Nikoliers | Коммерческая и жилая недвижимость

📰📰📰📰📰

➡️ На месте бывшего офиса немецкой Trumpf появится новый бизнес-центр, пишет газета «Ведомости»
У ООО «Вавилова 67», которому принадлежит бывший офис немецкого производителя станков Trumpf на 5864 кв. м на одноименной улице на юго-западе Москвы, сменился собственник. Структуры международной компании продали организацию фирме «Новые инвестиции».

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:

Можно допустить, что покупатель заплатил за этот актив гораздо больше – 0,8–1 млрд руб. Основную ценность здесь представляет не существующее строение, а земля под ним (около 0,5 га). При его покупке инвестор, вероятно, ориентировался прежде всего на девелоперский потенциал площадки. Также там можно будет построить современный бизнес-центр на 22 460 кв. м.

➖➖➖➖

➡️ «Русгидро» выставила на продажу еще один офис в Москве, пишет газета «Ведомости»
Входящая в группу «Русгидро» компания «Сервиснедвижимость Русгидро» начала искать инвестора на три нежилых помещения общей площадью 7300 кв. м на ул. Архитектора Власова на юго-западе Москвы. Соответствующее объявление опубликовано на сайте Российского аукционного дома. Судя по данным Росреестра, речь идет обо всем здании, которое занимает участок общей площадью 0,44 га. Стартовая стоимость лота составляет 1,35 млрд руб. Торги запланированы на начало ноября.

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:

Компания хочет выручить за данный объект примерно 185 000 руб. за 1 кв. м, что является рыночной ценой для готового административного здания в таком месте. Сам актив оценивается в 1,2–1,5 млрд руб.

➖➖➖➖

➡️ Структуры Газпромбанка продали проект люксового отеля на Марсовом поле в Петербурге, пишет газета «КоммерсантЪ»
Структуры, связанные с Газпромбанком, продали проект пятизвездочной гостиницы на Марсовом поле в Петербурге.

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:

Стоимость сделки не раскрывается. Она оценивается в 2,5-3 млрд руб. При этом завершение проекта потребует значительно больших вложений: около 12,35 млрд руб.

➖➖➖➖

➡️ У торгового центра «Июнь» в Красногорске вновь сменился собственник, пишет газета «Ведомости»
ООО «Литекс» стало владельцем торгово-развлекательного центра «Июнь» (около 45 000 кв. м), расположенного на Знаменской улице в подмосковном Красногорске.

Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers:

Спрос на торговую недвижимость сохраняется, но инвесторы стали более избирательными. Новое строительство при этом смещается в сторону районных и малоформатных центров.

💬Как дизайн влияет на управление офисом? Ключевая тема нашего нового интервью с Аней Саркисьянц, дизайнером, основателем и креативным директором студии Designic.

Аня выступала в рамках экспертной сессии на «Гигабайтах офисов», где рассказала участникам про создание качественного дизайн-проекта офисных пространств, чтобы было не просто красиво и стильно, но и эффективно с точки зрения управления пространством.

Список вопросов, на которые Аня ответила в нашем небольшом интервью:
🔘какие сегодня архитектурно планировочные решения позволяют создать качественный офис?
🔘почему важно (или уже не так важно) поддерживать единство в визуальном оформлении в БЦ с разным форматом владения?
🔘какие бизнес-параметры обязательно стоит учитывать в дизайн-проекте?
🔘какие решения действительно снижают затраты на эксплуатацию офисных зданий?

➡️Ответы Ани на эти и другие вопросы про роль дизайна в офисных проектах – смотрите на нашем сайте.

erid: 2Vtzqve1uPi
Реклама. ООО «Николиерс». ИНН 7825453815

Завершаем серию постов о девелопер-туре «Масштаб Регион» рассказом об Ирине Назаровой, управляющей отелем Cosmos Selection Грозный Сити.

⭐️Cosmos Selection Grozny City — первый пятизвёздочный отель на Северном Кавказе. В 2023 году отель вошёл в портфель Cosmos Hotel Group и стал первым объектом под брендом Cosmos Selection в России. В нём представлено 303 номера от стандарта до президентского люкса, конференц- и банкетные залы, SPA-центр, фитнес-зал, панорамный ресторан «Купол» на 32 этаже с видом на город.

До открытия отеля Грозный был в основном транзитной точкой для деловых гостей. Cosmos Selection изменил эту логику: конференц-инфраструктура, сервис уровня 5 звёзд, панорамный ресторан — всё это позволило принимать мероприятия, которые раньше просто не рассматривали Грозный как площадку. Отель стал витриной города и стимулирует развитие смежных сфер: от ресторанов до торговли.

Ирина Назарова: «Любая встреча с профессионалами обогащает, даёт толчок новым мыслям и идеям. Как минимум две идеи об увеличении корпоративного сегмента в моём отеле я почерпнула для себя из презентаций других спикеров и вдохновилась на их реализацию в рамках нашего проекта».

⚡️ 6 октября в рамках МЖК при поддержке Фонда «Росконгресс» пройдет форсайт-сессия «Строить нельзя остановиться: как сохранить маржу». Модератором и спикером сессии выступит Анна Мурмуридис – директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

В кругу профессионалов рынка недвижимости будут разрабатываться эффективные алгоритмы сохранения маржи девелоперских проектов в современных реалиях. Станьте участником прямо сейчас, чтобы забрать готовые инструменты защиты маржи своих проектов. Сформированные на форсайте стратегии станут основой для разработки деловой программы «Росконгресс Урбан Хаб» на ПМЭФ-2027.

🤝 Кому будет полезно: руководителям девелоперских компаний, продуктологам, руководителям проектов, коммерческим директорам, директорам по маркетингу и продажам.

➡️ Забронировать место на форсайт-сессию до 15:00
2 октября

Как торговый центр становится точкой притяжения для всего региона?

Татьяна Аюшиева, собственник ТРЦ «Форум» (Улан-Удэ), в рамках девелопер-тура «Масштаб Регион» в Грозном рассказала участникам, с какими вызовами им пришлось столкнуться на старте объекта и какие решения позволили сделать его ведущим ТРЦ в регионе.

📍Улан-Удэ — удалённый регион с суровым климатом. До 2017 года в городе не было качественного торгового центра федерального уровня. «Форум» закрыл эту нишу: первая очередь открылась в 2017 году, вторая — в 2021-м. Общая площадь объекта выросла более чем в два раза и составила 46 800 кв. м, торговая — 25 000 кв. м.

С открытием второй очереди ТРЦ в Улан-Удэ впервые пришли федеральные и международные бренды — Bershka, New Yorker, Zarina, Befree, Terranova, «М.Видео», Kari. Появился собственный 5-зальный кинотеатр «КиноForum». Сегодня «Форум» — не просто торговый центр, а точка притяжения для всей Бурятии.

После старта второй очереди была запущена «Школа арендаторов» — программа, которая продемонстрировала бизнес-сообществу лояльность руководства и помогла локальным предпринимателям выйти на новый уровень.

Татьяна поделилась своими впечатлениями от прошедшего мероприятия: «Экспертные выступления показали, как качественная среда формирует имидж региона. Посещение современного торгового центра и отеля с высочайшим уровнем сервиса наглядно продемонстрировали, что прогрессивные пространства повышают деловой и туристический поток. Подобные мероприятия расширяют горизонты видения и дают импульс для улучшения своего родного края».

«Как выбрать надёжного генподрядчика?»

После VI ежегодной профессиональной конференции «Гигабайты офисов» мы по традиции взяли интервью у наших спикеров. В первом материале вместе с Андреем Артёменко, директором по развитию бизнеса компании Pridex, обсудили ключевые направления, которые необходимо учитывать при работе с генподрядчиком:

• как выбрать оптимальную модель реализации офисного проекта;
• где находится «золотая середина» между ценой, сроками и качеством;
• на чём клиент может экономить и др.

В карточках – лишь 1/10 полезной информации, которой поделился с нами Андрей Артёменко. Полное интервью уже доступно на нашем сайте.

erid: 2VtzqwGxBhe
Реклама. ООО «Николиерс». ИНН 7825453815

❤️ Продолжаем делиться свежими новостями нашего ко-эксклюзивного проекта LIGHT CITY — нового офисного комплекса в стремительно развивающемся деловом кластере «Большой Сити».

🏗 На объекте активно бетонируют 13 этаж — идут монолитные работы по вертикальным и горизонтальным несущим конструкциям. До 30 сентября планируется завершить бетонирование 14 этажа. Параллельно внутри здания кладут внутренние стены из блоков и продолжают гидроизоляцию стилобатной части. Также ведётся строительство тепловой камеры и наружной сети теплоснабжения.

✅ Отдельная хорошая новость: Совкомбанк Лизинг аккредитовал проект — теперь доступен расчёт по конкретному блоку, что делает сделки ещё более гибкими для покупателей.

📍 LIGHT CITY расположен на 2-й Магистральной улице, всего в 6 минутах от «Москва-Сити», с удобным выездом на ТТК и Звенигородское шоссе. Уже сейчас доступны офисы площадью от 90 до 1 700 м², включая возможность приобрести целый этаж.

👷‍♂️ Комплекс будет состоять из 4 башен высотой от 18 до 37 этажей, с панорамным остеклением, возможностью естественного проветривания и видами на центр столицы. В распоряжении будущих резидентов — двухуровневый подземный паркинг, шаговая доступность до метро и МЦК «Шелепиха», а также строящейся станции МЦД «Ермакова Роща».

🔗 Подробнее о комплексе LIGHT CITY по ссылке.

23 сентября Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, приняла участие в ежегодной конференции Санкт-Петербургского международного Контент Форума и «ВедуКиноБизнес». В этом году ключевой темой для обсуждения стала «Развлекательная инфраструктура коммерческой и многофункциональной недвижимости».

В своём выступлении Юлия обозначила тенденции и индикаторы рынка торговой недвижимости России, рассказала про трансформацию развлекательных якорей в торговых центрах и какие тренды отмечаются на рынке кинотеатров сегодня.

Делимся важными тезисами:
🔵Увеличение вакантности в ТЦ подталкивает собственников к развитию досуговой составляющей (развлечений, wellness- и сервисной инфраструктуры). Подобные сегменты обладают самым стабильным ростом посещаемости в ТЦ и помогают увеличить время визита.
🔵Сегодня кинотеатры – ядро развлекательной составляющей торгового центра. Среди показателей востребованности кинотеатров у зрителей – это семейные фильмы, newstalgia (фильмы 1980х - 2000х гг.), камерные залы и др.

⭐️В качестве примера экономически успешного кинотеатра Юлия Кузнецова рассказала про концептуальный бутик-кинотеатр сети «Киноград», который в этом году открылся в МФТРК «Голливуд» в Петербурге. Он пользуется спросом среди посетителей за счёт стильных камерных залов с комфортными креслами, высокотехнологичного оборудования и наличия собственного бара-ресторана. Отметим, что мини-модель «Кинограда» настолько стала популярна в «Голливуде», что кинотеатр расширился на 350 кв. м и открыл ещё два камерных зала.

Юлия Кузнецова: «Бутик кинотеатр отлично отвечает актуальным запросам современной аудитории. Кроме того, его ключевое преимущество — гибкость размещения: такой кинотеатр можно интегрировать в объекты с небольшой площадью и невысокими потолками».

По её словам, в современных торговых комплексах сегмент развлечений – неотъемлемая часть концепции. Его важно включать в состав арендаторов, учитывая тренды рынка: гибридизация пространства и развитие клиентского сервиса, фокус на уникальные впечатления от посещения ТЦ, ориентация досуговой инфраструктуры на локальный спрос в условиях строительства преимущественно малоформатных объектов.

Продолжаем серию постов о девелопер-туре «Масштаб Регион» — Грозный. Одним из спикеров 9 сентября стал коммерческий директор ООО «Смарт Билдинг», Алексей Чайкин. Ниже он выделил несколько инфраструктурных проектов компании, которые, на его взгляд, меняют не просто облик Грозного, а саму планку возможностей региона.

1️⃣Новые аэровокзальный и аэродромный комплексы аэропорта Грозный (Северный) им. Первого Президента ЧР, Героя России Ахмата-Хаджи Кадырова. В 2025 г. начал работать новый командно-диспетчерский пункт, а в августе 2026 года была введена в эксплуатацию новая взлётно-посадочная полоса длиной 3 200 метров и шириной 60 метров, способная принимать все типы воздушных судов, включая дальнемагистральные.

Сейчас полным ходом идёт строительство нового аэровокзального комплекса общей площадью 32 тыс.кв.м. Пропускная способность выросла с 14 до 50 рейсов в сутки, годовой пассажиропоток — до 1,2 млн человек. Для девелопера это прямой сигнал: город готов к росту туристического потока и развитию гостиничного сегмента.

2️⃣Филиал МГУ имени М. В. Ломоносова — первый в СКФО. Открылся в ноябре 2023 года. Университетский кампус, рассчитанный на 3 500 обучающихся, в состав которого входят: три учебных корпуса, мужское и женское общежития, столовая, мед.пункт, спортивно-досуговый центр с бассейном, фитнесом и СПА, актовый зал, а также спортивные площадки на открытом воздухе.

Отличительной особенностью проекта является уникальный комплексный подход к строительству высших учебных заведений мирового уровня. Учебное заведение такого уровня стимулировало приток молодёжи, преподавателей, исследователей — платёжеспособного населения с долгосрочным горизонтом. Это спрос на жильё, сервисы, досуг.

3️⃣МФК «Ахмат Тауэр» — уникальный по конструктиву и архитектуре проект. Высота башни составляет 435 метров (102 надземных этажа), а её общая площадь - порядка 260 тыс. кв.м. Это будет первый в Европе небоскрёб, построенный в зоне высокой сейсмической активности.

В высотном комплексе будут расположены: современные офисы класса «А», 5* отель с сервис-апартаментами, комфортабельные апартаменты с уникальными дизайнерскими решениями, фитнес-центр, спа-комплексы, кафе, рестораны, а также музейно-выставочный комплекс имени Ахмата-Хаджи Кадырова и самая высокая в Европе смотровая площадка.

Алексей Чайкин: «Почему я связываю эти проекты с «Грозным Моллом»? Торговый центр стал индикатором доверия. Когда федеральные бренды увидели, что в Грозном можно работать, это снизило барьер для всех остальных: инвесторов, образовательных институтов, инфраструктурных проектов. Новая взлётно-посадочная полоса, новый терминал, филиал МГУ и «Ахмат Тауэр» — это следующий уровень той же цепной реакции, о которой говорила Анна Никандрова».

👷‍♂️В «Смарт Билдинг» чётко понимают корреляцию: регионы, где появляется такая инфраструктура, — это регионы, где появляется качественный девелоперский продукт.

❤️Команда Nikoliers получила сразу четыре «золотых» кирпича на профессиональной премии CRE Federal Awards 2026!

Наша компания признана лучшей в номинации «Коммерческое управление объектами (УК PM)», получила два «золотых» кирпича за сделки года в Северной столице – аренда в БЦ «Северная Пальмира» и аренда в универмаге «Дом Мод». Также объект МФТРК «ГОЛЛИВУД» в Санкт-Петербурге победил в номинации «Крупный торговый центр».

В очередной раз торжественная церемония стала по-настоящему ярким событием для участников рынка недвижимости. От всей души хотим благодарить наших клиентов, партнёров и профессиональное сообщество за доверие и высокую оценку. Спасибо, что вы с нами 💙

Команда Nikoliers — это про талант, вовлечённость и тот самый драйв, который превращает смелые идеи в реальные достижения!

Фоторепортаж церемонии уже доступен по ссылке.

📰📰📰📰📰

➡️ «Парадиз» на весь экран. Мэрия Москвы продала свои площади в здании кинотеатра «Пять звезд», пишет газета «КоммерсантЪ»
Московская мэрия реализовала площади в кинотеатре «Пять звезд» на улице Бахрушина в центре столицы за 438,9 млн руб. Покупателем стала структура оператора кинопоказов — группа «Парадиз», которая уже являлась совладельцем объекта. Не исключено, что консолидация потребовалась компании для реновации помещения.

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:

Стоимость 3,06 тыс. кв. м в здании на улице оценивается в 700–900 млн руб., в Asseto — в 972,7 млн руб. При этом реальная цена выкупа была гораздо ниже: 438,9 млн руб., сказано в решении Арбитражного суда Москвы в споре о стоимости выкупа между ДГИ и «Парадизом».

➖➖➖➖

➡️ Структура «Ростеха» закрыла крупную сделку на рынке аренды офисов, пишет газета «Ведомости»
Опытно-конструкторское бюро (ОКБ) им. Симонова арендовало 8750 кв. м в бизнес-центре «Лефорт» на Электрозаводской улице на востоке Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками сделки. Эту информацию подтвердил источник, близкий к одной из ее сторон. Запрос в госкорпорацию «Ростех», который через один из холдингов находится в партнерских отношениях с ОКБ им Симонова, остался без ответа. Кто сейчас владеет «Лефортом», точно не известно.

Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers:

Сама транзакция станет одной из крупнейших в 2026 г. на московском рынке офисов. В этом году «Яндекс» арендовал 20 000 кв. м в «Белой площади». Кроме того, «Бамтоннельстрой-мост» Руслана Байсарова занял 10 500 кв. м в «Газойл плазе», а Федеральная грузовая компания – 10 000 кв. м в ГДЦ «Пионерский».

➖➖➖➖

➡️ Отельеры заселили номера. Российские гостиничные сети увеличивают номерной фонд, пишет газета «КоммерсантЪ»
Крупнейшие российские отельные сети запланировали существенное увеличение номерного фонда. Azimut Hotels в перспективе 2030 года нарастит его почти на 70% к текущим значениям, Cosmos Hotel Group — в три раза. Общий темп прироста фонда под управлением сетей в этом году может увеличиться с 8% до 14%.

Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers:

Позитивная динамика текущего гостиничного рынка стагнацией после нескольких лет активного роста. В перспективе инвестиционный потенциал сегмента будет сохраняться.

➖➖➖➖

➡️ Инвесторы ищут новые ниши на рынке недвижимости Петербурга, пишет газета «Ведомости»
Банковские накопления россиян на 1 августа этого года составили 63,86 трлн руб., за год они выросли на 11%, следует из данных Центробанка. При этом значительная часть этих средств может быть перераспределена в пользу альтернативных инструментов, включая недвижимость, по мере смягчения денежно-кредитной политики, к такому выводу пришли участники форума «Недвижимость. Движение на Северо-Запад».

Антон Орлов, директор департамента земельного развития и инфраструктуры проектов Nikoliers:

По мере снижения ключевой ставки часть депозитов будет постепенно перетекать в фонды ликвидности, облигации, а также в недвижимость. Основная часть вкладов населения — это депозиты сроком до одного года на сумму от 1 до 10 млн руб.: такой суммы недостаточно для прямой покупки объекта, но ее можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Порядка 31 трлн руб. депозитов в перспективе может быть перераспределено в пользу рынка недвижимости. Говоря о структуре сделок в Петербурге и Ленинградской области, отмечу, что в 2026 г. 56% пришлось на покупку земельных участков — это свидетельствует о сохраняющейся активности девелоперов, несмотря на дефицит площадок в черте города. Девелоперская компания – это как поезд, который невозможно остановить, — постоянно нужна подпитка, нужны новые проекты. Дефицит участков в городе вынуждает девелоперов заходить в сделки по высоким ценам и принимать на себя существенную социальную нагрузку, которая отражается на себестоимости проектов.  Особенно высокая цена фиксируется за площадки, где уже есть положительное решение градостроительной комиссии.

⭐️Nikoliers победила в профессиональной номинации ежегодной премии CRE Federal Awards 2026 – «Коммерческое управление объектами (УК PM)»

Теперь департамент управления недвижимостью Nikoliers обладатель двенадцатого «золотого кирпича»! Наша команда на протяжении многих лет работает с проектами различной сложностью по всей России и сегодня в портфеле департамента представлено около 2 млн кв. м недвижимости. С этой наградой мы в очередной раз подтвердили свой профессионализм на рынке и выражаем благодарность нашим клиентам и партнёрам за совместную работу и крутые результаты.

Поздравляем Анну Никандрову, Ольгу Лесину, Андрея Филиппова и всю команду департамента управления недвижимостью с новой победой!💙

Nikoliers победила в номинации «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» — аренда DDX Fitness в универмаге «Дом Мод» в Петербурге 💙

«Дом Мод» – культовое здание, которое с момента открытия и на протяжении десятилетий являлось одним из главных символов fashion-культуры Петербурга. Благодаря команде Nikoliers, фитнес-клуб федеральной сети DDX площадью 2,6 тыс. кв. м занял несколько этажей знакового для города торгового центра.

Ирина Царькова, генеральный директор петербургского офиса Nikoliers:
«В рамках реконцепции «Дома Мод» нам было важно подчеркнуть уникальность этого объекта и актуализировать его концепцию согласно ключевому тренду для ТЦ – многофункциональности. Теперь в универмаге, помимо интересных модных брендов, появилась новая точка притяжения в виде фитнес-клуба».

Поздравляем с победой!

Аренда в бизнес-центре класса А «Северная Пальмира» в Санкт-Петербурге признана сделкой года в рамках премии CRE Federal Awards 2026 🔥🔥🔥

В 2025 году релокация штаб-квартиры Газпромтранс из Москвы в Петербург стала крупнейшей сделкой по площади – 13 тыс. кв. м. Также переезд компании из группы Газпром позволил собственнику БЦ законтрактовать 56% от GLA (43,7 тыс. м²) до ввода здания в эксплуатацию.

🏆Поздравляем с победой наших коллег, которые сопровождали сделку – Алексея Петрова и Викторию Горячеву. Желаем с лёгкостью достигать новые вершины и сохранять настрой победителей!