Деловая блондинка Майя Павлова | Недвижимость Москва

Октябрь принесёт сразу несколько изменений, которые касаются каждого, кто связан с недвижимостью. Давайте по порядку.

🙂 Первое. С 1 октября вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Повышение закреплено распоряжением правительства и зависит от региона. Диапазон от 8 до 22%. Кому-то прибавка будет небольшой, кому-то ощутимой. Планируйте бюджет заранее.

🙂 Второе. Меняются условия семейной ипотеки. Ставки и максимальные суммы теперь зависят от количества детей. Программа распространяется на семьи, где хотя бы один ребёнок не достиг семи лет. Чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит. Если вы планировали использовать эту программу, самое время пересчитать свои возможности.

🙂 Третье. Цифровые платформы по аренде жилья начнут передавать данные о сделках в ФНС. Налоговая сможет сопоставлять доходы арендодателей с уплатой налогов. Если доход не задекларирован, возможны доначисления, пени и штрафы. Аренда становится прозрачнее.

🙂 Четвёртое. С 1 октября земельный контроль сможет использовать дроны и автоматическую фото- и видеосъёмку для выявления нецелевого использования, заброшенных участков, самовольного захвата земли. Также если на участке ведётся коммерческая деятельность без соответствующего назначения, это зафиксируют и вызовут на проверку. Число проверок вырастет.

🙂 Пятое. С 15 октября Центробанк вводит максимально строгие макропруденциальные надбавки для банков на уровне 250%. Простыми словами: выдавать ипотеку закредитованным гражданам станет экономически невыгодно. Банкам придётся резервировать огромные суммы под каждый такой кредит. Это значит, что получить одобрение с высокой долговой нагрузкой станет сложнее.

Если вы планируете сделку, проверьте свою кредитную нагрузку заранее. Если сдаёте жильё, подумайте о декларировании дохода. Если используете семейную ипотеку, уточните новые параметры под вашу ситуацию.

Для тех, кто ищет доходный актив, а не просто квадратные метры, у меня есть отличное предложение!

Новый бизнес-центр класса А на Хорошевском шоссе. Локация сильная: одна минута до метро, 8 минут до МЦК, 2 километра до Москва-Сити. Сдача в 2027 году.

В проекте доступны офисы от 32 квадратных метров.
Условия приобретения приятные: первоначальный взнос от 5 миллионов рублей, рассрочка с беспроцентным периодом на 6 месяцев.

Важный момент: 60% офисов уже выкуплены конечными пользователями. Это говорит о доверии к проекту и обеспечит низкую конкуренцию при сдаче в аренду.

Листайте карточки, изучайте детали. Если хотите получить расчёт доходности или узнать цену за метр, напишите мне 💜
@pavlovamaya05

Друзья, на днях была на презентации этого проекта!
Точно стоит рассмотреть, если вы в поиске камерного проекта рядом с образовательным кластером для своих детей 🎓

Все детали рассказываю в карточках, пишите, чтобы узнать больше деталей и забронировать лот💜
Я на связи! @pavlovamaya05

Мои дорогие, цифры за пять лет, которые стоит увидеть.

Минимальная цена квартиры в элитном сегменте выросла почти вдвое, до 44,6 миллиона рублей. Пять лет назад элитная студия стоила 23,1 миллиона.

Верхняя граница цен на трёшки в массовом сегменте поднялась с 47,7 до 64,7 миллиона. В элитном с 580,1 миллиона почти до 1,7 миллиарда.

Это ответ на вопрос, который мне задают каждый день: «Стоит ли ждать?» Цены не ждут, они растут, причём в дорогом сегменте быстрее всего.

Тот, кто пять лет назад взял элитную студию за 23 миллиона, сегодня владеет активом почти за 45. Разница в 21 миллион. Это больше, чем многие зарабатывают за годы.

Если вы давно присматриваетесь к хорошему объекту, откладывать его на потом не стоит. Рынок за это время уходит вперёд.

Хотите понять, что из текущего предложения имеет потенциал роста? Пишите, разберу варианты под ваш бюджет и горизонт💜 @pavlovamaya05

Capital Group сдала первую часть жилого комплекса на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода. Это тот самый проект на 35-метровых колоннах-ножках, который все обсуждали.

Девять секций, 18 этажей, 323 квартиры и три виллы. Общая площадь первой очереди почти 110,5 тысячи квадратных метров. Жилая часть занимает больше 41 тысячи.

Первый уровень с квартирами расположен на высоте десятого этажа обычного дома. Это особый уровень видов и приватности.

Проект знаковый для Москвы. Он показывает, что девелоперы готовы экспериментировать с формой, а не штамповать одинаковые коробки. Такие объекты всегда вызывают интерес и остаются в цене.

Если хотите посмотреть, что есть в продаже в этом комплексе или рядом, пишите. Подберу варианты и расскажу детали💜 @pavlovamaya05

🙂 Мои дорогие, в Тимирязевском районе готовится большое обновление. Власти Москвы одобрили облик двух бизнес-центров, которые появятся в составе транспортного узла «Петровско-Разумовская».

Проекты разместятся на Локомотивном проезде и Дмитровском шоссе. Концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten. Здания высотой 41 и 28 этажей станут архитектурными доминантами района. Фасады выполнят с металлическими ламелями и витражным остеклением. За счёт декоративных элементов появится мерцающая чешуйчатая фактура. Объёмы без острых углов создадут эффект закручивающейся пластики.

Комплекс в Локомотивном проезде займёт 1,5 гектара, на Дмитровском шоссе — 1,4 гектара. Суммарная площадь двух проектов составит 175 000 кв.м.

Между корпусами появится закрытый конкорс в виде полумесяца. Он свяжет переходы к станциям метро, МЦД и остановкам наземного транспорта.

Появление таких объектов меняет облик локации, добавляет рабочие места и усиливает транспортную доступность. Для жилой недвижимости рядом это плюс. Ликвидность растёт, спрос на аренду увеличивается.

Если рассматриваете покупку в Тимирязевском районе или рядом, следите за развитием этой территории. Я держу руку на пульсе и могу подсказать, где сейчас есть интересные варианты с потенциалом роста 📝 @pavlovamaya05