Клышин Алексей юрист по недвижимости

⚠️ Москва сносит апартаменты: нововведения в законодательстве

Сергей Собянин подписал изменения в Кодекс об административных правонарушениях, касающиеся использования земельных участков не по назначению, что непосредственно затрагивает апартаменты, переделанные из офисов и административных зданий.

Ключевые моменты:

- Нарушение использования земельного участка для постоянного или временного проживания в нежилых зданиях влечет значительные штрафы.
- На физических лиц: от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка.
- На должностных лиц: от 1 до 1,5%.
- На юридических лиц: от 2 до 3%.
- Если кадастровая стоимость не определена:
- На физических лиц: 3500-4500 рублей.
- На должностных лиц: 35,000-45,000 рублей.
- На юридических лиц: 500,000-900,000 рублей.

- Если нарушения не устранены в течение 270 дней с момента выявления, штрафы удваиваются.

Что это значит для владельцев апартаментов и застройщиков:

Теперь собственникам апартаментов, переделанных из нежилых помещений, грозит не только финансовая ответственность, но и необходимость приведения объектов в соответствие с нормативами. В противном случае, штрафы будут накапливаться, а здания могут быть снесены.

Правительство Москвы приняло жесткие меры для регулирования рынка апартаментов, предупреждая возможные правовые и финансовые риски для покупателей.


Данный закон делает рынок апартаментов более рискованным для инвесторов и покупателей. Всегда учитывайте правовые аспекты при покупке недвижимости, чтобы избежать подобных ситуаций.

📢 Рынок замер в ожидании: что происходит с льготной ипотекой?

Интересная тенденция наблюдается на рынке недвижимости Москвы. Многие банки, примерно 60%, уже объявили, что с 15-го числа они прекращают принимать заявки на льготную ипотеку. Некоторые начали это делать уже с 12-го числа. Крупные банки, которые всё ещё принимают заявки, не имеют свободных окон для сделок до 1 июля. Доступные слоты остались только на 3-е, 5-е и 7-е числа, когда льготная ипотека уже не будет действовать.

Застройщики тоже затаили дыхание: они не ведут активную рекламу и не запускают новые проекты. Весь текущий поток клиентов обрабатывается, но никаких новых действий не предпринимается.

Все участники рынка — банки, застройщики и агенты — замерли в ожидании. Правительство затягивает с документами, чтобы не создавать ажиотаж. Возможно, это правильно: рынку нужно время, чтобы адаптироваться и изучить новые условия. Все ждут заветного постановления правительства, которое определит судьбу рынка недвижимости на ближайшие несколько лет.

Если вы не успели взять льготную ипотеку, то сейчас это уже практически невозможно. В некоторых небольших банках может остаться шанс при определённых условиях, но в целом время упущено.

Ждём постановления и надеемся на лучшее!

📝 Зачем нужна расписка при безналичных расчетах?

Договорённости с продавцом работают до одного момента — пока у вас есть рычаг давления на него. Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда продавцы клянутся выполнить все обязательства, которые дают перед сделкой, но как только на их счёт поступают деньги, о договорённостях забывают, даже если они зафиксированы на бумаге. 🤷‍♂️

Больше всего споров вызывает расписка о получении продавцом денег на расчетный счет. ❗ Даже если расчёт через аккредитив или сервис безопасных расчетов, многие задаются вопросом: зачем нужна расписка, если деньги отправлены через банк?

Пример. На сделке, перед которой было всё заранее согласовано, включая форму расписки, продавец начинает возмущаться: "У нас же безналичный расчет, все деньги пройдут через банк". Но здесь есть другая сторона медали: через аккредитив у покупателя есть платёжка, что он отправил деньги на корреспондентский счёт банка. Однако подтверждением, что продавец получил деньги, будет либо выписка по счёту, либо платёжное поручение с отметкой, где написано, что деньги получены по договору купли-продажи от определённой даты. Именно такой документ может получить только продавец. Причём получение его требует времени и усилий: либо посещение отделения банка, либо длительные манипуляции через мобильное приложение.

Получается, что у покупателя нет подтверждения, что продавец получил деньги, даже при использовании безопасных платежей. Чтобы не оказаться в такой ситуации, когда у нас нет никакого подтверждения, мы всегда настаиваем на расписке. Когда она подписана и получена, мы уверены в выполнении обязательств. Часто люди негодуют: "Вы что, мне не доверяете?" Но поверьте, каких только людей мы не видели: и бедных, и богатых, и знаменитых — все иногда не исполняют свои обязательства. Поэтому мы никому не верим на слово и вам не советуем. Напишите расписку, пришлёте платёжку — проверим, расписку вам отдадим, и вы её уничтожите.

По опыту, в 70% случаев дело заканчивается только распиской, а в 30% случаев — действительно выполненными обещаниями.

Пока продавец не получил все деньги, он будет выполнять все условия, чтобы их получить. Но как только деньги поступили на счет, чаще всего остаются лишь обещания. Мне нравится питерский подход к оплате за квартиру: чтобы получить деньги, нужно показать акт передачи. Но это тоже перегиб: продавец подписывает все документы без фактически полученных денег. В Москве это не прижилось.

Вывод: При безналичной оплате требуйте от продавца расписку на сделке, а затем обменяйте её на платёжку. В противном случае вам придётся довериться, что продавец выполнит свои обязательства.

Сталкивались с неисполненными договоренностями после сделки?

Поделитесь своим мнением в комментариях. Хотите научиться проверять недвижимость и знать все нюансы?

Регистрируйтесь на наш вебинар по ссылке! 🔗

💬Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина про влияние отмены льготной ипотеки на строительную отрасль:

"Очень много страшилок рисуется для того, чтобы, видимо, были эти массовые программы льготной ипотеки, которые чаще выливаются не в рост доступности жилья, а в рост цен, прибылей строительного сектора. Мы ожидаем, что ипотека будет продолжать расти, но не темпами 30 плюс процентов, а более сбалансированными темпами.

"Что касается влияния на строительный сектор - мы считаем, этот рынок будет расти, не будет никакого провала рынка... Мы не ожидаем, что будут массовые высвобождения людей"

🔷 Банк Центр-инвест. Новости ипотеки

🎉 Мы рады представить вам новую ипотечную программу "Ипотека для отличников" от нашего партнера - Банка Центр-инвест!

На сегодняшний день мы рады предложить вам эту уникальную возможность, предоставляемую нашим партнером. Новые условия идеально подходят для тех, кто стремится к успеху и превосходству, имея при этом красный диплом, подтверждающий выдающиеся успехи в высшем образовании.

💼 Кредит может быть предоставлен физическому лицу – дееспособному гражданину РФ, проживающему на территории следующих регионов:
▪️ Ростовская область
▪️ Волгоградская область
▪️ Ставропольский край
▪️ Краснодарский край
▪️ Республика Адыгея
▪️ Нижегородская область
▪️ Москва и Московская область

📝 Условия программы:
▪️ Ставка - от 12.25% годовых (ПСК 11.897 - 14.997%)
▪️ Первоначальный взнос - от 10% стоимости недвижимости (возможно использование госсубсидий, в том числе материнского капитала)
▪️ Срок кредита - до 20 лет

🎯 Цели кредитования:
🔘 Приобретение жилья (квартира, земельный участок с жилым домом) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения ДДУ с юридическим лицом или ИП, или ДУПТ с юридическим лицом, ИП или физическим лицом
🔘 Приобретение жилья (квартира, земельный участок с жилым домом) путем заключения ДКП
🔘 Приобретение машино-места путем заключения ДКП

Не упустите шанс воплотить свои жилищные мечты в реальность с новой программой "Ипотека для отличников" от Банка Центр-инвест!

📞 Для получения бесплатной консультации звоните по телефону: +79852334200.

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 1 июля по 1 сентября отменяется первый взнос по ипотеке для многодетных семей.

Предложение касается покупки жилья в многоквартирных домах, включая вторичный рынок. Речь идет про стандартные рыночные программы.