Ипотечная ТелеГа

Ну что ж сегодня первое октября и мы выжили 😜

Из за изменений по семейной ипотеке мы работали не покладая рук с 7 утра до часу ночи . Мест в банках не оставалось, люди ездили в соседние города на сделки , летали в Москву лишь бы успеть . Паника , хаос - так можно описать эти дни .

Спасибо сотрудникам банков которые пытались вывести всех клиентов на сделки и отдельно девочкам в Совкомбанке, Дом.рф, Альфа банке.

Хотелось бы сказать что мы такие молодцы и всех одобрили , но к сожалению нет .
Кто то не успел найти первоначальный взнос , несколько случаев когда застройщик просто не успел поставить дом на учет , отказы из за плохой кредитной истории .
Эмоционально было очень сложно ведь за этим стоит чья-то разбитая мечта .

С утра приходя в себя от этих дней , хочется сказать одно - не нужно оставлять все на последний момент !
Живите сейчас, а не когда петух в одно место клюнет 😄

Собираетесь брать ипотеку или в будущем - берем открываем госуслуги пишем кредитная история , открываем файл где она храниться и смотрим что там вообще у Вас. Есть проблемы ? Исправляем !
Нет официального трудоустройства- открывайте самозанятость. И начните уже копить на первоначальный взнос !

Всем добра и пусть Ваши мечты сбываются !

Ну и что касается домов . Да быть семейной ипотеке под 6⚡️

🔹Разъяснения от ВТБ.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С 01.10.2026г

Важные нюансы:
1️⃣ льготная ставка действует 15 лет, далее — наименьшее: ставка на дату подписания +4 п. п. или КС через 15 лет +3
2️⃣ при остатке задолженности

И вернемся к теме семейной ипотеки .

❗️ Новая семейная ипотека с 1 октября

Нужно понимать, что:

Чтобы сохранить текущие параметры, необходимо ЗАКЛЮЧИТЬ кредитный договор до 30.09.2026 включительно.

Все сделки без подписанного договора с 01.10.2026 будут рассматриваться по обновленным правилам.

Если Вы просто получили решение - на текущих условиях ипотеку Вы получить не сможете ! Поторопитесь ! Мест в банках почти не осталось !

❗️Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»

Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Об этом сообщили в Минфине.

На всей территории РФ (за исключением 4 столичных регионов) будут действовать следующие условия:

▪️2%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️4%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️6%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️8%, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:

▪️4%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️6%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️8%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️12%, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

⚡️Сегодня хороших новостей не будет 👿

Решение по ставке ЦБ: 14%.

11 снижения подряд не случилось .

И продолжим нашу тему про 1 октября …. работы у нас прибавилось , многие хотят успеть до заветной даты. Идет шквал звонков :

- Здравствуйте. Я хочу срочно взять ипотеку , нужно успеть
-Как у Вас с кредитной историей?
-Текущие просрочки по кредитам , я завтра их закрою , ну а после завтра подаем !!! Времени нет !

Вы серьезно, дорогие мои ? Пора вводить рубрику «злобный брокер» и чихвостить Вас по полной 😀

Уничтожая кредитную историю годами , Вы думаете что по взмаху волшебной палочки «волшебник» брокер одобрит Вам ипотеку с долгами или сразу после закрытия ? Это так не работает! Да, получить ипотеку после закрытия долгов можно , но на это нужно время . У нас проходят сделки когда после закрытия просрочек через пару месяцев человек получает ипотеку . Но на это нужно время!
Мой Вам совет - если Вы хотите в ближайшее время взять ипотеку - берем скачиваем отчеты по кредитной истории с госуслуг и смотрим, что там у Вас происходит в этих отчетах :
➡️Есть долги - закрывайте ! ➡️Систематически выходите на просрочки на несколько дней - перестаньте это делать ! ➡️Открыты МФО ? Что делаем ? Правильно , закрываем ! ➡️Есть кредитные карты с большими лимитами - снижаем эти лимиты до минимума ! И да , именно снижаем , а не закрываем кредитку . Так как кредитка закрывается 45 дней , а лимит снижается 5 дней .
Спасение утопающих дело рук самих утопающих как говориться . Нужна консультация? Пишите -

Скоро 1 октября … а что это значит ? А значит это - что начался новый бум гаданий на кофейной гуще, что же будет с семейной ипотекой. Это даже покруче битвы экстрасенсов 😀 Одни меняют картинки которые выставляли до 1 июля со ставкой 12% , на 1 октября . Другие же троллят паникеров и пишут что ничего не будет .

И у меня очень важное заявление для Вас ! Знаете что будет с 1 октября ? Нет ?
Вот и я тоже незнаю 😜


Будет ли ипотека под 12% ? Да кто бы его знал , семейная ипотека стала каким то цирком . То мы меняем условия с 1 июля , то с 1 октября . В итоге люди скупают квартиры по завышенной цене, цены растут , а застройщики получают сверх прибыль. На поддержку семей это как то уже не очень похоже .

Свою первую квартиру я купила за 1600 под ставку 8% . И да, без всяких семейных ипотек и прочих госпрограмм . И покупала я ее перед рождением ребенка потому что ребенку нужно где то ЖИТЬ .
А сейчас мне искренне жалко молодые пары - мама в декрете , работает только папа . Нужно снять квартиру , найти где то на первоначальный взнос 700 тыс рублей. Подождать несколько лет пока квартира достроиться и вишенка на торте - сделать ремонт 🤦‍♀️

Искренне хочется что бы с 1 октября меняли не ставку , а все таки условия самой программы - увеличили лимит , снизили первоначальный взнос . Что бы семейная ипотека стала действительно доступной для людей . Размечталась конечно 😅

Запасаемся попкорном и ждем 1 октября😀

С 1 сентября 2026 года семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей могут оформить ипотечные каникулы на срок до полутора лет без доказательства падения доходов.

Срок каникул: Отсрочка предоставляется на период до 18 месяцев.

Главное основание:
Сам факт рождения или усыновления второго либо последующего ребенка является достаточным основанием. Доказывать снижение зарплаты или тяжелое финансовое положение больше не нужно.

Ограничение по возрасту ребенка:
Льготный период не может длиться дольше достижения ребенком возраста 1,5 лет (а при усыновлении — позднее 18 месяцев с даты усыновления).

Как работают выплаты:
В течение льготного периода заемщик может полностью или частично не платить по кредиту. При этом штрафы и пени не начисляются, а отложенные платежи переносятся на конец срока кредитования.

1 сентября!
Ну даже не знаем - поздравлять или как?
Кого?
Детей - они не очень-то и рады.
Родителей - а вы сами рады? валерьянкой запаслись? ремень обновили?

ладно, шутим мы 😄

Знания - это навсегда, это ваша сила, это то, что у вас никто и никогда не отнимет. Это - ВАШЕ!
И как бы там ни было - мы все равно всю жизнь учимся. Не за партой, конечно.
Поэтому - всех с Днем знаний!

А мы хотим поделиться с вами полезными знаниями по кредитованию, взяли у коллег в канале:

АПП - Акт приема-передачи
ПУД – правоустанавливающие документы
ПСК – полная стоимость кредита
ДУЛ – документ, удостоверяющий личность
СК – страховая компания
ПЗ – письмо – заключение
ДКП – Договор купли – продажи
ДДУ- Договор долевого участия (или ДУДС - договор участия в долевом строительстве )
ДУПТ – Договор уступки прав требования
ВДК – Выписка из домовой книги
СОПД – согласие на обработку персональных данных
ДКО – договор комплексного обслуживания
КОД – кредитно – обеспечительная документация
ГП – график платежей
ЦИК – Центр ипотечного кредитования
ТП – точка продаж
ЕЖД – единый жилищный документ
КЗ - соотношение кредита/залога.
ЧДП- частично досрочное погашение
ПДП- полное досрочное погашение
СБР – Система безопасных расчетов.
ИБС – индивидуальная банковская ячейка
ЗП – зарплатный проект
ЭР - электронная регистрация
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
ГП - государственная программа
Sig файл – файл содержащий электронную цифровую подпись
ДС – денежные средства
ПСД - проектно-сметная документация для ипотеки ИЖС

Знаете еще кредитные аббревиатуры - пишите, добавим!