Что произошло. ООО «РАНТЕКТ-МФД» оспорило требование налогового органа об уплате задолженности по налогу на имущество организаций за 2022 год на сумму около 13 млн рублей и решение о взыскании за счёт денежных средств. Общество указывало, что спорные объекты (квартиры в многоквартирных домах в г. Одинцово) фактически снесены до начала налогового периода, в том числе в рамках реализации инвестиционного договора о реконструкции микрорайона, а права на земельные участки и объекты незавершённого строительства переданы ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».

В чём ошибка. Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении заявления, ограничились данными ЕГРН, согласно которым право собственности общества на спорные помещения не прекращено, и указали на безусловную обязанность налогового органа начислять налог на основании кадастровых сведений (п. 4, 13 ст. 85, п. 1 ст. 374, п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Суды не проверили доводы общества о фактическом уничтожении (сносе) объектов и не истребовали документы, подтверждающие дату гибели: ордера на земляные работы, справки местной администрации, акты органов пожарного надзора, уведомления о завершении сноса в ЕИС, акт обследования кадастрового инженера.

Позиция кассации. По п. 4.1 ст. 382 НК РФ (в редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ) исчисление налога на имущество прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения объекта на основании заявления налогоплательщика либо сведений, полученных налоговым органом в соответствии с Кодексом. Запись в ЕГРН о наличии права собственности и кадастровый учёт сами по себе не опровергают факта прекращения физического существования объекта. Суд обязан исследовать совокупность доказательств фактической гибели (сноса), а не подменять её формальной ссылкой на реестр. Суд округа сослался на п. 13 Тематического обзора Верховного Суда РФ № 4/2026, утверждённого Президиумом ВС РФ 29.04.2026.

Для практики. При повторном рассмотрении суду надлежит истребовать у заявителя документы, перечисленные в абз. 2 п. 21 порядка, утв. приказом ФНС от 16.07.2021 № ЕД-7-21/668@, и оценить их в совокупности с актом обследования кадастрового инженера. Налогоплательщику в аналогичных спорах следует заблаговременно собирать и приобщать доказательства даты фактического уничтожения объекта, а не ограничиваться указанием на сведения ЕГРН. Налоговому органу при наличии сомнений в существовании объекта следует самостоятельно запрашивать подтверждающие сведения, а не исходить из презумпции существования зарегистрированного имущества.