График ипотеки. Часть 3. Инфляция

В прошлый раз я показывал, как ипотечная ставка меняет форму графика выплат, и почему +1% ипотечной ставки - это не "чуть-чуть".

Сегодня - анимация про инфляцию.

На первый взгляд 6% в год звучит спокойно.
Анимация показывает что инфляция - это экспонента. Поэтому она опасна на длинной дистанции.

Данные на анимации:
Берём 10 000 000 на 30 лет в ипотеку и смотрим, как меняется график выплат.
Инфляцию меняем от 0% до 10%

Все цифры пересчитываются с учетом инфляции (inflation-adjusted).

Цвета:
🔵 остаток долга
🔴 проценты по ипотеке
🟢 общая сумма выплат (долг + проценты)

Главный инсайт

6% - это не минус 6% каждый год.

Через 30 лет это:
〰-83% покупательной способности
〰10 000 000 превращаются примерно в 1 700 000

И самое важное - эффект ускоряется со временем.

Особенно нравится в анимации момент, как кривая инфляции "придавливает" график выплат.

То есть, если берёте 10 млн в ипотеку под 5% сейчас (пусть годовая инфляция 6%), на дистанции 30 лет отдадите 9 млн (с учетом обесценивания долга и процентов), а средний ежемесячный платёж обесценивается с 53000 до 25000. Последний платеж будет эквивалентен 4800.

За последние 25 лет годовая инфляция в России 9-10% по Росстату. Выводы делайте сами.

Если видео дало вам инсайт, ставьте реакции 🍀

В следующей части попробую придумать как совместить цифры без учета и с учетом инфляции на визуализации.

〰 Дашборд

@data_bar 🍀