Сегодня в очередной раз меня удивила ситуация, когда покупатель не хочет читать договор и единственное, что говорит агенту:
- паспортные данные я проверил, где подписывать?
(юриста рядом не было)
А зря!!
За 10 лет работы с девелоперами и сотнями сделок «вторички» я вынесла главное: юридическая грамотность покупателя — его единственная страховка!
Вот 3 фатальные ошибки, которые я вижу в 90% типовых договоров:
🔴 Ошибка 1: Размытое описание объекта.
Что пишут: «квартира №5 по адресу...»
В чем риск: Не указаны точная площадь (по БТИ и по факту), поэтажный план, кадастровый номер, наличие обременений (ипотека, аренда). Продавец может «забыть» продать вам кладовку или паркинг, за которые вы уже заплатили.
Как должно быть: Полное описание из выписки ЕГРН, включая кадастровый номер и план. Это — закон.
🔴 Ошибка 2: Непрописанные расчеты.
Что пишут: «Стоимость квартиры: 15 000 000 руб. Задаток: 500 000 руб.»
В чем риск: Где остальные 14,5 млн? Как, когда и кому вы их передаете? Наличными? Через аккредитив? Через ячейку? В какой момент и при каких документах? Непрозрачные расчеты — почва для манипуляций и заморозки сделки.
Как должно быть: В договоре — отдельным пунктом
график расчетов с датами, суммами, способами и условиями перевода.
🔴 Ошибка 3: «Списки-невидимки» по коммуналке и состоянию.
Что пишут: «Расчеты по ЖКУ производятся на дату госрегистрации».
В чем риск: Вы можете унаследовать долги за тепло, воду и капитальный ремонт за 3 года. Или обнаружить, что продавец вывез даже встроенные светильники, а в договоре это не отражено.
Как должно быть: Приложение к договору: Акт приема-передачи, где фиксируется состояние на момент просмотра (фото!) и Справка об отсутствии долгов с точной суммой на дату подписания.
Это только три пункта, а в договоре, как правила много страниц.
И конечно, всегда должен быть юрист, который представляет ваши интересы, а не агента, который получает комиссию с другой стороны.
- паспортные данные я проверил, где подписывать?
(юриста рядом не было)
А зря!!
За 10 лет работы с девелоперами и сотнями сделок «вторички» я вынесла главное: юридическая грамотность покупателя — его единственная страховка!
Вот 3 фатальные ошибки, которые я вижу в 90% типовых договоров:
🔴 Ошибка 1: Размытое описание объекта.
Что пишут: «квартира №5 по адресу...»
В чем риск: Не указаны точная площадь (по БТИ и по факту), поэтажный план, кадастровый номер, наличие обременений (ипотека, аренда). Продавец может «забыть» продать вам кладовку или паркинг, за которые вы уже заплатили.
Как должно быть: Полное описание из выписки ЕГРН, включая кадастровый номер и план. Это — закон.
🔴 Ошибка 2: Непрописанные расчеты.
Что пишут: «Стоимость квартиры: 15 000 000 руб. Задаток: 500 000 руб.»
В чем риск: Где остальные 14,5 млн? Как, когда и кому вы их передаете? Наличными? Через аккредитив? Через ячейку? В какой момент и при каких документах? Непрозрачные расчеты — почва для манипуляций и заморозки сделки.
Как должно быть: В договоре — отдельным пунктом
график расчетов с датами, суммами, способами и условиями перевода.
🔴 Ошибка 3: «Списки-невидимки» по коммуналке и состоянию.
Что пишут: «Расчеты по ЖКУ производятся на дату госрегистрации».
В чем риск: Вы можете унаследовать долги за тепло, воду и капитальный ремонт за 3 года. Или обнаружить, что продавец вывез даже встроенные светильники, а в договоре это не отражено.
Как должно быть: Приложение к договору: Акт приема-передачи, где фиксируется состояние на момент просмотра (фото!) и Справка об отсутствии долгов с точной суммой на дату подписания.
Это только три пункта, а в договоре, как правила много страниц.
И конечно, всегда должен быть юрист, который представляет ваши интересы, а не агента, который получает комиссию с другой стороны.