Как построить дом. Советы Финского Домика

​​Квартирные девелоперы в ИЖС – какие перспективы?

На пятничном мероприятии Технониколь было несколько интересных тем, по которым хотелось бы высказаться.

Одна из них, обсуждается уже давно. Это приход крупных девелоперов (Слоны) из многоэтажной застройки в сектор ИЖС. Практически все крупные игроки рынка, так или иначе заявили о планах строить «горизонтальные человейники», а кто-то даже начал это делать
Мое мнение по самым распространенным тезисам

«Слоны перекроят рынок ИЖС, мелким компаниям хана.»

Маловероятно. Во-первых, рынок ИЖС огромен. Приход крупных игроков оттянет часть клиентов, но глобально – поселок на 1000 домов, это капля в море. Во-вторых. Есть рынок подрядной стройки, а есть рынок девелопмента (строительство под продажу). «Слоны» из второй категории. Поэтому если кому и будет хана, то скорее всего части тех, кто строит «дома на продажу», в локациях будущих слоновьих поселений. Но и они, думаю, выплывут.

Есть другой риск, что пользуясь админ ресурсом и лоббированием вместе с другими крупными интересантами, Слоны начнут закручивать гайки с рынком льготных ипотек в свою сторону.

Идея больших типовых поселков не нова. На фото к посту – реальный поселок построенный под СПб более 10 лет назад. Сколько домов было построено не знаю, но по планам - около 4000. Рынок умер? Рынок этого даже не помнит уже.

«Они все хорошо посчитали, раз идут, значит видят выгоду»

Не факт. Это ресурсные компании, которые могут позволить себе сделать пилотный проект на «попробовать» и не обязательно там получить прибыль. Пилот, он на то и пилот – проверить, как пойдет. Может пойдет, а может побалуются и плюнут.

По моему опыту, люди из «большой стройки» часто переоценивают свои способности в ИЖС, по принципу – «если мы завод построили, что нам, дом не построить?» и потом получается фейл.

Строить и продавать квадратные метры студий в человейниках – проще и выгоднее, чем размотать 1 МКД на кучу гектар в виде индивидуальных домов, со своими горизонтальными сетями, дорогами и т.п. Как один из вариантов, заработок для Слонов в этом рынке будет не в продаже, а в обслуживании этих человейников. Либо выгоды, которые не лежат на поверхности и будут являться кулуарными договоренностями о чем-то, нам неизвестном.

Они будут продавать супер дома, уже с отделкой, по суперским ценам.

С чего вдруг? То, что уже продается, пока не внушает восторга ни ценой, ни качеством самого предложения. С одной стороны, за счет типизации, «конвейерного» строительства они могут снизить себестоимость «коробки». Но не забывайте про дороги, инженерные сети и т.п. все это надо построить и заложить в стоимость коробки.

Коллеги, которые имели отношение к данным стройкам как подрядчики или поставщики, тоже высказывались достаточно скептически относительно того что получается на текущий момент с точки зрения "качества строения"


Они сделают крутую соцструктуру со "школой и детсадом во дворе"

Отсутствие подобной инфраструктуры сильно тормозит развитие ИЖС на ПМЖ. Это факт.
Но смогут ли «слоны» сильно повлиять на это? Даже если построят школы и сады?

Подумайте сами, в городе, может быть 1 школа на 2-3 тысячи квартир в соседних многоэтажках. С шаговой доступностью. А если размазать это в горизонт, на 2-3 тысячи участков, в какой доступности будет школа? Или сад с поликлиникой? Будет ли это бесплатно, а если нет, то сколько будет стоить?

Вроде бы хотят делать кластерами, типа в каждом кластере своя школа и т.п. Но тогда возникает вопрос – а кто в них будет работать? Кто будет платить зарплаты? Что-то мне подсказывает, что над этим особо никто не думал вообще.


В целом, я рассматриваю приход «Слонов» на рынок ИЖС, как позитивное явление. Но пока смотрю скептически на радужные перспективы данного формата, которые вызывают поросячий восторг «в интернетах». Все может закончится большим «пшиком».

В нашем чате пошла дискуссия по поводу гибкой черепицы.

Я пригласил в него технического специалиста компании Технониколь по направлению гибкая черепица.

Вопросы можно задавать в чате
https://t.me/finskidomik_discuss/332017

​​Наткнулся тут в интернетах 😂

Совет для людей 30+: заведите себе друзей, которые живут в частном доме

Взаимовыгодная сделка: они ВСЕГДА рады гостям, так как к ним никто не ездит, а у вас всегда есть доступ к шашлыкам и приятной компании

Не удержусь, чтобы не высказаться.

1) Вы сильно ошибаетесь, если думаете, что загородным жителям скучно и они прям мечтают, чтобы кто-то к ним приехал в гости.
2) Вы вдвойне сильнее ошибаетесь, если вы думаете, что вас жаждут "развлекать", когда вам приспичит приехать в гости друзьям загород - поесть шашлыки

Значит ли это, что загородные жители ненавидят гостей? Вовсе нет.

Дело в том, что в выходные, в загородном доме ВСЕГДА найдется чем заняться, особенно в теплое время года. И особенно если на неделе вы работаете. Поэтому избыточно частые гости, которых еще надо "развлекать", могут откровенно мешать

Самый классный тип гостей для загородного жителя, это "самодостаточные" гости, которые вполне себе самостоятельны и которых не надо обхаживать, обслуживать и развлекать.

Если вы хотите приехать чтобы вас накормят шашлыком - подумайте хорошенько, так ли рады этому ваши друзья?

Если вы хотите приехать, плюхнуть на стол купленное по дороге мясо, "Ну че, Петя, давай разжигай мангал, а я пока пивка выпью" - вы рискуете в следующий раз приехать очень нескоро.

Если вы приедете и скажете "Петя, я тут мясо привез, ты не парься, занимайся своими делами, я сам все сделаю, а потом посидим" - вот такие друзья, самые желанные 😂

Делитесь своими историями про хозяев и гостей в комментах и нашем чате @finskidomik_discuss
😊