Фин |О.

👵Бабушкина однушка наоборот
 
Выселение инвестфондом 87-летней испанки из арендованной квартиры, где она прожила более 70 лет, спровоцировало многотысячные протесты в Мадриде. Но за историей Марикармен стоит более масштабная проблема: за десять лет аренда в Испании в среднем выросла вдвое, а дефицит жилья оценивается в 750 тыс. домов.
 
🏠Похожая модель - когда дефицитное жилье становится инвестиционным активом - для России не нова. До революции в крупных городах существовали доходные дома: владельцы целых зданий сдавали квартиры жильцам. Сегодня схема возвращается в другом формате: отдельные инвесторы уже владеют десятками квартир и сдают их в аренду. Если ипотека останется недоступной для части россиян, рынок может со временем прийти к условным инвестфондам или ЗПИФам, которые покупают квартиры не для жизни, а для формирования арендного портфеля.
 
🏦Сейчас такая стратегия проигрывает депозиту: по данным ЦИАН, доходность долгосрочной сдачи квартиры в России в 2026 году - около 5% годовых, тогда как максимальная ставка по вкладам топ-10 банков в сентябре - около 13%. В Испании ситуация обратная: доходность жилья во II квартале достигла 6,5%, а ставка по новым депозитам домохозяйств сроком до года - около 2,1%.
 
⚖️Но по мере снижения ставок в России разрыв будет сокращаться, а гарантированный арендный поток может сделать жилье привлекательнее для инвесторов. Успеют ли к тому времени арендаторы обезопасить себя законодательными поправками, запрещающими повышать аренду или выселять из арендованных студий жильцов за долги – как в Европе – сомнительно.
 
🌫Сейчас согласно ст 687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут судом из-за неуплаты: для обычного найма - за шесть месяцев, а для краткосрочного - при пропуске более двух платежей. После расторжения договора наниматель подлежит выселению на основании решения суда.

📍Мы также есть в Max, Дзен и Пульс

🎓 Финансовый университет запустил обучающий курс «Квалифицированный инвестор»

Наш образовательный партнер - Финансовый университет - запустил обучающий курс «Квалифицированный инвестор». Программа подойдёт тем, кто хочет глубже разбираться в финансовых инструментах и подходах к управлению инвестициями, а также в будущем получить статус квалинвестора, расширив портфель применяемых инвестиционных инструментов.

📚 В рамках программы студенты университета изучат процесс оценки стоимости компаний и их инвестиционной привлекательности, научатся работать со сложными финансовыми инструментами, управлять своим инвестиционным портфелем и формировать инвестиционную стратегию с учётом целей и риск-профиля инвестора. 

📣 Курс стартует 15 октября и займёт 36 академических часов в онлайн-формате.
Программа позволяет подготовиться к экзамену на получение статуса квалифицированного инвестора. Одним из операторов экзамена является НФА - тут можно ознакомиться с перечнем всех испытаний для получения необходимой квалификации.

🔖 Подробнее о программе и регистрация на поток

📍Мы также есть в Max, Дзен и Пульс

👨‍🎓 Продолжаем готовиться к СФА

Напоминаем, что в регулярной рубрике #ШпаргалкаСФА публикуем реальные экзаменационные вопросы по СФА для того, чтобы вы могли проверить свои финансовые знания и потренировать логику.

🔥«Деривативы» 2026 — подводим итоги форума
 
Вчера завершился ежегодный форум НФА «Деривативы» 2026: мероприятие собрало более 160 участников, среди которых были представители Госдумы, Банка России, Минфина и крупных финансовых, промышленных и прочих предприятий. Делимся главными итогами.
 
👏В рамках открытия форума мы поздравили Анатолия Аксакова в связи с его переизбранием на должность председателя комитета Госдумы по финансовому рынку, которую он занимает с 2016 года. Также в ходе мероприятия участники обсудили стратегические ориентиры рынка ПФИ и его будущее, кредитные дефолтные свопы, развитие хеджирования в России и  реальные решения при сделках с ПФИ.
 
⚡️Как мы и предполагали, самой интересной дискуссией участники выбрали сессию, посвященную кредитным дефолтным свопам (CDS), состоянию и перспективам рынка. Тема особенно актуальна в преддверии скорого перезапуска отечественного сегмента CDS Российским определяющим комитетом.
 
🎙А еще - на полях форума нам удалось взять развернутое интервью на эту тему у управляющего директора-начальника отдела инвестиционных продуктов и секьюритизации департамента глобальных рынков Сбербанка Павла Васильева – скоро опубликуем в нашем канале. Кстати, мы опросили участников дискуссии о кредитных валютных свопах – более половины из них выразили готовность использовать этот инструмент в своей работе.
 
🏆В завершение форума прошло торжественное поздравление и вручение сертификатов ФинЧ – сертификатов для специалистов финансового рынка по работе с клиентами.
 
📸 Фотоотчет и доклады спикеров опубликуем позднее. Еще будем делиться с подписчиками инсайтами с полей форума – по традиции планируем серию эксклюзивных блиц-интервью по наиболее актуальным темам финансового рынка с авторитетными экспертами.

📍Мы также есть в Max, Дзен и Пульс

🔥«Казначейство» 2026 - подводим итоги форума, часть 2

👩‍🎓В рамках форума «Казначейство» в этом году состоялось  торжественное награждение соискателей, успешно сдавших экзамены по сертификации СФА – с напутственными словами к коллегам обратились Мария Петрова, руководитель Департамента анализа финансовых рынков Совкомбанка и Алексей Лякин, Вице-президент - директор Казначейства ПАО Сбербанк России.

⚡️Самым ярким событием первого дня форума участники выбрали первую сессию «Макроповестка и стратегия», а самым интересным спикером единогласно признали директора Департамента денежно-кредитной политики Банка России Андрея Гангана.

⚡️ Во второй день мероприятия самый большой интерес у участников вызвала дискуссия «Использование ИИ в текущей деятельности казначейств банков», а главными ньюсмейкерами дня стали руководитель направления Управления риска ликвидности Казначейства Сбербанка Роман Егоров и Начальник управления активами и пассивами Дирекции Казначейство Банка «Санкт-Петербург» Кирилл Светлов.

📸Фотоотчет и доклады спикеров опубликуем позднее.

🤫Еще будем делиться с подписчиками инсайтами с полей форума – по традиции планируем серию эксклюзивных блиц-интервью по наиболее актуальным темам финансового рынка с авторитетными экспертами.

🔥 Продолжаем викторины по мотивам сессий форума

🎁Не забудьте себя идентифицировать (указать ФИО) -  победителей будем награждать в конце мероприятия.

🔜 Победители объявим по итогам мероприятия, их ждут фирменные призы от НФА

🔥 Казначейство» 2026 — подводим итоги форума, часть 1

Вчера завершился ежегодный форум НФА «Казначейство» 2026: за 2 дня мероприятие собрало представителей Банка России, Минфина, профильных подразделений банков и крупнейших российских компаний.

📸Участники обсудили ключевые вопросы финансовой повестки: макроэкономику и секьюритизацию, управление валютным и процентным рисками, а также регуляторные инициативы. Отдельно поговорили о метриках эффективности использования капитала — RORWA, RAROC, EVA.

⚡️А еще мы опросили участников форума - ведущих российских экспертов, формирующих современную модель финансовой системы страны:
📌34% экспертов ожидают скорого роста ставок в юанях в ближайшее время
📌 51% участников форума отметили, что в их банках риск спреда ликвидности / стоимость фондирования уже учитывается в составе трансфертного ценообразования.
📌 45% экспертов считают наиболее важным показателем процентного риска результаты сценарного изменения ЧПД на динамическом балансе - именно этот вариант они выбрали в качестве единственного слайда для КУАП.
📌 38% участников назвали ROE на уровне 20% наиболее приемлемым ориентиром для целеполагания на 2027 год в цикле финансового планирования.
📌 Среди целей управления процентным риском по 28% участников выбрали максимизацию ЧПД от принятия процентной позиции при соблюдении ограничений по риск-метрикам и снижение волатильности фактического ЧПД относительно плана при изменении безрисковых процентных ставок.

🔜Продолжим подводить итоги форума в следующем посте

🔥Вот такие призы получат победители наших викторин

🎁Не забудьте также себя идентифицировать (указать ФИО) -  победителей будем награждать в конце мероприятия.

А мы подготовили новые вопросы для участников форума ⬇️

‼️Приглашаем всех участников форума «Деривативы» 2026 принять участие в викторине

Для этого необходимо правильно ответить на вопросы викторин, сделать скриншот и прислать нам его в чат.

❗️Не забудьте также указать контактные данные – ФИО и должность, чтобы мы могли вас идентифицировать.

🎁По итогам каждой викторины первый правильно ответивший на вопрос участник получит специальный приз от НФА – победители будут объявлены со сцены организаторами в конце форума.