Будьте внимательны!
Все чаще к нам в офис приходят собственники недвижимости, желающие срочной ее продажи!
Как только я слышу слова: «СРОЧНО», «БЫСТРО», «ЕЩЕ ВЧЕРА», сразу напрягаюсь и понимаю, что, скорее всего, с такими собственниками я работать не смогу.
Мой лозунг по жизни «Недвижимость не терпит суеты» спасал меня много раз.
Экономическая ситуация в стране к сожалению не располагает некоторые виды бизнеса к росту и развитию, и даже состоянию стабильного нуля, наоборот, часть компаний сегодня терпит убытки. И хуже всего, что им приходится заходить в процедуру банкротства.
А банкротятся компании, как маленькие, так и большие, и на балансе у них может находиться различная недвижимость.
К нам, в агентство, приходят люди с объектами, которые казалось бы на первый взгляд, абсолютно безобидные, оформленные на физическое лицо. А дальше, начинаем копать ( мы всегда проверяем товар, прежде, чем взять его в работу), и оказывается, что не сам собственник является владельцем, а его водитель.
Почему водитель? Вопрос …Возможно несколько версий и вариантов, продолжаем исследовать, оказывается, что этот объект расположен на юридическом адресе банкротящейся компании, и он подпадает под конкурсную массу.
Вот почему человек, представившийся собственником, но таковым не является на самом деле, очень сильно давил и требовал срочно начать продажу. Он пытается быстрее получить хотя бы какие-то деньги.
По каким еще признакам я определяю, что такой объект лучше не брать в работу и не сотрудничать с его владельцем:
-Собственник не приезжает на личную встречу в офис;
- Прячет свое лицо на онлайн встрече в zoom;
- Не раскрывает информацию о себе, даже «фио»;
- Требует исполнения своих желаний немедленно, давит на агента;
- Не слушает, и не слышит, что ему говорят, проявляет неуважение к агенту;
- По самому объекту есть вопросы к документам: непрозрачная история приобретения, свежий переход права собственности, несколько раз переход права в течение года;
Если вы планируете покупать сегодня недвижимость, будьте, пожалуйста, внимательны, наймите себе профессионального юриста, который сможет тщательно изучить документы, проверить, как сам объект, так и собственника.
У нас была история, когда пришлось судиться с банком из-за того, что он решил забрать объект у нашего покупателя, с которым мы делали сделку, потому что за 4 дня до сделки собственник квартиры подал на банкротство и никто не смог эту информацию увидеть, хотя проверяли его 4 инстанции!!! Суд мы выиграли и нашего покупателя признали добросовестным.
Сейчас сложные времена в стране, поэтому все чаще будут появляться подобные истории. Пожалуйста 🙏, не экономьте на юристах, не ходите к частным маклерам, которые не могут себе позволить нанять профессионального юриста и делают это все самостоятельно.
Берегите себя и своих близких, нанимайте юристов, чтобы быть в безопасности 🙏🙏🙏❤️❤️❤️
Все чаще к нам в офис приходят собственники недвижимости, желающие срочной ее продажи!
Как только я слышу слова: «СРОЧНО», «БЫСТРО», «ЕЩЕ ВЧЕРА», сразу напрягаюсь и понимаю, что, скорее всего, с такими собственниками я работать не смогу.
Мой лозунг по жизни «Недвижимость не терпит суеты» спасал меня много раз.
Экономическая ситуация в стране к сожалению не располагает некоторые виды бизнеса к росту и развитию, и даже состоянию стабильного нуля, наоборот, часть компаний сегодня терпит убытки. И хуже всего, что им приходится заходить в процедуру банкротства.
А банкротятся компании, как маленькие, так и большие, и на балансе у них может находиться различная недвижимость.
К нам, в агентство, приходят люди с объектами, которые казалось бы на первый взгляд, абсолютно безобидные, оформленные на физическое лицо. А дальше, начинаем копать ( мы всегда проверяем товар, прежде, чем взять его в работу), и оказывается, что не сам собственник является владельцем, а его водитель.
Почему водитель? Вопрос …Возможно несколько версий и вариантов, продолжаем исследовать, оказывается, что этот объект расположен на юридическом адресе банкротящейся компании, и он подпадает под конкурсную массу.
Вот почему человек, представившийся собственником, но таковым не является на самом деле, очень сильно давил и требовал срочно начать продажу. Он пытается быстрее получить хотя бы какие-то деньги.
По каким еще признакам я определяю, что такой объект лучше не брать в работу и не сотрудничать с его владельцем:
-Собственник не приезжает на личную встречу в офис;
- Прячет свое лицо на онлайн встрече в zoom;
- Не раскрывает информацию о себе, даже «фио»;
- Требует исполнения своих желаний немедленно, давит на агента;
- Не слушает, и не слышит, что ему говорят, проявляет неуважение к агенту;
- По самому объекту есть вопросы к документам: непрозрачная история приобретения, свежий переход права собственности, несколько раз переход права в течение года;
Если вы планируете покупать сегодня недвижимость, будьте, пожалуйста, внимательны, наймите себе профессионального юриста, который сможет тщательно изучить документы, проверить, как сам объект, так и собственника.
У нас была история, когда пришлось судиться с банком из-за того, что он решил забрать объект у нашего покупателя, с которым мы делали сделку, потому что за 4 дня до сделки собственник квартиры подал на банкротство и никто не смог эту информацию увидеть, хотя проверяли его 4 инстанции!!! Суд мы выиграли и нашего покупателя признали добросовестным.
Сейчас сложные времена в стране, поэтому все чаще будут появляться подобные истории. Пожалуйста 🙏, не экономьте на юристах, не ходите к частным маклерам, которые не могут себе позволить нанять профессионального юриста и делают это все самостоятельно.
Берегите себя и своих близких, нанимайте юристов, чтобы быть в безопасности 🙏🙏🙏❤️❤️❤️