Адвокат Светлана Жмурко

🏡Освоение садового участка за 3 года

Росреестром разработан законопроект* об установлении предельных сроков начала освоения земельных участков.

Речь идет о земельных участках, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства, а также об участках ИЖС, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые были предоставлены по договору аренды.

📌Собственники земельных участков должны приступать к их использованию в соответствии ‎с их целевым назначением и разрешенным использованием не позднее одного года со дня приобретения прав на них.

📌Время для освоения земельных участков (кроме садовых) предлагается сделать не более 2-х лет двух лет со дня приобретения прав на них.

📌Владельцы земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, должны приступить к их освоению в течение 3-х лет со дня приобретения прав на них.

Считается, что освоение земельного участка началось, если проведено одно или несколько мероприятий, необходимых для начала использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием:

1) подготовка проектной документации объекта капитального строительства (в случае, если в соответствии с целевым назначением ‎и разрешенным использованием земельного участка предусматривается ‎его использование для размещения объектов капитального строительства), в том числе проведение экспертиз такой документации, предусмотренных законом;

2) освобождение земельного участка от деревьев и иных насаждений, необходимое для использования земельного участка ‎в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

3) снос объектов, принадлежащих правообладателю земельного участка, необходимый для использования земельного участка ‎в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

4) осуществление деятельности по освобождению земельного участка от отходов (их утилизация), находящихся на таком участке или образовавшихся в результате сноса зданий, строений, сооружений;

5) установка ограждения земельного участка;

6) размещение некапитальных строений и сооружений, необходимых для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке (временные сети инженерно-технического обеспечения, временные сооружения для водоотведения, временные дороги и подъездные пути, бытовки, навесы, подкрановые пути и фундаменты (иные подвижные основания) стационарных кранов);

7) рекультивация земельного участка;

8) культуртехническая мелиорация земель.

*Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ID 02/04/10-22/00131987).

👉Подписаться

⁉️Председатель СНТ поместил в общем чате
обращение сдать дополнительно по
по 3000р с каждого участка, мотивируя тем, что,
как он выразился, «у нас возник дефицит в бюджете».
Разделив эту сумму на количество участков, он единолично решает увеличить размер взносов с каждого участка на 3000р.
Насколько правомерны его действия?

✅Председатель не вправе принимать единоличное решение об определении размера взносов. Этот вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания и для его принятия требуется квалифицированное большинство - не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на собрании.

#вопрос #снт
👉Подписаться

Критерии неиспользования садового земельного участка будет устанавливать Правительство РФ.

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный

✔️для отдыха граждан

и (или)

✔️выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур.

Учитывая это определение, какие критерии неиспользования садового земельного участка может установить Правительство РФ?

🏡Что можно сделать с заброшенными участками в СНТ

1 способ избавится от заброшенного участка – найти его владельца. Если адрес владельца неизвестен, то разыскать его довольно сложно.

Сведения о владельце участка могут быть у председателя, ведь он должен вести реестр членов СНТ. В архиве администрации могут храниться копии документов на землю. Обязательно надо заказать выписку из ЕГРН.

Если известно ФИО владельца заброшенного участка, но нет его адреса местожительства, можно поступить следующим образом.
Обратитесь с иском о взыскании задолженности по взносам в суд, расположенный, по месту нахождения имущества садовода. К исковому заявлению надо приложить ходатайство об оказании содействия в поиске информации о месте жительства ответчика и другой необходимой информации (паспортных данных или номера ИНН).

Если в ходе всех этих действий, владелец заброшенного участка найдется, то убедите его отказаться от участка, продать его или же заниматься им и больше не забрасывать.

2 Способ решить вопрос с заброшенными участками - обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании его бесхозяйным и признании муниципальной собственности на него.
Как показывает практика, из-за сложной и долгой процедуры (требующей обращения в суд) признания участка бесхозяйным, муниципалитеты не торопятся помогать садоводам.

Еще один вариант, если владелец земельного участка умер, а наследники не приняли наследство. Такой земельный участок может быть признан выморочным имуществом. После чего на него оформляет свои права муниципалитет.

На сегодняшний день, других способов решить вопрос с изъятием участка, у которого есть (или был) владелец, нет.

👉Подписаться

Руководитель фракции КПРФ в Московской областной думе Александр Наумов провел встречу с представителями СНТ по проблеме оборота ТКО

Представители СНТ внесли ряд предложений по проблеме оборота ТКО:

1. Предоставить возможность выбора способа расчета объема твердых коммунальных отходов в целях расчета по договорам на оказание услуг.

2. Для расчета годового норматива ТКО для СНТ необходимо учитывать только используемые собственниками земельные участки, т.к. не все участки, входящие в СНТ, образуют мусор.

3. Установить норматив 0,76 м3 с одного участка.

4. Установить меньшую стоимость для 1 м3 отходов от использования товаров и (или) упаковки, отсортированных в синие контейнеры для вторсырья, чем за 1 м3 смешанных отходов.

5. Тем СНТ, которые осуществляют раздельный сбор ТКО, площадки которых оборудованы контейнерами для сбора вторсырья, предоставить право самостоятельного выбора из двух вариантов осуществления расчета объемов ТКО (либо по факту, либо по нормативу).

6. Не составлять график для СНТ равномерными понедельными объемами, деля общее количество планируемых годовых отходов на 52 недели (12 месяцев), т.к. СНТ отличается от всех прочих потребителей сезонностью проживания.

- Мы не будем платить за вывоз мусора воздуха!

В Рузском районе Московской области прошла встреча председателей СНТ с руководителями регионального оператора.

Такие же встречи проводятся и в других районах Подмосковья.

Садоводы категорически не согласны с навязываемыми им условиями оплаты за вывоз ТБО исходя из нормативов накопления.

- Машины приезжают забирать мусор, а его садоводы просто еще не успели накопить. В мусоровоз загружают воздух! - рассказывают о происходящем садоводы.

Сейчас массово рассылаются уведомления и допсоглашения, которые СНТ предлагают (фактически навязывают) заключить в пятидневный срок.

Но это еще на всё.

Товарищества уже получают счета на оплату, которые рассчитывают не по условиям действующего договора ( по факту), а по нормативу.

Если вашему СНТ не выгодно переходить на оплату по нормативу, надо писать отказ от заключения допсоглашения.

#снт #тбо #мусор #подмосковье

👉Подписаться

🐓Живу в СНТ. Завёл десяток кур, но соседи против. Можно ли по закону их держать на садовом участке?

С 14 июля 2022 года в статью 23 Закона № 217-ФЗ о садоводах, были внесены изменения, после чего содержать с/хозяйственную птицу и кроликов на садовых земельных участках разрешено.
Но при этом есть условия.

Использование садовых земельных участков для выращивания для собственных нужд с/х птицы и (или) кроликов допускается, если градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, установлен соответствующий вспомогательный вид разрешенного использования или условно разрешенный вид использования. Узнать вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельного участка, можно из правил землепользования и застройки.

Также должны соблюдаться ветеринарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы.
#снт #ижс

👉Подписаться

За последние несколько лет численность населения ТиНАО увеличилась в три раза с 230 тыс. до 750 тыс. человек.

А районных судов как и было-два.

Московская городская дума приняла законопроект о реорганизации Троицкого и Новомосковского административных округов

На указанных территориях вместо существующих 2 городских округов и 19 поселений будут созданы 8 более крупных муниципальных образований – муниципальных округов:

✔️Бекасово,
✔️Внуково,
✔️Вороново,
✔️Коммунарка, ✔️Краснопахорский,
✔️Филимонковский,
✔️Щербинка,
✔️городской округ Троицк.

Обратите внимание, садоводы- не члены товарищества могут голосовать за:

✔️Определение размера взносов/платы;
✔️Утверждение финансово-экономического обоснования
размера взносов.

А за смету не голосуют.

👨🏻‍🌾По каким вопросам повестки дня общего собрания могут голосовать собственники участков, которые не являются членами товарищества:

✅О приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

✅ О создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

✅ О передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта РФ или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

✅Об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

✅Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для собственников, которые не являются членами товарищества;

✅Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, для собственников, которые не являются членами товарищества;

✅О выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) для собственников, которые не являются членами товарищества, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) для собственников, которые не являются членами товарищества в составе согласительной комиссии.

✅Об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

👉Подписаться

🏡Может ли вступить в члены товарищества садовод, у которого ½ доля участка и сколько у него голосов на собрании?

⚖️При наличии общедолевой собственности на земельный участок право на вступление в члены товарищества имеют все собственники данного земельного участка, так как Федеральным законом № 217-ФЗ не предусмотрено ограничение в правах отдельных владельцев земельных участков.
(Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2022 № 88-1667/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2022 N 88-12786/2022 ).

⚖️Если земельным участком владеют два собственника, каждый из них может вступить в члены товарищества и участвовать в общем собрании с правом голоса.
(Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 07.09.2021 № 33-7083/2021).

👉Подписаться

В СНТ нет ревизионной комиссии, никто не хочет туда избираться.

Что посоветуем?

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за I квартал 2024 года