«Хочу купить долю в доме (квартире), какие риски»?
Такой вопрос прилетел от подписчика … раскладываю! Следите за руками 🪄
На самом деле, рисков такой сделки более чем достаточно. Но это не значит, что её нельзя сделать.
Главное, помнить следующее:
1. Сделка осуществляется в нотариальном порядке, но это не значит, что нотариус будет головой отвечать за её чистоту, действительность и исполнимость.
2. Прочие собственники долей имеют преимущественное право выкупа по цене продажи.
Если не получить от них нотариальные отказы от преимущественного права, то получаем охренительные риски того, что потом один из дольщиков может подать в суд на нового владельца.
Я бы вообще выделил бы это в качестве основного риска такой сделки
3. Зарегистрированные в квартире люди. Это отдельная головная боль 🤕
Почему-я думаю объяснять не нужно.
Если коротко-заколебётесь их выписывать.
Отдельная категория-это несовершеннолетние дети, которых вообще хрен выпишешь. теоретически конечно можно, но на практике это такой геммор, что лучше вообще отказаться от сделки 🫷
4. Если доля - то какая? Доля может не соответствовать комнате (микродоля) Как быть? это ещё один риск покупки доли, не выделенной в натуре.
Про необходимость проверки дееспособности продавца и наличие у него соответствующих прав я, пожалуй, умолчу-и так это понимаете 🤓
Или не понимаете?)
Тада #сваспятьтыщ
Такой вопрос прилетел от подписчика … раскладываю! Следите за руками 🪄
На самом деле, рисков такой сделки более чем достаточно. Но это не значит, что её нельзя сделать.
Главное, помнить следующее:
1. Сделка осуществляется в нотариальном порядке, но это не значит, что нотариус будет головой отвечать за её чистоту, действительность и исполнимость.
2. Прочие собственники долей имеют преимущественное право выкупа по цене продажи.
Если не получить от них нотариальные отказы от преимущественного права, то получаем охренительные риски того, что потом один из дольщиков может подать в суд на нового владельца.
Я бы вообще выделил бы это в качестве основного риска такой сделки
3. Зарегистрированные в квартире люди. Это отдельная головная боль 🤕
Почему-я думаю объяснять не нужно.
Если коротко-заколебётесь их выписывать.
Отдельная категория-это несовершеннолетние дети, которых вообще хрен выпишешь. теоретически конечно можно, но на практике это такой геммор, что лучше вообще отказаться от сделки 🫷
4. Если доля - то какая? Доля может не соответствовать комнате (микродоля) Как быть? это ещё один риск покупки доли, не выделенной в натуре.
Про необходимость проверки дееспособности продавца и наличие у него соответствующих прав я, пожалуй, умолчу-и так это понимаете 🤓
Или не понимаете?)
Тада #сваспятьтыщ