Законы стройки

У владельцев критической инфраструктуры смогут временно забирать управление объектами

Путин подписал указ №603 о дополнительных мерах защиты критической инфраструктуры.

В чем суть

Если собственник не обеспечил безопасность объекта, нарушил обязательные требования, неэффективно защищает его от атак БПЛА либо вовремя не восстановил после повреждений.

Под временное управление разрешено передавать всё или часть движимого и недвижимого имущества компании, принадлежащие ей доли и ценные бумаги, а также имущественные права. Управляющим по умолчанию становится Росимущество.

В указе перечислены объекты транспортной и логистической инфраструктуры. То есть под механизм потенциально могут попасть и склады с логопарками, если конкретный объект относится к критической инфраструктуре. Обычный склад автоматически таким объектом не становится.

Важно
Это не конфискация: временный управляющий получает полномочия собственника, но не вправе распоряжаться имуществом. Вернуть управление можно отдельным решением Правительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Реставраторы и архитекторы не согласны с упрощением работ по объектам культурного наследия

По их мнению, упрощение ремонта и содержания объектов культурного наследия (ОКН) создает высокие риски разрушения и безвозвратной утраты исторических зданий. 

В чем суть

В Минкульте считают, что поправки убирают лишние барьеры и двойное регулирование. Это позволит быстро принимать меры для спасения зданий, которые годами не могли отремонтировать из-за бюрократии.

Эксперты, наоборот, считают, что применение стандартных строительных правил к уникальным историческим объектам недопустимо. 

Это может привести: 

🟦к ущербу для исторического облика зданий, если  под видом простого содержания или ремонта будут проводиться работы, которые затронут конструктивные элементы;

🟦к отсутствию контроля;

🟦к большему количеству строительных ошибок из-за снижения требований к разработке проектов и участию профильных специалистов.

Напоминаем

По новым правилам собственники теперь могут проводить текущий ремонт и обслуживание зданий-памятников (например, чинить кровлю, красить стены или менять инженерию) без сложной проектной документации и долгих согласований, просто уведомив орган охраны.

При этом на проведение капремонта и реконструкции ОКН частично распространяются общие нормы градостроительного законодательства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Ожидаемая средняя рыночная стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на IV квартал 2026 года по регионам

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2026 года».  

В чем суть

Примеры показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра на IV кв. 2026 года по некоторым субъектам:

🟦Москва — 229 661 рубль;
🟦Санкт-Петербург — 165 315 рублей;
🟦Краснодарский край —149 606 рублей;
🟦Ставропольский край —113 845 рублей;
🟦Севастополь — 182 443 рубля;
🟦Свердловская область — 115 025 рублей;
🟦Красноярский край — 118 699 рублей;
🟦Приморский край - 184 478 рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт на бетонные смеси

ГОСТ 7473-2026 «Смеси бетонные. Технические условия».  

В чем суть

1️⃣Распространяется на готовые к применению смеси тяжелых, мелкозернистых и легких бетонов. 

Их применяют при: 

🟦возведении монолитных и сборно-монолитных конструкций;
🟦изготовлении сборных бетонных и железобетонных изделий. 

2️⃣Устанавливает требования:

🟦к классификации.
🟦правилам приемки;
🟦контролю качества;
🟦методам испытаний;
🟦характеристикам бетонных смесей;
🟦поставке и транспортированию бетонной смеси.

3️⃣К ГОСТу прилагаются формы документов о качестве бетонной смеси заданного качества и состава. 

Разработан вместо ГОСТ 7473-2010.

➡️Вступает в силу 1 ноября 2026 года.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Частные пансионаты для пожилых и инвалидов хотят убрать из жилых домов

Минтруд подготовил законопроект, который вводит лицензирование круглосуточного ухода за пожилыми людьми и людьми с инвалидностью.

Главное изменение — размещать такие учреждения в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах больше не разрешат.

Пансионаты, дома престарелых и интернаты можно будет открывать только в нежилых зданиях, которые соответствуют требованиям пожарной и санитарной безопасности либо специально переведены в нежилой фонд.

После принятия закона лицензия потребуется как государственным и частным организациям, так и ИП, которые одновременно предоставляют проживание и социальный уход.

🥲«Законы стройки» в MAX

Полномочия муниципалитетов по повышению платы за ЖКУ хотят ограничить

В Госдуму внесли законопроект, который должен ужесточить порядок превышения предельных индексов роста платы граждан за коммунальные услуги.

Сейчас превышение установленного предела может согласовать представительный орган муниципалитета. Авторы инициативы считают, что основания для этого сформулированы слишком широко и механизм фактически позволяет дополнительно увеличивать платежную нагрузку на жителей.

Что предлагают изменить:
1️⃣превышать предельный индекс сверх установленного правительством отклонения можно будет только в исключительных случаях — для предотвращения аварий в коммунальной инфраструктуре;

2️⃣решение больше не будет приниматься на муниципальном уровне — согласовывать такое повышение должен уполномоченный федеральный орган власти.

☝🏻В обосновании законопроекта приводятся данные Генпрокуратуры: в 2025 году в сфере ЖКХ выявили сотни тысяч нарушений, к ответственности привлекли более 90 тыс. должностных лиц. По требованиям прокуроров из тарифов исключили необоснованные расходы на 17 млрд рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об ответственности членов СРО при осуществлении строительного контроля

Письмо ведомства от 09.04.2026 N 20558-ТБ/18 (опубл. 20.08.2026). 

В чем суть

1️⃣К лицам, осуществляющим функции технического заказчика, не определены особые требования членства в СРО (из ст. 1 ГрК РФ).  

Поэтому к ним могут применяться только общие требования в т.ч. в части формирования компенсационных фондов СРО. 

2️⃣Уровень ответственности по компфонду возмещения вреда определяется из наибольшей стоимости работ по договору подряда.

Уровень ответственности по компфонду обеспечения договорных обязательств — исходя из предельного размера обязательств по договорам подряда, которые юрлицо или ИП намерены заключить с использованием конкурентных способов заключения договоров. 

Именно от такого уровня ответственности зависит размер взноса в соответствующий компенсационный фонд.

3️⃣Лицо, выполняющее подрядные работы, и лицо, осуществляющее строительный контроль по договору, несут ответственность за причиненный вред по одному и тому же объекту. 

Поэтому одинаковые размеры взносов в компенсационные фонды СРО для них объясняются солидарной ответственностью за совместно причиненный вред, ущерб.  

Соответственно, член СРО, который исполняет функции технического заказчика (в т. ч. строительный контроль), должен уведомлять СРО об обязательствах по договору, заключенному с застройщиком.

🥲«Законы стройки» в MAX

НОСТРОЙ работает над механизмом взаимного страхования ответственности членов СРО в строительной отрасли

Этот вопрос обсуждался на совместном заседании Научно-консультативной комиссии (НКК) и Комитета НОСТРОЙ по страхованию, охране труда и финансовым инструментам. 

В чем суть

Предлагается внедрить механизм взаимного страхования для обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации (СРО).

Для этого необходимо создать общество взаимного страхования (ОВС), в котором компании из СРО объединятся, чтобы вместе страховать свою ответственность перед заказчиками, в том числе перед госзаказчиками.

ОВС может стать единым центром правовой защиты для членов СРО. 

Оно возьмет на себя функции:

🟦по страхованию ответственности по договорным обязательствам;
🟦созданию базы юридической практики. 

То есть, если кто-то из членов СРО нанесет ущерб, то выплату пострадавшему могут сделать из общего котла ОВС, не трогая основной компенсационный фонд СРО.

Напоминаем 

Деятельность ОВС в России является лицензируемой и регулируется законом о взаимном страховании. 

Лицензии выдаются Центробанком.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о том, как учитывать процент застройки земельного участка 

Письмо от 10 июня 2026 года № 35312-ОД/08.  

В чем суть 

Разъясняется, что при расчете максимального процента застройки земельного участка (ЗУ) учитывается суммарная площадь всех расположенных на нем ОКС в целом: 

🟦в расчете участвуют все капитальные здания и сооружения на ЗУ;

🟦процент застройки определяется для всей территории ЗУ, а не по отдельным строениям;  

🟦изменение функционального назначения здания и смена вида его использования требуют проведения полноценной реконструкции по правилам Градостроительного кодекса РФ.  

Напоминаем

Предельные (минимальные и максимальные) размеры ЗУ, а также предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) ОКС приведены в градостроительном регламенте.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: рыночная ипотека в 2026 году может заметно оживиться

В ведомстве рассчитывают на существенный рост выдачи рыночной ипотеки в этом году.

По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, ключевым фактором должно стать дальнейшее снижение процентных ставок.

«Снижение процентной ставки увеличивает объемы выдачи рыночной ипотеки на вторичном рынке. Мы рассчитываем, что показатели этого года будут значительно выше, чем в прошлом году», — заявил министр.

Отдельно Файзуллин подтвердил позицию Минстроя по льготной ипотеке: программу планируют продлевать, но параметры могут скорректировать — в том числе в зависимости от количества детей в семье.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

Даже при покупке квартиры на торгах покупатель должен проявлять осторожность
 
В Волгоградской области Росреестр отказал покупательнице в регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на торгах. 

В чем суть

Основанием отказа в регистрации прав стало то, что договор купли-продажи, приложенный к заявлению, не был нотариально удостоверен, хотя в квартире имелись детские доли. 

Покупательница ссылалась на то, что продавец находился в стадии банкротства и договор на продажу квартиры заключался с финансовым управляющим по результатам публичных торгов, а потому сделка не подлежала нотариальному удостоверению.

Дело дошло до ВС РФ, и он поддержал отказ Росреестра.

Основания для отказа: 

🟦продажа долей несовершеннолетних требует обязательного нотариального удостоверения договора;

🟦даже если продажа квартиры совершается на торгах, законы о защите прав детей имеют приоритет и не отменяют нотариальный контроль;

🟦факт того, что договор заключался с финансовым управляющим, значения не имеет, если есть детские доли.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС предлагает увеличивать тарифы на ЖКУ, чтобы модернизировать коммунальную инфраструктуру 

Антимонопольное ведомство предлагает индексировать тарифы ЖКУ для инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры. 

Индексация должна коснуться теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Для этого региональные власти будут предоставлять ФАС заявление и инвестиционный пакет, в который входят также заключения Минстроя и Фонда развития территорий (ФРТ).

Индексы для коммунальных тарифов будет ежегодно устанавливать Правительство. 

Напоминаем  

Сейчас механизм индексации действует выборочно. Например, за последние 6 лет ФАС согласовала его для 35 регионов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой утвердил генплан Приазовского округа Запорожской области

Он предусматривает строительство 11 заводов, 4 агрообъектов, развитие логистики и курортной зоны в селе Степановка Первая.

Так, например, в пгт Приазовское построят мукомольный и комбикормовый заводы, хлебопекарню и технопарк общим объемом строительства 20 тыс. кв. м. на площади 12 гектаров, что создаст 200 рабочих мест.

Также в округе появятся завод по розливу минеральных вод (4 тыс. кв. м) у села Богдановка и кирпичный завод площадью около 5 тыс. кв. м возле села Новоалександровка.

В Приазовье построят агротехнопарк площадью 40 тыс. кв. м. и ферму для разведения моллюсков и пиленгаса на территории 260 гектаров, добавили в Минстрое России.

🥲«Законы стройки» в MAX

Иногда инфраструктура ЖК раскрывается с неожиданной стороны

У жителей «Пригорода Лесного» от «Самолета» собака Эйка устроила дома настоящий хоккей с косточкой, а во дворе у нее уже есть три отдельные площадки для тренировок. Подробнее об этой истории — здесь.

Кажется, pet-friendly инфраструктура скоро тоже станет отдельным пунктом при выборе квартиры.

🥲«Законы стройки» в MAX

Более 300 строительных стандартов появятся в России до конца 2027 года

Программа национальной стандартизации продолжает набирать обороты. Только до конца 2026 года в нее планируется включить более 70 новых тем. 

До конца 2027 года будет разработано 373 новых ГОСТа.

Среди них стандарты для МКД: 

🟦по содержанию и ремонту подвалов, технических подполий;  

🟦классификация видов работ при капремонте общего имущества в многоквартирных домах (МКД).

Также появятся:

🟦единые требования к цифровым программным комплексам, которые используются для оценки технического состояния домов;

🟦серия стандартов для технологий умного дома, устанавливающих требования к интеллектуальным приборам учета тепла, газа, электроэнергии и воды;

🟦требования к выполнению отделочных работ;  

🟦стандарты на современные строительные технологии и инженерные системы, включая дистанционный мониторинг строительства, устройство внутренних инженерных сетей, систем отопления, вентиляции и водоснабжения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Передачу сведений в систему «Честный знак» о строительных материалах в потребительской упаковке перенесли на полгода

Постановление Правительства РФ от 13.08.2026 № 1008 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 г. N 820». 

В чем суть 

Перенесен срок передачи сведений в систему «Честный знак» через ЭДО и розничную кассу с 1 декабря 2026 года на 1 июня 2027 года.

Важно: саму маркировку не переносили. 

Заводы, фабрики и импортеры обязаны, как и планировалось, наносить ее на упаковки со стройматериалами (сухие смеси, шпаклевки и т.д.). 

Изменился только срок, с которого участники рынка обязаны передавать сведения об обороте и выводе маркированной продукции из оборота.

Почему перенесли срок

Предоставили дополнительное время для подготовки участников рынка.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Росреестр об исправлении реестровой ошибки

Реестровая ошибка возникает, если фактические границы земельного участка не совпадают с указанными в сведениях ЕГРН. 

Росреестр разъяснил, как исправить это расхождение.

В чем суть

Исправить реестровую ошибку можно двумя способами.

1️⃣В рамках комплексных кадастровых работ (ККР). 

Они проводятся Росреестром и ППК «Роскадастр» бесплатно для собственников участка.  

Для проведения работ следует обратиться в муниципалитет или администрацию региона.  

2️⃣Самостоятельно.

Для этого собственник участка должен:

🟦самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план;  

🟦кадастровый инженер укажет в межевом плане фактические координаты, а в заключении подробно опишет, в каком именно документе содержалась ошибка. Также он приведет обоснования, почему прежние координаты нельзя считать правильными;

🟦затем следует направить заявление и межевой план в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или портал Госуслуг. На основе этих документов будут внесены изменения в границы земельного участка. Предварительно нужно оплатить госпошлину.

Важно: новые границы в обязательном порядке следует согласовать с собственниками соседних участков.

🥲«Законы стройки» в MAX