Антон Мороз

⛽️💰ФАС разработала меры по повышению инвестиционной привлекательности ЖКХ

📈Подготовленный ведомством проект Постановления вводит механизм утверждения правительством на предстоящий год индекса в повышенном размере для реализации мероприятий по модернизации коммунальной инфраструктуры в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

📍Регионы смогут им воспользоваться при наличии пакета документов об инвестициях, включая заключения Минстроя и Фонда развития территорий.

✅За последние шесть лет главы 35 регионов 95 раз согласовывали с ведомством повышенные индексы для отдельных муниципалитетов, что позволило привлечь дополнительные инвестиции на модернизацию инфраструктуры. Новая мера призвана сделать такую практику системной и прозрачной.

❗️При этом пока не все регионы выбирают на максимум разрешенный индекс повышения коммунальных платежей, хотя и близки к этому. Так, из 14 регионов Приволжского федерального округа только три (Марий Эл, Самарская область и Удмуртия) в октябре нынешнего года поднимут плату за коммунальные услуги на максимально разрешенное значение. В остальных выборка индекса составляет от 89,5% до 99,6%.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

⚡️⚙️Росстандарт разработал два новых свода правил к газораспределительным сетям и системам газопотребления

📘СП «Сети газораспределения и системы газопотребления. Основные положения». 

📘СП «Сети газораспределения и системы газопотребления. Правила проектирования»

Они устанавливают требования:

▶️к установкам СУГ;
▶️к внутренним газопроводам зданий;
▶️к дымовым и вентиляционным каналам;
▶️к пунктам редуцирования и учета газа;
▶️к газонаполнительным станциям и пунктам;
▶️резервуарным и баллонным установкам СУГ;
▶️к расстояниям между креплениями газопроводов;
▶️ к подземным, надземным и подводным газопроводам.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

🏗🆕В России появятся почти 400 новых ГОСТов в строительстве

В программу национальной стандартизации на 2026 год включено более 70 новых тем, связанных со строительной отраслью, а всего на 2026-2027 годы запланирована разработка 373 документов, рассказали в Росстандарте.

📝Например, в ведомстве подготовили проект ГОСТа по содержанию и ремонту подвалов и технических подполий. Другой документ будет классифицировать виды работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах. Еще в одном проекте стандарта устанавливаются единые требования к цифровым программным комплексам, которые используются для оценки технического состояния домов.

📝Кроме того, в разработке находится серия стандартов для технологий умного дома, устанавливающих требования к интеллектуальным приборам учета тепла, газа, электроэнергии и воды. Еще одно направление - стандарты на современные строительные технологии и инженерные системы, включая дистанционный мониторинг строительства, устройство внутренних инженерных сетей, систем отопления, вентиляции и водоснабжения, а также новые требования к выполнению отделочных работ.

🗂На данный момент в федеральном информационном фонде стандартов зарегистрированы более 1,5 тысяч стандартов, которые охватывают все этапы жизненного цикла объектов, от проектирования и строительства до эксплуатации, капитального ремонта, инженерных систем и строительных материалов.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

⏱️🏠Рассрочку по ДДУ после ввода дома предложили урегулировать в 214-ФЗ

📑Так, предлагается закрепить отдельное понятие ДДУ с рассрочкой. Таким договором может быть предусмотрено, что покупатель полностью оплатит объект уже после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (РНВ).

🗓️При этом в договоре должны быть определены количество, размер и сроки платежей. Дата последнего платежа устанавливается не позднее трех лет с момента окончания предполагаемого срока получения РНВ объекта, указанного в проектной декларации на день заключения ДДУ.

💻ДДУ с рассрочкой предлагается заключать исключительно в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

🧾Если договор предусматривает окончательный расчет после ввода дома, то средства, которые покупатель вносит до ввода объекта, размещаются на счете эскроу.

👷‍♂️После ввода последующие платежи должны перечисляться на счет застройщика, открытый в уполномоченном банке. Таким образом, к моменту ввода сумма на эскроу сможет составлять меньше полной цены ДДУ.

Застройщик должен будет не позднее 15 дней со дня ввода объекта уведомить дольщика о необходимости перечислять дальнейшие платежи на соответствующий счет.

☝️Если к моменту передачи квартиры ее стоимость оплачена не полностью, то одновременно с регистрацией права собственности покупателя «возникает ипотека в силу закона на объект долевого строительства у застройщика».

💳Если покупатель использовал кредит или заём для оплаты части цены ДДУ, предшествующим залогодержателем станет кредитор, а застройщик — последующим (при условии, что стороны не договорились об ином старшинстве залогов).

Таким образом, законопроект позволяет передать объект покупателю до завершения расчетов, одновременно обеспечивая залогом недвижимости требование застройщика по оставшейся задолженности.

📁При этом рассрочка будет учитываться в кредитной истории.
Исключение: ДДУ, по которым цена должна быть полностью уплачена не позднее 30 календарных дней после регистрации договора, а при реализации мер государственной или муниципальной поддержки — не позднее 120 календарных дней.

🔣Начисление процентов на цену ДДУ или задолженность по ее уплате не допускается, кроме специально предусмотренных законом случаев. Особый порядок предусмотрен при систематическом нарушении покупателем графика после ввода объекта.

🔥Дольщик сможет погасить рассрочку досрочно. Для этого он должен уведомить застройщика не менее чем за 30 календарных дней, если более короткий срок не установлен самим договором.
Частичное досрочное погашение не потребует изменения ДДУ: внесенная сумма будет учитываться в счет последних платежей по графику.

🏦Для проектов с банковским финансированием установят лимит 25%.
Без согласия уполномоченного банка ДДУ с рассрочкой, предусматривающей полный расчет после ввода, можно будет заключать в отношении объектов, совокупная площадь которых составляет не более 25% общей площади помещений в соответствующем проекте или этапе строительства, доступных для заключения ДДУ. При превышении этой доли заключать новые договоры с такой рассрочкой можно будет только с согласия банка.
Кроме того, после раскрытия эскроу у банка возникнет залог имущественных прав застройщика на получение оставшейся части цены по таким договорам.
Платежи покупателей после ввода должны поступать на счет застройщика, права по которому передаются в залог уполномоченному банку до погашения обязательств по проектному финансированию.

🗓В случае принятия закон вступит в силу 1 сентября 2027 года. Основные положения будут распространяться на ДДУ, заключенные начиная с этой даты.

➡️При этом проект предусматривает переходные требования и для части ранее заключенных договоров рассрочки.

🗓До 1 сентября 2027 года застройщикам потребуется разместить в ЕИСЖС предусмотренные законом сведения о ДДУ, по которым срок полного расчета истекает после 1 августа 2027 года. Данная обязанность начнет применяться после появления в системе соответствующей технической возможности.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

🧪🏗Исследователи Новосибирского государственного университета (НГУ) нашли решение для внедрения геополимерных материалов в строительную практику.

🏭Производство портландцемента, остающегося основным вяжущим в строительной отрасли, вносит значительный вклад в глобальные выбросы парниковых газов, составляя, по оценкам, около 8% антропогенных выбросов углекислого газа. В области стабилизации грунтов и дорожного строительства перспективной альтернативой традиционным цементам являются геополимерные вяжущие. Ученые Карбонового полигона НГУ установили решающие параметры и разработали технологические подходы, позволяющие прогнозировать и повышать эффективность стабилизации.

🔬Геополимеры - это связующие материалы, получаемые щелочной активацией алюмосиликатного сырья. Их производство сопровождается существенно меньшими (до 80%) выбросами углекислого газа по сравнению с портландцементом. Это делает геополимеры одной из наиболее перспективных экологических альтернатив в строительной отрасли.

🧪Ученые провели систематическое исследование шести модельных грунтов с контролируемым изменением минерального состава и содержания органического вещества. Лучшие результаты по показателю прочности на сжатие в возрасте 28 суток были получены на укрепленных геополимерами минеральных грунтах - супесях и легких глинах. Тяжелые глины, несмотря на сложности, связанные с высокой пластичностью и набухаемостью, в итоге также развили высокую прочность. При этом органическое вещество действовало как ограничивающий фактор: его увеличение последовательно снижало прочностные показатели. Авторы связывают это с разрушением минерального остова и подавлением процессов структурообразования органическими веществами, которые снижают доступность реакционноспособных компонентов и препятствуют формированию прочной связующей матрицы.

⛅️Работа ученых вносит вклад в развитие низкоуглеродных технологий, востребованных при реализации климатических проектов на глобальном уровне. Россия, обладающая значительными запасами алюмосиликатного сырья, может использовать эти разработки для реализации климатических проектов и выхода на глобальные углеродные рынки.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

🏗📃Правительство расширило перечень мероприятий по госпрограмме «Строительство» — в него добавлены мероприятия, направленные на развитие транспортной инфраструктуры.

В частности, в перечень внесли:

✈️Третий этап реконструкции аэропорта в Вологде, приуроченный к 880-летнему юбилею города. На объекте удлинят взлетно-посадочную полосу до 2,5 км, обновят инфраструктуру и оборудование для управления полетами. Работы должны завершиться в 2028 году.
Из федерального бюджета на это выделено более 4,3 млрд ₽.

🛳Проект по реконструкции объектов инфраструктуры канала имени Москвы. Будет проведена реконструкция русла канала, подходов и дамб, благоустроена прилегающая территория. Работы планируется закончить в 2029 году.
Из федерального бюджета на это выделят свыше 4,4 млрд ₽.

📎В кабмине напомнили, что перечень объектов в рамках комплексной госпрограммы «Строительство» утвержден в 2023 году и ежегодно актуализируется. В него входят приоритетные с точки зрения государства проекты стоимостью более 3 млрд ₽, на реализацию которых предусматривается финансирование из бюджета. В перечень включены медицинские, спортивные и образовательные центры, музеи, объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

⚠️🚧Обновляются правила, по которым проектируется капитальный ремонт многоквартирных жилых домов (МКД) высотой до 75 метров. 

В частности:

📝Актуализируется нормативная база капремонта для соответствия с 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и градостроительными стандартами.

🤖Внедряются новые технологии и материалы, конструкции и инженерное оборудование при ремонте фундаментов, фасадов, крыш и внутренних сетей.

⚡️Учитываются новые подходы к оценке фактического физического износа конструкций МКД. Это позволит точнее обосновывать необходимость и объемы конкретных ремонтных работ.

📄Уточняются правила проектирования с учетом создания безопасной среды для жильцов и выполнения требований по адаптации общедомового имущества для маломобильных групп населения. 

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

🏭🧱В России разработали технологию переработки промышленных отходов в стройматериалы

Учёные Томского государственного архитектурно-строительного университета создали экспериментальную электроплазменную установку, позволяющую перерабатывать широкий спектр силикатсодержащих вторичных ресурсов в строительные материалы.

⚡️Разработанная технология позволяет перерабатывать любое силикатсодержащее сырье с содержанием оксида кремния не менее 50% в однородный расплав, пригодный для дальнейшего использования. Она основана на воздействии высококонцентрированных плазменных потоков на сырье. При подаче напряжения на электроды плазмотрона газ ионизируется, в результате чего образуется плазменная дуга с температурой от 3 тыс. до 5 тыс. градусов Цельсия. Предварительно измельченный до фракции не более 5 мм материал загружается в плазменный реактор, где расплавляется под воздействием тепловых потоков.

✏️Особенностью установки является использование электропроводности самого расплава. После образования первичной жидкой фазы электрический ток проходит через ее толщу, обеспечивая дополнительный нагрев и гомогенизацию материала изнутри. Такой способ позволяет поддерживать температуру, необходимую в том числе для плавления термостойких материалов.

🏭Одна установка может перерабатывать различные виды сырья, что позволяет адаптировать технологию к имеющимся ресурсам и потребностям конкретного производства. Технология может быть использована при создании мобильных и стационарных промышленных комплексов по переработке накопленных отходов в сырье для производства теплоизоляционных, стеклокристаллических и других строительных материалов.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

👨‍💻🏡Росреестр разъяснил, что делать, если фактические границы участка не совпадают с реестровыми

🔻У земельного участка есть две границы: фактическая и реестровая. Первая – это граница на местности, а вторая – внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти границы должны соответствовать друг другу. В случае несовпадения границ возникает так называемая реестровая ошибка, то есть ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка.

🤩Для того, чтобы выявить реестровую ошибку самостоятельно, необходимо проверить сведения о земельном участке с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», которая размещена на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Любой собственник по кадастровому номеру может визуально оценить, как внесены границы его участка относительно соседских, есть ли пересечения или наложения.

🔗Актуальные данные Публичной кадастровой карты абсолютно бесплатны и доступны на сайте nspd.gov.ru в соответствующем разделе.

📄Кроме того, если есть подозрение, что границы указаны неверно, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и сравнить ее с фактической ситуацией на местности.

❓Как исправить ошибку, если она предполагает изменение границ:

1️⃣ В рамках комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся Росреестром и ППК «Роскадастр» за счет региональных и федеральных средств, а значит, бесплатно для собственников.
ККР федерального значения выполняются в приоритетном порядке в кадастровых кварталах, которые частично или полностью расположены в границах опорного населенного пункта.
Территория для ККР регионального или местного значения определяется органами власти субъекта РФ или местного самоуправления. Граждане также вправе обратиться в муниципалитет или администрацию региона для организации таких работ.

2️⃣Самостоятельно в индивидуальном порядке.
Алгоритм будет следующим:
- собственнику потребуется обращение к кадастровому инженеру, чтобы заказать межевой план;
- в межевом плане кадастровый инженер указывает фактические координаты, в заключении подробно описывает, в каком документе содержалась ошибка, а также обосновывает, почему прежние координаты оказались неверными;
Важное условие: новые границы должны быть обязательно согласованы с правообладателями соседних участков.
- с заявлением и межевым планом можно обратиться в Росреестр через офис МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуг для осуществления государственного кадастрового учета изменений. Госпошлина для физических лиц составит 1 тыс. ₽.

❓Как выбрать кадастрового инженера:

✅Перед заключением договора на выполнение работ рекомендуется проверить сведения в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. Для поиска информации достаточно знать только ФИО кадастрового инженера. При выводе результатов поиска следует обратить внимание на то, что в поле «Статус» содержится информация «включен в реестр». Это означает, что кадастровый инженер состоит в СРО и имеет право вести кадастровую деятельность.

🤩Территориальные органы Росреестра регулярно публикуют рейтинг кадастровых инженеров в своем регионе (сайт Росреестра 👉 Открытая служба 👉 Статистика и аналитика 👉 Рейтинг кадастровых инженеров).

Заказать кадастровые работы можно также у проверенного специалиста можно на сайте ППК «Роскадастр».

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

🏙🏗Росстандарт разработал новый проект свода правил планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов

🚘Вводится запрет на сквозной проезд автомобилей через жилые зоны и дворы. 

😍Крупные паркинги теперь должны выноситься на периферию жилых зон. Дворовое пространство резервируется исключительно для пешеходов, детей и спецтехники. 

🌳Меняется требование к созданию зеленых зон (скверы, аллеи, бульвары): 

⏺️они должны будут соединяться между собой пешеходными дорожками;
⏺️вместо декоративных кустарников теперь четко прописываются параметры защитных многоярусных полос (деревья + кусты) вдоль дорог, прилегающих к домам.

⚡️Пешеходные маршруты до социальных объектов должны рассчитываться с учетом реальных тротуаров и ограничений (заборов, рельефа).  

❤️Вводится требование безопасных путей. Например, на пути пешеходов к социальным объектам не должно быть оживленных дорог без защищенного перехода — такие проекты не пройдут экспертизу.

🔮Конкретизированы требования для обеспечения доступности инвалидам внутри жилых микрорайонов. 
В частности, в местах пересечения тротуаров с проезжей частью не должно быть бордюрных камней высотой 2-4 см, создающих проблемы для колясок.

❌Проектирование длинных лестниц на уличных пешеходных маршрутах без дублирования пологими пандусами или лифтами полностью запрещается.

💡Вводятся новые требования к автоматическому управлению наружным освещением улиц и дворов. Интенсивность света должна снижаться в глубокие ночные часы, уменьшая световое загрязнение и затраты жильцов на ОДН.

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru