"переезд и аренда нового склада — это в первую очередь либо форс-мажор вследствие невозможности продлить текущий контракт, либо непредвиденные обстоятельства."

определяющим будет третий квартал, который и покажет, в какой фазе находится рынок: стагнация или падение

Комментарии к ситуации по величине средней арендной ставки.
Без учета сезонности ВВП стоит на месте, промышленность (потребительский сектор) колеблется около нуля, строительство уже затормозило, розница замедляется.
«Структурный диагноз», поставленный по итогам января–февраля, не меняется: экономика расколота на «бюджетный» сектор роста и «рыночный» сектор рецессии. Интегральные показатели балансируют около нуля, но дисбалансы накапливаются — падение инвестиций, сжатие грузооборота, ускорение просрочки по ипотеке, объемы в продуктовой рознице стагнируют. Исходя из этих микроэкономических факторов, откуда взяться активному росту спроса на склады? Поэтому мы фактически входим в период «стрессовой» активности на рынке, когда переезд и аренда нового склада — это в первую очередь либо форс-мажор вследствие невозможности продлить текущий контракт, либо непредвиденные обстоятельства. Плюс большинство игроков по аналогии с прошлыми кризисными периодами заняли выжидательную позицию в желании поймать дно и войти в сделки на минимальных условиях. Так что определяющим будет третий квартал, который и покажет, в какой фазе находится рынок: стагнация или падение. Волнуемся и колдуем.