Два Гуся (АП ИЖС)

@gusiap

Kanal geosi va tili: Rossiya, Ruscha

Toifa: Interyer va qurilish

Канал о комфортной загородной жизни

Bog‘liq kanallar

Kanal geosi va tili

Rossiya, Ruscha

Toifa

Interyer va qurilish

Statistika

Saralanganlar

Postlar filtri

O‘chirilganlarni yashirish

Repostlarni yashirish

Два Гуся (АП ИЖС)

5 Oct, 15:00

Q&A (2 часть): про ограничения на участке 🗺

У нас уже готовится новый эфир, а пока ещё собрали несколько ответов с прошлого ⚡️

1️⃣ Зоны санитарной охраны (ЗСО): что делать, если участок попал?

Если участок в третьем поясе ЗСО, то строить можно. Если во втором поясе, сложнее: когда дома нет, новое строительство запрещено, но если объект уже есть, можно реконструироваться. Конкретные кейсы проговорили в записи 😉

2️⃣ Отступы и пожарные разрывы: можно ли уменьшить?

По градостроительным нормам отступ от границы участка 3 м. Пожарные разрывы (например, 15 м между деревянными домами) это уже пожарные нормы (сосед может пожаловаться, если разрыв не соблюдён🫠).

Разрыв можно снизить на 25%, если использовать негорючие материалы и убрать окна с противоположной стены

3️⃣ Септик и скважина: как расположить на участке?

По СНиПам есть чёткие нормативы, но на практике люди часто ставят как удобно. Тут важен именно колодец, куда сбрасывается очищенная вода. Его нельзя выводить в поселковые канавы

Фильтрационный колодец должен быть в границах участка, а скважина должна быть по рельефу выше фильтрационного колодца ✍️

Подробности уже в записи эфира с Алексеем Бурмистровым в клубе

Смотрели ли эфир "Земля меняет правила"?

🔥 — да, был(а) онлайн
❤️ — смотрю в записи
👍 — только читаю посты

376 0 1 11

Два Гуся (АП ИЖС)

2 Oct, 19:29

Всем привет! Кто был на эфире во вторник — расскажите ваши впечатления, наша команда и наш эксперт Алексей очень рады любой обратной связи ✉️

Любой фидбэк нам полезен, можно и в комменты, и в личные сообщения канала 🔎

554 0 0 1

Два Гуся (АП ИЖС)

2 Oct, 15:20

Q&A (1 часть): про участок и проверку ✅

Во вторник прошел эфир "Земля меняет правила" с Алексеем Бурмистровым — выцепили вопросы, которые чаще всего беспокоят

1️⃣ Что проверить до покупки участка?

Проверить участок надо в полном объёме: смотреть ГПЗУ и выписку ЕГРН. Важно отправить письменный запрос в ресурсоснабжающие организации: есть ли на участке их сети, иначе можно купить землю с охранной зоной, о которой никто не знал

2️⃣ Какие сюрпризы вылезают после покупки?

В эфире Алексей разобрал кейс из практики, где человек 15 лет пользовался 5 сотками вместо 9,5, и объяснил, что несоответствие площади это частая проблема. Точность координат может быть 1,3 м, а для земель населённых пунктов нужна 0,1 м. Люди живут годами и не знают, где реально проходит их забор, надо на это обращать внимание

3️⃣ Что можно проверить самому, а где нужен специалист?

Самостоятельно: читать ЕГРН и ГПЗУ, но в ГПЗУ важно смотреть текстовку. Там могут быть зоны санитарной охраны источника водоснабжения и запреты на новое строительство. Если в таблице прочерки, а объектов нет, строить нельзя.

Для сложных случаев только кадастровый инженер

Подробности про нюансы этих вопросов в записи эфира с Алексеем Бурмистровым в закрытом клубе

607 0 0 3

Два Гуся (АП ИЖС)

30 Sep, 18:00

У нас вышел урок 2 модуля "Участок" 🗺✨

В 1 уроке разбирали, где люди теряют деньги на участке ещё до стройки, а теперь учим, как оценивать участок по 5 основным параметрам (стороны света, въезд, соседи, рельеф и коммуникации)

Разбираемся, почему это важнее красивого вида, как оценить любой участок за 15 минут и какие проблемы можно исправить, а с чем лучше смириться.

📎К уроку — таблица и задание для самопроверки

В модуле уже доступны приветственный урок, урок 1 и урок 2. Остальные скоро появятся в клубе

Вступить в закрытый клуб

729 0 0 1 2

Два Гуся (АП ИЖС)

29 Sep, 18:58

Подключайтесь! Всех ждем

https://us06web.zoom.us/j/83871695431?pwd=D1zFrASYyib37dkNGrUwtXbJJ53iVW.1

1.6k 1 1 1

Два Гуся (АП ИЖС)

29 Sep, 18:14

Ещё чуть-чуть и начнем!

Пишите вопросы или готовьте их на сам эфир 😊

К 19:00 будет ссылка

710 0 0

Два Гуся (АП ИЖС)

29 Sep, 15:50

Эфир уже совсем скоро 🗺

В 19:00 начинаем с Алексеем Бурмистровым: разбираем участок, законодательство и "невидимый контроль" с 1 октября.

Ещё успеваете задать вопрос: пишите в комментариях или заполняйте форму — https://forms.yandex.ru/cloud/6a4baaba068ff00702c31172

Встречаемся сегодня вечером!

732 1 2

Два Гуся (АП ИЖС)

28 Sep, 16:37

Эфир "Земля меняет правила" 🗺

Всем привет! Завтра (!) в 19:00 проводим эфир с Алексеем Бурмистровым, практикующим кадастровым инженером, который знает, где на участке теряются сотни тысяч.

Поговорим о том, как не закопать деньги в недвижимость, когда рынок штормит, а законодательство меняется быстрее, чем вы успеваете строить.

• Обсудим выбор и проверку участка до и после покупки, дроны и "невидимый контроль" с 1 октября и многое другое ⚡️

Собираем ваши кейсы и вопросы заранее: пожалуйста, заполните ФОРМУ или напишите в комментариях ваш вопрос — разберём в эфире.

До встречи уже завтра! 💬

1.7k 1 4 5

Два Гуся (АП ИЖС)

24 Sep, 18:15

Как не ошибиться с выбором технадзора?

Проходимся по признакам хорошего специалиста, пока готовим нашу новую опцию по удалённому технадзору 🤫

Хотели бы, чтобы вашу стройку проверял эксперт виртуально?

❤️ — я бы позвал живого специалиста
🔥 — жду онлайн-технадзор

Вступайте в наш закрытый клуб

950 0 1 5 15

Два Гуся (АП ИЖС)

23 Sep, 16:09

03:35

Video oldindan ko‘rish uchun mavjud emas

Telegram'da ko‘rish

У нас уже вышел 1 урок модуля "Участок" и скоро будут остальные ✨

Мы гордимся нашими уроками, потому что сами знаем, как сложно и муторно проходить через процесс стройки. Стараемся делать понятный материал и объяснять всё в видео.

До этого мы продумывали сценарий жизни, а сейчас разбираемся с участком вместе с крутым кадастровым инженером Алексеем Бурмистровым (наш частый эксперт 😉)

Решили поделиться приветственным, считай 0-вым уроком модуля, чтобы вы поняли, актуально вам такое или нет

Если что, приходите смотреть уроки в клуб 💟

2.1k 2 7 1 6

Два Гуся (АП ИЖС)

22 Sep, 15:16

1k 0 0 6

Два Гуся (АП ИЖС)

18 Sep, 19:04

Считаем деньги: дешевле CИП-дом на сваях или газобетон на плите?💵

Участник нашего клуба из Владимирской области сравнивает 2 варианта: СИП-дом на сваях за 11-12 миллионов и газобетон от местных строителей за 7 миллионов.

Вопрос: если одинаковая площадь, а разница в 4 миллиона, есть ли подвох?

По сути тут сравнивать нужно не цену коробки, а степень готовности.

• СИП-дома продаются уже с готовым фасадом, внешний контур полностью завершён
• У газобетона фасад не учитывают, потому что материал должен отдать остаточную влажность

Доведите газобетон до той же степени готовности и цены сравняются.

❗️Но свайный дом прощает больше ошибок, например, геологии: если будут просадочные явления, конструкция корректируется. Плита на плохом основании может превратиться в сложную и дорогостоящую проблему.

Шанс попасть в неё около 10%

Детали кейса о том, как сэкономить на стройке без потери качества, обсудили на созвоне в закрытом клубе — всегда рады новым участникам и новым вопросам!

1.3k 0 1 2

Два Гуся (АП ИЖС)

18 Sep, 10:47

Модуль 2 "Участок" уже в клубе! 🗓

Разобрались со своим сценарием жизни (что хочу и могу реализовать), теперь разбираем участок: как не потерять деньги до стройки и выбрать землю без сюрпризов.

Эксперт — Алексей Бурмистров, практикующий кадастровый инженер, победитель Всероссийского конкурса «Лидеры строительной отрасли» 2026

В модуле вы 🔖

• поймёте, почему участок нельзя выбирать только по эмоциям
• научитесь оценивать участок по 5 базовым параметрам
• увидите скрытые риски до покупки или до начала стройки
• проверите участок через документы, границы, ограничения и доступ
• свяжете участок со своим сценарием жизни из 1 модуля

Уже в платной версии клуба приветственный и 1 урок: ВСТУПИТЬ

1.1k 2 1

Два Гуся (АП ИЖС)

17 Sep, 18:59

Уже можно подключаться на эфир по ссылке:

https://us06web.zoom.us/j/86309423887?pwd=YFzxbfZAF8zBjUALazajUwbSnFHwGh.1

1k 0 0

Два Гуся (АП ИЖС)

17 Sep, 18:56

Уже вот-вот начнем, в течение нескольких минут скинем ссылку ☕

1k 0 0

Два Гуся (АП ИЖС)

17 Sep, 18:03

Через час в 19:00 эфир с Андреем Антипиным и Сергеем Петрушей ☝

В формате вопрос-ответ разберем ваши ситуации по стройке — технологии, участок, проект, ошибки. Вопросы ещё можно успеть оставить в форме, а также их можно задать на самом эфире

Такие встречи мы проводим в закрытом клубе. Там эфиры с экспертами, разборы кейсов, чек-листы и обратная связь.

Ссылку на эфир скинем ближе к 19:00. До встречи!

1k 0 0 2

Два Гуся (АП ИЖС)

17 Sep, 13:55

02:01

Video oldindan ko‘rish uchun mavjud emas

Telegram'da ko‘rish

Разбираем вопрос от участницы до сегодняшнего эфира в 19.00 💬

Светлана из Воронежской области купила участок за 3 недели до вступления в силу закона о запрете строительства в зонах затопления и подтопления. Спрашивает: какие перспективы у таких участков и что можно сделать, если всё оставить как есть?

Алексей Бурмистров дал короткий ответ в видео. Ситуация щепетильная 🤪

Обсуждать ваши вопросы подробно будем сегодня в 19:00 на эфире с Андреем Антипиным и Сергеем Петрушей. Их можно ещё оставить в форме

Присоединиться к нашему закрытому клубу, где мы как раз разбираем ваши вопросы на созвонах по ссылке

909 0 2 4 8

Два Гуся (АП ИЖС)

16 Sep, 15:37

Собираем ваши вопросы для эфира с Андреем Антипиным и Сергеем Петрушей 💬

Уже ЗАВТРА в 19:00 (четверг) проведём эфир в формате вопрос-ответ: наши эксперты обсудят ваши ситуации на темы, которые вас волнуют.

Чтобы эфир был полезным, нам нужны ваши вопросы заранее.

Заполните, пожалуйста, форму — https://forms.yandex.ru/cloud/6a4baaba068ff00702c31172

Чем больше вопросов соберём, тем насыщеннее будет разбор, а если ваш кейс попадёт в эфир, то вы получите ответ напрямую от экспертов.

До встречи завтра в 19:00! 💟

903 0 2