Работы выполнены, акт не подписан: как подрядчику добиться оплаты

Заказчик не подписывает акт, ссылается на неполную исполнительную документацию и продолжает начислять неустойку до завершения приемки. Для подрядчика это одновременно вопрос оплаты, ответственности и доказательств, которые нужно было собирать еще в ходе строительства.

Валентина Полякова, руководитель практики юридической фирмы «Орлова\Ермоленко», в выступлении на Строительном юридическом форуме разобрала эти ситуации с позиции защиты интересов подрядчика.

В выступлении:

⭕️когда односторонний акт помогает взыскать оплату и какие доказательства должны его подкреплять;

⭕️как использовать отчеты, переписку, акты обследования и сведения об эксплуатации объекта;

⭕️почему время, необходимое заказчику для приемки, нужно отделять от просрочки выполнения работ;

⭕️как определить срок оплаты, если он привязан к акту по этапу, который стороны так и не согласовали;

⭕️в каких обстоятельствах неполная исполнительная документация не оправдывает отказ от оплаты.

Отдельный акцент на деле, рассмотренном Верховным судом. Выполнение работ подтверждено, объект введен в эксплуатацию и имеет потребительскую ценность. В такой ситуации одной ссылки на неполноту документации может оказаться недостаточно: заказчику необходимо обосновать, почему без конкретных недостающих документов объект нельзя использовать по назначению.

Еще один практический момент: возражения на замечания заказчика стоит фиксировать своевременно. Пока строительство продолжается, стороны могут уточнить обстоятельства и снять претензии. На стадии судебного конфликта получить признание значимых фактов существенно сложнее.

Смотрите выступление Валентины Поляковой. Полезно юристам подрядчиков и заказчиков, которые согласовывают условия приемки, оплаты и неустойки в строительных контрактах.

✍️ Смотреть запись выступления:
VK | YouTube |RuTube

🕊 Строительный юридический форум