Камила Фазлыева

🚀 Ассоциация банков «Россия» на прошедшей неделе приняла участие во встрече в ГУ Банка России по ЦФО о внедрении договоров жилищных сбережений.

❗️ Обсуждалась готовность регионов к субсидированию жилищных сбережений граждан и вопросы банков по реализации нового закона.

❗️ Несколько регионов высказались о заинтересованности в проработке возможности выделения средств на премирование накоплений граждан. Ответы регионов — своеобразный барометр настроений в части жилищной политики и финансового положения субъектов.

❗️ Напомню, что программа уже действует в Башкортостане, где региональный бюджет выделяет средства на программу с 2014 г.
В то же время хочу акцентировать внимание, что за 12 лет экономическая ситуация в стране изменилась, и рассчитывать на региональные бюджеты в массовой реализации программы жилищных сбережений не представляется возможным.

❗️ Наша команда разработчиков, среди которых реализаторы упомянутой программы «Жилстройсбережения» в Башкирии, видит ее масштабирование в создании инфраструктуры на базе федеральных банков без дополнительной нагрузки на бюджеты, путем работы с застройщиками и частными инвесторами.

❗️ Данный проект внедрения федеральной программы жилищных сбережений у нас готов. Его конечная цель — формирование долгосрочных сбережений граждан (ДЖС). Проект рассчитан до 2040 года.

Предыдущие материалы #1  #2  #3  #4  #5  #6  #7  #8  #8B  #9  #10  #11  #12 #13

Продолжение следует...

#КамилаФазлыева
#НакопительноИпотечныеСистемы

@rusipoteka @KamilaFazlyeva

Просрочка по ипотеке на вторичке с начала года увеличилась на 29%

Объем просроченной задолженности по ипотеке на готовое жилье в России по итогам восьми месяцев 2026 года достиг 244,4 млрд рублей. С начала года показатель вырос на 29%, или на 54,5 млрд рублей.

В просрочку прежде всего уходят заемщики, оформлявшие ипотеку после повышения ставок, рассчитывая на скорое рефинансирование, которое не произошло, сообщила «Рынку Взыскания» директор Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева.

Читать подробнее>>

🌐 Подписаться на «Рынок Взыскания»

📲 Подписаться в MAX

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: КАК ПОЛУЧИТЬ СТАВКУ 6% ДЛЯ ВСЕХ, И ПОЧЕМУ ГОСУДАРСТВУ ТЕПЕРЬ НУЖНЫ ВАШИ НАКОПЛЕНИЯ

Колонка редакции Журнала Дом

С 1 октября правила игры на рынке льготного жилья меняются. Государство делает ставку на тех, кто умеет копить. Если у вашей семьи уже есть половина суммы на покупку квартиры, вы получаете «зеленый свет» на лучших условиях.

Публикация здесь
https://jourhome.ru/finansy/semejnaja-ipoteka-kak-poluchit-stavku-6-dlja-vseh-i-pochemu-gosudarstvu-teper-nuzhny-vashi-nakoplenija/


🏠 Остаемся на связи:
ДОМ: Telegram I MAX I ДЗЕН

PS Поддержите нас лайком — и пусть удача в недвижимости всегда будет на вашей стороне! ❤️🏡🙌

#журналдом

🚀 С 1 октября заработают новые условия по семейной ипотеке. Если размер первоначального взноса составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости.

❗️ Это прямое указание Минфина на приоритет формирования реального первоначального взноса у заемщика, отсутствие которого серьезная проблема последних лет.

❗️ Накопить первоначальный взнос в современных условиях представляется для многих сложной задачей. Это то направление, которое не останется без внимания государства в ближайшие годы.

❗️ В связи с этим, своевременна инициатива формирования федеральной системы жилищных сбережений (в связи с принятием закона от 04.07.2026 № 230-ФЗ «о Договоре жилищных сбережений»), с которой обратилась к ПАО ДОМ. РФ Общероссийская общественная организация «Деловая Россия» в лице председателя Комитета по недвижимости Нижегородского регионального отделения Дарьи Каплун на встрече генерального директора ПАО ДОМ. РФ В.Л. Мутко с предпринимательским сообществом.

❗️ В частности предложено:
- предусмотреть механизмы государственной поддержки накоплений граждан, в том числе возможность софинансирования со стороны государства и субъектов Российской Федерации
- обеспечение пониженной кредитной ставки участникам программы (в качестве ориентира предлагается учитывать параметры программы Республики Башкортостан)
- рассмотреть применение инструментов партнерского финансирования Банка ДОМ. РФ
в жилищно-накопительной системе: «Использование таких инструментов может расширить доступность продукта для различных групп граждан и дополнить традиционные ипотечные механизмы.

❗️ Ожидаемый эффект — создание системного механизма долгосрочных жилищных накоплений, увеличение доступности ипотеки, привлечение частного капитала в жилищное строительство и повышение обеспеченности граждан жильем в рамках достижения национальных целей развития».

❗️ В своем ответе ДОМ. РФ сообщил о поддержке и необходимости отдельной проработки данного
направления: «Принятие законодательства о договорах жилищных сбережений
создает правовую основу для развития новых накопительных инструментов
приобретения жилья.

АО «Банк ДОМ. РФ» является участником эксперимента по партнерскому финансированию. Действующее регулирование предусматривает возможность осуществления Банком отдельных операций, в том числе приобретения и последующей реализации объектов недвижимости с рассрочкой или отсрочкой платежа.

❗️ Кроме того, «Банк ДОМ. РФ» разрабатывает продукт проектного финансирования застройщиков на принципах партнерского финансирования.

❗️ При дальнейшей проработке также целесообразно учитывать накопленный региональный опыт реализации жилищно-накопительных программ, предусматривающих сочетание собственных сбережений граждан, поддержки субъекта РФ и последующего кредитования.

❗️ Предложение «Деловой России» по развитию жилищных сбережений с использованием инструментов партнерского финансирования будет учтено при дальнейшем формировании механизмов жилищных накоплений», - говорится в ответе.

Предыдущие материалы #1 #2 #3 #4 #5 #6 #7 #8 #8B #9 #10 #11 #12

Продолжение следует...

#КамилаФазлыева
#НакопительноИпотечныеСистемы

@rusipoteka @KamilaFazlyeva

🚀 Сегодня всерьез заговорили о критическом падении выручки девелоперов и отсутствии перспектив изменения ситуации.

❗️ Несмотря на беспрецедентное давление, Банк России 11 сентября не снизил ключевую ставку.

❗️ Это было ожидаемо для команды разработчиков механизма Выкупного пользования - потенциальной альтернативы классического ипотечного кредитования.
 
❗️ Рассчитывать на существенный рост ипотеки в ближайшие годы нет оснований. Помимо непосредственно ставки по кредиту, важную роль играет доступность ипотечного кредитования для населения: официальные доходы, общая кредитная нагрузка, соотношение доходов со стоимостью жилья. И здесь реальная ситуация не радужная.
 
❗️ Одновременно в России скопилось рекордное количество сданного нераспроданного жилья, к концу 2026 г. его количество возрастет. Это несёт издержки застройщикам: заморозку ресурсов, возможные проблемы с исполнением обязательств перед банками по полученному проектному финансированию, необходимость содержания квартирного фонда, налоги и др.

❗️ Многие застройщики пытаются на фоне высоких ставок банковского ипотечного кредитования запускать механизмы рассрочек, но сталкиваются с проблемами и рисками: застройщики не финансовые организации, они не заточены на длительные финансовые взаимоотношения с гражданами, на многолетнее сопровождение клиентской рассрочки (сложная работа с неплательщиками, а также по многочисленным вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда в период рассрочки, что не входит в функции застройщика).

❗️ Кроме того, предполагаемое оформление права собственности на покупателя с обременением в пользу застройщика, дает  дополнительные риски в виде возможной регистрации несовершеннолетних детей, факта наличия единственного жилья у гражданина, сложностей выселения и др. Вместе с тем законодатель стремится ввести рассрочку в более понятные, прозрачные рамки. Но само по себе проблему затоваренности это не решит.
 
❗️ Мы внедряем инвестиционный механизм, имеющего потенциал финансирования рынка жилья от регионального до федерального уровней на базе кооперативной модели реализации жилья в аренду с выкупом и выпуском токенов для оборота цифровых квадратных метров.

❗️ Проект находится на этапе масштабирования. Свои предложения по сотрудничеству присылайте в лс. Рассматриваем партнерство с банками, СК, ИК, ЗПИФ.

Предыдущие материалы #1 #2 #3 #4 #5 #6 #7 #8 #9 #10 #11

Продолжение следует...

#КамилаФазлыева
#ВыкупноеПользование

@rusipoteka @KamilaFazlyeva