BIM ENVELOP

❓ «АГР 2026: боль или точка роста?» Главные тезисы сессии на Международном строительном форуме и выставке 100+

На форуме 100+ состоялась профильная сессия, посвященная цифровизации согласования Архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москве. Эксперты от регуляторов, девелоперов и проектировщиков обсудили эволюцию требований к ЦИМ АГР в формате IFC, низко- и высокополигональным 3D-моделям (НПМ/ВПМ).

1⃣ 📁 Регуляторный вектор: отказ от XML и сквозной BIM

Кирилл Пчелин (Департамент градостроительной политики Москвы):

- Город движется к единому непротиворечивому контуру данных: в перспективе планируется отказаться от XML и бумажных буклетов — все ТЭП будут извлекаться напрямую из IFC-модели.

- Состав подаваемой документации сократится с десятков файлов до двух моделей.

- Город стремится исключить тройные повторные проверки (АГР, экспертиза, стройка), поэтому глубокая проработка проекта закладывается уже на этап концепции .

- Готовятся требования для линейных объектов и СПОЗУ.

- Планируется выход плагина по IDS на портале «СтроимПросто» в ближайшие недели.

Алексей Климов (Мосгосэкспертиза):

- Экспертиза активно пилотирует проведение оценки по BIM-моделям (АР, КР, инженерные сети) и переходит к машиночитаемым проверкам (IDS).

- Все количественные показатели из моделей (объемы бетона, отделка) валидируются экспертами для исключения искажений.

2⃣ 🔍 Практика девелоперов: контроль данных и рисков

Игорь Свибович («Галс-Девелопмент»):

- Застройщику рискованно отдавать контроль моделей полностью на аутсорсинг — задержки исправления замечаний могут затянуть согласование до полугода, поэтому внутренние компетенции проверки обязательны .

- Главная сложность текущего этапа — необходимость крупных инвестиций в детальную ЦИМ на стадии концепции, когда еще нет гарантии согласования проекта .

Андрей Бабух («Страна Девелопмент»):

- Контроль ТЭП требует трехэтапной верификации: в САПР, при экспорте в IFC и на портале регулятора.

- Ошибки экспорта (исчезновение помещений и контуров зон в IFC) необходимо закрывать скриптами и алгоритмической автоматизацией.

3⃣ 📂Опыт проектировщиков и визуализаторов: автоматизация и разделение труда.

Андрей Мишуков (ИнПАД):

- Скрипты генерации структуры проекта и шаблонов в 3ds Max позволяют сократить сроки подготовки НПМ/ВПМ с 8–12 недель до половины рабочего дня .

- Работа над моделью начинается одновременно с фасадными решениями архитектора, формируя гибкую базу под оба типа полигональности.

Дмитрий Сухов (Архитектурное бюро Дмитрия Сухова):

- Креативных архитекторов нецелесообразно перегружать задачами полигонального моделирования — разработку НПМ/ВПМ эффективнее делегировать отдельным специалистам или постоянным субподрядчикам.

Алика Сигунова («ЭталонПроект»):

- Разработка собственных плагинов для проверки моделей по правилам IDS прямо в среде проектирования позволяет устранять до 90% ошибок до выгрузки на внешние порталы.

4⃣ ⚙️ Экспертиза и сообщество

Георгий Перевозчиков («Бимит»):

- Системные ошибки делятся на входной контроль (координаты, невалидная геометрия), коллизии и атрибуты (IDS), при этом часть избыточных требований оперативно корректируется по результатам практики.

Анастасия Кирюшина («НИЦ «Строительство»):

- Качество и скорость автоматизации напрямую зависят от чистоты исходных данных — переход от 2D-подложек к параметрическому BIM исключает накопительные погрешности в ТЭП .

_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#Разбор #Форум_100+

🔎 Прагматичный BIM и ИИ-агенты: главное с конференции «BIM на практике 2026»

Посетили XIV масштабную конференцию «BIM на практике 2026», которая прошла 18 сентября в Санкт-Петербурге. Главным лейтмотивом события в этом году стала прагматика — полный отказ от «BIM ради BIM» и «цифры ради цифры» в пользу понятной бизнес-пользы и упрощения процессов.

🎤 Делимся ключевыми тезисами и выжимкой из наиболее интересных докладов:

🏗 Опыт девелопмента и реальность стройплощадки

Виталий Ершов (Setl Group) представил линейку цифровых продуктов компании — экосистему «Практис» (электронная КС-6, тендеры) и сервисы стройконтроля CONA на базе облаков точек.

При этом был озвучен важный тезис: стройке важен ввод объекта в эксплуатацию, и технологический стек проектировщиков не должен усложнять реальное строительство на площадке.

📄 BIM в суде и юридическая безопасность

Екатерина Рубашкина («Интеллектуальные юридические решения») разобрала судебные споры между заказчиками и подрядчиками.

Главный вывод: любые доп. работы, сдвиги сроков, объемы выполненных работ и передача цифровых моделей должны жестко фиксироваться документально, иначе подрядчик рискует проиграть суд и потерять деньги.

⚙️ Управление и автоматизация

➡️ Управленческий эффект: BIM в первую очередь должен служить инструментом для принятия правильных управленческих решений.

➡️ ИИ для моделирования: Компания ПСС представила ПО «Артинс», которое использует ИИ для распознавания чертежей и автоматического построения 3D-моделей.

🤖 Главный разбор: от промтов к автономным ИИ-агентам

Особый интерес вызвал доклад Дарьи Гречишниковой (ПСС) об эволюции применения ИИ в проектировании и строительстве:

➡️ Архитектура ИИ-агента: Обычный чат-бот не способен вести сложный процесс. Будущее за агентскими системами, где языковая модель (LLM) выступает лишь «оркестратором» и центром принятия решений, а всю работу выполняет управляемая «обвязка» (harness).

➡️ Из чего состоит обвязка: Краткосрочная память сессии, долгосрочная память проекта (BEP, EIR), сохраненные инструкции и алгоритмы (Skills), исполняемый код, коннекторы (MCP) к Revit/Navisworks/Excel и жесткий контроль прав доступа (Permissions).

➡️ Контроль качества: Чтобы доверять ИИ, используются три метода проверки: независимый повторный запуск, контроль выборки объектов и активный поиск контрпримеров (ошибок).

➡️ Цифровой актив компании: Главная цель — превратить удачные сценарии работы с ИИ в воспроизводимые «навыки» (Skills), которые накапливаются и передаются внутри команды, а не остаются в личных чатах отдельных сотрудников.

Главный итог XIV конференции «BIM на практике 2026» заключается в окончательном переходе строительной отрасли от «романтизации» технологий к жесткой прагматике и ориентированности на бизнес-результат.

✍️ Итоговый тезис: Цифровая трансформация в строительстве 2026 года — это внедрение проверяемых, управляемых и юридически защищенных процессов, где BIM и ИИ служат понятным прагматичным инструментом для решения задач бизнеса.
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#Разбор #BIM_на_практике_2026

🚀 #BIM_Дайджест

🗓 14 сентября — 27 сентября

Важные обновления:

⚪️Реформа согласования АГР в Москве: ключевые изменения для девелоперов и проектировщиков

⚪️BIM ENVELOP вошла в состав НОТИМ

⚪️EIR и BEP: как сформировать требования к BIM-модели

⚪️Департамент градостроительной политики Москвы представил методику определения ТЭП

⚪️Ник Кателье (BIMpure) протестировал связку GPT-6 Astra с Ревитом

⚪️Autodesk Fusion Compute MCP: уже доступна публичная бета-версия облачного сервиса, который предоставляет ИИ-агентам доступ к инструментам проектирования

Мероприятия:

✔️ Форум 100+ Techno Build в Екатеринбурге с 29 сентября по 2 октября 2026. Регистрация / Деловая программа

✔️ Продолжается прием проектов на премию Лидеры проектирования 2026 до 26 октября. Подать заявку

Дополнительно:

🔘 Может ли ИИ действительно проверять проектную документацию? Результаты эксперимента SIGNAL

🔘 10 сценариев работы ИИ-ассистента Sarex

🔘 Как проверяют архитектурные модели в Level Group?

🔘 Inside Motif — BIM-платформа с ИИ-агентами

🔘 GPT-6 Astra: по паре фотографий здания и промту «Сделай 3D-модель» создаёт страницу, где можно покрутить свою модель с разных сторон

🔘 Anthropic выпустила руководство по работе с Opus 5.5

🔘 Плагин Meshy AI теперь в ChatGPT: на примере получили каталог мебели

📍 Подписывайтесь на канал и будьте в курсе последних тенденций вместе с @bim_envelop
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#Дайджест_новостей

👆👆👆 Реформа согласования АГР в Москве: ключевые изменения для девелоперов и проектировщиков

С 30 сентября 2026 года (на основании Постановления Правительства Москвы № 1423-ПП) кардинально меняется порядок направления проектных материалов в Архитектурную комиссию и процедура оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (САГР).

1⃣Отмена госуслуги и проактивный выпуск САГР

⚫️Отмена классической услуги: Понятие государственной услуги по выдаче Свидетельства АГР полностью упраздняется.

⚫️Проактивный режим: Свидетельство формируется автоматически и поступает в личный кабинет на портале «СтроимПросто» и mos.ru в течение 2 рабочих дней после одобрения проекта на совещании с участием Мэра Москвы (или после вступления в силу изменений в ПЗЗ). Повторно подавать заявку застройщику больше не требуется.

2⃣Новые сроки рассмотрения и единый цифровой контур

⚫️Единое окно: Все заявки подаются исключительно в электронном виде через портал «СтроимПросто» с верифицированного профиля юридического лица.

⚫️Четкий график: Регистрация и первичное рассмотрение занимают 1 рабочий день, градостроительная экспертиза ведомств — 5 рабочих дней, рассмотрение Архитектурной комиссией — до 6 рабочих дней. Максимальный общий срок обработки заявки — 12 рабочих дней (не более 3 календарных недель).

⚫️Запрет доработок «на лету»: Досыл или корректировка материалов после регистрации запрещен. Единственная доступная функция — полный отзыв заявки в личном кабинете до момента принятия её оператором в работу.

3⃣Срок действия свидетельств — 3 года

⚫️Старые свидетельства: Выданные до 30 сентября 2026 года сохраняют свой бессрочный статус.

⚫️Новые свидетельства: Выданные после 30 сентября 2026 года действуют строго 3 года, после чего потребуют обновления.

4⃣Приостановка при ПЗЗ и отмена ГПЗУ

⚫️ Без отказов из-за ПЗЗ: Если проект одобрен, но ПЗЗ не соответствуют, процедура переходит в статус «Приостановлено». Инвестор обращается за изменением ПЗЗ, и после принятия правового акта выпуск САГР запускается автоматически.

⚫️ Меньше документов: Указывать номер ГПЗУ в форме заявления больше не требуется.

5⃣Расширение полномочий Архкомиссии

Комиссия теперь рассматривает не только объекты капитального строительства (ОКС), но и широкий спектр иных материалов: концепции благоустройства, некапитальные объекты, арт-объекты, архитектурно-художественное освещение, вывески, крышные конструкции и проекты по объектам культурного наследия (ОКН).

6⃣Строгий BIM/IFC контроль и чекеры

⚫️3D + IFC: Для стандартных ОКС обязательна загрузка высокополигональной (ВПМ) и низкополигональной (НПМ) моделей, а также материалов в формате IFC.

⚫️Автоматический заслон: Система блокирует отправку заявки при ошибках форматно-логического контроля, некомплектности или при наличии геометрических коллизий в IFC-модели через Чекер на «СтроимПросто».

🔗 Ссылка на инструменты от платформы: здесь

7⃣Новые правила расчета озеленения (ППМ № 2260-ПП)

⚫️Разделение нормы: Сохраняется показатель 5 кв. м/чел., но устанавливается жесткая детализация: не менее 3,5 кв. м — зеленые насаждения (деревья, газоны) и не менее 1,5 кв. м — площадки и дорожно-тропиночная сеть.

⚫️Только земля: Озеленение на стилобатах и кровлях не засчитывается в нормативный расчет (город требует размещение на уровне земли).

⚫️Скидка 15%: Коэффициент 0,85 (норма 4,25 кв. м/чел) применяется, если в радиусе 500 м есть парковые зоны общего пользования (ПК/ООЗТ) площадью более 5 га.

❓ Как адаптироваться к новым требованиям без рисков?

Учитывая запрет на досыл документов после регистрации и автоматический фильтр IFC-моделей, ключевым фактором становится безупречная подготовка комплекта с первой попытки.

Если у вас возникают вопросы по проверке моделей на коллизии, правильности расчета баланса озеленения или сопоставлению ТЭП — наша команда готова помочь. Мы проведем экспресс-аудит ваших материалов и поможем комфортно пройти все этапы согласования материалов в Департаменте градостроительной политики.

🔗 Проконсультироваться
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#АГР #ДГП

👇 BIM ENVELOP вошла в состав Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования — НОТИМ

НОТИМ объединяет участников рынка ТИМ: застройщиков, разработчиков ПО, производителей строительных материалов, профильные организации и образовательные учреждения. Ассоциация создана в 2021 году при поддержке Минстроя России.

⚙️ Основные направления работы:

➡️ участие в формировании государственной политики в сфере цифровизации строительства;
➡️ подготовка предложений по совершенствованию законодательства;
➡️ работа над единой системой стандартов ТИМ;
➡️ развитие кадрового потенциала отрасли;
➡️ поддержка и продвижение отечественных ИТ-решений;
➡️ площадка для обмена опытом между участниками рынка.

🎤 Азраиль Пошев, генеральный директор BIM ENVELOP:

«Для нас вступление в НОТИМ — это возможность быть частью профессионального сообщества, которое напрямую участвует в формировании будущего цифрового строительства в России.

Мы ежедневно работаем с ТИМ на практике — от подготовки ЦИМ АГР в формате IFC до внедрения технологий информационного моделирования "под ключ". Поэтому нам важно участвовать в профессиональном диалоге, обмениваться опытом и делиться собственными наработками.

Уверен, что объединение экспертизы участников рынка помогает находить решения, которые делают применение ТИМ более понятным, системным и эффективным».

Выражаем благодарность Президенту НОТИМ Михаилу Юрьевичу и надеемся на долгосрочное, плодотворное сотрудничество!
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#BIM_ENVELOP #НОТИМ

🌎 Архитектура, бросившая вызов гравитации: 7 зданий с экстремальными консолями, неподвластных законам физики

Смотришь на эти проекты — и кажется, что законы физики здесь просто отключили. Десятки метров вылета в пустоту без единой колонны, висящие над бездной мосты и тонны бетона, парящие в воздухе.

Но за каждой смелой геометрической иллюзией стоит строгий инженерный расчет и цифровая точность:

1⃣ Штаб-квартира CCTV (Пекин, OMA)

Две башни наклонены под углом 6° и объединены на высоте 162 метров гигантской Г-образной консолью с вылетом 75 метров. В зоне повышенной сейсмичности Пекина устойчивость каркаса обеспечивает видимая на фасаде непрерывная сетка стальных диагоналей, толщина и шаг которых строго рассчитаны по карте нагрузок.

2⃣ One Za'abeel (Дубай, Nikken Sekkei)

Объект с официальным мировым рекордом: парящий на высоте 100 метров горизонтальный мост «The Link» имеет консольный вылет 67,5 метров. Никаких временных подпорок — секции собирались на земле и монтировались тяжелыми домкратами прямо над действующей многополосной магистралью.

3⃣ Музей искусства MAXXI (Рим, Zaha Hadid Architects)

Криволинейные ленты здания выдвигаются консолями до 20 метров. Конструктив отлит из самоуплотняющегося монолитного бетона: малейшая погрешность армирования привела бы к провисанию и трещинам, поэтому пространственное положение каждого стержня выверялось до миллиметра.

4⃣ Отель Marina Bay Sands (Сингапур, Moshe Safdie)

Парк SkyPark объединяет три небоскреба и завершается консольной террасой вылетом 67 метров. Главный вызов — не статический вес, а ветровой резонанс и динамическая вибрация от перемещения сотен посетителей на смотровой площадке.

5⃣ Музей Конфлуанс (Лион, Coop Himmelb(l)au)

Деконструктивистское металлическое «Облако» опирается всего на три пилона, выводя выставочные залы далеко за пределы пятна застройки. Пространственные фермы здесь рассчитывались по принципам проектирования авиационного крыла.

6⃣ The Balancing Barn (Саффолк, MVRDV)

При общей длине дома в 30 метров ровно половина — 15 метров — висит в воздухе над склоном без фундамента. Весь секрет в балансире: наземная часть утяжелена монолитным бетонным ядром, которое работает противовесом для облегченной консоли.

7⃣ Центр Гейдара Алиева (Баку, Zaha Hadid Architects)

Бесшовные перетекающие формы без единой внутренней колонны. Под белоснежной оболочкой скрыт сложнейший пространственный каркас, где каждая панель двойной кривизны изготавливалась по индивидуальным координатам цифровой модели.

✍️ Пишите в комментариях, какой из проектов вам удалось увидеть вживую?
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#Разбор #Архитектура