Лушникова и торги

Мне так не терпелось вам рассказать!

Недавно мы завершили небольшой кейс, и сейчас я, наконец, поделюсь подробностями ☺️

В конце февраля мы с инвестором купили квартиру в Солнечногорске. Квартира обычная, ничего особенного: 1-й этаж, без прописанных, но с проживающим в ней арендатором.

Когда в период оформления права собственности я приехала на квартиру, то арендатора дома не застала. Зато был его сын, который дал мне номер отца. Я позвонила, мы спокойно поговорили, и через пару недель они съехали. Мы убрали квартиру и стали думать, каким образом её лучше реализовать.

В итоге выбрали 2 пути: продавать и как жилое помещение, и как нежилое.

Поскольку квартира находилась на 1 этаже, а улица с хорошей проходимостью, то потенциал у квартиры как у нежилого помещения был хороший. К тому же, уже 2 квартиры недалеко от этой были переоформлены в нежилые помещения.

Теперь к цифрам, датам и процентам.

Купили за 2,5 млн 28 февраля 2024.
Право собственности получили 9 апреля 2024.
Продали за 3,5 млн 13 июня 2024.
Полный цикл сделки составил 106 дней.
Чистая прибыль составила 850 тыс. 

Расходы: налоги, коммуналка, клининг, рекламные объявления и т.д. — 150 тыс. Половину от прибыли — 425 тыс. — получил инвестор. 

Экономика проекта: чистая прибыль 850 тыс., то есть 34% на вложенные средства. С учётом реализации за 3,5 мес — это 116% годовых. Или 58%, которые получил инвестор.

Правда, цифры хороши? 😉

Вот чтоб все такие проекты были!.. Ну или ещё более быстрые и ещё более прибыльные 😁

#кейсы

Самое главное в бизнесе и работе — это

стратегия.

Но давайте так: кто из вас садится и прописывает её? Наверное, 1% из тех, кто читает этот пост.

Нам же некогда, мы постоянно в работе. Лучше вот это и вот это сделаем, чем на 3 часа засядем выявлять истинную мотивацию и прописывать цели. Зачем нам эти философии и бизнес-психология, надо же просто работать.

А потом мы удивляемся, почему так мало успешных людей и мы почему-то не в их числе, хотя пашем как кони.
Да потому что мы не видим полную картину того, как именно нам прийти к нашей желаемой цели. И не всегда понимаем, к какой вообще цели идти.
Вот у вас сформирована цель? Она оцифрована со всех сторон?

Вчера проводили стратсессию для 1 и 2 потоков курса по арестовке. Пришли единицы — к счастью для участников разбора. Потому что во время сессии Саша, психолог, делала разборы каждого и наглядно показывала, как понять, что нужно сделать для достижения цели.

Ребята, которых разбирали, были далеко не новичками в бизнесе и знают очень много о том, как зарабатывать деньги. Но даже эти ребята выявили для себя точки роста и остались в полном восторге!

Видели бы вы глаза ребят, когда Саша в разговоре касалась того, о чем они мечтают и что им действительно важно. Или когда участники находили у себя какие-то психологические блоки, мешающие им приближаться к цели.
Или когда ребята понимали, что то, что кажется им недостижимым, очень достижимо — и даже есть план действий.

Как хорошо, что эти страт-сессии состоялись.
Сейчас буду следить за учениками и ждать, когда то, что они наметили на встречах, воплотится в жизнь❤️

Недавно был созвон с риелтором, она проводила для моей команды мини-обучение по продажам на открытом рынке. Я позвала на тот созвон ребят с 3 потока по арестовке.

На днях будет стратегическая сессия, позвала туда все три потока по арестовке.

Не обязана это делать, в программе не было — но считаю, что ребятам важно уметь не только кнопки на площадках нажимать, анализировать лоты и к приставам ходить, чтоб обременения снять.

Торги — это очень объемная тема. Тут ты и аналитик, и менеджер по продажам, и предприниматель, и психолог (когда надо договориться с должниками или приставами😅), и просто человек. И даже путешественник, если объекты территориально находятся в разных местах.

Люблю за это торги.
Быть просто аналитиком и нажимать на кнопки,
или просто продавать свои услуги,
или только в судах сидеть—
это скучно.
А когда синтез всего происходит, то это оооочень интересно! Ты не стоишь на одном месте и постоянно развиваешься, совершенствуешься.

Торги, я вас люблю ❤️

БОТ со всеми моими большими и малыми продуктами⤵️


А где посмотреть гайды?
А где найти информацию о курсах?
А где узнать подробности по наставничеству?


Друзья, мы собрали в боте все мои обучающие продукты. Также там есть ссылки на небольшие бесплатные ролики на Ютубе.

Если вы уже бывали в боте, то при входе отправьте туда слово «старт», чтобы перезапустить бот и увидеть обновления 😉


@LushnikovaTorgi_bot

Нас разделяют лишь сантиметры, но мы чувствуем себя абсолютно по-разному.

Речь идет о съемке интервью и о 2 действующих лицах: кто берет интервью и кто отвечает на вопросы.

Я была и тут, и там. И кажется, что разницы нет, ведь в обоих случаях есть 3 вещи: камеры, вопросы и собеседник.

Но одно дело, когда ты для своего YouTube-канала приглашаешь экспертов, задаёшь им вопросы, увлеченно слушаешь ответы и узнаёшь что-то новое.

Совсем другое, когда интервью берут у тебя, и нужно:
▪️ интересно отвечать на вопросы,
▪️ в своих ответах дать людям максимум пользы
▪️ красиво держаться на камере. Потому что именно тебя она снимает большую часть времени.

Задавать вопросы — easy.
Отвечать на вопросы, быть при этом классной, не мычать и не тянуть «эээээм…» — не так-то просто. Кто из вас давал интервью, тот меня поймёт.

И вот сегодня вышло моё интервью-подкаст для канала Саши Толпекиной. Недавно Саша приходила к нам на канал, а теперь мы поменялись ролями.

Поговорили с ней о том,
каков был мой путь становления как эксперта (эксперта с ребёнком на руках),
через какие трудности мне пришлось пройти, чтобы создать свою репутацию и статус топового брокера,
какие проблемы в бизнесе беспокоят сейчас,
как удалось сформировать эффективную команду,
какие принципы использую в работе с клиентами и инвесторами
и что мне помогло добиться успеха.

А ещё я призналась, сколько заработала на первой сделке, сколько зарабатываю сейчас и какой мой самый большой страх 🙈
Смотрите интервью и задавайте вопросы — мне важна обратная связь. Надеюсь, подкаст вам понравится!

https://youtu.be/4kTwuebqgvI?si=Mw9UP9JMD1kWIJyb

«Как думаешь, Лушникова когда-нибудь успокоится?»
⠀
Это моя фраза из переписки с Оксаной. Обсуждали с ней мои планы: фотосессия на весь день, а потом вечеринка. Оксана призналась, что не справилась бы с такой нагрузкой. «А что там справляться» — подумала я и вспомнила, как провела четверг и пятницу на этой неделе 🙂
⠀
Четверг прошёл так:
⠀
🕗 К 8:00 я приехала в МФЦ за документами по поводу изменения фамилии и адреса.
⠀
🕘 К 9 часам я уже была в Гагаринском суде, чтобы получить исполнительные листы по выселению жильцов из одной из наших квартир.
⠀
🕚 Оттуда я помчалась в Солнечногорск на сделку, которая была назначена на 11. Приехала в 11:10 и провела там 3 часа.
⠀
🕑 В 14 часов начался суд в Чехове. Естественно, туда я не поехала, но вместо меня на суде присутствовал представитель организатора торгов, юрист. Всё прошло отлично — должникам отказали в оспаривании действий пристава.
⠀
🕟 В 16:30 было предварительное заседание в Клину. У нас обнаружилась ошибка в выписке из ЕГРН: у двух домов на Молодёжном проезде и на Молодёжной улице пробивались одинаковые кадастровые номера. Хорошо, что Клин мне был по пути. Я быстро добралась до квартиры, но никого там не застала. Поехала в ЕИРЦ, где мне подтвердили, что на ул. Молодёжной нет такого дома. Нужно было внести изменения, и я отправилась в суд, где мило пообщалась с судьёй. Бывают же такие хорошие судьи!
⠀
🕘 У меня отменилась встреча, которая была дальше по плану, и я поехала домой. Приехала в 21:00.
⠀
📆 А потом наступила пятница.
⠀
С самого утра я сделала онлайн-тренировку в рамках подготовки к полумарафону, и к 8 утра поехала на встречу.
⠀
В ожидании встречи провела планёрку с командой. Потом забрала договор по одной из новых квартир, которую купили с инвестором.
На эту квартиру я заезжала ещё во вторник, тогда же познакомилась и хорошо пообщалась с соседкой. Сразу заехала и на две другие квартиры, которые у меня на сопровождении — в Дрожжино и Боброво.
⠀
После встречи вернулась домой, где у меня начался созвон по наставничеству.
Потом съездила показать помещение девушке.
Затем нужно было сделать небольшие, но срочные дела. Первое из них — сдать исполнительные листы. Меня там уже знают, а пристав, который занимался этим делом, сказал, что должница подала иск на оспаривание действий пристава и признание торгов недействительным. Неугомонная женщина. Её мы уже выписали, и теперь ждали исполнительные листы по другим людям, которых она успела в своё время прописать.
⠀
Затем я поездила ещё по нескольким инстанциям, заглянула на почту и в МФЦ, где получила документы по исправлению ошибки.

А в 17 часов я, довольная и уставшая, завалилась в салон и успокоилась — здесь нет других вариантов.
⠀
Устали читать? А я это все эти дела реально переделала 😁
⠀
Скорость — важный параметр. Как только я беру объект для себя или инвестора, мне как можно скорее хочется решить вопрос с оформлением, выпиской, выселением и удачно продать квартиру. А если по какой-то причине процесс затягивается, мне становится скучно. Лушникова всё-таки успокоилась, а вот Заец, похоже, никогда 🙈
⠀
Зато инвесторы видят, что у нас всё движется и всё получается. Им не страшно доверять нам свои деньги 😉

О том, как маленькие шаги ведут к большой цели 📈

Я открыто транслирую в блоге свои ценности и сегодня хочу поговорить с вами о дисциплине. Честно скажу, иногда я человек-хаос. Возможно, со стороны это не так заметно, но я-то себя знаю. А ещё знаю, что добиться успеха в бизнесе, в отношениях и вообще во всех сферах можно с помощью дисциплины. И что дисциплину можно тренировать. Её можно накачать, как красивую попу.

И я решила тренировать свою дисциплину через спорт. Помните про 10-километровый забег в Париже в одном из недавних постов? А незадолго до этого девчонки из METAWOMAN бежали 5 км. Я загорелась, но на ближайшие 5 км уже не было слотов. А следующей возможностью бежать оказался полумарафон во 2-й половине августа 🤷🏼‍♀️

Полумарафон — это 21 км. Меня эта цифра не пугает, потому что года 2 назад я его пробежала, правда, не в рамках полумарафона, а сама, т.к. вовремя не записалась. Что могу сказать? Это было тяжело. Настолько, что я сказала: «В *опу эти полумарафоны» 😁 А я, кстати, реально бегаю, и 10 км для меня не проблема.

Сейчас снова осознанно иду в это. Первое, что сделала — взяла наставника, который готовит к марафонам. Считаю, что готовиться к чему-то серьёзному и сложному нужно под руководством опытного учителя. И знаете, какой вопрос в самом начале задала мне тренер? «Алёна, как у тебя с дисциплиной?» 😁
Я ответила, что готова усердно работать и идти к цели.

И вот уже 2-ю неделю готовлюсь к полумарафону и даже понемногу увеличиваю темп. Каждый день выполняю специальные тренировки, бегаю по утрам за исключением 1 выходного, когда с утра должна работать. Уже пробежала 5 км. Несмотря на то, что раньше спокойно пробегала десятку, первые 2 км дались мне тяжело.

Вот так, через пробежки, специальную зарядку и тренировку силы воли планомерно, маленькими шагами иду к своей цели. Я не только пробегу полумарафон, но и стану дисциплинированнее.

Помните, если вам не хватает каких-то качеств, вы всегда можете натренировать их. Главное — по-настоящему захотеть.

1. Поставьте чёткую цель.
2. Найдите наставника — человека, который опытен в том, что вам ещё только предстоит прокачать.
3. Дисциплинируйте себя, не сворачивайте с маршрута.

И всё получится ❤️