Метр² в квадрате | Недвижимость

@MetrKvad

Kanal geosi va tili: Rossiya, Ruscha

Toifa: Iqtisodiyot

Всё о недвижимости: от метра до миллиона — просто, честно, полезно
Анализ новостроек metrkvad.ru
По рекламе: @investorshik
РКН: https://rkn.link/j5A

Зарегистрирован в РКН

Bog‘liq kanallar

Kanal geosi va tili

Rossiya, Ruscha

Toifa

Iqtisodiyot

Statistika

Saralanganlar

Postlar filtri

O‘chirilganlarni yashirish

Repostlarni yashirish

Метр² в квадрате | Недвижимость

3 Oct, 14:17

🤩 В Москве уже несколько лет работает цифровая копия города — виртуальная 3D-модель, на которой можно рассмотреть любой район и будущие постройки. Идея появилась после того, как Сергей Собянин в 2015 году увидел похожую модель Берлина и удивился, почему в Москве такого ещё нет.

Теперь каждый новый проект — от маленького автосервиса до высотки у «Москва-Сити» — сначала показывают в виде 3D-модели. Это помогает заранее понять, как здание впишется в окружающую застройку, и решить, стоит ли его строить.

📲 Метр² в квадрате в MAX

5.8k 0 1

Метр² в квадрате | Недвижимость

3 Oct, 13:08

🤩 Сколько реально приносит прокат инструментов в первые месяцы

Если сдавать в аренду строительное оборудование, то за первые три месяца можно выручить около 1,9 млн рублей. Основные вложения — это закупка самого инструмента: примерно 650 тысяч хватит на 30+ позиций, и это оборудование продолжит приносить доход дальше. На маркетинг и текущие расходы уйдёт около 95 тысяч — всего 5% от выручки.

Чистая прибыль за квартал — около 280 тысяч рублей, если у вас уже есть своё помещение. Если же склад и точку выдачи приходится арендовать, прибыль падает в 1,5–2 раза из-за платежей за коммерческую недвижимость.

📲 Метр² в квадрате в MAX

5.8k 0 2

Метр² в квадрате | Недвижимость

3 Oct, 12:07

🤩 С 2027 года налоговики начнут сверять реальные характеристики недвижимости с данными в ЕГРН. Если найдут расхождения — площадь, границы, этажность или незаконные пристройки — сведения исправят, а налог пересчитают. В некоторых случаях платёж может вырасти в пять раз.

Искать будут незарегистрированные дома, гаражи и пристройки, скрытые этажи и мансарды, заниженную площадь, неточные границы участков и землю, которую используют не по назначению.

Налог на недвижимость пересчитают пропорционально добавленным метрам. А вот за участок, который фактически используется под бизнес, придётся платить по повышенной ставке — например, 15 тысяч рублей в год вместо трёх тысяч при кадастровой стоимости в миллион.

📲 Метр² в квадрате в MAX

5.8k 0 1

Метр² в квадрате | Недвижимость

3 Oct, 11:02

🤩 Россияне стали намного чаще покупать квартиры в Мариуполе — за год число сделок выросло на 230%. Чаще всего жильё там берут москвичи и петербуржцы.

Главная причина — льготная ипотека под 2%. Квартира в новостройке стоит от 5,17 млн рублей, а ежемесячный платёж по кредиту на 25 лет выходит около 25 тысяч рублей. Для сравнения, аренда такой же квартиры обойдётся минимум в 40 тысяч в месяц.

Покупать можно полностью дистанционно, даже не приезжая в город.

📲 Метр² в квадрате в MAX

6k 0 5

Метр² в квадрате | Недвижимость

2 Oct, 15:40

🤩 Семейную ипотеку привяжут к прописке в купленной квартире

С 1 октября 2026 года те, кто возьмёт семейную ипотеку, должны будут прописаться в купленном жилье в течение девяти месяцев после оформления собственности. Прописку нужно сохранять пять лет с момента выдачи кредита — за этим будет следить банк.

Жить в квартире или прописывать там ребёнка не обязательно, но прописан должен быть именно сам заёмщик — регистрация супруга или родственника не подойдёт. Если не оформить прописку вовремя или выписаться раньше срока, банк может поднять ставку, если это прописано в договоре.

При этом иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру не запрещено. Тех, кто оформил кредит до 1 октября 2026 года, новые правила не коснутся.

📲 Метр² в квадрате в MAX

6.5k 0 5

Метр² в квадрате | Недвижимость

2 Oct, 14:25

🤩 РЖД вводит плату за возврат билетов на поезда дальнего следования. С 1 декабря 2026 года при отказе от поездки удержат от 1% до 10% стоимости билета — чем ближе дата отправления, тем больше комиссия. Например, если вернуть билет за 45 дней и раньше, потеряете всего 1%, а за 9 дней и меньше — уже 10%. Новые правила коснутся только билетов, купленных после 1 декабря.

📲 Метр² в квадрате в MAX

6.6k 0 3

Метр² в квадрате | Недвижимость

2 Oct, 13:10

🤩 Некоторым заёмщикам начали приходить налоги за слишком низкую ставку по кредиту. Государство решило, что раз вы платите меньше процентов, чем положено по закону, то разницу можно считать доходом — и взять с неё НДФЛ 35%.

Правда, касается это не всех. Налог начисляют, только если кредит выдан работодателем или связанной с ним организацией. Например, сотрудник банка взял ипотеку в своём же банке под 0,1% — и получил доначисление на 167 тысяч рублей. Если вы с кредитором никак не связаны, переживать не о чем.

Что делать, если уведомление пришло: сначала проверьте в личном кабинете ФНС код дохода 2610 и запросите у банка расчёт экономии. Жилищные кредиты, оформленные до конца 2024 года, освобождаются от налога, если у вас есть право на имущественный вычет — тогда подайте заявление в налоговую вместе с кредитным договором. Если начисление не отменят, заплатить нужно до 1 декабря 2026 года.

📲 Метр² в квадрате в MAX

6.4k 0 2

Метр² в квадрате | Недвижимость

2 Oct, 10:43

🤩 Банки хотят обязать самим удерживать налог с процентов по вкладам — сейчас это делает сам вкладчик после уведомления из налоговой. Если закон примут, при выплате процентов банк сразу вычтет НДФЛ.

Что изменится на практике: необлагаемый лимит останется — налог берут только с дохода выше 1 млн рублей, умноженного на максимальную ключевую ставку ЦБ. Но с 2027 года лимит будут считать по ставке за прошлый год, а не текущий.

Ставка тоже изменится: проценты по вкладам прибавят к другим пассивным доходам и обложат по общей шкале от 13% до 22% вместо отдельных 13–15%.

📲 Метр² в квадрате в MAX

6.8k 0 1

Метр² в квадрате | Недвижимость

1 Oct, 16:58

🤩 Налоговая начала рассылать уведомления о доплате НДФЛ за 2025 год. Чаще всего они приходят тем, кто в прошлом году работал сразу в нескольких местах.

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала налога: доход до 2,4 млн рублей в год облагается по ставке 13%, а всё, что выше, — уже по повышенной. Каждый работодатель удерживает налог только со своих выплат, поэтому если у каждого из них вы получали меньше порога, налог считали по минимальной ставке. Но по итогам года ФНС складывает все доходы вместе и пересчитывает — если общая сумма превысила 2,4 млн, возникает доплата.

Если ваш общий доход за год не дотянул до 5 млн, доплату можно быстро прикинуть: (общий доход − 2 400 000 ₽) × 2%. Это не ошибка работодателей — просто порог не был превышен ни у одного из них по отдельности.

Перед оплатой стоит самостоятельно проверить расчёты: вдруг какие-то выплаты задвоились или не учли вычеты. Оплатить налог по уведомлению нужно до 1 декабря.

📲 Метр² в квадрате в MAX

6.9k 0 2

Метр² в квадрате | Недвижимость

1 Oct, 15:59

🤩 Сбер установил рекорд по выдаче семейной ипотеки — за один день, 30 сентября, банк одобрил кредиты на 46,6 млрд рублей. Это произошло из-за ажиотажа перед ужесточением условий программы с 1 октября: люди спешили успеть на прежних, более выгодных условиях.

За весь сентябрь объём выдач достиг 302,8 млрд рублей — максимум с начала года. Всего с января семейную ипотеку в Сбере оформили 246 тысяч семей, большинство из них купили жильё за пределами Москвы и Петербурга.

📲 Метр² в квадрате в MAX

6.9k 0 3

Метр² в квадрате | Недвижимость

1 Oct, 14:55

🤩 После развода бывший супруг может продать квартиру без вашего согласия — и вы рискуете потерять свою долю.

Пока вы в браке, для продажи общего жилья нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него сделку можно оспорить. Но после развода правило меняется: согласие второго собственника просто предполагается. Если в ЕГРН записан только один из вас, он продаёт квартиру один, и отменить сделку почти невозможно — придётся доказывать, что покупатель знал о вашем несогласии.

Как защититься: если квартиру купили в браке, а в реестре только один супруг — внесите себя в ЕГРН как совместного собственника. Нужны заявление и свидетельство о браке, подать можно через МФЦ или Госуслуги, согласие второго супруга не требуется. После этого продать квартиру без вас уже не получится.

📲 Метр² в квадрате в MAX

7.1k 0 5

Метр² в квадрате | Недвижимость

1 Oct, 13:55

🤩 В свежем медиарейтинге застройщиков сменился лидер: Level Group и «Гранель» обошли ПИК и «Самолет». Первое место у Level Group с индексом 19 589, второе — у «Гранели» (11 503), тогда как у ПИК — 8 172, а у «Самолета» — 6 025.

Особенно впечатляет рывок «Гранели»: за год компания поднялась с 27-го места сразу на второе. Это показывает, что активная работа с инфоповодами и экспертизой реально двигает застройщиков в медиаполе, даже если раньше они были не так заметны.

📲 Метр² в квадрате в MAX

6.9k 0 2

Метр² в квадрате | Недвижимость

1 Oct, 12:59

🤩 Россиянам, оформившим карты Humo Bank удалённо, нужно лично приехать в Таджикистан, чтобы пройти идентификацию и сдать биометрию. Иначе с 1 ноября счета перестанут пополняться — правда, расплачиваться картой пока можно.

Срочный перелёт из Москвы в Душанбе и обратно обойдётся минимум в 36,6 тыс. ₽, без учёта жилья и прочих расходов. Для кого-то поездка выйдет дороже, чем остаток на карте.

Банк объясняет ужесточение борьбой с мошенничеством. После проверки обещают выпустить новую карту, но не дольше чем на год.

📲 Метр² в квадрате в MAX

6.9k 0 1

Метр² в квадрате | Недвижимость

1 Oct, 11:46

🤩 Маткапитал и детские пособия заметно вырастут к 2027 году. За первого ребёнка будут платить 778,5 тыс. рублей, за второго — больше миллиона, если семья раньше не получала выплату за первого.

Вырастут и другие выплаты: пособие по беременности и родам — до 1,1 млн рублей, единовременная выплата при рождении ребёнка — до 30,4 тыс., а ежемесячное пособие по уходу для работающих — до 95,5 тыс. в месяц. Максимальная оплата больничного при стаже от 8 лет составит 239 тыс. рублей в месяц.

📲 Метр² в квадрате в MAX

7.1k 0 3

Метр² в квадрате | Недвижимость

1 Oct, 10:40

🤩 Вклады всё меньше защищают деньги от инфляции. Миллион рублей на депозите за год принесёт около 130 тысяч до вычета налогов, но реальная выгода будет заметно ниже: цены растут примерно на 6,3% в год, и часть дохода просто съедается.

Банку такой вклад удобен — он получает деньги клиента надолго. А вот вкладчику забрать средства досрочно без потери процентов нельзя. Чтобы получать ощутимый ежемесячный доход с процентов, нужен капитал заметно больше миллиона.

📲 Метр² в квадрате в MAX

7.1k 0 4

Метр² в квадрате | Недвижимость

30 Sep, 17:36

🤩 В Москве запускают виртуальную «Тройку» для сотрудников компаний. Работодатели смогут оплачивать проезд подчинённых на всём городском транспорте — от метро до речных трамвайчиков.

Это работает как корпоративное такси: фирма либо компенсирует дорогу до офиса, либо устанавливает лимит на служебные поездки. Все расходы и отчётность собираются в одной платформе, где компания видит каждую поездку.

📲 Метр² в квадрате в MAX

7.2k 0 1

Метр² в квадрате | Недвижимость

30 Sep, 16:24

🤩 В Подмосковье теперь действуют новые правила для остекления и переустройства балконов. Они касаются не только установки рам, но и утепления, отделки, козырьков и отливов.

Если сделать всё без согласования, можно получить штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей. На то, чтобы оформить документы или исправить нарушения, дадут до 60 дней.

📲 Метр² в квадрате в MAX

7.1k 0 1

Метр² в квадрате | Недвижимость

30 Sep, 15:18

00:11

🤩 На горном курорте Манжерока построят подземный тоннель длиной 60 метров, чтобы соединить действующие трассы с новыми. Внутри будут движущиеся дорожки — траволаторы, а также запасной аварийный выход. Сейчас идут подготовительные работы, которые обойдутся примерно в 18 млн рублей.

Это часть большого расширения курорта: новые трассы получат систему искусственного снега, чтобы не зависеть от капризов погоды. Планы амбициозные — к 2030 году протяжённость трасс вырастет с нынешних 81 км до 250 км, добавят гостиницы на 2,5 тысячи номеров, а поток туристов хотят довести до 2 млн человек в год.

📲 Метр² в квадрате в MAX

7.1k 0 0

Метр² в квадрате | Недвижимость

30 Sep, 14:04

🤩 Семьи с детьми смогут сохранить ставку 6% по семейной ипотеке, если сразу внесут половину стоимости жилья — тогда неважно, сколько детей и в каком регионе покупается квартира.

С 1 октября для остальных условия ужесточатся: ставка вырастет до 8–12%, а срок кредита сократится до 15 лет. Но есть лазейка — можно взять ипотеку на новых условиях, а в течение первого года выплатить половину стоимости жилья или половину суммы кредита, затем подать заявление на рефинансирование. Банк пересчитает ставку до 6% со следующего платёжного периода.

📲 Метр² в квадрате в MAX

7.1k 0 4

Метр² в квадрате | Недвижимость

30 Sep, 12:53

🤩 Старые легендарные машины снова выгодно ввозить в Россию — за авто старше 30 лет больше не нужно платить утильсбор, если они без серьёзных переделок.

Раньше растаможка такой классики была невыгодной, а теперь праворульные «японцы» и немецкие модели снова в тренде. Чаще всего заказывают Toyota Mark II, Chaser и Corolla, Nissan Skyline R32 и R33, Honda Civic, Mitsubishi Pajero II, а из немцев — Mercedes W140 и BMW E38.

Но хобби не из дешёвых: хорошая Toyota Mark II стоит больше миллиона рублей, а ухоженные Mercedes W140 или BMW E38 с небольшим пробегом могут обойтись в десятки миллионов.

📲 Метр² в квадрате в MAX

7.1k 0 1

20 ta oxirgi post ko‘rsatilgan.