Комната в Уфе окупается за 12 лет: город на 57-м месте из 70
Портал «Мир квартир» посчитал, сколько лет уйдет на то, чтобы вернуть вложения в комнату за счет сдачи ее в аренду. В исследование вошли 70 городов России.
Уфа оказалась в нижней части списка: 57-е место. Средняя комната здесь стоит 1,78 млн рублей, а сдается за 12,3 тыс. рублей в месяц. Доходность получается 8,3% годовых, срок окупаемости — 12,1 года.
Для сравнения, в среднем по стране комната стоит 1,56 млн рублей и сдается за 12,8 тыс. рублей. То есть в Уфе цена покупки выше средней, а ставка аренды ниже. Отсюда и результат: средняя по России окупаемость — 10,2 года при доходности 9,8%.
Лидер рейтинга — Нижний Тагил, где комната за 569 тыс. рублей окупается за 4,8 года. В первой десятке Ульяновск, Брянск, Рязань, Вологда, Пенза, Волжский, Череповец, Смоленск и Курган. Среди соседей по Поволжью и Уралу Уфа уступает Оренбургу (8,3 года), Челябинску и Ижевску (7,9 года), Набережным Челнам (9,1 года), Перми и Екатеринбургу (9,8 года), Самаре (11 лет). Хуже результат только у Казани — 14,6 года.
Замыкают список Москва, Сочи, Владивосток и Якутск, где комната окупается 17–18 лет.
Два года назад Уфа занимала 60-е место с окупаемостью 12,7 года, в прошлом году — 59-е с 11,4 года. Позиция почти не меняется: комнаты в городе дорожают быстрее, чем растет аренда.
Расчет условный: предполагается, что комната сдается все 12 месяцев без простоев, без расходов на ремонт, налоги и поиск жильцов. В реальности срок окупаемости будет больше.