Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

🚫Банк ВТБ приостанавливает выдачу IT-ипотеки из-за "исчерпания отведенного лимита", — сообщают источники.

По информации СМИ, данный лимит может исчезнуть у всех банков уже к июлю, хотя программа планировалась до конца 2024 года.

В связи с изменениями, которые вступят в силу с 17 июня, ВТБ увеличит минимальную ставку по рыночной ипотеке на 0,5%, достигнув отметки в 18%.

По данным газеты «Ведомости», около 36% сделок с офисной недвижимостью на московском рынке за последние четыре месяца были совершены госструктурами. Различные государственные компании и ведомства приобрели или арендовали примерно 62 тысячи квадратных метров площадей в столичных бизнес-центрах, что на 2,7 раза больше, чем год назад.

В Госдуму был представлен законопроект, позволяющий государственным и муниципальным учреждениям использовать объекты культурного наследия бесплатно. Ранее только учреждения культуры, науки и образования могли пользоваться этим преимуществом. При принятии закона медучреждения и другие государственные структуры смогут бесплатно занимать исторические здания, что поможет сохранить пустующие и стареющие сооружения. Планируется восстановить до тысячи таких зданий к 2030 году, предотвращая их забвение и незаконное использование. Авторы инициативы уверены, что это поможет вернуть жизнь в старые здания, поскольку около 30 тысяч объектов культурного наследия нуждаются в обновлении, и этот законопроект должен стать первым шагом к их спасению.

Согласно аналитикам SberCIB Investment Research, курс рубля в среднесрочной перспективе не подвержен влиянию новых санкций со стороны США.

Аналитики прогнозируют, что в 2024 году в Москве будет установлен рекордный показатель по строительству офисных помещений, который достигнет примерно 760 тысяч квадратных метров. Это превышает предыдущие показатели более чем в 2,5 раза.

В мае текущего года в Петербурге наблюдается уменьшение объема сданного жилья по сравнению с предыдущим периодом, однако спрос на недвижимость активен. Это связано с ожиданиями отмены льготной ипотеки и изменениями в семейной программе. Застройщики выражают уверенность в стабильном спросе, несмотря на сокращение объемов выдачи ипотеки. Согласно отчету комитета по строительству, жилье в мае было сдано в нескольких районах города, включая Петроградский, Пушкинский и Выборгский, а также было построено жилье на приусадебных участках.

По данным аналитиков, спрос на офисное помещение в Москве достиг исторического максимума с начала года до мая - более 300 тысяч квадратных метров было реализовано, что является самым высоким уровнем с 2014 года, сообщает "Коммерсант".

На ПМЭФ вновь зазвучала громкая мировая новость: строительный концерн "Русич" из России заявил о планах постройки роскошного района в столице ОАЭ, Абу-Даби. На площади в 228 тысяч квадратных метров он совместно с Kempinski создаст пятизвездочный отель, семейный пляжный клуб, набережную, бутики и рестораны – все для того, чтобы отдыхать как король.

Однако главным козырем станет первый в ОАЭ охлаждаемый променад по уникальной технологии, проложенный вдоль магазинов известных брендов. Это позволит наслаждаться шопингом без опасений, что при высоких температурах товары могут расплавиться.

Цены на вторичное жилье в регионах России незначительно выросли на 0,2% в июне, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге они немного снизились. Эксперты говорят о возможном снижении цен из-за уменьшения спроса на новостройки из-за дорогостоящей ипотеки, что может увеличить интерес к вторичному жилью. На фоне этого, предложения на вторичном рынке растут, увеличивая конкуренцию между продавцами и возможности для покупателей торговаться.

С 1 июля 2024 года закрывается популярная программа ипотеки с государственной поддержкой под 8% годовых, и спрос на жилье вырос на 1,5 раза.

Эксперты оценили количество доступных квартир, которые еще можно успеть приобрести до закрытия программы. Запущенная в 2020 году ипотека была изменена, что сократило количество доступных предложений.

Москва является лидером по недоступности льготной ипотеки. В июне 2024 года под условия программы (до 8,57 млн рублей) попадает минимальное количество квартир, в основном за пределами МКАД.

В старой Москве осталось 1,54 тыс. квартир (3,7% от общего объема), в новой Москве — 5,26 тыс. (23%), а в Подмосковье — 25,18 тыс. (57,5%).

С начала программы количество доступных квартир в Москве уменьшилось в 1,7 раза, особенно в историческом центре — в 3,6 раза.

Нынешние варианты доступны, главным образом, в виде небольших студий и скромных однокомнатных квартир. В июне люди стремятся воспользователей"последний шанс" получить льготную ипотеку, что подогревает спрос на более доступные варианты.

После завершения программы спрос снизится, но не произойдет катастрофы. Застройщики и банки предложат новые возможности и схемы государственной поддержки, чтобы удерживать покупателей.

Предложение о продлении срока временного договора с управляющей компанией в новостройке с трех месяцев до года будет представлено в Госдуму. Вместе с этим планируется лишить УК права самостоятельно устанавливать тарифы, они будут рассчитываться на основании технической документации для предотвращения возможных злоупотреблений.

Центральный банк России принял решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16%.