Churganov Недвижимость

Поездка на родину

В этот раз началась с небольшого… как будто камушка в ботинке. Идти вроде можно, но настроение уже не то. Поделюсь.

Каждый год мы всей семьей прилетаем сюда почти по одному и тому же маршруту. Москва, Петербург — встречи с друзьями, с командой. А потом Калининград. Город, где выросли мы с Юлей, Балтийское море, семейный дом, родители, друзья детства и та самая атмосфера, которую невозможно перевезти ни в один чемодан. Традиционно празднуем день ВМФ, и снова в Дубай.

Так вот. По прилету на паспортном контроле сотрудник, довольно сурово, спрашивает, почему я так долго отсутствовал в стране. Хотя еще зимой я уже показывал свою резидентскую визу ОАЭ. Я спокойно достаю ее снова и протягиваю.

Минуты две он молча изучает документ. И в какой-то момент его рука исчезает куда-то под стол. Почти одновременно мне приходит SMS о том, что мой номер временно заблокирован для проверки. Позже выяснилось, что сейчас такая процедура может применяться к тем, кто отсутствовал в России больше определенного времени. Раньше я о ней просто не слышал. Но в тот момент совпадение выглядело настолько кинематографично, что мне искренне показалось, что где-то там под столом действительно существует та самая секретная кнопка.

Проходит еще полминуты тишины. Я дочитываю сообщение и, стараясь сохранить хорошее настроение, спрашиваю:
— Товарищ капитан, я ведь, кажется, на родину прилетел? Или случайно аэропортом ошибся и оказался в Северной Корее?

В ответ получил взгляд, которым, наверное, можно останавливать поезда. В ту же секунду стало очевидно, что моя шутка приехала не по адресу.

К счастью, еще через несколько минут наш семейный квест закончился, и мы вышли из аэропорта. Правда, почти сразу началась уже другая игра — выяснить, где сегодня работает VPN, а где нет. Банки, рабочие чаты, разные приложения, каждое живет по своим законам. После Дубая, где об этом вообще не задумываешься, первое время ловил себя на мысли, что постоянно переключаюсь не между задачами, а между работающим и неработающим интернетом. В общем, дорога из аэропорта оставила… скажем так, легкое послевкусие.

Но удивительная вещь. Проходит несколько дней, и все это постепенно растворяется. На первый план снова выходят совсем другие вещи. Семейные ужины. Родители. Друзья, которых знаешь большую часть своей жизни. Балтийский ветер. Те самые улицы, по которым когда-то бегал мальчишкой. И даже дождю здесь радуешься почти как в детстве. Мы с Юлей выросли на этих песчаных берегах, и, наверное, поэтому каждый раз возвращение сюда ощущается не как поездка, а как встреча с частью самого себя.

Именно поэтому я все равно буду приезжать сюда каждое лето. Что бы ни происходило вокруг. Потому что родина для меня - это не очередь на паспортном контроле и не случайный диалог в аэропорту. Родина — это люди, воспоминания, запах сосен после дождя, шум Балтийского моря и дом, в котором каждый год снова собирается вся наша большая семья. И за это чувство я люблю эти края так же сильно, как любил всегда.

❗️Чтобы в банке вклад «не обнулили вдруг».

С таким запросом сейчас передал в команду клиента на покупку недвижимости. Точнее, приятеля моего друга. Бюджет 100–150 миллионов рублей. Задача звучала не совсем привычно. Не заработать как можно больше. А сохранить капитал.

Передал его в работу нашей московской команде Art Estate. В этом бюджете ребята прекрасно ориентируются. И вот что показалось мне особенно интересным.

За последние недели это уже не первый подобный запрос. Люди, которые давно научились считать деньги и редко принимают эмоциональные решения. Они спокойно рассуждают о переносе части капитала «в бетон». И складывается ощущение, что делают это не впервые.

Последние два года депозиты прекрасно выполняли свою задачу. Высокие ставки позволяли практически без риска получать хорошую доходность. Но сейчас всё чаще слышу: «Где капиталу будет спокойнее следующие пять-десять лет?»

Поэтому многие снова смотрят в сторону недвижимости. Не потому что она вдруг стала самой доходной. А потому что это реальный актив. Его нельзя выключить одним решением, его можно сдавать в аренду, передать детям или просто владеть им без ежедневного просмотра новостей и ожидания очередного решения по ставке.

Не люблю делать громкие выводы. Но когда несколько состоятельных людей, никак не связанных друг с другом, почти одновременно принимают одинаковое решение, я обращаю на это внимание.

Возможно, они просто становятся осторожнее. А возможно, они уже увидели то, что большинство заметит позже.

P.S. С этой сделки друг еще и получу партнерское вознаграждение. Почему? Потому что в Art Estate прекрасно работает партнерская программа. Мы честно делимся комиссией по каждой совместной сделке.

Так что если у вас есть клиенты, которые рассматривают покупку недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге или ОАЭ, пишите мне @sergey_churganov

Расскажу о появлении поездов в ОАЭ.

Пока все обсуждают первые фотографии пассажирского Etihad Rail, смотрю на эту новость немного под другим углом.

Сам я еще не успел прокатиться, хотя уже очень хочется. Но для рынка недвижимости гораздо важнее не то, насколько удобными окажутся кресла или красивыми станции. Важно другое.

Стоимость недвижимости определяется не только квадратными метрами. Она определяется временем.

Когда дорога между двумя городами сокращается с двух с лишним часов до 1 часа 45 минут, а затем сеть начинает соединять все больше эмиратов, меняется само восприятие расстояний. Уже запущен первый участок между Абу-Даби и Фуджейрой, а дальше сеть будет постепенно расширяться на Дубай, Шарджу и другие города страны.

История мировых мегаполисов показывает одну закономерность. Каждый раз, когда появляется новая транспортная артерия, меняется не просто логистика. Меняется цена земли вокруг нее.

Поэтому я бы не стал делать слишком простой вывод в духе «покупайте всё возле станции». На рынке так почти никогда не работает. Гораздо интереснее другое.

Etihad Rail постепенно стирает психологические границы между эмиратами. Если раньше многие покупатели автоматически ограничивали поиск Дубаем или Абу-Даби, то теперь выбор будет зависеть уже не только от географии, а от качества проекта, цены, образа жизни и времени в пути.

А это означает, что конкурировать между собой начнут уже не только районы внутри одного города. Конкурировать будут целые эмираты. Для инвесторов это очень важный момент.

В ближайшие годы стоимость объектов всё сильнее будет зависеть не только от бренда застройщика или красивого лобби. Всё большее значение приобретут инфраструктурные проекты, которые незаметно меняют поведение миллионов людей.

Именно поэтому я всегда говорю, что недвижимость — это не игра в квадратные метры. Это игра в понимание того, куда государство направляет деньги сегодня, чтобы через несколько лет туда пришёл капитал.

Ну а как только сам прокачусь на Etihad Rail, обязательно поделюсь впечатлениями. И вместо ИИ-картинки к посту покажу уже свою, настоящую фотографию из поезда.

Вы просили показать, почему недвижимость в Эмиратах скоро подорожает. Вот наглядный аргумент.

Весной среди поставщиков материалов в ОАЭ провели опрос, который показал, насколько выросли цены:

• Металл — +40%.
• Цемент — +36%.
• Кирпич — +52%.
• Бетон — +57%.

А гипс, который используется практически в каждой квартире при внутренней отделке, подорожал сразу на 127%.

Теперь ответьте себе на один вопрос. Как при таком росте себестоимости строительства недвижимость может не подорожать? Никак.

Любой застройщик в конечном итоге перекладывает рост стоимости материалов, логистики и рабочей силы в цену квадратного метра.

Вот вам и ситуация вокруг Ормузского пролива. Любые перебои с поставками, удорожание перевозок и страхования грузов сразу влияют…

Я вот с 2005 года в недвижке, и замечаю одну закономерность. Во время каждого кризиса кто-то говорит:

— Сейчас рынок рухнет. Подождем.

Проходит время. И те кто НЕ купил:

— Надо было покупать… Почему не взял тогда? Сергей же говорил…

И так каждый цикл. Именно во время стагнации появляются лучшие возможности. Пока рынок еще не разогнался, можно выбирать лучшие проекты и покупать по сегодняшним ценам. Когда лед тронется, останется только спрыгивать со льдины на ходу.

Если рассматриваете покупку недвижимости в ОАЭ, напишите мне @sergey_churganov Мы с командой поможем выбрать проект с максимальным потенциалом роста и выгодно зайти в рынок.

Это изменит будущее Абу-Даби

Помню, впервые оказался на Саадияте. Вокруг были песок, несколько дорог и бесконечные стройки. Тогда сложно было представить, что именно здесь создают район, который через несколько лет станет культурным символом всего региона.

Сегодня Абу-Даби сделал еще один важный шаг. Власти объявили о запуске Dar al Funoon — нового центра исполнительских искусств, открытие которого запланировано на 2030 год.

Это будет один из крупнейших культурных комплексов на Ближнем Востоке. Более 6 000 мест для зрителей, главный зал более чем на 2 000 мест, открытый амфитеатр на 3 500 мест, камерный театр на 400 мест и джазовый зал на 250 мест.

Автор проекта — легендарный архитектор Фрэнк Гери, создавший музей Гуггенхайма в Бильбао и будущий Guggenheim Abu Dhabi. Его архитектуру невозможно перепутать ни с чьей другой — плавные, словно движущиеся формы, отсутствие прямых линий и здания, которые сами становятся произведениями искусства.

Пока официальные рендеры самого Dar al Funoon еще не опубликованы. Но только посмотрите на концепт и макет, которые уже показали во время презентации. Если финальное здание будет хотя бы близко к тому, что мы видим сейчас, это будет просто вау. Не очередной театр, а архитектурная достопримечательность мирового уровня, ради которой люди будут приезжать в Абу-Даби.

Dar al Funoon станет частью Культурного района Саадият, где уже работают или скоро откроются Louvre Abu Dhabi, Guggenheim Abu Dhabi, Zayed National Museum, Natural History Museum и teamLab Phenomena.

Именно так создаются районы, которые дорожают десятилетиями. Один из первых проектов Mamsha на первой линии Саадията с момента старта продаж уже вырос в цене более чем в 2,5 раза.

И, честно говоря, глядя на то, с какой последовательностью развивается остров, мне кажется, что его потенциал еще далеко не раскрыт. Как и потенциал самого Абу-Даби.

Как Эмираты выходят из кризиса

На фоне турбулентности на Ближнем Востоке мне стало интересно посмотреть не на заголовки новостей, а на конкретные решения, которые помогают стране быстрее остальных возвращаться к росту.

Глядя на то, как шейхи действовали в прошлые кризисы, думаю, что и в этот раз Эмираты могут выйти из него одними из первых в регионе. Собрал на слайдах ключевые драйверы этого процесса, а подробнее о том, почему это важно для инвесторов и резидентов, рассказываю в комментариях.

#карусель