН собрал статистику по такой недвижимости и попросил риелторов дать советы будущим покупателям.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

✨ СберСтрахование расширяет защиту ипотечных заемщиков

С 1 октября повреждения домов и квартир из-за атак БПЛА входят в базовое покрытие полисов ипотечного страхования жилья.

Раньше такие ситуации не были прямо прописаны в договоре: компания рассматривала каждое обращение индивидуально и производила выплаты сверх его условий. Теперь соответствующий риск закреплен в страховом договоре. Стоимость полиса включение такого риска не увеличит.

Также в покрытие были включены последствия террористического акта и диверсии. Раньше они были исключением.

В СберСтрахование напомнили, что ипотечное страхование жилья необходимо по закону при покупке готовой недвижимости в ипотеку.

С 1 ноября Сбербанк будет принимать у аккредитованных страховых компаний только полисы, в которые входит покрытие риска повреждения из-за:

✅атак БПЛА,
✅террористических актов,
✅диверсий.

До 31 октября включительно банк продолжает принимать полисы без этих рисков. Полисы СберСтрахования, оформляемые с 1 октября, новым условиям уже соответствуют.

Ранее оформленные полисы ипотечного страхования недвижимости от СберСтрахования остаются в силе, никакие действия по ним не требуются. По этим полисам компания продолжит оказывать поддержку клиентам, столкнувшимся с рисками БПЛА.

#сбербанк #страхование

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Механизм семейной ипотеки, условия которой были обновлены с 1 октября, могут при необходимости донастроить, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Для того, чтобы снизить нагрузку на бюджет и сделать семейную ипотеку более целевой, более привязанной к конкретным регионам, которые нам нужны, мы пошли вот на эти изменения. Не простые, но необходимые изменения. Поэтому будем смотреть, как это повлияет в целом на рынки. При необходимости будем что-то настраивать для того, чтобы, самое главное, обеспечить постройку всех домов, куда люди вложили свои деньги», – отметил он.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (18-25 сентября)

📷 Жилье подстраивают под демографию – Коммерсантъ

Минфин утвердил новые правила «Семейной ипотеки». Эксперты полагают, что изменения, возможно, будут способствовать улучшению демографической ситуации в долгосрочной перспективе, но раньше подорвут выдачу ипотечных кредитов и продажи квартир в новостройках.

📷 Покупатели пришли на готовое – Коммерсантъ

В 2026 году спрос на готовое жилье заметно вырос. Россияне все реже выбирают новостройки, переориентируясь на готовые объекты из-за более низких цен. Однако квартиры с историей по-прежнему требуют тщательной юридической проверки. На этом фоне выросли востребованность риэлторов и их доходы.

📷 Ипотека обернулась облигациями – Коммерсантъ

В этом году объем размещений облигаций, обеспеченных правами требования по ипотечным кредитам имеет все шансы превысить 700 млрд руб., что станет историческим рекордом. Росту объема секьюритизации под гарантии «Дом РФ» будет способствовать введение надбавок к коэффициентам риска по неипотечной секьюритизации.

📷 Ссудят по поступкам: банки обяжут учитывать долги по ЖКХ и алиментам при выдаче кредитов – Известия

Даже долг за коммуналку сможет поставить крест на ипотеке или новом кредите. ЦБ хочет обязать банки включать в долговую нагрузку неуплату ЖКУ и алиментов, если дело уже дошло до приставов.

📷 Клиент недоступен: девелоперы ждут обвала спроса на новостройки к концу года – Известия

Спрос на новостройки может заметно просесть в конце года. В июле выдачи по программам господдержки уже рухнули на 41% по сравнению с 2025-м, и застройщики ожидают продолжения тенденции.

📷 Девелоперный театр: за три месяца количество дел о банкротстве застройщиков выросло на треть – Известия

Количество дел о банкротстве строительных компаний за 3 месяца выросло более чем на 30%. Сложности в отрасли признают в Минстрое. Девелоперы оценивают положение дел осторожно.

📷 Как скажется на рынке новый режим Минстроя – усиленного контроля – Московская перспектива

Министерство ввело режим усиленного контроля за отдельными жилищными проектами. Это превентивная мера, цель которой – выявить риски на ранней стадии и не допустить кризиса.

📷 Доля рассрочек сократится почти в два раза после их легализации – Московская перспектива

Принятие закона о рассрочках приведет к тому, что этот инструмент будут использовать более адресно – его объем в структуре продаж сократится до 15% с текущих 30–40%. При этом в целом рынок позитивно оценил инициативу.

📷 Рынок недвижимости изменился: почему привычные риелторские методы перестали работать – Т-Ж

Клиент больше не приходит к риелтору за квартирой – он приходит за тем, чего не смог найти и проверить сам.

📷 Минфин утвердил изменения в «Семейной ипотеке» – Фонтанка

Власти отвели всего неделю на подготовку к отмене льготной ипотеки в текущем виде. Столько же времени осталось у семей с детьми, чтобы оформить кредит на квартиру под 6%. С 1 октября такая возможность исчезнет для 95% родителей.

📷 «Можно сказать, что семейная ипотека практически завершает свое существование» – Бизнес Online

«Категория семей, претендующих на семейную ипотеку по старым условиям, и так очень мала, а теперь станет еще меньше», – встречают эксперты новые условия семейной ипотеки. Накануне Минфин опубликовал новые правила. В правительстве объясняют это тем, что хотят сделать программу более демографически ориентированной, хотя главное скорее снижение расходов бюджета на субсидирование ставок, которое в 2025-м достигло 2 трлн руб.

📷 «Семейная ипотека» изменилась: как отреагировали застройщики – Интерфакс

Застройщики отреагировали на изменения не бурно, поскольку были морально готовы. Однако все они единодушно считают, что теперь рынку придется искать новые формы продаж и предлагать новые форматы жилья.

📷 Девелоперы включат режим экономии – Эксперт

Застройщикам в 2027 г. придется затянуть пояса: новые проекты они будут запускать осторожнее, расходы – резать, а сам продукт – упрощать. Виноваты слабый спрос, дорогие кредиты и растущая себестоимость.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX