LH47 ARCH

🎙Уже завтра поговорим о том, как на самом деле устроен рынок ИЖС с разных сторон и от людей, которые в этом живут каждый день.

📝5 октября ждем вас на встрече о рынке загородного частного девелопмента!

В программе выступления:

✅Сергей Мырза, основатель LH47 — «Посёлок как продукт: взгляд из Европы на российский рынок ИЖС»

✅Максим Соколов, генеральный директор ГК «Спутник» — «Современные подходы к устройству умного дома»

Также мы проведём круглый стол.

✅Модератор — Яков Литвинов, девелопер, партнёр-эдвайзер авторского экополиса ЭССЕНС.

Своим взглядом на рынок поделятся:

✅Денис Кусенков (основатель HABITAT — профессиональной платформы для тех, кто создаёт и развивает загородные проекты) Почему ИЖС — это не один рынок: класс, сценарий и тип проекта

✅Яков Литвинов — Регион трезвее Москвы: чему рынок ИЖС может научиться у регионов

✅Дмитрий Зубков (архитектор, Архитектурная мастерская братьев Зубковых) — Новые форматы загородного девелопмента: мини- и микропосёлки, авторские дома и точечные проекты

✅Алексей Бурмистров (кадастрово-градостроительный эксперт, основатель «МосКад», председатель профильного Комитета Ассоциации МЖС) — ИЖС начинается с участка: как ограничения территории меняют продукт, экономику и сценарий жизни

Дата: 5 октября
Начало: 18:00
Место: Бар «Спутник», Большой Дровяной пер., 8, стр. 1

Участие по регистрации➡️ ЗДЕСЬ

По всем организационным вопросам обращайтесь к @L_Polyakov

📝У людей разные представления о жизни за городом. Как это учитывать при создании дома и целого поселка?

❕5 октября LH47 проведет встречу о рынке загородного частного девелопмента.

✅В программе — выступление основателя LH47 Сергея Мырзы и круглый стол совместно с Кусенковым Денисом основателем HABITAT — профессиональной платформой для тех, кто создаёт и развивает загородные проекты.

Обсудим такие темы как:
✅ИЖС: разные сценарии жизни — разные требования к продукту
✅От дома к среде: архитектура посёлка как продукт

✅Дата: 5 октября
✅Начало: 18:00
✅Место: Бар «Спутник», Большой Дровяной пер., 8, стр. 1

Участие по регистрации▶️ЗДЕСЬ

По всем организационным вопросам обращайтесь к @L_Polyakov

17 сентября мы собрали девелоперов, руководителей строительных компаний и инвесторов на закрытую встречу LH47 «Жилой комплекс как продукт». Говорили о том, как архитектура, финансовая стратегия и маркетинг формируют ценность жилого проекта, влияют на стоимость квадратного метра и скорость продаж. Обсудили развитие города, сохранение исторического наследия и результаты нашего исследования рынка недвижимости Молдовы - что сегодня важно покупателям и насколько их ожидания совпадают с представлениями девелоперов.

Отдельная благодарность нашим спикерам: Светлане Доготару, заместителю примара муниципия Кишинёв; Дмитрию Еремчуку, председателю Национального совета по историческим памятникам при Министерстве культуры Республики Молдова; Дмитрию Внуковскому, сооснователю международного стратегического брендингового агентства Cultline; Евгению Рисовичу, директору по связям с инвесторами; Сергею Мырза, основателю архитектурного бюро LH47.

Спасибо всем, кто присоединился к открытому разговору о будущем жилой среды!

Фото тут

В «Барбаре» снова было тесно и интересно.

Собрали за завтраком отельеров, девелоперов, банкиров и чиновников — и говорили про туризм. Не в смысле «как хорошо у нас в стране», а в смысле почему одни места работают, а другие нет.

Глава Сысерти Дмитрий Нисковских рассказал, что больше половины округа — природный парк. Это сильная карта, если правильно играть. Главная задача для него — вернуть тех, кто уехал. Не туристов привлечь, а своих удержать. Это другая логика, и она честнее.

Аркадий Киселёв из Cosmos Hotel Group сказал то, что многие знают, но не признают вслух: инвесторы, которые строят отель под свой вкус, почти всегда проигрывают. Потому что они строят для себя, а не для гостя. А гость сегодня едет не за комфортом — за ним он уже не едет никуда специально. Едет за тем, чего нет больше нигде.

Ирина Гомзякова из GaStone добавила про мебель, но мысль универсальная: если дизайнер приходит в конец проекта — когда деньги почти кончились и стены уже стоят — хорошего не жди. Всё это надо делать параллельно, а не последовательно.

В общем, завтрак получился. Фото — по ссылке.

Этим летом на выставке Open Village стоял наш дом "Джером". Хотим рассказать про него чуть подробнее, потому что там есть несколько решений, которые нам самим нравятся.

Начнём с фасада. Мы обшили его кортеновой сталью — материалом, который традиционно живёт в городе: вокзалы, мосты, представительные здания. В загородном доме его почти не используют. Мы попробовали — и, кажется, не зря. Участок выходит на овраг и пруд, вокруг деревья, и этот тёплый ржавый оттенок там ведёт себя совершенно органично. Не кричит, не выбивается — просто стоит.

Внутри главное решение — большая общая зона. Гостиная, кухня и столовая объединены в одно пространство около 50 м². Много стекла, много света. Из этой части дома хочется не уходить.

Спальни — в тихой части, подальше от входа. Каждая выходит на длинную террасу, которая тянется вдоль всего крыла. С другой стороны дома — каскад террас под барбекю и патио. Они спускаются по рельефу участка и спрятаны так, что не мешают тем, кто отдыхает в спальнях.

Этот проект мы делали вместе с «Строим по Правилам» и интерьерной студией Maryart Design.

Архитектура, интерьер и стройка — одна команда, один результат. Без передачи эстафеты на полпути.

Наука Mail спросила нас про города будущего — получилось интересно.

Коротко о том, что реально происходит: города, в которых мы живём, проектировались под индустриальную эпоху. Они морально устарели. Но переделывать их начали уже сейчас — цифровой двойник Москвы содержит 9 тысяч аналитических слоёв, которые позволяют моделировать застройку и транспорт до того, как что-то построено. Это предиктивное планирование — когда ошибку видно на экране, а не на готовом объекте.

Дальше интереснее. В Китае уже летают дрон-такси, Дубай хочет 25% транспорта автономным к 2030 году. Когда уходит личный автомобиль — меняется вся логика улиц и районов. Город перестаёт быть плоским.

Подводные города и орбитальные станции пока скорее лаборатория идей, чем план действий. Но направление понятно: вверх, вниз и — в какой-то момент — к звёздам.

Полная статья по ссылке

В четверг на Open Village Ural говорили про ИЖС — честно и без оптимизма ради оптимизма.

Несколько мыслей, которые остались в голове.

Клиент стал осторожнее. Сделки длиннее, доверие строится дольше. Люди больше не покупают дом — они покупают образ жизни и окружение. Площадь при этом падает: 90–160 м² с нормальной инженерией вместо особняка на 400.

Рынок расслоился по поколениям. Бэби-бумеры хотят кирпич и надёжность. Зумеры — технологичность и горизонт пять лет. Это два разных продукта, и делать один для всех уже не получится.

Льготные программы сильно исказили цифры: средний кредит — 5 млн при доме за 7. Долгосрочного планирования в такой волатильности нет ни у кого.

Рынок белеет. Компании, работающие непрозрачно, уходят. Эскроу и проектное финансирование добавляют к себестоимости минимум 20%. Юридический «потребительский экстремизм» никуда не делся.

Фото с сессии — по ссылке.