Какие могут быть сюрпризы, когда покупаешь землю на торгах по банкротству?
На днях с доверителем разбирали интересную ситуацию.
Был приобретен крупный земельный участок на торгах по банкротству. На местности — инвестиционно привлекательная территория. От большинства старых объектов остались лишь следы.
Покупатель исходил из логичной позиции: если объекты фактически уничтожены, они будут сняты с кадастрового учета и не создадут никаких препятствий для дальнейшего использования земли.
Но произошло иначе.
Конкурсный управляющий в этом году выставил на торги формально существующие в ЕГРН объекты недвижимости
15 объектов:
2 фактически являются канавами;
13 представляют собой разрушенные строения, отдельные колонны, остатки строительных материалов либо вовсе отсутствуют на местности.
Лот с объектами был приобретен за 8 500 000 рублей, не маленькая сумма за не очень качественные и устаревшие строительные материалы, думаю приобретатель захочет побороться за земельный участок.
Мы подробно разбирали возможные способы освободить участок от такого обременения и вернуть ему полноценную инвестиционную привлекательность.
Такие дела находятся на стыке банкротства, земельного права, в конкурсных процедурах есть исключения из единства судьбы земельных участков и прочно связанных объектов недвижимости.
В этом деле доверитель не скрывал, что видел все разрушенные объекты. Однако он не задал главный вопрос: что произойдет с ними после покупки участка? Иногда именно такой вопрос, заданный юристу до участия в торгах, позволяет избежать многолетних судебных споров и сохранить инвестиционную привлекательность приобретенного актива.
На днях с доверителем разбирали интересную ситуацию.
Был приобретен крупный земельный участок на торгах по банкротству. На местности — инвестиционно привлекательная территория. От большинства старых объектов остались лишь следы.
Покупатель исходил из логичной позиции: если объекты фактически уничтожены, они будут сняты с кадастрового учета и не создадут никаких препятствий для дальнейшего использования земли.
Но произошло иначе.
Конкурсный управляющий в этом году выставил на торги формально существующие в ЕГРН объекты недвижимости
15 объектов:
2 фактически являются канавами;
13 представляют собой разрушенные строения, отдельные колонны, остатки строительных материалов либо вовсе отсутствуют на местности.
Лот с объектами был приобретен за 8 500 000 рублей, не маленькая сумма за не очень качественные и устаревшие строительные материалы, думаю приобретатель захочет побороться за земельный участок.
Мы подробно разбирали возможные способы освободить участок от такого обременения и вернуть ему полноценную инвестиционную привлекательность.
Такие дела находятся на стыке банкротства, земельного права, в конкурсных процедурах есть исключения из единства судьбы земельных участков и прочно связанных объектов недвижимости.
В этом деле доверитель не скрывал, что видел все разрушенные объекты. Однако он не задал главный вопрос: что произойдет с ними после покупки участка? Иногда именно такой вопрос, заданный юристу до участия в торгах, позволяет избежать многолетних судебных споров и сохранить инвестиционную привлекательность приобретенного актива.